导图社区 建筑经济
建筑经济
建设项目及组成
cp建设项目
sp单项工程
可以独立发挥生产能力或效益
up单位工程
独立使用功能的建筑物或构筑物
pp分部工程
专业性质/工程部位/功能
kp分项工程
工种/材料/施工工艺/设备类别
工程建设的程序
项目建议书
批准后可立项
可行性研究报告
初步可行性研究
详细性可行性研究
审批/核准/备案
对场地地质勘探并提出勘探报告
设计
(委托设计)方案设计
初步设计
技术设计
施工图设计
建设准备
落实征地/拆迁/场地平整/准备图纸
施工招标
物资采购
设备订货
建设单位申请开工
组织施工实施
施工安装
生产准备
试运转
竣工验收
投产运营
后评价
建设工程造价
特点
单一性
项目的唯一性
多次性
依据及作用
估算
作用
项目经济评价
投资决策
编制投资计划
筹措资金
申请贷款
项目造价管理和控制的依据
依据
设计文件
材料设备技术的当地价格
资金来源及建设周期
地形地貌低质条件/水电气源
相关文件
方法
静态投资估算方法
设备费用比例估算
资金周转率法
郎格系数法
生产能力指数法
综合指标投资估算法
工业建筑以设备费为基础/民用建筑以建筑工程投资为基础
动态投资估算方法
以基准年静态投资的资金使用计划额为基础
铺底流动资金估算方法
扩大指标法
分项详细估算法
概算
作用
编制项目投资计划确定和控制建设项目投资的依据
是签订建设工程合同和贷款合同的依据
控制施工图设计和施工图预算的依据
衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据
工程造价管理及编标标底和投标报价的依据
考核项目投资效果的依据
原则及依据
国家法务法规
可研报告/估算/设计图纸
发布的人工价格材料价格设备价格等
自然条件及施工条件/合同协议
类似工程概算文件和技术经济指标等
三级概算
单位程概算
概算定额法(扩大单价法)
初步设计达到一定深度
建筑结构明确
能按照图纸算出工程量
概算指标法
设计深度不够
不能算出工程量
工程技术成熟
有类似指标可以利用
类似工程预算法
无完整初步设计方案
单项工程综合概算
建设项目总概算
预算
作用
控制施工图设计不突破概算的措施
编制和调整固定资产投资计划的依据
签订承包合同的依据
办理财务拨款/工程贷款/工程结算的依据
施工单位按照施工图预算和工程进度办理工程款预支和结算
办理竣工结算
施工单位编制施工计划的依据
加强施工企业实行经济核算的依据
实行招投标的依据
依据
施工图纸和标准图集
现行预算定额和单位估算表
施工组织设计或施工方案
材料人工机械台班预算价格及调价规定
建筑安装工程费用定额和工程量计算规则
预算工作手册及有关工具书
设计概算文件
内容
单位工程预算
单项工程综合预算
建设项目总预算
模式
传统计价模式
定额计价模式
工料单价法
(预算)单价法
事先编制好的单价
实物法
根据图纸算出实物工程量
工程量清单计价模式
综合单价法
全费用综合单价
部分费用综合单价
结算
工程结算
部分完成
中止
竣工工项目
竣工结算
完成全部合同内容
组合性
建设费用的组成
建设工程费
设备器具购置费
建筑安装工程费
按照费用构成要素
人工费
材料费
施工机具使用费
企业管理费
利润
规费
增值税
按照造价形成划分
分部分项工程费
措施项目费
其他项目费
规费
增值税
按照实体非实体划分
直接费用
人工费
材料费
施工机具使用费
措施项目费
间接费用
企业管理费
规费
利润
税金
工程建设其他费
预备费
基本预备费=前三项之和*预备费率
涨价预备费(差价预备费)
建设周期贷款利息
流动资金(30%为铺地流动资金)
静态投资动态管理
静态投资
建筑安装工程费
设备及器具购置费
工程建设其他费
基本预备费
动态投资
涨价预备费
固定资产投资方向调节税
建设周期贷款利息
铺地流动资金
工程量清单
概念
名称和数量清单
招标工程量清单
已标工程量清单
作用
编制招标控制价/投标报价/合同款约定
投标人的共同基础
建设工程计价依据
工程付款结算的依据
调整工程款处理索赔的依据
编制
工程量清单计价
分部分项工程费
措施项目费
其他项目费
规费
税金
招投控制价编制
招标控制价依据规范和规定准则编制
投标报价不得高于控制价(废标)
工程技术指标
工业建筑主要技术指标
建筑密度指标
含:建筑,构筑物,各种堆场
土地利用系数
含:建筑物,构筑物,各种堆场,铁路,道路,管线
民用建筑主要技术指标
面积计数规范
子主题
子主题
子主题
子主题
建设项目经济评价
财务评价
企业财务评价
目标
项目的财务生存能力
项目的盈利能力
项目的偿债能力
项目投资抗风险能力
内容
融资前分析
动态为主,静态为辅
只能进行盈利分析
投资决策和融资方案研究的依据和基础
融资后分析
动态分析
项目资本现金流
投资各方现金流进行分析
静态分析
不采用折现方式处理数据
程序与步骤
收集,选取,测算财务基础数据和参数
编制财务评价报表
财务评价指标的计算和分析
进行不确定性分析
作出项目财务评价的最终结论
方法
现金流量分析
财务生存能力分析
盈利能力分析
财务盈利分析
静态盈利分析法
不考虑货币时间价值
选择正常年份生产能力计算
动态盈利分析法
考虑货币时间价值
计算项目整个寿命内的总收益
有无对比分析
改建项目
扩建项目
指标体系
财务生存能力分析
净现金流量
累计现金流量
盈利能力分析
静态分析
静态投资回收期
投资收益率
总投资收益率
资本金净利润率
动态分析(折现法)
财务净现值
反映项目在整个寿命期内总的获利能力的动态评价指标
财务净现值率
财务内部收益率
最大盈利能力/实际最大投资收益率
动态投资回收期
反映项目财务投资回收能力的指标
偿债能力分析
借款偿还期
利息背付率
偿债备付率
资产负债率
流动比率
速动比率
其他
价值指标
实物指标
不确定性和风险分析
盈亏平衡分析
零界点:销售收入-销售税金及附加=生产成本
盈亏零界点越低越好抵抗风险能力越强
敏感性分析
国家财务评价
国民经济评价
主要适用于交通运输/大型水电水利/国家战略资源
投资报酬率
由相应资质的工程造价咨询人编制
招标工程量清单由招标人负责
依据结算编制竣工决算
结算价是工程实际价格
除直接费以外的多项费用
建设项目的组成
其中关于费用的组成
其中关于造价部分