香港REITs投资方法

微淼香港REITs的投资方法，欢迎大家学习取用。

香港REITs投资方法

• REITs和房地产股票区别
• 1、选出好 REITs
  • 香港目前就10只 REITs，海选全部通过，我们把这10只 REITs 都选为重点观察对象（富途牛牛）
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• 2、待好价格
  • 香港REITs一年分红两次，每半年分红一次
  • 好价格（港元）=（TTM股息/10%）
  • 香港REITs好价格标准：1.平均动态分红率大于10%；2.目标REITs分红率大于10%
• 3、买进
  • 结合美国REITs的历史分红率，港REITs动态分红率的合理波动区5%-10%
  • 当香港REITs的平均动态分红率大于10%的时候，是较好的买进时机
  • 当REITs的动态分红率小于5%的时候，是较好的卖出时机
  • 对于香港REITs来说，当分红率大于10%时的价格就是好价格
  • 资金分为3份，当目标 REITs 的分红率大于 10%以上时开始买进。之后目标 REITs 的价格每下跌 5%-10%买进一次，直到资金买完为止。
• 4、长期持有
  • 持有 REITs的时间应该像持有房子一样，一般应在 10 年以上
  • 在持有期间，我们每年都能收到 2 次现金分红
• 5、卖出
  • （1）当所有 REITs 的平均动态分红率小于 5%的时候
    • 属于系统性风险，一般出现在房地产市场价格高位的时候
  • （2）当某只 REITs 旗下的核心物业不再有竞争力的时候
    • 每年需要注意一下 REITs 旗下核心物业的运营情况