投资性房地产

CPA是国内最难过的几大资格考试之一，想要考CPA的小伙伴快把这张思维导图收藏起来吧!本张思维导图主要内容是会计之投资性房地产，包括投资性房地产的初始计量、后续计量及处置。喜欢的小伙伴可以点个赞哦!

投资性房地产

定义及范围

定义

是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产

投资性房地产应当能够单独计量和出售

特征

是一种经营活动

属于营业收入，不属于利得

用于赚取租金或资本增值或两者兼有

具有投资性，不是投机

范围

已出租的土地使用权

指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权

国家规定闲置的土地不属于该范围内也不是投资性房地产

已出租的建筑物

企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

对于部分赚取资金部分自用的房产能够单独计量和出售用于赚取租金或资本增值的部分确认投资性房地产

确认和初始计量

确认条件

与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

该投资性房地产的成本能够可靠的计量

初始计量

成本模式

外购

借：投资性房地产 贷：银行存款

自行建造

借：投资性房地产 贷：在建工程

公允价值模式

外购

借：投资性房地产—成本 贷：银行存款

自行建造

借：投资性房地产—成本 贷：在建工程

后续支出

与投资性房地产有关的后续支出满足确认条件，计入投资性房地产成本 与投资性房地产有关的后续支出不满足确认条件（日常维护发生的支出），计入当期损益（其他业务成本） 改扩建再开发仍作为投资性房地产的，在开发期间不计提折旧或摊销

转为改扩建

成本模式

借：投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产

公允价值模式

借：投资性房地产—在建 贷投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动（或借方）

旧装修等被替换

借：营业外支出 贷：投资性房地产—在建

发生支出

资本化支出

计入在建

费用化支出

计入其他业务成本

完工时

成本模式

借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建

公允价值模式

借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建

后续计量

成本模式

计提折旧或摊销

借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

计提减值准备

借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备

取得租金收入

借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）

含税计入

公允价值模式

不计提折旧

公允价值变动

借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益

取得租赁收入

借：银行存款（其他应收款） 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）

投资性房地产后续计量模式变更

成本—公允价值

差额调整期初留存收益

借：投资性房地产（变更日公允价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（原价） 利润分配—未分配利润（或借记） 盈余公积（或借记）

公允价值不能转成本

投资性房地产转换

转换形式和转换日

投—自

投—固/无形

达到自用状态开始

自—投

固—投

租赁期开始日

董事会或类似机构做出书面决议

无形—投

停止自用，确定用于赚取租金或资本增值日期

存—投

租赁期开始日

董事会或类似机构做出书面决议

投—存

租赁期满

董事会或类似机构作出书面决议

成本模式下的转换

投—自

借：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备

自—投

借：投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 贷：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备

投—存

借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产

存—投

借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品

存货跌价准备可以转回

公允价值模式下的转换

投—自用

借：固定资产（转换日公允价值） 贷：投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动 公允价值变动损益（差额，或在借方）

自用—投

借：投资性房地产—成本（转换日公允价值） 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 公允价值损益（转换日公>账） 贷：固定资产（无形资产） 其他综合收益（转换日公<账）

投—存

借：开发产品（公允价值） 贷：投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动 公允价值变动损益（差额，或在借方）

存—投

子主题借：投资性房地产—成本（转换日公允价值） 存货跌价准备 固定资产（无形资产）减值准备 公允价值损益（转换日公>账） 贷：开发产品 其他综合收益（转换日公<账）

投资性房地产的处置

成本模式

借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产

公允价值模式

借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产—成本 投资性房地产—公允价值变动（或借方） 借：其他综合收益或公允价值变动损益 贷：其他业务成本

确认情形

外购房地产

购入房地产同时开始对外出租或用于资本增值

自行建造或开发房地产

达到预定可使用状态

同时开始对外出租或用于资本增值

持有以备投资增值

转让

不计入其他业务成本

出售

计入其他业务成本