房屋租赁合同纠纷中的附属物处理

房屋租赁合同纠纷中的附属物处理规则

房屋租赁纠纷 附属物处理规则

经出租人同意装修

租赁合同无效时

未形成附合

出租人同意利用，折价归出租人所有

出租人不同意利用，由承租人拆除， 造成房屋毁损的，承租人回复原状

形成附合

出租人同意利用，折价归出租人所有

不同意利用，双方按照导致合同无效的过错分担现值损失

租赁期间届满或者合同解除时

未形成附合

承租人拆除， 造成房屋毁损的，承租人回复原状

合同解除时

形成附合

出租人违约

出租人赔偿租赁期内装饰装修残值损失

承租人违约

出租人不赔偿。 但出租人同意利用的，适当补偿

双方违约

双方根据过错承担

不可归责于双方事由

公平分担

租赁期间届满时

形成附合

出租人不予赔偿

未经出租人同意装修

承租人自行承担损失