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投资性房地产
定义
房地产
土地使用权
建筑物
投资性
赚取租金
资本增值
范围
包括
已出租的土地使用权
出让
转让
经营租赁出租
准备增值后转让
已出租的建筑物
不包括
企业自用
固定资产
无形资产
房地产开发
存货
租入再转租
确认
利益可能流入
成本可靠计量
确认时点
租赁期开始日
进入出租状态
开始赚取租金
初始计量
外购
取得实际成本
价税费
不同用途
分配
投资性房地产-成本
自建
达到预订可用状态前
土地开发费
建筑成本
安装承包
资本化的借款费用
支付其他费用
分摊间接费用
非转投
转换日
成本模式
账面价值
公允价值
后续支出
满足确认条件
资本化
改扩建
装修
再开发期
不计提折/摊销
不满足确认条件
费用化
借:其他业务成本
贷:其他业务成本
后续计量
计提折旧/摊销
贷:投资性房地产累计折旧/摊销
租金收入
借:银行存款
减值准备
确定减值
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
得以恢复
不得转回
条件
所在地有活跃的房地产交易市场
大中型城市
取得价格/相关信息
计量
资产负债表日差额
公允价值>账面余额
借:投资性房地产-公允价值变动
贷:公允价值变动损益
模式变更
成本转公允价值
会计政策变更
处置
永久退出
无利益
贷:其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）
贷:投资性房地产-成本
借:投资性房地产累计折旧（摊销）
借:投资性房地产减值准备
投资性房地产-公允价值变动
转换
形式
用途改变
投转自用
生产商品
提供劳务
经营管理
固定资产/无形资产
固资转投
自用转出租
无形转投
停止自用土地使用权
存货转投
房地产经营租赁
投转存货
房地产重新销售
达到自用状态
租赁期满
书面决议
存货转投/无形转投
租赁开始日
投转自
借:固定资产/无形资产 账面余额
贷:投资性房地产
贷:累计折旧（摊销）
贷:固定/无形资产减值准备
借:固定资产/无形资产
公允价值损益
投转存
借:开发产品
贷:投资性房地产 账面余额
存转投
借:投资性房地产 账面余额
借:存货跌价准备 账面余额
贷:开发产品
自转投
贷:固定资产/无形资产
借:累计折旧（摊销）
贷:投资性房地产累计折旧（摊销）
借:固定/无形资产减值准备
公允价值<账面价值
借:公允价值变动损益
公允价值>账面价值
贷:其他综合收益
借:投资性房地产-成本 账面余额
