城镇土地使用税的征税范围、纳税人和应纳税额的计算

这是一篇关于城镇土地使用税的征税范围、纳税人和应纳税额的计算的思维导图，主要内容包括：计税依据，税率，计税公式，纳税人，征税范围。

城镇土地使用税的征税范围、纳税人和应纳税额的计算

• 征税范围
  • 城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地
    • 不包括农村土地，例如，“建制镇”的征税范围为镇人民政府所在地的地区，但不包括镇政府所在地所辖行政村。
    • （2）土地在征税范围内即可，不论国家所有，还是集体所有。
• 纳税人
  • 使用土地的单位和个人
    • （1）拥有土地使用权的单位或者个人缴纳
    • （2）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或者实际使用人缴纳
    • （3）土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳
    • （4）土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方按实际使用土地的面积占总面积的比例分别缴纳
• 计税公式
  • 年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米） × 适用税额
  • 不论“自用”还是“出租”，均属于实际占用。
  • 实际占用的土地面积 ≠ 建筑面积、使用面积等
• 税率
  • 有幅度的 地区差别 定额税率
• 计税依据
  • 纳税人实际占用的土地面积
  • （1）凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准
  • （2）尚未组织测定
    • 但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准
  • （3）尚未核发土地使用证书的，
    • 据实申报土地面积，并据以纳税，待核发土地使用证书后再作调整