装修干货系列2：装修预算和报价单

真正好住的家绝不只是表面的漂亮而已，一个装修得舒适方便、让人后顾无忧的家，将大大提升未来的居家生活的幸福感。 个人全面整理了家庭装修中必须要懂的家装原理与标准工艺，教你如何通晓家庭装修的各个步骤：从装修前挑选施工方、看报价单、抓预算、签合同；到拆除、水电、泥瓦、木工、油漆、厨卫等施工环节；以及如何挑选门窗、电器、灯具、家具、全屋定制等，是全网最清晰易读、最接地气的装修施工指南。适合有想法装修、准备装修、正在装修的人们，让你亲手打造出好看又好住的家！

装修预算和报价单

• 报价单
  • 一、把控全局
    • 1.装修的顺序
      • 图片：
      • 上面的装修顺序不一定绝对准确，但基本涵盖了大部分家庭装修中会涉及到的项目，你可以参考上图，计划自己的装修顺序。
    • 2.不同的装修方式
      • 装修材料的分类，一般分为两类：主材、辅材。
        • 一般我们把装修中可以直接使用的成品材料叫做主材。比如瓷砖、地板、橱柜、门、电器、龙头花洒、烟机灶具、壁纸、石材、集成吊顶、等等。
        • 而辅材则指装修中要用到的辅助材料。比如水泥、沙子等。
      • 装修的方式也各有不同，但大致可分为半包、清包和全包三种。
        • 01清包
          • 清包就是指主材和辅材都由业主提供，装修公司只负责施工。现在很少会有装修公司提供这种装修服务了，一般都是包工头或者是工人直接来做的（也很少），这种装修方式，基本没有比较正规的报价单，多是口头约定，或者简单的书面凭证。
          • 优点：省钱，避免中间商赚差价，所有材料质量都有保障。
          • 缺点：特别浪费时间精力，装修售后无保障。
          • 适合人群：精打细算、省钱至上，精装房改造，装修经验丰富，时间自由。
        • 02半包
          • 半包则指主材由业主自己采购，辅材和施工由装修公司来提供。这种装修方式，由于装修公司主要涉及的是硬装，一般会给出硬装的报价
          • 优点：可以定制个性化装修风格，主材采购透明，质量有保障，有设计师统筹装修流程，还能咨询主材购买建议。
          • 缺点：购买主材浪费时间精力，主材时间节点对不上，容易影响装修进度，需要研究主材知识，货比三家，防止踩坑。
          • 适合人群：有非标准化想法，想要强烈个人风格，老旧房、奇葩户型改造，品质至上、预算和时间都充足。
        • 03全包
          • 所谓全包，指的就是所有材料都有装修公司来负责，你只要付钱就行了。这种装修方式涉及到的报价单一般会很全面。
          • 优点：省时省心，只需要验收，装修效果基本有保障，售后有保障。
          • 缺点：主材选择少，风格模版化，套餐外项目增项费用高，选同样的主材，费用比半包高。
          • 适合人群：装修小白，没时间，不想操心，想偷个懒。
  • 二、装修中涉及的费用
    • 设计费
    • 主材费
      • 如果是半包或者清包装修，自己购买主材，也就不需要装修公司来对主材报价了，自己去选购即可。
      • 对于选购全包的用户来说，就要特别关注报价单里面的主材了，差价真的很大。
    • 辅料费
      • 基础施工里面的辅料，报价其实还是挺透明的。还也需要注意，确定辅料品牌的同时，最好也确定型号
    • 人工费
      • 各个地区的人工费不同，不同的装修公司、不同的师傅收费都可能不同。
      • 但还好，价格差异不会特别大，多拜访拜访你那些正在装修的邻居，跟他们「询询价」，应该就能了解你们那儿的人工费水平了。
    • 管理费
      • 一般情况下，管理费用占装修总费用的5%-20%，市面上的一般装修公司收8-15%的会比较多。
  • 三、一份「正常」的报价单
    • 1.分空间报价。
      • 房子是几居室、几个厨房、几个卫生间、有没有衣帽间、杂物间等，每个空间都需要列出单独的一项来报价，这样更清晰明了，也能看出施工方有没有在面积上搞猫腻。
    • 2.分项目报价
      • 分项目报价，就是把装修过程分为不同的项目，比如硬装中的水电木瓦油等……
    • 3.需要根据现场情况报价
      • 很多时候，报价单是无法完全归纳装修中涉及到的金额的。比如最常见的水电改造，一般都会是根据现场报价，最后再根据实际的使用来结算价格。
      • 这种情况多是口头报价，建议你把这些报价都确定清楚，并且最好能约定一个浮动的区间。
    • 而不管是哪种方式，一份详细的报价单，除了工程项目，还应将使用主辅料的品牌、型号、规格、单位、数量、单价、损耗量、人工费、合价以及施工工艺全部详细列清。
  • 四、漏项、增项
    • 所谓漏项、增项，就是在报价单中故意遗漏一些必须要做的事情，然后等到正式装修的时候才跟你说，这个是必须做的。
      • 实话讲，增项是很难完全避免。排除被故意下套的情况，实际施工的时候，也容易产生增项。一方面，每家的装修情况不一样，所需要的装修工艺也不一样，很可能你想要的效果，就是需要多加的。
      • 另一方面，装修过程中，项目繁多，装修小白很难一一了解清楚。
    • ■ 拆旧/拆除
      • 二手房的基础墙面是什么？水泥墙还是红砖墙？墙面基础好吗？
      • 水泥层的话，如果墙面基础不是很好的话，建议铲除至水泥层。
      • 红砖层，一般是铲除到沙灰层就不铲了，沙灰粉化严重，建议铲到红砖层重新水泥砂浆找平，一般沙灰粉化不严重不用铲除，不然拆除费用增加的同时，后期可能还要多出一个水泥找平的费用。
    • ■ 水电改造
      • 为什么复杂？
        • 一方面，水电改造是硬装中的大头，相应的，「油水」就比较多。另一方面，水电改造涉及的东西多，容易被刻意遗漏的也就多。
        • 另外，在正常的水电改造中，也很容易出现「意料之外」的增项，有的可能是业主临时在现场想加东西（比如增加插座什么），有的可能是设计不合理，的确需要，反正有时候真假难辨。
      • 1.沟通是最重要的，沟通一切你能沟通的东西。
      • 2.明确一切你能明确的东西
        • 比如：明确用多少方的电线。明确材料的品牌、型号（水管、电线、其他辅料）。
        • 结算方式也要明确下来，按照实际发生的来收费，和整包的价格，是很不一样的。
        • 一开始我们讲到材料可以分为主材和辅材，半包就是业主自己提供主材，施工方提供辅材，但这个分类并不完全精准，最好一一跟装修公司明确清楚，比如强弱电箱、空气开关、角阀、地漏、插座等，这些东西施工方是否提供。
    • ■ 泥瓦工
      • 1.找平
        • 在拆除完成后，一般情况下，墙面的平整度是达不到后续对墙面装饰所要求的。所以需要先用水泥砂浆对墙面进行找平。这时候，如果施工方在报价的时候，不报这一项。墙面的找平在后期就会变成增项。
        • 类似的，包括厨房、卫生间的下水管道，可能会涉及到包立管，施工方不报，后期就会变成增项。
      • 2.贴瓷砖方面。
        • 贴瓷砖也是比较容易扯皮的地方，而很多时候，还真不是施工方坑你，应该也算是一个「误会」。比如你采用的是半包，瓷砖你自己选，施工方一开始的报价，按照常规报价，你也接受了。
        • 但贴砖的时候，一看，你用的是小砖，或者还想要其他非常规的铺设方法，这时候肯定需要加钱的，因为你也增加了工人的施工难度和工作量啊。而且这个也比较难确定，因为很多业主在查看装修报价这一阶段，瓷砖可能还没定下来。如果可以的话，你最好确定以下东西：
          • a.非常规砖、非常规贴砖法，需要增加多少费用（砖尺寸、贴法尽量事前告知）。
          • b.对砖的处理是否需要增加费用，如45度倒角处理等。
          • c.是否采用地砖上墙（需要薄贴）
    • ■ 油工工程
      • 比如腻子，按照是否防水可以分为耐水腻子和非耐水腻子，现在基本都使用耐水腻子了，非耐水腻子用得很少。如果报价上没写明白，到时候你要更换成耐水腻子，加钱。
      • 多提一句，像腻子这种辅料，除了确定品牌，最好还要确定型号。
      • 报价单
        • ▲墙顶面（仅供参考）
        • ▲安装报价（仅供参考）
        • ▲其他报价
  • 报价中的那些坑
    • 1. 工艺说明不详
      • 工艺说明不详是装修中最常见的报价陷阱，比如我们在拆旧中提到的「铲墙皮」。
      • 解决办法：不要嫌麻烦，根据报价单，根据自己的设计方案，做好功课，然后一个一个咨询清楚，明确工艺。
    • 2.多报面积
      • 多报面积是比较老套的招数了，现在有太多装修公司免费测量了，几家测量下来，业主基本上都会清楚自己的装修面积，黑心的装修公司也很难用多报价格来坑人，但也并不是没有，写出来给大家提个醒。
    • 3.无中生有
      • 比如墙面挂网格布，有的墙面是不需要挂网格布的，但很多业主不懂，就可能在不需要的地方也给你做了，质量没问题，只不过这钱花得没必要。
    • 4.重复收费
      • 装修的过程中，其实有很多是可以一次性搞定的。但在报价中的体现，就不一样了。
      • 比如：在报价单中，插座的安装本来可以一次性收费的，工人施工的时候也是一起安装的，报价单中，每一个点位的安装费都重复收取，这就不太合理了。
    • 5.合同
      • 给大家分享一个比较恶劣的案例：
        • 水电点位之间的1.5米是包的，点位之间超过1.5米的，额外收费，xxx一米。正常的点位之间，1.5米怎么可能会够？不够怎么办？加钱呗。（可能很多人觉得两个插座之间，直线距离1.5米……应该够了，可实际是，线路是需要暗藏的，墙面是不能横槽的，所以……在实际的使用中，1.5米是很短的距离，因为墙里有线，地面有线，并不是单纯按照直线距离来测量的）
• 装修的建议
  • ①设计阶段小贴士Tips
    • A.多以自己的日常生活作为出发点，跟设计师描述房子需要的功能性要求，有什么一定是需要的，有什么特别的即可。
    • B.避免一开始就着眼于细节，细节问题都可以后续实际选材的时候再与设计师商讨即可。
    • C.在评判设计师方案的时候，用场景式描述家人会按什么顺序干什么，模拟之后对家里每一个成员的动静路线，功能要求就有一个全面的认知，对空间改造得是否成功评判比较客观。
  • ②采购阶段小贴士Tips
    • A.已经下了订金的东西，如果可以的话也可以顺便再看看同类产品的价格，可能会发现更便宜的价格。
    • B.即使下了订金，其实各商家也是害怕你退订的，因为退订对经销商是会进行罚款的
    • C.合理要求可以尽管给商家提，比如比价发现有更优惠了的价格等等，只要合理商家都会尽可能的配合你。
    • D.如果网购，可以把所有的物品加到购物车，等「双11」一起买了。通过这种方式，次次胡和德德斯买的东西总体省了30%以上，比如同一款床垫，比朋友买的省了整整一半。
  • ③购买强弱电箱小贴士Tips
    • 提个醒，强弱电箱这种千万别卡着最低要求购买，这种东西宁往大了买。
• 避坑指南
  • 01找人避坑
    • 太年轻的装修机构不推荐，最好公司年龄大于5。
    • 要选有设计资质和施工资质的，确定装修模式后，可以找2-3家装修机构免费上门测量，出方案和报价，进行多方面对比。
    • 不要选择太多，总对比思路会乱，7～10天确定好装修机构，不接受第三方监理的机构不选。
    • 最好别找熟人亲戚，可以选朋友用过的装修机构。
  • 02签合同避坑
    • 看施工合同是否是本市统一标准合同，首付款比例最好不要超过55%。
    • 写清楚工期并约定延期赔偿方案，未经业主同意的增项，不得超过总预算的5%。
    • 是否有整体质保2年，水电保修5年的约定，要签施工安全责任书，可以选择装小蜜第三方陪签服务，让专业人士给合同把关。
  • 03买主材和盯工地避坑
    • 买材料多看看线上线下的团购，真能省钱，主材购买顺序一定要把握好，以免延误工期。
    • 装修重要时间节点要去工地盯着（水电交底、刷防水、水电验收、瓷砖进场、瓦工贴砖、木工吊顶等）。
    • 想省心省力，可以选择第三方监理，不光盯施工，还能检查主材，避免货不对版。
  • 04半包和全包常见增项
    • 恶意漏项部分：
      • 漏几项容易忽略但是价格高的项目，低价签合同，后期加预算。
      • 比如过门石、窗台石、抠窗帘盒、做美缝、踢脚线、窗套、包立管、地板压条、材料搬运费、垃圾清理费、刷深色漆或多色漆的额外费用等；
    • 计算混乱部分：
      • 水电辅材、吊顶、石膏线、全屋定制；
    • 恶意拆分：
      • 防水要做1.8m，但只报1.2m、刷墙工序分项、拆除费用分区域等；
    • 材料模糊：
      • 水电线品牌、油漆品牌型号、定制家具五金品牌等。

目录 -- 装修必看！最全面、最清晰的装修施工知识

• 装修干货系列1：装修准备和装修流程
  • 装修第一步：验房
    • 装修准备阶段
      • 装修流程
  • 开工交底
    • 主材介绍和安装顺序
      • 装修名词解释
• 装修干货系列2：装修预算和报价单
  • 报价单
    • 预算清单
      • 装修建议
        • 避坑指南
• 装修干货系列3：拆旧、二手房改造
  • 拆旧
    • 老房改造
      • 二手房墙面&地面翻新的问题
• 装修干货系列4：水电改造篇-水路、电路、开关布局
  • 水路
    • 水管
      • 电路
        • 强弱电
          • 开关插座布局
• 装修干货系列5：木工篇-板材、全屋定制、吊顶
  • 板材类型
    • 板材怎么选？
      • 耳熟能详的板材品牌
  • 全屋定制
    • 饰面、封边及五金
      • 甲醛的释放
  • 木工吊顶
    • 集成吊顶VS石膏吊顶
      • 壁挂系统
• 装修干货系列6：瓦工篇-瓷砖、地砖、美缝
  • 瓷砖
    • 贴瓷砖
      • 薄贴法
        • 地砖上墙
  • 美缝
    • 防水
      • 排水坡度
• 装修干货系列7：油工篇-墙面施工、乳胶漆
  • 墙面施工
    • 墙面开裂
      • 墙面找平
        • 乳胶漆
• 装修干货系列8：厨房、橱柜、卫生间、马桶、淋浴房
  • 厨房
    • 橱柜
      • 水槽
        • 中岛设计
  • 卫生间
    • 马桶
      • 淋浴房
        • 地漏
• 装修干货系列9：墙面、壁纸、地面、门槛石
  • 墙面
    • 壁纸
      • 墙布
        • 硅藻泥
  • 地面
    • 地板
      • 踢脚线
        • 门槛石
• 装修干货系列10：门、窗户、封阳台
  • 防盗门&智能锁
    • 木门
      • 推拉门
        • 隐形门
          • 谷仓门
  • 断桥铝窗户
    • 封阳台
      • 室内窗
• 装修干货系列11：电器篇-净水、软水、空调、新风、智能家居
  • 净水器
    • 软水机
      • 中央空调
        • 新风系统
  • 装修必备好物
    • 智能家居
• 装修干货系列12：灯具、灯光设计、家具
  • 灯具
    • 买盏好灯
      • 灯的常识
        • 灯的设计
  • 家具
    • 床
      • 电视柜
        • 榻榻米
          • 饰面板
• 装修干货系列13：装修风格、软装设计
  • 装修风格
    • 北欧风
      • 现代风
        • 复古风
          • 工业风
  • 软装设计
    • 窗帘
      • 床垫
• 装修干货系列14：收纳布局、空间利用
  • 不零乱的家：如何打造适合你的收纳布局
  • 收纳系统
    • 空间利用
      • 户型改造