房屋租赁合同纠纷中的附属物处理

房屋租赁合同纠纷中的附属物处理规则

房屋租赁纠纷 附属物处理规则

• 经出租人同意装修
  • 租赁合同无效时
    • 未形成附合
      • 出租人同意利用，折价归出租人所有
      • 出租人不同意利用，由承租人拆除， 造成房屋毁损的，承租人回复原状
    • 形成附合
      • 出租人同意利用，折价归出租人所有
      • 不同意利用，双方按照导致合同无效的过错分担现值损失
  • 租赁期间届满或者合同解除时
    • 未形成附合
      • 承租人拆除， 造成房屋毁损的，承租人回复原状
  • 合同解除时
    • 形成附合
      • 出租人违约
        • 出租人赔偿租赁期内装饰装修残值损失
      • 承租人违约
        • 出租人不赔偿。 但出租人同意利用的，适当补偿
      • 双方违约
        • 双方根据过错承担
      • 不可归责于双方事由
        • 公平分担
  • 租赁期间届满时
    • 形成附合
      • 出租人不予赔偿
• 未经出租人同意装修
  • 承租人自行承担损失