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2020注会 会计科目 投资性房地产 思维导图
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投资性房地产
范围
出租
房
地
炒地皮
科目
成本法
投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
公允价值法
投资性房地产-成本 -公允价值变动 -在建
初始计量
外购
借：投资性房地产 贷：银行存款
自建
借：投资性房地产 贷：在建工程/开发成本（房地产公司）
改扩建
借：投资性房地产-在建（不是在建工程） 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
借：投资性房地产-在建 投资性房地产公允价值变动（或贷方） 贷：投资性房地产-成本
借：投资性房地产-成本 贷：在建工程/开发成本（房地产企业）
借：投资性房地产-成本 贷：银行存款
后续计量
计提折旧或摊销
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/摊销
计提减值准备
借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
取得租金收入
确认收入： 借：银行存款 贷：其他业务收入 应缴税费-应交增值税（销项税额）
公允价值变动
上升
借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益
下降
借:公允价值变动损益 贷：投资性房地产-公允价值变动
确认收入： 借：银行存款 贷：其他业务收入
成本模式→公允价值模式
投资性房地产→非投资性房地产
不是房地产企业
借：固定资产/无形资产 投资性房地累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备
借：固定资产/无形资产 公允价值变动损益 贷：投资性房地产-公允价值变动 -成本
房地产企业
借：开发产品（倒挤） 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 存货跌价准备
借：开发产品 公允价值变动损益 贷：投资性房地产-公允价值变动 -成本
非投资性房地产→投资性房地产
借：投资性房地产 累计折旧/摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地累计折旧/摊销 投资性房地产呢减值准备
借：投资性房地产-成本 累计折旧/摊销 固定资产减值准备 公允价值变动损益（借差） 贷：固定资产/无形资产 其他综合收益（贷差）
借：投资性房地产（倒挤） 存货跌价准备 贷：开发产品
子主题
借：投资性房地产-成本 存货跌价准备 公允价值变动损益（借差） 贷：开发产品 其他综合收益（贷差）
处置
确认收入
借：银行存款 贷：其他业务收入 应缴税费-应交增值税（销项税额）
结转成本
借：其他业务成本 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧/摊销 贷：投资性房地产
借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本 投资性房地产-成本 -公允价值变动（可借可贷）
借：其他综合收益 或 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本（赚了） 亏了相反 贷：其他业务成本
