2020中级会计-C4 投资性房地产

2020中级会计-C4 投资性房地产 一直持续更新的

2020中级会计-C4 投资性房地产

• 概述
  • 赚取租金 或 资本增值
  • 范围
    • 已出租的土地使用权
    • 持有并准备增值后转让的土地使用权
    • 已出租的建筑物
• 确认和初始计量
  • 外购
    • 借：投资性房地产
    • 应交税费—应交增值税（进项税额）
    • 贷：银行存款
• 后续计量
  • 成本模式
    • 取得租金
      • 借：银行存款
      • 贷：其他业务收入
      • 应交税费——应交增值税（销项税额）
    • 折旧或摊销
      • 借：其他业务成本
      • 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
      • 房是折旧，地是摊销
    • 计提减值准备
      • 借：资产减值损失
      • 贷：投资性房地产减值准备
      • 不得转回
  • 公允价值模式
    • 不摊销不折旧不减值
    • 期末公允＞账面
      • 借：投资性房地产——公允价值变动
      • 贷：公允价值变动损益
    • 期末公允＜账面
      • 借：公允价值变动损益
      • 贷：投资性房地产——公允价值变动
  • 模式的变更
    • 成本→公允
      • 借：投资性房地产——成本（变更日公允价值）
      • 投资性房地产累计折旧（摊销）
      • 投资性房地产减值准备
      • 贷：投资性房地产 （原价）
      • 利润分配——未分配利润 （或借记）
      • 盈余公积 （或借记）
  • 后续支出
    • 资本化后续支出
      • 转入改扩建
        • 成本模式
          • 借：投资性房地产-在建
          • 投资性房地产累计折旧（摊销）
          • 投资性房地产减值准备
          • 贷：投资性房地产
        • 公允模式
          • 借：投资性房地产-在建
          • -公允价值变动 （或贷方）
          • 贷：投资性房地产-成本
      • 发生改扩建支出
        • 借：投资性房地产-在建
        • 应交税费-应交增值税（进项税额）
        • 贷：银行存款
      • 完工
        • 成本模式
          • 借：投资性房地产
          • 贷：投资性房地产-在建
        • 公允模式
          • 借：投资性房地产-成本
          • 贷：投资性房地产-在建
    • 费用化后续支出
      • 计入 “其他业务成本”
  • 转换
    • 成本模式
      • 【原价对原价；折旧对折旧；摊销对摊销】
    • 公允价值模式