一建建设工程经济-第一章工程经济1Z101000

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技术方案

• 经营性方案
  • 技术方案经济效果评价的内容包括方案的
    • 盈利能力
      • 技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平
      • 分析指标
        • 凡含有“收益、净现、投资、利润”的指标都是反映盈利能力的指标
        • 资本金财务内部收益率
        • 静态投资回收期
        • 总投资收益率
        • 资本金净利润率
        • 投资收益率
        • 静态分析
        • 财务净现值FNPV
        • 财务内部收益率FIRR
        • 动态分析
    • 偿债能力
      • 技术方案的偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力
      • 主要指标
        • 凡含有“偿、债、付、比率”的指标都是反映偿债能力的指标
        • 利息备付率
        • 偿债备付率
        • 借款偿还期
        • 流动比率
        • 速动比率
        • 资产负债率
    • 财务生存能力
• 非经营性方案
  • 财务生存能力
• 经营成本
  • 经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出
    • 折摊利
    • 总成本费用是指在一定时期（技术方案评价中一般指一年）为生产和销售产品或提供服务所发生的全部费用。
  • 经营成本=外购原材料、燃料动力费+工资及福利费+修理费+其他费用
• 技术方案现金流量表
  • 投资现金流量表
    • 它是以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映方案在整个计算期内的现金流入和流出。
    • 计算的指标
      • 财务内部收益率
      • 财务净现值
      • 静态投资回收期
    • 考察的目的
      • 项目的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础
  • 资本金现金流量表
    • 是从权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础。
    • 计算的指标
      • 资本金内部收益率
    • 考察目的
      • 反映投资者权益投资的获利能力
  • 投资各方现金流量表
    • 分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算依据，计算出投资各方财务内部收益率。
    • 计算的指标
      • 各方财务内部收益率
  • 财务计划现金流量表
    • 反映项目计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，考察资金平衡和余缺情况，分析技术方案的财务生存能力。
    • 拥有足够的经营净现金流量是技术方案财务上可持续的基本条件，特别是在技术方案运营初期。
• 偿债能力分析
  • 贷款还本的资金来源
    • 根据国家现行财税制度的规定，贷款还本的资金来源主要包括： 1、可用于归还借款的利润（一般应是提取了盈余公积金、公益金之后的未分配利润，若是股份制企业需向股东支付股利，应从未分配利润中扣除分配给股东的股利）； 2、固定资产折旧； 3、无形资产及其他资产摊销费； 4、其他还款资金来源（减免的营业税金）。按政策减免的税金
      • 固定资产类贷款的还款来源是利润、折旧、摊销。其中：折旧、摊销是项目在生产中将固定资产、前期投入、无形资产的“价值（项目投资总额）”，逐渐、分期转移到成本费用中的部分，这部分已转移的“价值”可随产品的销售而回收，本身属于非付现费用，计入到成本费用中，真正的流出在固定资产购进时发生。就是将这部分购买固定资产等贷款的钱及利息根据还款时间要求根据某项要求分摊到每个月内，这样固定资产购入及入账都分摊到各个月，原本一次现金流出分摊成好几个月的现金流出，与流入（当月利润）冲减。
• 净现金流量=净收益、净利润的区别
  • 现金流量，只涉及发生了现金或者银行业务的相关经济往来，现金流量管理中的现金，不是通常所理解的手持现金，而是指企业的库存现金和银行存款，还包括现金等价物，即企业持有的期限短、流动性强、容易转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资等。包括现金、可以随时用于支付的银行存款和其他货币资金。 一项投资被确认为现金等价物必须同时具备四个条件：期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值改动风险小。 企业的利润，是有企业的收入－支出等构成的，在这个计算过程当中，不一定所有的收入都已经实际收回，或者不一定多有的支出都已经实际支出，也就是还没有构成实际的现金流量。 现金含量是指生产经营中产生的现金净流量与净利润的比值。该指标也越大越好，表明销售回款能力较强，成本费用低，财务压力小。 净现金流量是根据现金流量计算的； 净利润是根据权责发生制计算的’ 比如一家公司收到大量预付款，没有确认收入，不计算利润，但是收到现金，所以这个比例会非常高。 净利润与现金流量的区别 1.内容不同 净利润是指企业当期利润总额减去所得税后的金额，即企业的税后利润。 现金流量是投资项目在其整个寿命期内所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。 2.评价内容不同 净利润是一个企业经营的最终成果，净利润多，企业的经营效益就好；净利润少，企业的经营效益就差，它是衡量一个企业经营效益的主要指标。 现金流量是评价投资方案经济效益的必备资料。 3.包含内容不同 净利润的计算公式为：净利润=利润总额-所得税费用。 现金流入：现金流入是投资项目所发生的全部资金收入。它包括以下几项： ①营业收入。经营过程中出售产品的销售收入。 ②残值收入或变价收入。固定资产使用期满时的残值，或因故未到使用期满时，出售固定资产所形成的现金收入。 ③收回的流动资产。投资项目寿命期满时所收回的原流动资产投资额。此外，实施某项决策后的成本降低额也作为现金流入。
• EC
• 生产运营期的流动资金贷款利息及手续费等不计入总投资
• 技术方案经济效果评价的基本方法
  • 确定性评价方法
    • 技术方案的盈利能力分析
      • 静态分析
        • 投资收益率
          • 是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。
          • 总投资收益率
            • 表示总投资的盈利水平
            • ROI=EBIT/TI*100%
              • 年息税前利润 EBIT
                • 技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润。总投资赚的钱 年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用。
                • 年利润总额（含税）
                  • NP净利润=税后利润
                  • 所得税
                • 利息支出
              • 技术方案总投资TI
          • 资本金净利润率
            • 表示技术方案资本金的盈利水平
            • ROE=NP/EC*100%
              • ROE这个指标反映出投资者自己的钱 盈利是多少
              • NP=净利润=年利润总额-所得税费用
                • 技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润
              • EC=技术方案资本金=总投资-债务资金
                • 非债务资金，属于投资者自己的钱，投资者不承担它的利息债务，即这期间借的和贷款及利息都不算，是指技术方案总投资中自有的那部分钱
        • 投资回收期
          • 静态投资回收期Pt
            • 也称投资返本期
            • 是在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资，所需要的时间，一般以年为单位。
            • 宜从技术方案建设开始年算起，若从技术方案投产开始年算起，应予以特别注明。
            • 净现金流量F=净收益=CI-CO
              • 是现金流量表中的一个指标，是指一定时期内，现金及现金等价物的流入减去流出的余额，反映了企业本期内净增加或净减少的现金及现金等价数额。
              • CI：这一年的现金流入
              • CO：这一年的现金流出
              • 净现金流量表
            • 计算
              • 当净收益每年都一样的时候没有投产期，静态回收期可以直接算出来，如果有建设期，应再加上建设期时间
                • Pt=总投资/各年净收益+建设期时间
              • 当各年净收益不一致时，只能累加出现正值的时候
                • Pt=第一年净现金流量+第二年净现金流量+...≥0时是第几年
          • 基准投资回收期Pc
            • 基准投资回收期Pc是由行业或者企业来定的，不同部门或行业，有不同的基准投资回收期标准，投资人也可有自己的标准
          • 动态投资回收期
      • 动态分析
        • 含有“内部”“净现”的指标都是动态盈利指标
        • 财务净现值FNPV
          • 反映投资方案在计算期内盈利能力的动态评价指标； 是指用一个预定的基准收益率 i 或设定的折现率，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。
          • ic与FNPV成反比
          • 含义
            • FNPV反映的是你这个方案行还是不行，有没有满足在规定的基准投资回收期内规定的基准收益率的要求；
          • 判别准则
            • 在规定的基准投资回收期内根据基准收益率i，计算得出， 当FNPV＞0时，说明方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案财务上可行； 当FNPV=0时，说明该方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平，该方案财务上还是可行的； 当FNPV＜0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，该方案财务上不可行。 但是小于0不代表方案亏损，和亏损没有关系，是表示没有达到基准收益率要求的水平，
        • 财务内部收益率FIRR
          • • i*为财务内部收益率，指标为FIRR 对常规投资项目，财务内部收益率其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。 财务内部收益率FIRR只与每年的净现金流量F相关，与外界无关的，两个方案不能比较FIRR 已知财务净现值FNPV和各年净现金流量F，求财务内部收益率i*，可以使用试插法，一般选择题选项i值带入公式求FNPV，并判断其是否等于零
            • 判断
              • 财务内部收益率FIRR计算出来后，与基准收益率ic进行比较。 若FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受； 若FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。 注明：基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者可接受的投资方案最低标准的收益水平，是投资资金应当获得的最低盈利率水平。
            • 若FNPV1>0，FNPV2<0，则i1<i*<i2; 若｜FNPV1｜>｜FNPV2｜，则i*靠近i2; 若｜FNPV1｜<｜FNPV2｜，则i*靠近i1;
        • 基准收益率（最低收益率）ic
          • 基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平，是投资资金应当获得的最低盈利率水平
          • 资金成本
            • 资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费（担保费、手续费）和资金的使用费（利息）。简单说就是借钱所发生的成本，当完全由投资者自有资金投资的项目，就不用考虑资金成本。 结论：基准收益率最低限度应不小于资金成本（率）
          • 机会成本
            • 投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟建项目而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。 结论：基准收益率最低限度应不小于机会成本率
              • 机会成本是指为了得到某种东西而所要放弃另一些东西中的最大价值；也可以理解为在面临多方案择一决策时，被舍弃的选项中最高价值是本次的机会成本； 放弃的机会中收益最高的项目才是机会成本， 举例1：李老板想要投资公司，投资甲公司李老板预计能赚40万，投资乙公司呢李老板可以赚25万，投资丙公司的话李老板可以赚10万。最后呢李老板投资了甲公司，赚了40万，那李老板赚40万的机会成本就是25万。 举例2：某农民只会养猪、养鸡和养羊中择一从事，若三者的收益关系为养羊>养猪>养鸡，则养鸡的机会成本为养羊，而养猪的机会成本也为养羊，养羊的机会成本也为养猪
          • 基准收益率应不小于单位资金成本（就是资金成本率）和单位投资的机会成本（机会成本率），即：ic≥i1=max{单位资金成本,单位机会成本} 如技术方案完全由企业自有资金投资时，理解为一种资金的机会成本。
    • 技术方案的偿债能力分析
      • 利息备付率
      • 偿债备付率
      • 资产负债率
      • 借款偿还期
      • 流动比率
      • 速动比率
  • 不确定性评价方法
    • 盈亏平衡分析
      • 总成本=固定成本+可变成本
        • 固定成本
          • 固定成本是指在一定的产量范围内不受产品产量及销售量影响的成本，即不随产品产量及销售量的增减发生变化的各项成本费用。
            • 如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。
        • 可变成本
          • 可变成本是随产品产量及销售量的增减而成正比例变化的各项成本。
            • 如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等
      • 量本利模型
        • 假设
        • 建立模型
          • B（利润）＝S（销售收入）－C（总成本）
            • 销售收入
            • 总成本
            • 利润
        • 盈亏平衡点BEP
          • 用产量表达
            • 公式表示收回固定成本需要卖最少多少件产品
          • 用价格表达
      • 生产能力利用率BEP（%）
        • 生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP（%），是指盈亏平衡点产销量BEP⁡(Q)占企业正常产销量(设计产销量=设计生产能力)的比重。生产能力利用率越低越好
      • 量本利分析
        • 盈亏平衡点的含义
          • • 盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。
          • 一般用生产能力利用率的计算结果表示技术方案运行的安全程度，若BEP（%）≤70%，则运营是安全的，或者技术方案可以承受较大风险。
    • 敏感性分析
      • 敏感性因素
        • 有些因素可能仅发生较小幅度的变化就能引起经济评价指标发生大的变动，这样的因素称为敏感性因素
        • 分析指标
          • 静态投资回收期Pt
            • 如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标
          • 财务净现值FNPV
            • 如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标
          • 财务内部收益率FIRR
            • 如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标等。
        • 敏感性因素
          • 敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。
          • 敏感度系数（SAF）
            • 敏感度系数表示技术方案评价指标对不确定因素的敏感程度。
            • 计算敏感度系数判别敏感的方法是一种相对测定法（相对指标法），可以得到各个因素的敏感性程度排序。
            • 敏感性分析图
          • 临界点
            • 临界点是指技术方案允许不确定性因素向不利方向变化的极限值。超过极限，技术方案的效益指标将不可行
            • 结论
              • 1、斜率越大，越敏感。极限值越小，越敏感。
              • 2、采用图解法时，每条直线与判断基准线的相交点所对应的横坐标上不确定因素变化率即为该因素的临界点。
              • 3、但须注意：临界点的高低与设定的指标判断标准有关。 如财务净现值的判断标准为0，不确定因素变化的临界点是财务净现值等于0； 财务内部收益率的判断标准为基准收益率，则不确定因素变化的临界点是财务内部收益率等于基准收益率。
              • 4、对同一个技术方案，随着基准收益率的提高，临界点就会变低（临界点表示的不确定因素的极限变化变小）。
              • 5、利用临界点判断敏感因素的方法是一种绝对测定法。
              • 6、在一定指标判断标准（如基准收益率）下，对若干不确定性因素中，临界点越低，说明该因素对技术方案经济效果指标影响越大，技术方案对该因素就越敏感。
      • 非敏感性因素
        • 有些因素即使发生了较大幅度的变化，对经济评价指标的影响也不是太大，这样的因素称为非敏感性因素
  • 按评价方法的性质分类
    • 定量分析
    • 定性分析
  • 按评价方法是否考虑时间因素分类
    • 静态分析
    • 动态分析
• 技术方案的计算期
  • 这个方案从哪个时候开始到哪个时候结束，这个时间段叫做计算期
  • （投资）建设期
    • 建设投资
    • 建设期贷款利息
    • 建设期内投资的钱和贷款利息越晚投越好，负债率越小
  • （生产）运营期
    • 投产期
      • 过渡阶段
    • 达产期
      • 正常年份
    • 运营期内投资的钱叫做流动资金，借贷利息计入财务费用
• 技术方案总投资
  • 技术方案计算期内项目的总投资包含建设投资和建设期贷款利息和全部的流动资金，但是流动资金的利息（运营期利息）不能计入总投资，应计入财务费用。
  • （投资）建设期
    • 建设投资
      • 自有投资
      • 借贷金额
    • 建设期贷款利息及手续费等
  • （生产）运营期
    • 全部流动资金
      • 自有资金
      • 借贷金额

名义利率和有效利率

• 名义利率=年利率 （单利计算过程）
  • r=i*m
• 有效利率=实际利率 （复利计算过程）
  • 计息周期有效利率
  • 年有效利率

设备更新分析

• 设备磨损的类型
  • 有形磨损（又称物质磨损）
    • 第一种有形磨损
      • 设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，这种磨损的程度与使用强度和使用时间长短有关
    • 第二种有形磨损
      • 设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，这种磨损与闲置的时间长短和所处环境有关。
  • 无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）
    • 第一种无形磨损
      • 设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低（技术进步导致再次生产的成本降低），因而设备的市场价格也降低了，致使原设备相对贬值。
    • 第二种无形磨损
      • 由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。
• 设备磨损的补偿方式
  • 设备发生磨损后，需要进行补偿，以恢复设备的生产能力。补偿分局部补偿和完全补偿。设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。
• 设备更新方案的比选原则
  • 1.设备更新分析应站在客观的立场分析问题。设备更新问题的要点是站在客观地立场上，而不是站在旧设备的立场上考虑问题。若要保留旧设备，首先要付出相当于旧设备当前市场价值的投资，才能取得旧设备的使用权，也就是更新决策时的价值
  • 2.不考虑沉没成本---折旧公式选择不对导致
    • 沉没成本=设备账面价值-当前市场价值
    • 沉没成本=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值
  • 3.逐年滚动比较。
• 设备寿命
  • 设备的自然寿命（又称物质寿命）
    • 是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。主要是由设备的有形磨损所决定的。
  • 设备的技术寿命（又称有效寿命）
    • 由于科学技术迅速发展，一方面，对产品的质量和精度的要求越来越高；另一方面，也不断涌现出技术上更先进、性能更完善的机械设备，这就使得原有设备虽还能继续使用，但已不能保证产品的精度、质量和技术要求而被淘汰。
    • 技术寿命指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。
    • 技术寿命受到产品质量和精度要求的影响，主要是由设备的无形磨损所决定的。它一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。
  • 设备的经济寿命
    • 经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。
    • 年平均使用成本=年运行成本+年资产消耗成本
    • 在N0年时，设备年平均使用成本达到最低值。我们称设备从开始使用到年平均使用成本最小的使用年限N0为设备的经济寿命。所以，设备的经济寿命就是从经济观点确定的设备更新的最佳时刻。
    • 估算
      • 静态模式：在不考虑资金时间价值的基础上计算设备年平均使用成本。
• 设备租赁与购买方案的比选分析
  • 设备租赁
    • 概念：设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。
    • 融资租赁
      • 租赁双方承担着确定时期的租让和付费义务，而不得任意终止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方式
    • 经营租赁
      • 租赁双方的任何一方可以随时以一种方式在通知对方后的规定时间内取消或终止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式
  • 设备租赁与设备购买相比的优越性
    • 1.在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；
    • 2.可获得良好的技术服务；
    • 3.可保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；
    • 4.可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；
    • 5.设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。 设备整个生命周期的租赁费一定比购买成本高，租金大于成本费用 ，导致费用更高利润更低交税更少 收入-费用=利润 利润×25%=所得税
  • 设备租赁的不足之处
    • 1.在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；
    • 2.承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；
    • 3.长年支付租金，形成长期负债；
    • 4.融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。
• 租金计算方法：附加率法
  • 附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。
  • 每期租金R
    • R=P(1+N*i)/N+P*r=P/N+P*i+P*r=租金=成本+利息+利润
      • P：购买设备的费用 N：租期 P/N：每一期平均应该付的成本 i：利率、折现率、机会率 P*i：利息、机会成本 r：附加率、利润率 P*r：利润

价值工程在工程建设中的应用

• 价值工程
  • 概念
    • V=F/C 价值=功能（回报）/成本（付出）
    • “价值”是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值（性价比）。
  • 特点
    • 价值工程的目标
      • 是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
      • 产品的寿命周期成本
        • 由生产成本C1和使用及维护成本C2组成。
        • 生产成本C1
          • 是指发生在生产企业内部的成本，也是用户购买产品的费用，包括产品的科研、实验、设计、试制、生产、销售等费用及税金等
        • 使用及维护成本C2
          • 是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和，它包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人工费用、管理费用等，有时还包括报废拆除所需费用（扣除残值）。
    • 产品功能与成本关系图
      • C=C1+C2，寿命周期成本
      • Cmin，用最小的寿命周期成本使它具备必须具备的功能
    • 价值工程核心
      • 是对工程进行功能分析
      • 价值工程中的功能是指对象能够满足某种要求的一种属性，具体来说功能就是某种特定效能、功用或效用。对于一个具体的产品来说，“它是干什么用的？”问题答案就是产品的功能。
  • 价值提升的途径
    • • 对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段，因为这两个阶段是提高技术方案经济效果的关键环节。
• 价值工程在工程建设应用中的实施步骤
  • 价值工程的工作程序
    • 分析阶段的工作过程
  • 价值工程分析阶段
    • 功能分类
      • 多余功能和过剩功能区别：多余是指没有用，过剩是指有用但是用不完
    • 功能评价
      • 功能评价的程序
        • 价值工程的成本有两种，一种是现实成本c，即实际成本；另一种是目标成本（功能评价值F）。
    • 计算功能价值V
      • 分析成本功能的合理匹配程度
        • 功能的价值系数不外以下几种结果
          • V=F/C=1，表示功能评价值等于功能现实成本。这表明评价对象的功能现实成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无须改进。
          • V=F/C <1→F<C，此时功能评价值小于功能现实成本。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。
          • V=F/C >1→F>C，说明该评价对象的功能比较重要，但分配的成本较少，即功能评价值大于功能现实成本。 应具体分析，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。
    • 确定价值工程对象的改进范围
      • （1）F/C，值低的功能计算出来的V<l的功能区域，基本上都应进行改进，特别是V值比1小得较多的功能区域，力求使V=1。
      • （2）△C=（C-F）值大的功能△C是成本降低期望值，也是成本应降低的绝对值。当n个功能区域的价值系数同样低时，就要优先选择△C数值大的功能区域作为重点对象。
      • （3）复杂的功能；
      • （4）问题多的功能。