监理工程师 投资控制 二、建设工程投资构成

监理工程师考试在即，三控之一的投资控制，根据第二章建设工程投资构成的书本内容，编制思维导图。

监理土建投资控制 二、建设工程投资构成

• 一、工程投资构成概述
  • 我国
    • 建设工程项目总投资
      • 固定资产-工程造价
        • 建设投资
          • 工程费用
            • 建筑安装工程费用
            • 设备及工器具购置费
          • 工程建设其他费用
            • 建设用地费
            • 与项目建设有关的其他
            • 与未来生产经营有关的其他
          • 预备费
            • 基本预备费
            • 涨价预备费
        • 建设期利息
      • 流动资产-流动资金
  • 世界银行、 国际咨询工程师联合会
    • 总建设成本
      • 项目直接建设成本
        • 土地征购费、场外设施费、场地费用、工艺设备费、设备安装费、管理系统费、电气设备费、电气安装费、仪器仪表费、机械的绝缘和油漆费、工艺建筑费、服务型建筑费、工厂普通公共设施费、其他当地费用
      • 项目间接建设成本
        • 项目管理费（总部人员薪金和福利费；施工现场人员薪金福利费；零星杂项费用；各种酬金） 开车试车费；业主行政费用；生产前费用；运费和保险费；地方税
      • 应急费
        • 未明确的准备金：确定发生金额不定的
          • 类似暂估价
        • 不可预见准备金：可能发生可能不发生，物质社会经济变化
          • 类似暂列金额
      • 建设成本上升费用
        • 补偿直至工程结束时的未知价格增长
          • 类似涨价预备费
• 二、建筑安装工程费用的组成与计算
  • 1 构成要素划分的建安费
    • 人工费
      • 工资；奖金；津贴；加班加点工资；特殊情况下工资
    • 材料费
      • 材料原价；运杂费；运输损耗费；采购及保管费
    • 施工机具使用费
      • 施工机械使用费
        • 折旧；大修；常修；安拆及场外运费；人工；燃料动力；税费
      • 仪器仪表使用费
        • 折旧；维护；校验；动力费
    • 企业管理费
      • 管理人员工资；办公；差旅；固定资产使用；工具用具使用；劳动保险和职工福利费；劳动保护；检验试验费；工会经费；职工教育；财产保险；财务费；税金；城市维护建设税（城市7%，县城镇5%，不在1%）；教育费附加3%；地方教育附加2%；其他
    • 利润
      • 施工利润
    • 规费
      • 五险一金： 养老；失业；医疗；生育；工伤保险费 住房公积金
    • 税金
      • 增值税销项税额
  • 2 造价形成划分的建设费
    • 分部分项工程费
      • 专业工程：房屋建筑与装饰、仿古建筑、通用安装、市政工程、园林绿化、矿山、构筑物、城市轨道交通、爆破
      • 分部分项 土石方、地基处理与桩基、砌筑、钢筋及钢筋混凝土
    • 措施项目费
      • 安全文明施工费：环保、文明施工、安全施工、临时设施、建筑工人实名制管理
      • 夜间施工增加；二次搬运；冬雨期施工增加；已完工程及设备保护；工程定位复测；特殊地区施工增加；大型机械设备进出场及安拆；脚手架工程
      • 二大夜，脚已冬，特安定
    • 其他项目费
      • 暂列金额 计日工 总承包服务费
    • 规费
      • 五险一金： 养老；失业；医疗；生育；工伤保险费 住房公积金
    • 税金
      • 增值税销项税额
  • 3 计算
  • 4 程序
  • 5 国际
• 三、设备、工器具购置 费用的组成与计算
  • 1 设备购置费
    • 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 设备运杂费=包装、运输、装卸、采购、仓库保管费等
    • 国产标准设备原价
      • 一般为设备制造厂交货价，即出厂价 设备成套公司供应，订货合同价
    • 国产非标准设备原价
      • 成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法
    • 进口设备抵岸价
      • CIF到岸价=FOB离岸价*外汇汇率+国外运费+国外运输保险费 国外运费=FOB离岸价*运费率=运量*单位运价 国外运输保险费={（FOB离岸价+国际运费）/(1-国外保险费率）}*国外保险费率
        • CIF
      • 抵岸价=CIF到岸价+两费四税 （银行财务；外贸手续费；进口关税；增值税；消费税；车辆税） 银行财务费=FOB离岸价*人民币外汇汇率*银行财务费率 0.4%-0.5% 外贸手续费=CIF到岸价*人民币外汇*外贸手续费率 1.5% 进口关税=CIF到岸价*人民币外汇*进口关税率 增值税=（CIF到岸价+进口关税+消费税）*增值税税率 13% 消费税={（CIF到岸价*人民币汇率+关税）/（1-消费税税率）}*消费税率
    • 设备运杂费
      • 由交货地点起至工地仓库的运费和装卸费 设备运杂费=设备原价FOB*设备运杂费率
  • 2 工具器具及生产家具使用费
    • 达不到固定资产标准的 工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率
• 四、工程建设其他费用、预备费、 建设期利息、铺底流动资金的组成与计算
  • 1 工程建设其他费用
    • 1 建设用地费
      • 1 农用土地征用费： 征用耕地的土地补偿费、征用耕地的安置补助费、征用土地上附着物和青苗补偿、征用城市菜地 2 取得国有土地使用费： 土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费
    • 2 与项目建设 有关的其他费用
      • 建设单位管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、专项评价费、临时设施费、建设工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费
    • 3 与未来企业生产 经营有关的其他费用
      • 1 联合试运转费 2 生产准备费（生产职业培训、生产单位提前参加进厂参加施工等） 3 办公和生产家具购置费
  • 2 预备费
    • 基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费率
    • 涨价预备费
  • 3 建设期利息
    • 各年应计利息=（年初借款利息累计+本年借款额/2)*年利率
  • 4 铺底流动资金
    • 生产性建设工程为保护生产和经营正常进行，按规定列入总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。