导图社区 CPA会计第六章投资性房地产
CPA是国内最难过的几大资格考试之一,想要考CPA的小伙伴快把这张思维导图收藏起来吧!本张思维导图主要内容是会计之投资性房地产,包括投资性房地产的初始计量、后续计量及处置。喜欢的小伙伴可以点个赞哦!
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2023CPA经济法 第三章 物权法律制度 思维导图,物权法上的物指的是有体物,包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。
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第六章 投资性房地产
特征与范围
定义
赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产
范围
属于
已出租的地(经营租赁)
持有并准备增值后转让的土地使用权
炒地皮
已出租的房
拥有产权、经营租赁
完成后→出租
正在建造→将来出租
持有以备出租→做出书面决议(下定决心出租,即使尚未签订租赁协议)
出租、提供相关服务(不重大)
不属于
计划出租但尚未出租的地
租入再转租的房
自用的房地产
作为存货的房地产
房地产开发企业:(地+房)→开发成本→开发产品
注
部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形
能单独计量,分别确认
确认与计量
确认条件与确认时点
条件
很可能
可靠计量
时点
①已出租的地/房
一般为租赁期开始日
②对持有并准备增值后转让的土地使用权
停止自用,准备增值后转让的日期
计量
初始计量
按成本进行初始计量
后续计量
有成本模式和公允价值模式两种模式
成本模式
多数
3个允许:允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备
已经计提的投资性房地产减值准备,不允许转回
公允价值模式
少数
3个不允许:不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备
允许公允价值波动
需满足以下条件
有市场
有公允价值
同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式
后续计量模式的变更
计量模式一经确定,不得随意变更
成本模式转为公允价值模式的,调整期初留存收益
会计政策变更
已采用公允价值模式计量的,不得从公允价值模式转为成本模式
借:投资性房地产(转换日的公允价值) 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧(摊销) 贷:投资性房地产 盈余公积(倒挤,可借可贷) 利润分配——未分配利润(倒挤,可借可贷)
涉及所得税影响的,确认递延所得税资产(或者递延所得税负债)
转换与处置
转换(双向转换、用途变更)
转换形式和转换日
会计处理
易记点
成本模式下
1.无论是投→非 还是 非→投:一般对着转
2.涉及存货的(存货→投或投→存货)(一定是房地产开发企业):谁多倒挤谁,或者借方采用倒挤
公允价值模式下
1.区分投→非 还是 非→投
2.有差额,贷记账面价值,借记公允价值,会形成借差贷差,方向不同差额科目不同
总结
只有在公允价值模式下才可能出现差额(账面价值与公允价值)
少→多:贬为庶民,不为难
多→少:飞上枝头,为难
处置(出售、转让、报废、毁损、非货币性资产交换等)