导图社区 CPA会计第六章投资性房地产
CPA是国内最难过的几大资格考试之一，想要考CPA的小伙伴快把这张思维导图收藏起来吧!本张思维导图主要内容是会计之投资性房地产，包括投资性房地产的初始计量、后续计量及处置。喜欢的小伙伴可以点个赞哦!
2023CPA经济法 第三章 物权法律制度 思维导图，物权法上的物指的是有体物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
2023CPA经济法备考 第一章 法律基本原理 思维导图，法一行为规范一社会规范（调整人与人之间的关系约束人的行为），不包括技术规范（调整人与自然、人与劳动工具之间的关系）。
2023CPA备考 经济法 第二章 基本民事法律制度，内容包含民事法律行为制度、代理、诉讼时效制度，欢迎大家学习。
社区模板帮助中心，点此进入>>
费用结算流程
租赁费仓储费结算
E其它费用
F1开票注意事项
F2结算费用特别注意事项
洛嘉基地文件存档管理类目
CFA一级Ethics-standard思维导图
货币政策对黄金价格的传导机制
CPA战略风险管理、战略实施
云报税（个税）
第六章 投资性房地产
特征与范围
定义
赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
范围
属于
已出租的地（经营租赁）
持有并准备增值后转让的土地使用权
炒地皮
已出租的房
拥有产权、经营租赁
完成后→出租
正在建造→将来出租
持有以备出租→做出书面决议（下定决心出租，即使尚未签订租赁协议）
出租、提供相关服务（不重大）
不属于
计划出租但尚未出租的地
租入再转租的房
自用的房地产
作为存货的房地产
房地产开发企业：（地+房）→开发成本→开发产品
注
部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形
能单独计量，分别确认
确认与计量
确认条件与确认时点
条件
很可能
可靠计量
时点
①已出租的地/房
一般为租赁期开始日
②对持有并准备增值后转让的土地使用权
停止自用，准备增值后转让的日期
计量
初始计量
按成本进行初始计量
后续计量
有成本模式和公允价值模式两种模式
成本模式
多数
3个允许：允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备
已经计提的投资性房地产减值准备，不允许转回
公允价值模式
少数
3个不允许：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备
允许公允价值波动
需满足以下条件
有市场
有公允价值
同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
后续计量模式的变更
计量模式一经确定，不得随意变更
成本模式转为公允价值模式的，调整期初留存收益
会计政策变更
已采用公允价值模式计量的，不得从公允价值模式转为成本模式
借：投资性房地产（转换日的公允价值） 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 盈余公积（倒挤，可借可贷） 利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）
涉及所得税影响的，确认递延所得税资产（或者递延所得税负债）
转换与处置
转换（双向转换、用途变更）
转换形式和转换日
会计处理
易记点
成本模式下
1.无论是投→非 还是 非→投：一般对着转
2.涉及存货的（存货→投或投→存货）（一定是房地产开发企业）：谁多倒挤谁，或者借方采用倒挤
公允价值模式下
1.区分投→非 还是 非→投
2.有差额，贷记账面价值，借记公允价值，会形成借差贷差，方向不同差额科目不同
总结
只有在公允价值模式下才可能出现差额（账面价值与公允价值）
少→多：贬为庶民，不为难
多→少：飞上枝头，为难
处置（出售、转让、报废、毁损、非货币性资产交换等）
