房产规则12讲

房产规则12讲，带你避开房产测评的所有坑，帮你更好的介绍房子，以及展示自己的专业素养与技能。

房产规则12讲

• 先导（优秀创作者的特点）
  • 规则思维
  • 有用户思维
  • 有经营思维
  • 长期坚持的毅力
• 第一讲——绝不能碰的底线内容
  • 严禁词
    • 投资相关，承诺收益
      • 如，稳赚不赔，鬼吹炒房，诱导团购，提及回报率等表述
      • 零首付，首付分期，首付可贷款，以及其他相同意思的变体表述
  • 严禁内容
    • 与政策相关，主观臆测政策走向
      • 如，涉及房价涨跌，再不买就涨价了，买房稳赚不赔等国家明令禁止交易的，如小产权房、军产房、房源查封房等，若提及交易等相关事宜也会被判定为不合规
• 第三讲避免广告营销嫌疑的3大坑
  • 1、广告宣传片
    • 表现为楼盘、装修、房企等明显非官方账号的广告宣传，为某个具体内容服务。营销画风旨在突出其优势，落脚点在于宣传。
  • 2、联系方式推广
    • 手机号、微信号、QQ号、微信群、QQ群、所有可引流至其他平台名称和数字都包含在内，出现且静止3秒已上，或有联系方式特写镜头、字幕、特效主动展示行为，都会被判定为广告。
  • 3、加群卖课（知识付费）
    • 内容核心为添加某群获取学习房产投资相关课程，并且含老学员按课程方法赚了多少的类似话术，意在卖课的。若只提及一句，则不涉及内容。
• 第六讲——低质视频的两种判断标准
  • 1、低质内容
    • 1、低信息量
      • 传播信息博眼球，无实质内容
    • 2、讲解行情政策类视频
      • 只有观点，没有任何始之解读，信息量低
    • 3、测评、导购类视频
      • 仅有视屏画面和配乐，无讲解，或者无2点以上增量信息讲解
    • 4、旧闻无有效信息类
      • 事件发生时间超过6个月以上，还拿出来当做新闻骗取点击
    • 5、指导买房类
      • 无任何数据和事实支持，仅劝解大家该买或不该买
    • 6、带情绪讨论房价
      • 无实际分析，带着强烈情绪，或者使用情绪过重的配乐等，讨论房价涨跌。
  • 2、低质制作
    • 画面抖动，画面扭曲，无声音，PPT轮播，图片贴纸马赛克花哨罗列，有杂音，纯大字报等。
• 视频内容要求
  • 抖音上的房产视频是近年来非常受欢迎的内容之一，以下是关于房产抖音的12讲规则：
  • 1.短视频的时间最好在十五秒以内，最长不要超过一分钟；
  • 2.视频的开篇要引人入胜，让观众产生兴趣；
  • 3.展示房屋内部情况时，要展示出空间、高度、采光等特点；
  • 4.使用简单易懂的语言阐述房屋卖点，让观众一听就懂；
  • 5.多从众多房屋卖点中选出次级别的、独特的卖点来讲解，让观众留下深刻的印象；
  • 6.通过配乐、文字、标签等方式，增强视频的艺术感；
  • 7.了解观众的口味，根据不同群体制作相应的视频；
  • 8.不要限制自己的想象力，可以尝试一些有趣的拍摄角度；
  • 9.尽可能多的向观众展示周边配套设施；
  • 10.要注意视频的色彩、明暗度、色彩搭配等方面；
  • 11.不要让观众看到不雅、不合适的信息；
  • 12.保持频率和时效性，持续为观众提供有价值的视频。
• 第八讲——测评类优质视频的2个类型
  • 1、楼盘类测评优质视频需要满足至少对两个包括对楼盘、小区内外部有增量测评的解说。
    • 增量视频：有客观信息之外，还需要有优势劣势信息，和作者主观的一些感受
  • 2、单房测评和导购除了基础信息之外，还需要有一部分对购房有实际性帮助的内容
    • 比如，对购房人群的一些推荐，购房计算，以及十级房屋参观类的探访视频
      • 测评博主
        • 第三方视角、没有营销话术
        • 自己所观所感所想、房屋进行真实描述、用户具有借鉴性价值
        • 真实、客观是基础要求，而细节决定成败
        • 每一套房子都有他自己的故事，而你需要找出故事，讲出来
      • 营销账号
        • 营销语言多、夸大好处
        • 上帝视角宏观描述、用户课参考价值低
• 第七讲——3个武器打造优质房产分享视频
  • 1、内容有用性
    • 视频至少有一部分介绍有实质购买帮助的内容，如详细的测和评，技巧传授，经验讲解，行情分析，知识普及
  • 2、内容有核心观点
    • 不低于1个完整且清晰的观点、结合作者理解将观点讲解透彻、用户看完有获得观感
  • 3、有完整过程分享
    • 痛点是什么、结果是什么、解决方法是什么
• 第五讲——“假”“黑”2类不要碰
  • “假”
    • 1、价格虚假，单价或者总价与所在城市不符
    • 2、事实虚假，内容胡编乱造，杜撰或曲解事实，虚构人物危言耸听等
    • 3、政策虚假，虚假的政策内容，以及已经发布实施很久的政策、新规
    • 4、贷款虚假 贷款贷款转抵押贷款等政策明令禁止的转贷方式，推广抵押贷款
    • 无依据排名也是虚假的宣传方式，非正规媒体发布的房企楼盘销售盘点和排名给出的排行榜无任何数据依据
  • 黑稿
    • 没有依据客观事实，煽动情绪、观点不客观中立恶意抨击的内容，主要包含无端抹黑，恶意贬损，制造对立等。
• 第四讲——房产敏感话题的4不要
  • 劣质内容判定2
    • 学区敏感
      • 全篇重点围绕学区房，学区楼盘和学区指标讲解，又是非测评房源和楼盘的，会被打上学区敏感的标签
    • 投资炒作
      • 1明确表达为零首付、首付分期、首付可贷款等相关表述，并鼓励此类政策的，2封面承诺可以产生投资收益的，
    • 违规交易
      • 内容为鼓励购买小产权房源的，或者小产权房源推荐的，以售卖为目的，悬窗可交易和过户，不提是否可办过户及办理产权证
    • 风水迷信
      • 全程内容利用迷信，风水，命理等进行选房购房
• 第九讲——优质内容的3个“真实”
  • 1、测评类导购类信息真实
    • （1）有具体小区名 标题、封面提及或者视频、口播、字幕中明显露出
    • （2）没有具体小区名露出 拍摄、制作、讲解都符合优质标准，且有可参考的地理位置信息
  • 2、价格真实
    • 价格题文相符，符合城市或楼盘常理
  • 3、事件真实
    • 有权威出处或来源、涉及法律，需有具体法律条例
• 第十讲——4点判断房产专业优质内容
  • 1、非实地探盘类测评
    • 有配图或自制配图+讲解
    • 主播形象要专业
    • 视频制作质量高
  • 2、讲解行业知识
    • 用户思维，从行业专业知识的维度普及对于用户有一定作用和便于理解的信息内容
  • 3、讲解行情政策或者非权威媒体的原创内容
    • 1、客观的解读，有自己的输出观点
    • 2、非权威媒体发布的原创内容，数据或者观点徐有可信的来源或者官方出处
  • 4验收类视频
    • 1有专业测评的数据或者对照信息
    • 2对室内外具体部位详细介绍和解析
    • 3客观真实，真实表达优缺点
• 第十一讲——2招秒变个性化房产作者
  • 1、行业稀缺类型
    • 1、拍摄形式：实拍，动漫、手绘
    • 2、拍摄房源：有情怀特色的建筑测评
    • 3、搞笑剧情类：有趣、好玩
    • 4、访街头类：ugc分享购房，经验等
  • 2、小栏目 打造专属系列风格
    • 学习目标有：幸福里原创、小艾大叔、大哲说房、洋房姐姐、点点看房vlog
• 第十二讲——3个方面识别制作专业性
  • 1、画面专业
    • 视屏画面为原创拍摄，制作，最好用原相机拍摄，注意光线和角度
  • 2、真人出镜或制作精美
    • 须有解说且真人出镜，或无须实拍，出镜，但后期制作精美
  • 3、拍摄专业
    • 拍摄过程中有运镜，解说，有字幕、收音清晰、有后期调试配乐等
  • tips：主播气质良好，衣着及肢体状态专业，表达自信，塑造形象ip，讲解清晰有逻辑