14 第十四章 租赁（一）

14 第十四章 租赁，租赁三要素：存在一定期间、存在已识别资产、转移使用权的控制，希望这份脑图会对你有所帮助。

第十四章 租赁

• 第一节 概述
  • 识别
    • 1 三要素
      • 存在一定期间
      • 存在已识别资产
      • 转移使用权的控制
    • 2 已识别资产：资产指定+物理可区分+不拥有实质性替换权）
      • 因运行结果不佳/技术升级发生的替换不算
      • 难以确定是否拥有替换权->视为没有
    • 3 是否转移使用权
  • 分拆（单独会计处理）
    • 1 合同中包含多项单独租赁
      • 单独使用某项or叠加其他资源可以获利
      • 和该合同中其他资产不存在高度依赖/关联
      • 同时满足
    • 2 合同中包含租赁和非租赁
      • 
  • 合并
    • 基于总体商业目的构成一揽子交易
    • 合同对价取决于其他合同的定价/履行情况（不符合市场价格）
    • 多份合同构成的资产使用权构成一项单独租赁
    • 满足二者之一即合并
  • 租赁期
    • 1 租赁期（使用且不可撤销期间）
      • 合理确定会行使的续租选择权
      • 合理确定不会行使的终止选择权
    • 2 租赁期开始日
      • 可供承租人使用日期
      • 可能早于协议约定起租日/租金起付日
    • 3 不可撤销期间
      • 
    • 4 续租or购买选择权/终止租赁选择权
      • 
• 第四节 特殊租赁业务会计处理
  • 转租赁
    • 1 分类基础：是否转移原租赁产生的使用权资产
      • 是：融资租赁
      • 否：经营租赁
    • 2 会计处理
      • 转为融资租赁
        • 1 终止使用权资产，转入转租赁投资净额
        • 2 账面价值VS公允价值差额，计入资产处置损益
        • 3 原租赁的负债也要确认利息费用
      • 转为经营租赁
        • 1 确认使用权资产的折旧费用和租赁负债利息
        • 2 确认转租赁收入
    • 3 短期租赁和低价值资产租赁的转租赁
      • 短期租赁+简化处理——-转租赁为经营租赁
      • 预期未来转租赁——不能将低价资产简化处理
  • 生产商/经销商出租人的融资租赁
    • 构成融资租赁的会计处理
      • 1⃣️ 销售收入=租赁资产公允vs租赁收款额按市场利率折现现值孰低
      • 2⃣️销售成本：租赁资产账面价值-未担保余值现值
    • 取得融资租赁发生成本的会计处理
      • 借：销售费用；贷：银行存款（初始直接费用）
    • 计算租赁内含利率
      • 当销售收入=租赁收款额按市场利率折现现值，市场利率=租赁内含率
  • 售后回租交易
    • 回售交易的资产转让不属于销售（抵押借款）
      • 卖方兼承租人：继续确认被转让资产，确认一项与所得收入等额的金融负债，计入“长期应付款”
        • 之后等额本息确认“财务费用——利息费用”
      • 买方兼出租人：继续确认被转让资产，确认一项与所得收入等额的金融资产，计入“长期应收款”
        • 之后等额本息确认“财务费用——利息收入”
    • 属于销售（租赁交易）
      • 看讲义最后例题
        • 年付款额现值
          • 额外融资/预付租金年付款额
          • 租赁相关年付款额