【一级造价工程师】12-2《建设工程造价管理》 施工合同

【一级造价工程师】《建设工程造价管理》科目教材12-2《建设工程造价管理》 施工合同 学习，知识点梳理、要点总结，高效辅助备考！

施工合同

• 国内合同示范文本
  • 标准施工招标文件
    • 签约合同价：包括了暂列金额、暂估价的总合同价
    • 合同价格：承包人完成全部承包工作（包括缺陷责任期内的）后的工程结算价格
    • 涉及费用主要条款
      • 只支付费用增加或工期延误，不支付利润
        • 化石文物
        • 不利物质条件
      • 支付费用增加或工期延误，支付利润
        • 发包人原因导致
        • 监理人要求重新检查验证，但结果合格的
      • 承包人负责
        • 修建临时设施的费用
        • 场地施工道路的修建、养护
        • 超大件、超重件的运输
        • 监理人使用施工控制网（发包人不再另行支付）
        • 监理人要求重新检查验证，结果不合格的
      • 发包人负责
        • 临时占地，发包人申请并承担费用
    • 实际竣工日期
      • 以提交竣工验收申请报告的日期为准
    • 缺陷责任期
      • 实际竣工日期起算
        • 经发包人提前验收的单位工程，缺陷责任期起算日相应提前
      • 最长不超过2年
    • 保修期
      • 实际竣工日期起算
    • 不可抗力
      • 合同双方意见不一致时，监理人商定或确定
      • 后果承担：各自承担各自损失，与工程实体有关的损失发包人承担
      • 争议评审
        • 申请人提交评审申请报告（给争议评审组、被申请人、监理人）
        • 之后被申请人准备28天，提交答辩报告（给争议评审组、申请人、监理人）
        • 评审组调查14天
  • 标准设计施工总承包招标文件
    • 发包人提供材料和设备的，可以强行提前给到承包方，承包方不得拒绝，增加费用发包方承担
    • 承包人要求改变交货时间地点的，应报监理人批准
    • 因发包人原因造成监理人未能在合同签订之日起的90天内发出开始工作通知的，承包人有权提出价格调整要求，或解除合同。
    • 预付款
      • 承包人收到预付款同时提交预付款保函
    • 进度款
      • 监理人收到进度付款申请单及相应证明后14天内完成审核
        • 发包人在监理人收到进度付款申请单28天内支付进度款
      • 监理人出具进度付款证书≠接受承包人完成的该部分工作
    • 竣工结算
      • 工程接收证书颁发后，承包人向监理人提交竣工付款申请单
    • 最终结清
      • 缺陷责任期终止证书签发后，承包人向监理人提交最终结清申请单
• 国际合同示范文本——FIDIC为例
  • • 各方主体：业主、（咨询）工程师、承包商、指定分包商
      • 基于以（咨询）工程师为核心的管理模式
    • 首次提出专用条件起草的五项黄金原则
      • 专用条件不允许改变通用条件中风险与回报分配的平衡。
      • 所有正式的争端，提交仲裁前，必须提交DAAB（争端避免/裁决委员会）取得具有临时性约束力的决定
        • DAAB由1~3人组成，酬金各付一半。 若为3人-各出1人，共同选定第三人作为主席。
        • DAAB收到书面报告84天内作出裁决
          • 一方不服28天内向合同对方发出不满的通知
          • 双方接受，则该裁决成为最终决定并对双方具有约束力
          • 未通过友好解决或总裁改变该裁决前，双方应当执行该裁决
        • 若DAAB超过84天未作出裁决，任一方可在84天期满后的28天内向对方发出要求仲裁的通知
    • 履约担保
      • 承包商在收到中标函后28天内向业主、（咨询）工程师提交履约担保
      • 履约担保一般为不需承包商确认违约的无条件担保形式
      • 履约保函应担保到承包商圆满完成施工和保修义务为止，而不是到（咨询）工程师颁发工程接收证书为止
      • 业主收到履约证书副本后21天内退还履约担保