【一级造价工程师】13-2《建设工程造价管理》竣工阶段

【一级造价工程师】《建设工程造价管理》科目教材13-2《建设工程造价管理》竣工阶段 学习，知识点梳理、要点总结，高效辅助备考！

竣工阶段

• 竣工结算
  • 单位工程竣工结算
  • 单项工程竣工结算
  • 工程项目竣工总结算
  • 施工单位编制，建设单位审查，或委托工程造价咨询机构审查
    • 施工单位内部审查
      • 包含执行合同约定或现行的计价原则、发放的燕歌行
      • 审查取费标准执行的严格性，取费依据的时效性、相符性
    • 建设单位审查
      • 竣工结算程序和资料的完备性
      • 施工工期与合同工期差异的原因和责任，以及对工程造价的影响程度
    • 容易混淆
• 审查时限
  • 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起
  • ≤500万 20天
  • 500~2000万 30天
  • 2000~5000万 45天
  • ＞5000万 60天
• 缺陷责任期
  • 从工程通过竣工验收之日起计
    • 注意区分：保修期是从实际竣工之日（提交验收申请之日）起计
  • 由于发包人原因导致无法按期验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后自动进入缺陷责任期。
• 保证金
  • 总预留比例不得超过工程价款结算总额的3%
  • 缺陷责任期满，发包人接到返还保证金申请后14天内核实，无答复经催告再给14天，无答复视为同意。
• 费用偏差
  • 每年必考！！！
  • 偏差表示方法
    • 费用偏差=已完工程计划费用-已完工程实际费用
    • 进度偏差=已完工程计划费用-拟完工程计划费用
  • 偏差参数
    • 绩效指数
      • 费用绩效指数=已完成工程计划费用/已完工程实际费用
      • 进度绩效指数=已完工程计划费用/拟完工程计划费用
  • 偏差分析方法
    • 横道图法
      • 优点：简洁直观
      • 缺点：信息量少，应用有局限性
    • 时标网络图法
      • 优点：简单直观，可反映累计偏差、局部偏差。可分析费用偏差和进度偏差
    • 表格法（最常用的方法！）
      • 优点：灵活、适用性强，信息量大
    • 曲线法
      • 可分析费用偏差&进度偏差
  • 偏差原因
    • 客观原因：各种涨价、利率汇率变化、客观条件变化等
    • 建设单位原因：工程内容增加、投资规划不当、手续滞后等
    • 设计原因
      • 设计标准的变更，归属于设计原因
    • 施工原因
  • 偏差纠正
    • 组织措施（与人有关，改善费用控制工作流程也是）
    • 经济措施（与流程有关）
    • 技术措施
    • 合同措施
• 工程变更
  • 变更
    • 施工单位建议变更的，建设单位赢在收到施工单位书面建议的14天内作出变更指示
  • 索赔
    • 分类
      • 按索赔的合同依据分类
        • 明示的索赔
        • 暗示的索赔
      • 按索赔的目的分类
        • 工期索赔
        • 费用索赔
    • 索赔程序
      • 监理人收到施工单位索赔通知书（和进一步证明材料）后的42天内，将索赔处理结果答复施工单位。
      • 其他索赔程序全是28天内
    • 期限
      • 接受竣工付款证书后，无权再提出工程接收证书颁发前所发生的任何索赔