【一级造价工程师】3-2《建设工程计价》-设计概算

【一级造价工程师】《建设工程计价》科目教材3-2《建设工程计价》-设计概算 学习，知识点梳理、要点总结，高效辅助备考！

设计概算

• 设计阶段-影响造价-主要因素
  • 工业项目
    • 总平面设计
      • 现场条件
      • 占地面积
      • 功能分区
      • 运输方式
    • 工艺设计评价
      • 建设规模、标准和产品方案
      • 工艺流程和主要设备的选型
      • 主要原材料、燃料供应情况
      • 生产组织及生产过程中的劳动定员情况
      • 三废治理及环保措施
    • 建筑设计评价
      • 1.周长系数越低越经济，经济来说圆形＞正方形＞矩形＞T＞L
      • 2.在满足使用要求的前提下将流通空间减小到最少
      • 3.在S不变的情况下，建筑层高h的增加会引起各项费用增加
      • 4.建筑物尺寸的增加，一般会使面积造价降低。对于工业建筑，大跨度、大柱距的平面设计形式可提高平面利用系数，从而降低工程造价。
      • 5.五层以下一般选用砌体结构；大中型工业厂房一般用钢混；多层或大跨度可选用钢结构；高层或超高层选用框架或框剪。
      • 6.柱网布置
        • 柱网布置是确定柱子的跨度和间距的依据
        • 柱网的选择与有无吊车、吊车类型及吨位、屋顶承重结构、厂房高度等因素有关
        • 单跨厂房，柱距不变时，跨度越大单位面积造价越低
        • 多跨厂房，跨度不变时，中跨数目越多越经济。
  • 民用建筑
    • 建设规划
      • 占地面积
      • 建筑群体的布置形式
    • 建筑设计
      • 满足住宅功能和使用的前提下，适当加大住宅宽度
      • 衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数，系数越小越经济。其与房屋结构、房屋外形及其长宽有关，也与房间平均面积大小和户型组成有关。
• 说法
  • 1.静态投资作为评价和选择设计方案的依据
  • 2.动态投资作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额
  • 3.政府投资项目的设计概算经批准后，一般不得调整
  • 4.初步设计提出的投资概算超过批准的可研报告投资估算10%的，项目单位应向投资主管部门或者其他部门报告，可以要求项目单位重新报送可研
  • 5.概算增调幅度超过原皮肤10%的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，并依据审计结论进行概算调整
  • 6.一个工程只允许调概一次
  • 7.政府投资项目设计概算已经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。
• 设计概算的作用
  • 设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据
  • 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据
  • 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据
  • 设计概算是编制最高投标限价的依据
  • 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据
  • 设计概算是考核建设项目投资效果的依据
• 设计概算的编制
  • 编制内容（三级概算）
    • 单位工程概算 （能独立设计施工，但不能独立生产或使用）
      • 分为建筑工程概算、设备及安装工程概算两大类
      • 直接费
      • 企业管理费
      • 利润
      • 规费、税金
      • 设备及工器具购置费用
    • 单项工程综合概算 （能独立生产或使用，如食堂、车间等）
      • 建筑工程费用
      • 安装工程费用
      • 设备及工器具购置费用
      • 当只有一个单项工程时，可采用二级概算编制：单位+总概算
    • 建设项目总概算
      • Σ单项工程综合概算
        • 建筑工程费用
        • 安装工程费用
        • 设备及工器具购置费用
      • 工程建设其他费用
      • 预备费
      • 建设期利息
      • 生产或经营性项目铺底流动资金
  • 编制要求
    • 1.按编制时项目所在地的价格水平，反映编制时项目实际投资
    • 2.设计概算应考虑施工条件等因素对投资的影响
    • 3.设计概算应按项目合理建设期限预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响
  • 方法
    • 建筑工程
      • 概算定额法（扩大单价法、扩大结构定额法）
        • 要求：初设达到一定深度、建筑结构尺寸明确、能计算工程量，才可采用
        • （1）收集基础资料、熟悉图纸
        • （2）按照概算定额子目，列项并计算工程量。（按概算定额中规定的计算规则）
        • （3）确定各分部分项工程费。工程量算完后，逐项套用综合单价（包括人材机、管理费、利润、规费和税金，即采用全费用综合单价）
        • （4）计算措施项目费
          • 1>可计量的项目措施费与分部分项工程费计算方法相同
          • 2>综合计取的以该单位工程的分部分项工程费和可计量的措施项目费之和为基数乘以相应费率
        • （5）计算汇总单位工程概算造价=分部分项工程费+措施项目费
      • 概算指标法
      • 类似工程预算法
        • 要求层数相同、面积相似、结构相似、工程地点相似
        • 拟建工程的成本单价D=类似工程成本单价A X 调整系数K
        • K综合价格调整系数=a%K1+b%K2+…… （a+b+……=100）
    • 设备及安装工程
      • 预算单价法
        • 初设较深，有详细设备清单时
      • 扩大单价法
        • 初设深度不够，设备清单不完善，只有主体设备或仅有成套设备重量时
      • 设备价值百分比法
        • 初设深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品
      • 综合吨位指标法
        • 初设提供的设备清单有规格和重量时，常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算
  • 文件组成
    • 单项工程综合概算文件采用综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）
    • 包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表