导图社区 第十四章 租赁（ 出租人会计处理）
租赁第三节 出租人会计处理相关知识点整理，出租人租赁分为融资租赁和经营租赁，希望这份脑图会对你有所帮助。
社区模板帮助中心，点此进入>>
费用结算流程
租赁费仓储费结算
E其它费用
F1开票注意事项
F2结算费用特别注意事项
洛嘉基地文件存档管理类目
CFA一级Ethics-standard思维导图
货币政策对黄金价格的传导机制
CPA战略风险管理、战略实施
云报税（个税）
出租人会计处理
出租人租赁分类
种类
融资租赁
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬
经营租赁
融资租赁的分类标准
1.租赁期满时，租赁资产所有权转移给承租人
2.租赁期开始日就可以合理地确定承租人将会行使购买租赁资产的选择权
3.租赁期占租赁资产尚可使用寿命的大部分
75%以上
4.出租人：租赁收款额的现值/租赁开始日租赁资产的公允价值>=90%
5.入股不作较大改造，只有承租人才能使用
融资租赁分类的特殊规定
1.撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担
2.资产余值的公允价值波动所产生的的利得或损失归属承租人
3.承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间
出租人对融资租赁的会计处理
概念
1.租赁收款额（已收到、尚未收到）
2.租赁内含利率
3.租赁投资净额（折现——尚未收到的租赁收款额现值+未担保余值的现值）
通常等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和
4.租赁投资总额【未折现——租赁收款额（已收取、未收取）+未担保余值】
账务处理原则
初始计量
1.租赁期开始日，确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产
2.以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值
3.初始直接费用包括在租赁投资净额中，也包括在应收融资租赁款的初始入账价值中
借：应收融资租赁款——租赁收款额 ——未担保余值 银行存款（已经收取的租赁收款额） 贷：融资租赁资产（账面价值） 资产处置损益（公允价值-账面价值） 银行存款（初始直接费用） 应收融资租赁款——未实现融资收益
4.若某融资租赁合同必须以收到租赁保证金为生效条件
a.出租人收到租赁保证金 借：银行存款 贷：其他应付款——租赁保证金 b.到期不交租金，保证金抵作租金 借：其他应付款——租赁保证金 贷：应收租赁融资款 c.没收保证金 借：其他应付款——租赁保证金 贷：营业外收入等
后续计量
1.收到租赁收款额
借：银行存款 贷：应收融资租赁款
2.按照固定的周期性利率计算各个期间的利息收入
a.租赁企业/一般企业
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 贷：租赁收入/其他业务收入
b.金融企业
借：应收融资租赁款——未实现融资收益 贷：利息收入
3.出租人应定期复核计算租赁投资总额时所使用的的未担保余值
预计未担保余值降低——出租人应修改租赁期内的收益分配，并立即确认预计的减少额 （影响以后每期的利息收入计算）
预计未担保余值增加——无需考虑
4.出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益
借：银行存款/应收账款等 贷：租赁收入——可变租赁付款额
5.关于减值准备的相关规定
a.计提减值 借：信用减值损失 贷：应收融资租赁款减值准备 b.转会时 反向
融资租赁变更的会计处理
作为一项单独租赁
增加租赁资产
增加对价
金额相当
未作为一项单独租赁
情形一：假如变更在租赁开始日被分类为经营租赁
作为一项新租赁进行会计处理
情形二：假如变更在租赁开始日被分类为融资租赁
重新计算应收融资租赁款的账面余额，有关利得损失计入当期损益（如租赁收入等）
出租人对经营租赁的会计处理
租金的处理
出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法 将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入
借：银行存款/应收账款/其他应收款等 贷：租赁收入——经营租赁收入/其他业务收入 预收账款
出租人对经营租赁提供激励措施
1.出租人提供免租期的，租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内分配，免租期内应确认租金收入
2.出租人承担了承租人某些费用的，应将该费用自租金收入总额中扣除后再进行分配
各期租金收入=（租金总额-出租人承担的费用）/整个租赁期
初始直接费用
应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益
折旧和减值
可变租赁付款额
1.取决于指数或比率的，在租赁期开始日计入租赁收款额
2.其他，在实际发生时计入当期损益
