投资性房地产

投资性房地产一些相关的理解与总结概括，包括他的定义及范围、确认和计量、转换、处置等等。

投资性房地产

确认

属于投资性房地产的3个项目

已出租的土地使用权

已出租的建筑物（必须拥有产权，并出租的房屋能够单独计量。如果没有产权，则需按照“使用权资产”处理）

持有并准备增值后转让的土地使用权

不属于投资性房地产的干扰选项

自用房地产

作为存货的房地产

租入再转租的建筑物（没有产权）

初始计量

外购

购入的同时对外出租

借：投资性房地产

应交税费-应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

先自用后出租

外购时先确认为固定资产/无形资产/存货，使用期间照常计提折旧、摊销和减值，转租出去时转入投资性房地产

自行建造

建造完成的同时对外出租

借：投资性房地产

贷：在建工程

先自用后出租

建造完成时先确认固定资产/无形资产/存货，使用期间照常提折旧、摊销和减值，转租出去时转入投资性房地产

后续计量

后续计量模式的确认

成本模式

1、收取租金时

借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（进项税额）

2、计提折旧或摊销时

借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

3、计提减值时

借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备

不得转回

公允价值模式

1、收到租金时：

借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（进项税额）

2、期末公允价值大于账面价值时：

借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益

3、期末公允价值小于账面价值时：

借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动

注意：不提折旧、摊销、减值

后续计量模式的变更

成本→公允

分 录

借：投资性房地产-成本(变更日的公允价值)

投资性房地产累计折旧/摊销（全额转出） 投资性房地产减值准备（全额转出） 递延所得税资产（公允＜账面时）

贷：投资性房地产（原值） 递延所得税负债（公允＞账面时） 盈余公积 利润分配—未分配利润

属于会计政策变更，不得由公允价值模式转为成本模式。

成本模式的账面价值与公允价值的差额：

放到“留存收益”中，即盈余公积和利润分配-未分配利润

后续支出

资本化支出

成本模式

1、转入改扩建

借：投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产

2、发生改扩建支出

借：投资性房地产—在建 应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：银行存款/原材料/应付职工薪酬等

3、完工时

借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建

公允价值模式

1、转入改扩建

借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动

2、发生改扩建支出

借：投资性房地产—在建 贷：银行存款/原材料/应付职工薪酬等

3、完工时

借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建

费用化支出

借：其他业务成本

贷：银行存款等

转换与处理

转换

转换日的确定

1、投资性房地产→自用：开始使用的日期

2、自用/存货→出租：租赁期开始日

3、自用土地使用权→出租：确定用于赚取租金的日期

4、投资性房地产→房地产存货：董事会做出书面协议的日期

会计处理

成本模式

1、自用→投资性房地产:

借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产

投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备

2、投资性房地产→自用：

借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产

固定资产累计折旧 固定资产减值准备

3、存货→投资性房地产：

借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品

4、投资性房地产→存货：

借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产

公允价值模式

自用→投资性房地产

1、公允价值＞账面价值时： 借：投资性房地产—成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产

其他综合收益

2、公允价值＜账面价值时： 借：投资性房地产—成本 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产

投资性房地产→自用

借：固定资产（公允价值） 贷：投资性房地产—成本（全额转出）

—公允价值变动（全额转出）

差额：公允价值变动损益（公允价值-账面价值）

处置

成本模式

借：银行存款

贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产

出售时影响损益的金额=公允净价-账面价值

公允价值模式

借：银行存款

贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本 投资性房地产—公允价值变动（或贷方） 贷：投资性房地产—成本

借/贷：其他业务成本 借/贷：公允价值变动损益

借：其他综合收益 贷：其他业务成本

出售时影响损益的金额=公允净价-账面价值+其他综合收益