一造计价第一章脑图

这张思维导图是造价管理第一章第一节的重点内容，是根据根据的习惯提炼了讲义中的内容，如果你发现笔记有错误或者需要完善的地方，欢迎留意指正哦。不管是工程造价方面还是一级造价师备考或者其它方面，都希望有更多同频的人互相交流学习。

建设项目总投资

• 固定资产投资
  • 建设投资
    • 工程造价
      • 工程费用
        • 设备及工器具购置费
          • 设备购置费： 购置或自制 达到固定资产标准
            • 设备原价
              • 国产设备： 交货价或订货合同价
                • 标准设备： 批量生产、可通过
                • 非标设备： 不能批量生产、只能
                  • 成本计算估价法
                    • 材料费：净重、损耗率
                    • 加工费：总重量
                    • 辅助材料费：总重量
                    • 具、废、外、包、利、税（不含外）、非
                  • 系列设备插入估价法
                  • 分部组合估价法
                  • 定额估价法
              • 进口设备=抵岸价
                • CIF：到岸价/关税完税价
                  • FOB：离岸价
                  • 国际运费
                  • 运输保险费
                • 进口从属费： 两费四税
                  • 银行财务费
                  • 外贸手续费
                  • 关税
                  • 消费税
                  • 进口环节增值税
                  • 车辆购置税
                  • 以“到、关、消”为基数再乘以相应的税率 （到岸价*汇率+关税）*消费税税率/（1-消费税税率）
            • 设备运杂费
              • 构成
                • 运费和装卸费
                  • 国产：交货地点到仓库
                  • 进口：我国到岸港口货边境车站至仓库
                • 包装费：原价中未包含
                • 设备供销部门手续费
                • 采购与仓库保管费
          • 工具器具及生产家具购置费： 初期 没有达到固定资产标准 生产家具
        • 建筑安装工程费
          • 按费用构成要素分
            • 人工费：直接、生产工人
              • 计算：工日消耗量*日工资单价
            • 材料费：各种原材料、半成品、构配件、工程设备、周转材料等的摊销费、租赁费
              • 计算：∑（材料消耗量*材料单价）+工程设备
                • 材料消耗量： 净用量 不可避免的损耗量 工程设备：构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、一起装置及其他类似的设备和装置 材料单价： 材料原价 材料运杂费 扣进项税！！ 运输损耗费 采购及保管费
              • 计算：原价*运杂费率
            • 施工机具使用费
              • 施工机具购置费不属于建筑安装工程费！
              • 施工机械使用费
                • 计算：∑（施工机械台班消耗量*机械台班单价）
                  • 机械台班单价：折旧费、检修费、维护费、人工费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、其他费 口诀：折监护人拆燃料外运
              • 仪器仪表使用费
                • 计算：∑（仪器仪表台班消耗量*仪器仪表台班单价）
                  • 仪器仪表台班单价：动力费、折旧费、维护费、校验费 口诀：动折维校（动辄微笑）
            • 企业管理费
              • 按构成要素分：建筑工人实名制管理费归于此！
              • 构成： 口诀：劳检管办拆故宫，教工保“两财”，金塔
                • 劳动保险和职工福利费：防暑降温费归于此！
                • 检验试验费：一般鉴定、检查，不包括新结构、新材料的试验费
                • 管理人员工资
                • 办公费
                • 差旅交通费：关键词：差、路、转移、管理部门交通工具的油料、燃料
                • 固定资产使用费
                  • 管理、试验用
                  • 属于固定资产
                • 工具用具使用费
                  • 管理、检验试验、施工生产用
                  • 不属于固定资产
                • 职工教育经费
                • 工会经费：按全部职工工资总额计提
                • 劳动保护费：劳保用品、藿香正气（实物）归于此！！
                • 财产保险费
                • 财务费
                • 税金：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等
                • 其他：技术转让费、投标费、法律顾问费、审计费、咨询费等
              • 企业管理费费率计算方法：
                • 工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，用紫色星星为计算基数
                • 以直接费为基础 ：生产工人年平均管理费*人工费占直接费的比例/（年有效施工天数*人工单价）
                • 以人工费和施工机具使用费为基础：生产工人年平均管理费/年有效施工天数*（人工单价+每一台班施工机具使用费）
                • 以人工费为基础：生产工人年平均管理费/年有效施工天数*人工单价
            • 利润
            • （规费）
            • （税金）
          • 按造价形成划分
            • 分部分项工程费
              • 人
                • 绑扎钢筋人员的工资
              • 材
                • 保管建筑材料人员的工资
              • 机
                • 操作施工机械人员的工资
            • 措施项目费
              • 总价（无法算量）：计算基数*费率 口诀：二（个）夜+保护、冬雨安全
                • 二次搬运费：因施工管理需要或因场地狭小等原因
                • 夜间施工增加费
                • 非夜间施工照明费：地下室等特殊施工部位
                • 地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费：施工过程中
                • 已完工程及设备保护费：竣工验收前、对已完工程及设备采取的措施
                • 冬雨季施工增加费：降效、采取措施
                • 计算基础： 定额人工费 定额人工费与施工机具使用费之和
                • 安全文明施工费（非竞争性费用）
                  • 按造价形成划分：建筑工人实名制管理费归于此！
                  • 内容
                    • 环境保护费：大气、水、噪音、固体垃圾污染
                    • 文明施工费：保持良好的作业环境、卫生环境和工作秩序（展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗）
                    • 临时设施费（施工单位的，包括搭设、维修、拆除、清理费或摊销费）：临时
                    • 安全施工费：防护、保护、消防安全、“电”
                  • 计算基础
                    • 定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费
                    • 定额人工费
                    • 定额人工费与施工机具使用费之和
              • 单价（可以算量）： 口诀：脚模超垂、大机排水
                • 内容
                  • 脚手架费：本身、搭拆、安全网铺设、辅助、搬运 → 按建筑面积货垂直投影面积
                  • 混凝土模板及支架（撑）费：按模板与构件的接触面积
                  • 超高施工增加费（超过20m、多层建筑物超过6层）：功效降低、加压水泵、通信 → 按超高部分的建筑面积
                  • 垂直运输费：按建筑面积（也可按工期日历天数）
                  • 大型机械设备基础场及安拆费：按“台次”
                  • 施工排水、降水费
                    • 成井：按“米”计算
                    • 排水、降水：按昼夜计算
                  • 其他（工程定位复测费、特殊地区施工增加费）
                • 计算（单位：㎡）：∑（措施项目工程量*综合单价）
            • 其他项目费
              • 暂列金额
                • 尚未确定或者不可预见
                • 工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证等的费用
                • 建和单位估算，如果余额归建设单位
              • 暂估价
                • 招标人在工程量清单中提供的，必然发生但暂时不确定价格的
                • 计入综合单价
                • 专业工程暂估价分不同专业、按有关计价规范估算
                • 按照合同约定可以调整
              • 计日工
                • 建设单位提出
                • 工程范围以外的
                • 零星项目
              • 总承包服务费
                • 配合、协调建设单位进行的专业工程发包、对甲供材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料等服务所需的费用
                • 自主报价、按签约合同价执行
            • （规费）
            • （税金）
          • 按费用构成和造价形成都有的两项
            • 规费：以定额人工费为基础，按（省级）规定的费率计算
            • 税金：此处为增值税
              • 一般计税9%
                • 税前造价*9%
                  • 得到：增值税销项税额 应纳增值税额：销项-进项
                • 税前造价：人+材+机+企业管理费+利润+规费（人材机不包括进项税！）
              • 简易计税3%
                • 税前造价（包含进项税额）*3%：应纳增值税额
                • 适用范围
                  • 小规模纳税人：适用
                  • 甲供工程
                    • 特殊、适用于简易计税
                    • 一般的，可以选择
                  • 可以选择： 以清代包+老项目
        • 以单项工程为对象归集
      • 工程建设其他费--建设单位支付
        • 建设单位管理费“自己”
          • 内容
            • 从筹建到决算
            • 招募生产工人
              • 人员培训及提前进场属于工程建设其他费中的生产准备费
            • 竣工验收费
          • 计算：工程费用*费率
            • 场地准备和临时设施费也以“工程费用”作为基数
          • 注意
            • 代建制的不得同时计列建设单位管理费
            • 委托第三方行使部分管理职能的（委托监理），其技术服务费列入技术服务费项目
        • 用地与工程准备费
          • 土地使用费和补偿费
            • 获得土地使用权
              • 出让
                • 征地补偿费（农村集体土地）
                  • 地、物、人
                    • 土地补偿费
                      • 补偿费至少每三年调整或重新公布一次
                      • 归农村集体所有
                    • 安置补助费
                      • 支付给被征地单位和安置劳动力的单位
                      • 标准至少每三年调整或者重新公布一次
                    • 青苗和地上附着物补偿费
                      • 补给所有者
                  • 环境
                    • 耕地开垦费和森林植被恢复费
                      • 非农业建设经批准占用耕地的：占多少，垦多少
                      • 没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的固定缴纳耕地开垦费
                    • 生态补偿与压覆款产资源补偿费：除工程费外的
                    • 其他补偿费
                • 拆迁补偿费（城市规划区的国有土地）
                  • 拆迁补偿金
                    • 货币补偿
                    • 产权调换
                  • 迁移补偿费
                    • 拆除、拆建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等
                    • 提前搬家应有奖励费，过渡期应给与临时安置补助费
                    • 迁移补偿费的标准由省、自治区、直辖市人民政府规定
                • 土地出让金
                  • 地价对目前的投资环境不产生大的影响
                  • 地价与当地的社会经济承受能力相适应
                  • 地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等
              • 划拨
                • 征地补偿费
                • 或
                • 拆迁补偿费
              • 转让和租赁
                • 经营性房地产开发用地，不实行租赁
          • 场地准备费
            • 内容
              • 场地平整费
              • 建设单位的临时设施费
            • 计算
              • 应尽量与永久工程统一考虑，建设场地的大型土石方工程应计入工程费用中的总图运输费中
              • ① 新建：应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例估算 ② 改扩建：一般只计拆除清理费 ③ 新建和改扩建通用公式：场地准备和临时设施费=工程费用*费率+拆除清理费
                • 建设单位管理费也是以“工程费用”作为基数
              • 发生拆除清理费时，可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
              • 此项费用不包括已列入建安费中的施工单位临时设施费用
                • 施工单位的临时设备费属于措施项目费中的安全文明施工费
          • 临时设施费（建设单位）
        • 市政公用配套设施费：施工场界外的
        • 技术服务费（市场调节价）
          • 决策阶段
            • 可行性研究费
              • 项目建议书
              • 预可行性研究
              • 可行性研究费
            • 专项评价费
              • 各类评价、评估
          • 勘察设计
            • 勘察设计费
              • 勘察作业，编制勘察文件和岩土工程实际文件编制费用
              • 初步设计、施工图设计、非标准设备设计文件、竣工图文件等编制费用
            • 研究试验费
              • 为建设项目提供和验证设计数据（自行或委托）
              • 不包括
                • 1、应由科技三项费用开支的项目
                  • 新产品试制费
                  • 中间试验费
                  • 重要科学研究补助费
                • 2、检验试验费：应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和 建筑物进行一般鉴定、检查所发生的的费用及技术革新的研究试验费
                • 3、应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
            • 设计评审费
          • 建设准备
            • 监理费
            • 监造费
              • 驻厂监督
              • 受项目法人货建设单位委托
            • 招标费
            • 工程造价咨询费
            • 技术经济标准使用费
              • 买计价指标
            • 特殊设备安全监督检验费
        • 建设期计列的生产经营费
          • 专利及专利技术使用费
            • 内容
              • 特殊的设计、技术资料费
                • 一般的归勘察设计费
              • 与版权、使用权有关的
            • 计算
              • 按协议和使用合同计列
              • 省部级鉴定的批准为依据
              • 专利及专有技术费，项目投资中只计算建设期支付的此费用 生产期支付的应在生产成本中核算
                • 此处只考虑建设期！！
              • 商标权、商誉及特许经营权费，一次性按协议支付或合同计列。 协议或合同中规定在生产期支付的，在生产成本中核算。
          • 联合试运转费
            • 概念
              • 带负荷
              • 净支出：联合试运转支出-收入
            • 包括
              • 人
                • 参加试运转人员工资
                • 专家指导费等
              • 才
              • 机
            • 不包括
              • 设备安装工程费中开支的调试及试车费用
              • 在试运转过程中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
          • 生产准备费
            • 内容
              • 人员培训及提前进场（自行或委托）
                • 招募生产工人，属于工程建设其他费中的建设管理费
              • 为保证初期生产（或经营、使用）所必须的生产办公、生活家具用具购置费
            • 计算
              • 新建：设计定员*生产准备费指标
              • 改扩建：新增设计定员*生产准备费指标
              • 可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算
        • 工程保险费
          • 建筑安装工程一切险
          • 引进设备财产保险
          • 人身意外伤害险等（鼓励）
        • 税金
          • 按财政部规定计列的城镇土地使用税、耕地占用税、契税、车船税、印花税等除增值税外的税金。
      • 预备费
        • 基本预备费
          • 概念
            • 投资估算or工程概算中预留
            • 别名：不可预见费
          • 组成
            • 工程变更及洽商
            • 一般自然灾害的损失及预防费用（实行保险的，可适当减低）
            • 不可预见的地下障碍物处理费
            • 超规超限设备运输增加的费用
          • 计算
            • （工程费用+工程建设其他费）*费率
        • 价差预备费
          • 内容
            • 人、材、机、设备的价差
            • 建筑安装工程费及工程建设其他费的调整
            • 利率、汇率调整等增加的费用
          • 计算
  • 建设期利息
• 流动资产投资
• 静态投资
  • 工程费
  • 工程建设其他费
  • 基本预备费：前两项之和*税率
• 动态投资
• 以CIF到岸价为计算基础
• 以FOB离岸价为计算基础
• (原币货价FOB+国际运费)*保险费率/(1-保险费率）
• 国内采购：出厂（场）价格 国外采购：抵岸价