民法

建设施工合同，如发包：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

建设工程合同

• 发包 、转包、分包
  • 发包：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
  • 转包：承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人
  • 分包（有的有效；有的无效
    • 分包有效三要件：经发包人同意、非主体工程、接受分包人有相应资质
    • 四个无效：转包、违法、肢解分包实质为转包、再分包等无效
    • 建筑企业的三个资质；施工总承包资质、专业承包资质（工程分包）、劳务分包资质
• 无效建设工程施工合同
  • 无效合同情形
    • 无效的一手发包合同
      • 缺乏相应资质的无效
      • 缺乏规划审批手续的无效
      • 与阳合同矛盾的阴合同内容无效
      • 建设工程必须进行招标而未招标或者中标的无效
    • 无效的法律后果
      • 工程合格则补偿工程款
      • 工程不合格则看修复与否
• 工程质量
  • 工程不合格：承包人对外负侵权责任
  • 工程不合格：承包人对内不能主张工程款
    • 修复后党的建设工程经竣工验收合格的，发包人可以要求承包人承担人承担修复费用
    • 修复后的建设工程经竣工验收不合格的，承包人不能要求参照合同关于工程价格的约定折价补偿
    • 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任
  • 突破合同相对性：开发商告全部施工人
• 工程价款
  • 工程价款优先权
    • 法定优先
    • 优先权主体：坚持合同相对性
    • 优先权前提：工程质量合格
    • 优先权范围：工程价款
    • 优先权期间：一般为6个月
    • 优先权强制
    • 排序规则
      • 购房人（付了全款或者大部分款》施工人》银行
      • 施工人》银行》购房人（付了少部分款）
  • 实际施工人工程价款的保护
    • 直接突破相对性
    • 代位权诉讼
  • 工程垫资视为工程价款
    • 当事人明确约定垫资为借款，则适用民 间借贷规则
    • 当事人未明确约定垫资为借款，则垫资款视为工程欠款，受优先权保护
  • 多个合同工程价款不一致的处理
    • 阴阳合同则采用阳合同工程价款
    • 数份合同都无效
      • 实际履行合同
      • 实际履行合同难以确定则最后合同为准