长投REITs课程之第三章：世界那么大，哪里值得投资

手把手教你解锁长投REITs课程，内容有境外REITs的优势、主要的境外REITs市场、投资方法，助力理财投资~

第三章：世界那么大，哪里值得投资

• 境外REITs的优势
  • ①市场成熟
  • ②产品丰富
  • ③适合做全球资产配置
• 主要的境外REITs市场
  • 美国
    • 优点：全球规模最大，市场规则和法律保障都最为完善，产品最丰富，选择空间非常大
    • 缺点：美国市场税收要求高，REITs的股息分红需交10%的税
  • 日本
    • 优点：在旅游业的带动下，酒店民宿类REITs成为最具特色的产品，租金收入较高并相当稳定，股息分红非常可观
    • 缺点：价格上涨幅度有限
  • 新加坡
    • 优点：在旅游业的带动下，租金收益可观
    • 缺点：当地房产政策特殊，更多的是保护租客，对房租价格有明确的限制，进而影响REITs的整体收益
  • 中国香港
    • 优点：资金往来更方便，不存在语言障碍
    • 缺点：在主流市场规模较小，产品种类和数量都不多
  • 澳大利亚
    • 优点：机构投资者占比高，整个市场波动较小，投资相对安全
    • 缺点：在政策导向、信息来源、交易渠道等方面，个人投资者不占优势，收益有限。
• 投资方法
  • 直接投资
    • 开一个境外账户，重点投资一两个国家和地区，直接买卖REITs（中国香港市场和美国市场）
    • 优点：通过精挑细选来降低风险，提高收益；减少中间商赚差价；
    • 缺点：开户、入金相对麻烦
  • 间接投资
    • 给钱别人，让别人帮忙投资
      • 可通过买QDII基金实现间接投资
    • 优点：操作更少，整体更安全，非常适合小资金投资
    • 缺点：只能获得市场平均收益