建筑经济

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建筑经济

• 建设项目及组成
  • cp建设项目
  • sp单项工程
    • 可以独立发挥生产能力或效益
  • up单位工程
    • 独立使用功能的建筑物或构筑物
  • pp分部工程
    • 专业性质/工程部位/功能
  • kp分项工程
    • 工种/材料/施工工艺/设备类别
• 工程建设的程序
  • 项目建议书
    • 批准后可立项
  • 可行性研究报告
    • 初步可行性研究
    • 详细性可行性研究
    • 审批/核准/备案
  • 对场地地质勘探并提出勘探报告
  • 设计
    • （委托设计）方案设计
    • 初步设计
    • 技术设计
    • 施工图设计
  • 建设准备
    • 落实征地/拆迁/场地平整/准备图纸
    • 施工招标
    • 物资采购
    • 设备订货
    • 建设单位申请开工
  • 组织施工实施
    • 施工安装
    • 生产准备
    • 试运转
  • 竣工验收
  • 投产运营
  • 后评价
• 建设工程造价
  • 特点
    • 单一性
      • 项目的唯一性
    • 多次性
      • 依据及作用
        • 估算
          • 作用
            • 项目经济评价
            • 投资决策
            • 编制投资计划
            • 筹措资金
            • 申请贷款
            • 项目造价管理和控制的依据
          • 依据
            • 设计文件
            • 材料设备技术的当地价格
            • 资金来源及建设周期
            • 地形地貌低质条件/水电气源
            • 相关文件
          • 方法
            • 静态投资估算方法
              • 设备费用比例估算
              • 资金周转率法
              • 郎格系数法
              • 生产能力指数法
              • 综合指标投资估算法
              • 工业建筑以设备费为基础/民用建筑以建筑工程投资为基础
            • 动态投资估算方法
              • 以基准年静态投资的资金使用计划额为基础
            • 铺底流动资金估算方法
              • 扩大指标法
              • 分项详细估算法
        • 概算
          • 作用
            • 编制项目投资计划确定和控制建设项目投资的依据
            • 是签订建设工程合同和贷款合同的依据
            • 控制施工图设计和施工图预算的依据
            • 衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据
            • 工程造价管理及编标标底和投标报价的依据
            • 考核项目投资效果的依据
          • 原则及依据
            • 国家法务法规
            • 可研报告/估算/设计图纸
            • 发布的人工价格材料价格设备价格等
            • 自然条件及施工条件/合同协议
            • 类似工程概算文件和技术经济指标等
          • 三级概算
            • 单位程概算
              • 概算定额法（扩大单价法）
                • 初步设计达到一定深度
                • 建筑结构明确
                • 能按照图纸算出工程量
              • 概算指标法
                • 设计深度不够
                • 不能算出工程量
                • 工程技术成熟
                • 有类似指标可以利用
              • 类似工程预算法
                • 无完整初步设计方案
            • 单项工程综合概算
            • 建设项目总概算
        • 预算
          • 作用
            • 控制施工图设计不突破概算的措施
            • 编制和调整固定资产投资计划的依据
            • 签订承包合同的依据
            • 办理财务拨款/工程贷款/工程结算的依据
            • 施工单位按照施工图预算和工程进度办理工程款预支和结算
            • 办理竣工结算
            • 施工单位编制施工计划的依据
            • 加强施工企业实行经济核算的依据
            • 实行招投标的依据
          • 依据
            • 施工图纸和标准图集
            • 现行预算定额和单位估算表
            • 施工组织设计或施工方案
            • 材料人工机械台班预算价格及调价规定
            • 建筑安装工程费用定额和工程量计算规则
            • 预算工作手册及有关工具书
            • 设计概算文件
          • 内容
            • 单位工程预算
            • 单项工程综合预算
            • 建设项目总预算
          • 模式
            • 传统计价模式
              • 定额计价模式
                • 工料单价法
                  • （预算）单价法
                    • 事先编制好的单价
                  • 实物法
                    • 根据图纸算出实物工程量
            • 工程量清单计价模式
              • 综合单价法
                • 全费用综合单价
                • 部分费用综合单价
        • 结算
          • 工程结算
            • 部分完成
            • 中止
            • 竣工工项目
          • 竣工结算
            • 完成全部合同内容
    • 组合性
• 建设费用的组成
  • 建设工程费
    • 设备器具购置费
    • 建筑安装工程费
      • 按照费用构成要素
        • 人工费
        • 材料费
        • 施工机具使用费
        • 企业管理费
        • 利润
        • 规费
        • 增值税
      • 按照造价形成划分
        • 分部分项工程费
        • 措施项目费
        • 其他项目费
        • 规费
        • 增值税
      • 按照实体非实体划分
        • 直接费用
          • 人工费
          • 材料费
          • 施工机具使用费
          • 措施项目费
        • 间接费用
          • 企业管理费
          • 规费
        • 利润
        • 税金
    • 工程建设其他费
    • 预备费
      • 基本预备费=前三项之和*预备费率
      • 涨价预备费（差价预备费）
    • 建设周期贷款利息
  • 流动资金（30%为铺地流动资金）
  • 静态投资动态管理
    • 静态投资
      • 建筑安装工程费
      • 设备及器具购置费
      • 工程建设其他费
      • 基本预备费
    • 动态投资
      • 涨价预备费
      • 固定资产投资方向调节税
      • 建设周期贷款利息
    • 铺地流动资金
• 工程量清单
  • 概念
    • 名称和数量清单
      • 招标工程量清单
      • 已标工程量清单
  • 作用
    • 编制招标控制价/投标报价/合同款约定
    • 投标人的共同基础
    • 建设工程计价依据
    • 工程付款结算的依据
    • 调整工程款处理索赔的依据
  • 编制
• 工程量清单计价
  • 分部分项工程费
  • 措施项目费
  • 其他项目费
  • 规费
  • 税金
  • 招投控制价编制
    • 招标控制价依据规范和规定准则编制
    • 投标报价不得高于控制价（废标）
• 工程技术指标
  • 工业建筑主要技术指标
    • 建筑密度指标
      • 含：建筑，构筑物，各种堆场
    • 土地利用系数
      • 含：建筑物，构筑物，各种堆场，铁路，道路，管线
  • 民用建筑主要技术指标
• 面积计数规范
  • 子主题
  • 子主题
  • 子主题
  • 子主题
• 建设项目经济评价
  • 财务评价
    • 企业财务评价
      • 目标
        • 项目的财务生存能力
        • 项目的盈利能力
        • 项目的偿债能力
        • 项目投资抗风险能力
      • 内容
        • 融资前分析
          • 动态为主，静态为辅
          • 只能进行盈利分析
          • 投资决策和融资方案研究的依据和基础
        • 融资后分析
          • 动态分析
            • 项目资本现金流
            • 投资各方现金流进行分析
          • 静态分析
            • 不采用折现方式处理数据
      • 程序与步骤
        • 收集，选取，测算财务基础数据和参数
        • 编制财务评价报表
        • 财务评价指标的计算和分析
        • 进行不确定性分析
        • 作出项目财务评价的最终结论
      • 方法
        • 现金流量分析
          • 财务生存能力分析
          • 盈利能力分析
        • 财务盈利分析
          • 静态盈利分析法
            • 不考虑货币时间价值
            • 选择正常年份生产能力计算
          • 动态盈利分析法
            • 考虑货币时间价值
            • 计算项目整个寿命内的总收益
        • 有无对比分析
          • 改建项目
          • 扩建项目
      • 指标体系
        • 财务生存能力分析
          • 净现金流量
          • 累计现金流量
        • 盈利能力分析
          • 静态分析
            • 静态投资回收期
            • 投资收益率
              • 总投资收益率
              • 资本金净利润率
          • 动态分析（折现法）
            • 财务净现值
              • 反映项目在整个寿命期内总的获利能力的动态评价指标
            • 财务净现值率
            • 财务内部收益率
              • 最大盈利能力/实际最大投资收益率
            • 动态投资回收期
              • 反映项目财务投资回收能力的指标
        • 偿债能力分析
          • 借款偿还期
          • 利息背付率
          • 偿债备付率
          • 资产负债率
          • 流动比率
          • 速动比率
        • 其他
          • 价值指标
          • 实物指标
      • 不确定性和风险分析
        • 盈亏平衡分析
          • 零界点：销售收入-销售税金及附加=生产成本
          • 盈亏零界点越低越好抵抗风险能力越强
        • 敏感性分析
    • 国家财务评价
  • 国民经济评价
    • 主要适用于交通运输/大型水电水利/国家战略资源
• 投资报酬率
• 由相应资质的工程造价咨询人编制
• 招标工程量清单由招标人负责
• 依据结算编制竣工决算
• 结算价是工程实际价格
• 除直接费以外的多项费用
• 建设项目的组成
• 其中关于费用的组成
• 其中关于造价部分