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一级造价师 计价
一级造价师 计价，工程计价原理反映了工程的货币价值、是投资控制的依据、是合同价款管理的基础，希望这份脑图会对你有所帮助。
编辑于2023-09-23 22:06:06- 一造
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- 大纲
计价
建设工程造价构成
概述
我国建设项目总投资及工程造价的构成
建设项目总投资
为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和
固定资产投资一工程造价
工程造价
建设期预计或实际支出的建设费用
建设投资
为完成工程项目建设，在建设期投入且形成现金流出的全部费用
工程费用
设备及工器具购费
设备购置费
为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备
设备原价
国产设备：设备制造厂的交货价或订货合同价：出厂价格
标准设备
非标准设备
成本计算估价法（常用）
材料费
材料净用量*（1+加工损耗系数）*单位材料综合单价
加工费
材料总用量*材料加工单价
辅助材料费
材料费*辅助材料费指标
专用工具费
（材料费十加工费十辅助材料费）*专用工具费率
废品损失费
（（材料费十加工费十辅助材料费+专用工具费）*废品损失费率
外购配套件费
根据相应的购买价格加上运杂费
包装费
（1-6）*包装费率
利润
（1～5+7）*利润率。 外购配套件费不计利润
税金
当期销项税额=销售额*适用增值税率 （1～8）*增值税率
非标准设备设计费
系列设备插入估价法
分部组合估价法
定额估价法
进口设备：抵岸价
到岸价CIF （关税完税价格）
离岸价（FOB）
货价*人民币汇率
国际运费
离岸价（FOB）*运费率
运输保险费
（离岸价（FOB）+国际运费） /（1-保险费率）*保险费率
进口从属费
银行财务费
FOB*相应费率
外贸手续费
CIF*相应费率
关税
CIF*相应费率
消费税
=｛（CIF+关税）*消费税率｝/（1-消费税率） =（CIF +关税+消费税）*消费税率
增值税
=（CIF +关税+消费税）*相应税率
车辆购置税
=（CIF +关税+消费税）*相应税率
设备运杂费 =设备原价*设备运杂费费率
运费和装卸费
国产设备：交货地点至工地仓库
进口设备：我国到岸港口或边境车站至工地仓库
包装费
为运输而进行的包装 设备供销部门手续费
采购与仓库保管费
采购／管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费
工、器具及生产家具购置费： 保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用
=设备购置费x定额费率
建筑安装工程费
建筑安装工程费用内容
建筑工程费用
房屋建筑工程
供水，供暖
设备基础、支柱
场地平整、水文地质勘察
矿井开凿、井巷延伸
安装工程费用
生产动力机械设备装配费
设备相连的工作台的设施工程费
安装设备附属管线敷设工程费
设备绝缘、防腐的材料费和安装费
我国现行建筑安装工程费用项目组成
按费用构成要素划分
人工费
支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用
材料费
含义：各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用以及周转材料的摊销费租赁费
组成
材料消耗量
净用量
不可避免的损耗量
材料单价 采用一般计税时应扣除增值税进项税额
材料原价
运杂费
运输损耗费
采购及保管费
工程设备
构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备仪器花置及其他设备和装置
施工机具使用费
含义
施工作业所发生的施工机械，仪器仪表使用费戎其租赁费
组成
施工机械使用费
施工机械台班消耗量
施工机械台班单价
折旧费
检修费
｛（一次检修费*检修次数）*除税系数｝/耐用总台班
除税系数=自行检修比例+委外检修比例/（1+税率）
维护费
安拆费及场外运费
不计算的情况
不需安拆的的施工机械，不计算一次安拆费
不需相关机械辅助运输的自行移动机械，不计算场外运费
固定在车间的施工机械，不计算安拆费和场外运费
自升式塔式起重机、施工电梯安拆费的超高起点及其增加费，可根据情况确定
人工费
人工消耗量* ｛1+（年制度工作日—年工作台班）/年工作台班｝*人工日工资单价
燃料动力费
其他费用
仪器仪表使用费
仪器仪表台班消耗量
仪器仪表台班单价
折旧费
｛原值*(1-残值率）｝/耐用总台班
维护费
年维护费/年工作台班
校验费
年校验费/年工作台班
动力费
台班耗电量*电价
企业管理费
管理人员工资
办公费
差旅交通费
固定资产使用费
工具用具使用费
劳动保险和职工福利费
劳动保护费
检验试验费
对建筑、材料、安装物进行一般鉴定、检查
不包含新结构、新材料的试验费 不包含对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验 不包括建设单位委托检测机构进行检测
工会经费
职工教育经费
财产保险费
财务费
税金
其他
利润
规费
省级政府和省级权力部门规定
税金
一般计税方法
=税前造价* 9% =含税造价／（1+9%）* 9%
税前造价=人+材+机+企业管理费+利润+规费
简易计税方法
=税前造价* 3% =含税造价／（1+3%）* 3%
适用范围
小规模纳税人
增值销售额未超过500万 会计核算不健全
一般纳税人
清包工：不采购材料或只采购辅材
甲供
老项目：合同开工日期2016年4月30日前
建筑业的增值税税务筹划
合理选择计税方法
计税方法的选择主体
计税平衡点的选择
可抵扣进项税额有效凭证的获取
抵扣凭证
增加可抵扣增值税进项税额的方法
按造价形式划分
分部分项工程费
分部分项工程量
综合单价
人工费
材料费
施工机具使用费
企业管理费
利润
措施项目费
应予计量
按平方米计算
脚手架 （建筑面积或垂直投影面积）
混凝土模板及支架 （接触面积）
垂直运输 （建筑面积或日历天数）
超高施工增加费 （按超高部分的建筑面积）
单层檐口超过20m 多层超过6层
其他
大型机械设备进出场即安拆费 （台次）
施工排水、降水费
成井费 （钻孔深度m）
排水、降水费 （日历天数以昼夜计算）
不宜计量 =计算基数*费率
安全文明施工费
计算基数
定额基价 （定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施费）
定额人工费
定额人工费+定额施工机具使用费
包含
环境保护费
降噪、防尘、治污、垃圾（对外）
文明施工
展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗
安全施工
防护、保护、消防安全、用电
临时设施费
动词：搭设、维修、拆除
其他
计算基数
定额人工
定额人工费+定额施工机具使用费
包含
夜间施工增加费
非夜间施工照明费
二次搬运费
冬雨季施工增加费
地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
已完工程及设备保护费
其他项目费
暂列金额
合同签订时尚未确定或不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购 施工中可能发生的工程变更 合同约定调整因素出现时 索赔、现场签证
暂估价
必然发生但暂不能确定价格的材料、工程设备的单价及专业工程的金额 暂估单价根据工程造价信息或参照市场价格，计入综合单价 专业工程暂估价分不同专业，按有关计价规定估算
计日工
建设单设提出合同范围以外的零星项目或工作所需的费用 有效签证
总承包服务费
规费
税金
工程建设其他费用
建设单位管理费
用地与工程准备
市政公用配套设施费
技术服务费
建设期计列的生产经营费
工程保险费
税费
预备费
基本预备费
价预备费
建设期利息
流动资产投资一流动资金
国外建设工程造价构成
项目基本建设成本
拆除和场地平整
下部结构
结构
非承重结构和装饰工程／非结构工程
服务和设备
地表和地下排水系统
附属工程
施工准备，承包方现场管理费用
风险准备金
税金
项目相关建设成本
场外设施费用
工器具及生产家具购置费
与项目建设相关的咨询费和监理费
风险准备金：包括为预防风险和因项目结果不确定性而预备的准备金
场地购置费和业主其他费用
场地购置费
行政、财务、法律和经营费用
设备及工、器具购置费用的构成和计算
设备购置费的构成和计算
建筑安装工程费用的构成和计算
建筑安装工程费用内容
按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算
按造价形式划分建筑安装工程费用项目构成和计算
国外单项工程费用的构成
各分部分项工程费用
人工费
工资
加班费
津贴
招雇解雇费
材料费
原价
运杂费
运输损耗及采管费
预涨费
税金
机械费
租赁机械费用
自有机械费用
利润及税金
利润取成本10%~ 15% 管理费和利润合取直接费30%
管理费
其他摊销费
单项工程开办费 （约占工程价格10%～20%）
施工用水、用电费
清理费
周转材料费
临时设施费
驻工地工程师的现场办公费
现场试验费
工程建设其他费用的构成和计算
项目建设管理费
含义：建设单位从项目等建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出
计算：=工程费用*项目建设管理费率
用地与工程准备费
土地使用费和补偿费
征地补偿费
土地补偿费
青苗和地上附着物补偿费
安置补偿费
耕地开垦和森林植被恢复费
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
其他补偿费
拆迁补偿费
拆迁补偿金
迁移补偿金
土地出让金
场地准备及临时设施费
场地准备费
建设单位组织进行场地平整
临时设施费
建设单位为满足施工需要而提供未列入工程费用的水、电、路、信 临时仓库等建筑物建设、维修、拆除
计算
大型土石方应计入工程费用的总图运输费用中
新建项日根据实际工程量计算 改扩建只计拆除清理费
可回收材料的拆除工程采用以料抵工抵冲清理费
不包含已列入建筑安装工程费用中施工单位临时设施费
配套设施费
城市基础设施配套费
人防易地建设费
工程咨询服务费
可行性研究费
专项评价费
勘察设计费
监理费
研究试验费
特殊设备安全监督检验费
招标代理费
设计评审费
技术经济标准使用费
工程造价咨询费
竣工图编制费
建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费
工艺包费、设计及技术资料费、有效专利费、专有技术使用费、技术保密费、技术服务费
商标权、商誉、特许经营权
软件费
为项目配套的专用施投资铁路、公路、通信）建设单位投资但无产权，作无形资产处理
联合试运转费
整个生产线或装置进行负荷联受试运转所发生费用净支出 净支出=试运转支出—试运转收入
收入
产品销售收入
支出
包含
原材料
燃料及动力消耗
低值易耗品
其他物料消耗
工具用具使用费
机械使用费
联合试运转施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费
不包含
设备安装工程费开支的调试及试车费用
试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
生产准备费
内容
人员培训费及提前进厂费
为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活具用具购置费
计算
新建按设计定员为基数计算
改建按新增定员为基数计算
工程保险费
建筑工程一切险
安装工程一切险
进口设备财产险
工程质量潜在缺陷险
税金
预备费和建设期利息的计算
预备费
基本预备费 （不可预见费）
构成
工程变更及洽商
一般自然灾害的处理
不可预见的地下障碍物处理
超规超限设备运输增加费用
计算
（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费费率
价差预备费
建设期利息
建设工程计价原理、方法和计价依据
工程计价原理
含义
反映了工程的货币价值
投资控制的依据
合同价款管理的基础
基本原理
类比匡算法（没有具体的图样和工程量清单）
分部组合计价法（设计方案已确定）
基本原理：项目的分解和价格的组合，工程量自上而下细分。 费用按自下而上组合 建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程
工程计价依据
法律法规体系
工程造价管理的制度依据和重要前提
管理标准体系
规范工程造价管理的核心技术要求
基础标准
管理规范
操作规程
质量管理标准
信息管理规范
定额体系
指导企业的定额编制 规范管理 科学计价
工程消耗量定额
工程计价定额
工期定额
计价信息体系
进行造价信息传递和形成造价成果文件的重要支撑
工程计价基本程序
工程概预算编制的基本程序
工程量清单计价的基本程序
定额计价和清单计价区别
造价形成机制不同（最根本区别）
风险分担方式不同
计价的目的不同
工程定额体系
按定额反映的生产要素划分
劳动消耗定额
材料消耗定额
机具消耗定额
劳、机消耗定额：时间定额、产量定额
按编制程序和用途分类 （前者均为后者的编制依据）
施工定额
对象：工序或施工过程 用途：施工预算 项目划分：最细 定额水平：平均先进 定额性质：生产性定额
预算定额
对象：分项工程和结构构件 用途：施工图预算 项目划分：细 定额水平：平均 定额性质：计价性定额（造价定额）
用途和作用
编制施工图预算的依据
作为编制施工组织设计的参考依据
作为确定合同价款、拔付工程进度款及办理工程结算的参考性基础
作为施工单位经济活动分析的依据
是编制概算定额的基础
人工工日消耗量的计算 （基本用工+辅助用工+超运距用工）*（1+人工幅度差系数）
基本用工
其他用工
超运距用工
辅助用工
人工幅度差（10%～15%）
概算定额
对象：扩大分项工程和结构构件 用途：扩大初步设计概算 项目划分：较粗 定额水平：平均 定额性质：计价性定额（造价定额） 主要编制依据：预算定额
概算指标
对象：单位工程 用途：初步设计概算 项目划分：粗 定额水平：平均 定额性质：计价性定额（造价定额） 主要编制依据：预结算资料
投资估算指标
对象：建设项目、单项工程、单位工程 用途：投资估算 项目划分：很粗 定额水平：平均 定额性质：计价性定额（造价定额） 主要编制依据：历史预决算价格变动资料、概预算定额
层次划分
建设项目综合指标
单项工程投资
工程建设其他费用
预备费
单项工程指标
单位工程指标
接专业分类
建筑工程定额
安装工程定额
工程量清单计价方法
工程量清单计价与计量规范概述
工程量单计价的范围和作用
分部分项工程量清单
措施项目清单
其他项目清单
规费、税金项目清单
各级工程造价的汇总
建筑安装工程人工、材料和施工机具台班消耗量的确定
施工过程分解及工时研究
施工过程及分类
分类
组织复杂程度
工序
工作过程
综合工作过程
工序是否循环
施工过程的完成方法和手段
劳动者、工具、对象
施工过程的影响因素
技术因素 （材、机）
组织因素 （劳动者）
人、方法、组织
自然因素
工作时间分类
工人工作时间分类
必需消耗时间 （定额时间）
有效工作时间
准备与结束工作时间
基本工作时间
辅助工作时间
休息时间
不可避免中断时间
损失时间 （非定额时间）
多余和偶然工作时间
停工时间
施工本身造成的
非施工本身造成的
违背劳动纪律损失时间
机器工作时间消耗的分类
必需消耗时间
有效工作时间
正常负荷下
有根据地降低负荷
不可避免的无负荷工作时间
不可避免的中断时间
与工艺过程的特点有关
与机器有关
工人休息时间
损失时间
多余工作时间
停工时间
施工本身造成的
非施工本身造成的
违背劳动纪律损失时间
低负荷下工作时间
计时观察法
测时法
写实记录法
工作日写实法
确定人工定额消耗量的基本方法
定额时间
工序作业时间
基本工作时间
辅助工作时间 （工序作业时间*辅助时间％）
规范作业时间
准备为结束工作时间
不可避免的中断时间
休息时间
确定材料定额消耗量的基本方法
分类
消耗性质
工程实体
损耗
消耗量确定方法
现场技术测定法 （消耗量）
现场统计法 （辅助性）
实验室试验法 （净用量）
理论计算法 （净用量）
确定施工机具台班定额消耗量的基本方法
建筑安装工程人工、材料和施工机具台班单价的确定
人工日工资单价的组成和确定方法
组成
工资
奖金
津贴补贴
特殊情况下支付工资
因素
社会平均工资水平
生活消费指数
人工日工资单价的组成
劳动力市场供需变化
政府推行的社会保障和福利政策
材料单价的组成和确定方法
=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗率）*（1+采购及保管费率）
施工机械台班单价的组成和确定方法
施工仪器仪表台班单价的组成和确定方法
工程计价定额的编制
预算定额及其基价编制
概算定额及其基价编制
概算指标及其编制
投资估算指标及其编制
工程计价信息及其应用
工程计价信息及其主要内容
特点
区域性
多样性
专业性
系统性
动态性
季节性
内容
价格信息
工程造价指数
一定时期价格变化对工程造价影响程度
人材机市场价格指数
报告期单价/基期单价
单项工程造价指数
报告期指标/基期指标
建设工程造价综合指数
（A1*X1+Ａ2*Ｘ2+…+An*Xn）/（Ｘ1+Ｘ2…+Ｘn）
工程造价指标
对己完或在建工程的造价分析树以建工程的计划依据
分类
层级
建设项目总投资指标
建设项目投资明细指标
用途
工程经济指标
工程量指标
工料价格与消耗量指标
测算
时间
成果文件编制完成时间
投资估算
设计概算
最高投标限价
开工日期
合同价
竣工日期
工程结算
竣工决算
方法
数据统计法
达到最少样本数量
典型工程法
达不到最少样本数量
汇总计算法
下一层级造价指标汇总算 上一层级指数
工程造价指标的编制及使用
工程造价指数及其编制
工程计价信息的动态管理
工程造价数字化及发展趋势
BIM技术
特点
可视化
协调性
模拟性
互用性
优化性
价值
提高工程量计算准确性和效率
提高设计效率和质量
提高了造价分析能力
实现了全过程管理
建设项目决策和设计阶段工程造价的预测
投资估算的编制
项日决策阶段影响工程造价的主要因素
决策和造价的关系
决策正确性是造价合理的前提
决策的内容是造价的基础
决策的深度是影响投资估算的精确度
造价的数额影响项目决策的结果
影响造价的主要因素
建设规模
制约规模因素
市场因素 （首要因素）
市场需求状况是确定项目规模的前提
原材、资金、劳动力等 市场对规模有制约作用
市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素
市场风险分析也是确是规模的重要依据
技术因素
环境因素
政策因素
产业政策
投资政策
技术经济政策
国家、地区及行业经济发展规划
燃料动力供应
协作及土地条件
运输及通信条件
方案比选
建设地区及建设地点
原则
靠近原料、燃料提供地和产品消费地
农产品、矿产品初加工→ →靠近原料产地
能耗高→→靠近电厂
技术密集型→→宜在大中城市
工业项目适当聚集
选择
要求
节约土地，少占耕地，降低土地补偿费用
减少拆迁移民数量
尽量选在工程地质、水救地质条件较好的地段
有利于厂区合理布置和安全运行
便于供电、供水和交通运输条件
减少对环境的污染
费用分析
项目投资费用
土地征购费
拆迁补偿费
形工程费
运输设施费
排水及污水处理设施费
动力设施费
生活设施费
临时设施费
建材运输费
投产后生产经营费用
原材料、燃料运入及产品运出费用
给水、排水、污水处理费用
动力供应
技术方案
原则
先进适用，安全可靠、经济合理
内容
生产方法选择
分析国内外生产方法的优缺点，采用先进造用的
是否与原材料相适应
技术来源的可得性
是否符合节能和清洁要求
工艺流程方案选择
产品质量的保证程度
工序间的合理衔接
选择先进合理的物料消耗定额，提高收益
选择主要工艺参数
柔性安排
设备方案
工程方案
环境保护措施
“三同时原则”
同时设计
同时施工
同时投产使用
方案比选内容
技术水平
治理效果
管理及监测方式
环境效益
投资估算的概念及其编制内容
作用
项目建议书阶段
主管部门审批项目建议书依据之一
编制项目规划，确定建设规模的参考依据
可行性研究阶段
项目决策的重要依据
政府投资项目们可行性研究报告被批准后 ，其投资额将作为最高限欲，不能随意突破
设计阶段
造价控制的依据
资金筹措及制定贷款计划的依据
核算固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据
工程设计招投标、优选设计单位和设计方案的重要依据
投资估算的编制
静态投资部分的估算方法
项目建议书阶段
生产能力指数法
系数估算法
设备系数法
主体专业系数法
朗格系数法
比例估算法
混合法
可行性研究阶段
指标估算法
建筑工程=工程量*单位实物量的建筑工程费
安装工程=设备原价*设备安装费率 =设备吨重*单位重量（t）安装费指标
流动资金估算
流动资金 （=流动资产—流动负债）
流动资产
应收账款
年经营成本/应收账款周转次数
预付账款
外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数
存货
外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产品
库存现金
（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数
流动负债
应付账款
外购原材料、燃料动力费及其他材料年费用/应付账款周转次数
预收账款
预收的营业年收入金额/预收账款周转次数
投资估算文件编制
概算法分类
工程费用
工程建设其他费用
预备费
形成资产法分类
固定资产
无形资产
专利权
非专利技术
商标权
土地使用权
商誉
其他资产
生产准备费
预备费
设计概算的编制
工业项目设计阶段划分
两阶段
方案设计、施工图设计 （简单项目）
三阶段
方条设计、初步设计、施工图设计
设计阶段影响工程造价的因素
影响工业建设项目工程造价的因素
总平面设计
现场条件
占地面积
功能分区
运输方式
工艺设计
建设规模、标准和产品方案
工艺流程和主要设备的选型
主要原材料、 燃料的供应情况
生产组织及生产过程中劳为定员情况
“三废”治理及环保措施
建筑设计
平面形状
周长系数越低，设计越经济
流通空间
满足要求，减到最小
空间结合
尺寸增加，一般会引起单位面积造价降低 工业建筑采用大跨度、大柱距
建筑物的体积与面积
建筑结构
五层以下→→切体结构
大中型工业厂房→→钢筋混凝土结构
多层或大跨度，钢结构优于钢筋砼
高层或超高→→框架和剪力墙比较经济
柱网布置
单跨厂房
柱间距不变，跨度越大单位面积造价越低
多跨厂房
跨度不变，中跨数目越多越经济
影响民用项目的因素
规划中
土地利用率
设计中
满足质量和功能的前提下，适当增大宽度
层高增加，造价有所增加
多层砖混结构层数越多越经济
结构甸积系数越小设计方案越经济
设计概算的概念及其编制内容
概念
按照设计要求，对建设项日从筹建到竣工交付使用所需全部费用预计
包括
静态投资
评价和选择设计方案的依据
动态投资
筹措、供应和控制资金使用的限额
作用
编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据
是控制施工图设计和施工图预算的依据
是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据
编制最高投标限价和投标报价的依据
签订工程合同和贷款合同的依据
考核投资效果的依据
内容 （三级概算）
单位工程概算
单位建筑工程概算
概算定额法
初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时用
收集基础资料，熟悉图纸和了解有关施工条件、方法
按概算定额子目，列出分部分项工程项目名称并计算工程量
确定各部分项工程费
计算措施项目费
计算汇总单位工程概算造价
编写概算编制说明
概算指标法
初步设计深度不够，急需造价，有通用设计且有类似概算指标时用
拟建工程应符合条件
建设地点相同
工程特征、结构特征基本相同
建筑面积相差不大
类似工程预算法
有类似设计的已完或在建工程旦无可利用的概算指标时用
单位设备及安装工程概算
预算单价法
初步设计较深，有详细设备清单时
扩大单价法
初步设计深度不够，设备清单不完备时
设备价值百分比法
价格波动不大的型产品和通用设备，设计深度不够，只有设备出厂价时用
单项工程综合概算
综合概算表
工业项目
建筑工程
设备及安装工程
民用项目
土建工程
给排水
采暖
通风及电气照明
建设项目总概算
综合概算+工程建设其他费用+建设期利息+预备费+铺底流动资金
设计概算的编制
施工图预算的编制
施工图预算的概念及其编制内容
作用
投资方
设计阶段控制工程造价的重要依据
控制造价及资金合理使用依据
确定工程最高投标限价的依据
可以作为确定合同价款、拔付工程进度款及办理工程结算基础
施工方
投标报价的基础
工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容
安排调配施工力量、组织材料供应的依据
控制成本的依据
其他
内容
施工图预算的编制
单位工程预算
单价法
工料单价法
准备工作
列项并计算工程量
套用定额预算单价，计算直接费
编制工料分析表
计算主材费并调整直接费
按计价程序计取其他费用
复核
填写封面、编制说明
全费用综合单价法
实物量法
准备资料，熟悉施工图纸
列项并计算工程量
套用消耗定额
计算并汇总人工费、材料费和施工机具使用费
计算其他各项费用，汇总造价
复核、填写 封面、编制说明
单项工程综合预算
建设项目总预算
原则
有关规定
预算定额
图案和规定
文件、合同、协议
人材机预算价格
施工组织设计和施工方案
施工条件
其他资料
建设项目发承包阶段合同价款的约定
招标工程量清单与最高投标限价的编制
招标文件的组成及其编制要求
施工招标文件的编制要求
招标公告→→未进行资格预审 投标邀请书→→进行资格预审
投标人须知
总则
项目概况
资金来源和落实情况
报标范围
对分包和偏离问题的处理
招标文件
投标文件
投标
开标
评标
合同授予
重新报标和不再招标
纪律和监督
评标办法
最低投标价法
综合评估法
合同条款及格式
工程量清单（最高投标限价）
图纸
技术标准和要求
投标文件格式
招标文件的澄清和修改
招标工程量清单的编制
原则
实体净量、量价分离、风险分担
招标人对清单中的工程量准确性和完整性负责
依据
招标工程量清单
清单计价规范 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据、标准和办法
设计文件 项目有关的标准、规范、技术资料
计价定额
拟定的招标文件
施工现场情况 工程特点 地勘水文资料 常规施工方案
最高投标限价
清单计价规范 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据、标准和办法
设计文件 项目有关的标准、规范、技术资料
计价定额
拟定的招标文件 招标工程量清单
施工现场情况 工程特点 常规施工方案
工程造价信息，无时参考市场价
投标报价
清单计价规范 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据、标准和办法
设计文件 项目有关的标准、规范、技术资料
企业定额 计价定额
招标文件 招标工程量清单及补充通知，答疑纪要
施工现场情况 工程特点 投标时拟定的施工俎织设计或施工方案
工程造价信息 市场价格信息
准备工作
拟定常规施工组织设计
估算整体工程量
根据概算指标或类似工程，仅对主要项目估算
土石方
混凝土
拟定施工总方案
仅对重大问题和关键工艺做原则性规定，不需考虑施工步骤
施工方法
施工机械设备的选择
科学的施工组织
合理的施工进度
现场的平面布置
各种技术措施
编制施工进度计划
不增加资源前提下尽量提前，避免施工顺序或工种冲突
计算人材机资源需求量
施工平面的布置
内容
分部分项工程量清单编制
工程量计算原则
计算口径一致
按计算规则计算
按图纸计算（不得任意增减）
按一定顺序计算
补充项工程量计算
计算规则要具有可计算性
计算结果要具有唯一性
措施项目清单编制
其他顶日清单编制
暂列金额
概念
合同签订时
尚未确定或不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购
施工中
工程变更
合同约定调整因素出现时合同价款调整及发生的索赔、现场签证确认等的费用
根据图纸的深度、暂估价设定的水平、合同价款约定调整的因素以及工程实际情况合理确定
金额
分部分项工程费10%~15% 不同专业分别列项
暂估价
概念
支付必然要发生但暂时不能确定价格的
分类
材料、工程设备的暂估单价
纳入分部分项工程量项目综合单价
专业工程的金额
综合暂估价，含管理费、利润
计日工
解决现场发生的工程合同范围以外们零星工作或项目计价而设立的
总承包服务费
对发包的 专业工程提供协调和配合服务
仅管理和协调
分包的专业工程估算造价的1.5%
管理、协调并同时提供配合服务
分包的专业工程估算造价的3～5%
对发包人供应的材料，设备提供收、发和保管服务
材料价值的1%
对施工现场进行统一管理
对竣工资料进行统一汇总整理等
规费税金项目清单的编制
工程量清单总说明的编制
工程概况
建设规模
工程特征
计划工期
施工现场实际情况
环境保护要求
工程报标及分包范围
工程量清单编制依据
工程质量、材料、施工等的特殊要求
报标工程量清单汇总
最高投标限价的编制
投标报价的编制
投标报价前期工作
研究招标文件
投标人须知
重点在于防止投标被否决
合同分析
背景分析
合同背景
监理方式
法律依据
形式分析
承包形式
计价方式
条款分析
变更及价款调整付款方式和时间
技术标准和要求分析
图纸分析
询价与工程量复核
子主题
投标报价编制的原则与依据
投标报价的编制方法和内容
编制投标文件
中标价及合同价款的约定
评标程序及评审标准
中标人的确定
合同价款约定
工程总承包及国际工程合同价款的约定
工程总承包的特点与分类
类型
设计采购施工总承包EPC
交钥匙总承包
优点
能满足业主的特殊要求
承包商承担的风险大，获利的机会多，为利于调动总包的积极性
业主介入的浅，有利于发挥总包的主观能动性
业主和承包商之间的关系简单
设计-施工总承包DB
设计-采购总承包EP
采购-施工总承包PC
特点
有利于优化工程建设组织方式
有利于设计施工深度交叉、降低工程造价
有利于缩短建设周期，提高工程质量
有利于提高承包人市场竞争力
投标存效期均为120天
校标报价分析
成本分析
施工费用
有接设备材料费用
分包合同费用
工程本部费用
调试、开车服务费
其他费用
标高金
管理费
模糊综合评价法
利润
模糊综合评价法
风险
模糊综合评价法
层次分析法
国际工程投标报价计算
人工单价
国内派出工人和工程所在国招募工人每个工作日的平均工资
材料、设备单价
当地采购
国内采购
第三国采购
材料费含预涨费
机械台班单价
折旧费一般考虑5年折旧期，较大工程一次折旧完毕
建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
合同价款调整
法规变化类
基准日
实行招标
提交投标文件截止日前的第28天
不实行招投标
合同签订前第28天
工程变化类
工程变更的价格调整方法
分部分项（15%）
有适用的，就用
无适用，有类似参照
无这用，也无参照 由承包商提出报发包人确认
报价浮动率
实行招标=（1–中标价／最高投标限价）x 100%
不实行招标=（1–报价值/施工图预算） x100%
措施费
安全文明施工费
实际调整，不得浮动
单价计算
按分部分项的调整方法
总价计算
实际调整金x报价浮动率
工程量偏差
工程量增加，单价调低（取小值）
投标价
招控价x(1+15%)
工程量减少，单价调高（取大值）
投标价
招控价x（1–浮动率）x (1–15%)
计日工
工作名称、内容、数量
投入该工作所有人员、材料、设备相关信息和耗用量
发包人要求的其他资料
物价变化类
原则
5%
材料、设备
10%
机械
方法
价格指数
适用材料品种少而使用量大的土木工程（公路、水坝）
价格差额=合同价x[不调部分权重+可调部分权重x（各现行价格指数/各基本价格指数）—1 ]
造价信息
适用材料品种多而使用量小的装饰工程
上涨时以高为基准，下跌时以低为基准
暂估价
非必须招标
材料、工程设备
承包人采购，经发包人确认
专业工程
同合同变更价款调整
必须招标
材料、工程设备
发承包双方以招标选择供应商
专业工程
中标价
承包人不参加投标
承包人作为招标人，经发包人批准。 （组织费用包含在承包人的签约合同中）
承包人参加投标
发包人作为招标人，同等条件优先选择承包人 （组织费用由发包人承担）
工程索赔类
不可抗力
发包人承担
合同工程本身的损害
因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失
运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备损害
发包人人员伤亡
交发包人要求留在施工现场的管理人员及保卫人员费用
承包人承担
承包人人员伤亡
施工机械设备损坏及停工损失
索赔
分类
只补偿工期
恶劣天气
不可抗力
只补偿费用
提前向承包人提供材料、工程设备
发包人原因造成承包人人员工伤
承包人提前竣工
基准日后法律变化
工程移交后发包人原因出现的缺陷修复后的试运行和试验
不可抗力停工应监理人要求照管、清理、修复
工期十费用
发现文物、古迹
遇到不利条件
费用十利润
发包人原因导致工程试运行失败
工程移交后因发包人原因出现新的缺陷或损坏得维修
费用组成
人工费
材料费
施工机具使用费
自有设备
台班折旧费、人工费与其他费之和
租赁设备
台班租金+每台班分摊的施工机械进出场费
现场管理费
合同百分比法
行业平均水平法
原始估价法
历史数据法
总部管理费
人材机管索赔额x总部管理费率
保险费
保函手续费
利息
利润
计算方法
实际费用法
比较复杂，但能客观地反映实际，易于被当事人接受，在国际上广泛采用
总费用法
不科学，适用于难以精确地定各项索赔费用时
修正的总费用法
对克费用法的改进，与该项工作无关的费用不列入总费用中，对投标报价费用重新核算，准确度接近实际费用法
注意
延误工作为关键线路上的施工内容
其他类
工程合同价款支付与结算
工程计量
原则
不符合合同文件要求的工程不予计量
按合同文件所规定的方法、范围、内容和单位计量
承包人原因造成超出合同范围施工或返工，不予计量
范围
工程量清单及工程变更所修订的工程量清单
合同规定各种费用支付
费用索赔
各种预付款
价格调整
违约金
依据
工程量清单及说明
合同图纸
工程变更令及其修订的工程量清单
合同条件
技术规范
有关计量的补充协议
质量合格证书
方法
按月或按工程进度分段计量
单价合同
以承包人完成合同应予计量的工程量确定
总价合同
清单方式
计量方法同单价
经批准的施工图及其他预算方式
除变更外，总价合同的工程量即承包人用于结算的最终工程量
预付款及期中支付
预付款
概念
开工前发包人支付给承包人，用于购买工程施工所需的材料和组织施工机械和人员进场的价款
支付额度
百分比法
签约合同价（扣除暂列金额）的10%~30%
公式计算法
（年度工程总价*材料比例*材料储备定额天数）/年度施工天数
扣回
合同约定
起扣点
从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣
从每次的结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部抵扣清
=承包工程合同总额—（预付款总额/主材及构件所占比重）
对承包人有利，能最大限度占用发包人的流动资金
担保
提供时间
领取预付款前
形式
银行保函
金额
逐月减少
安全文明施工费预付
时间
开工后28天内
金额
不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额60% 其余与进度款同期支付
不按时支付
付款期满后7天内未支付，若发生安全事故，承保连带责任
期中支付（进度款计算）
已完工程的结算价款
单价项目价款=计量确认的工程量*综合单价
总价项目价款=安全文明施工费+本期应支付的总价项目金额
结算价款的调整
增加
签证+索赔金额（发包人确认）
扣除
甲供材（按签约提供的单价和数量）
进度款支付比例
不低于已完工程价款80%
政府机关
事业单位
国有企业
质保金：不超工程价款总额3%
超支：结算后30日内返还
支付文件
申请内容
累计已完成的合同价款
累计己实际支付的合同价款
本周期合计完成的合同价款
单价项目的金额
总价项目金额
计日工价款
安全文明施工费
应增加的金额
本周期合计应扣减的金额
扣回的预付款
扣减金额
本同期实际支付的合同价款
竣工结算
竣工结算的编制和审核
编制依据
法律法规和标准
工程合同
过程结算资料
未确认应调整款项的资料
设计文件及相关资料
投标文件
审核
承包人复核
造价咨询机构再次复核
竣工结算款的支付
支付申请
竣工结算合同价款总额
累计己支付的合同价款
应扣留的质量保证金
实际应支付的竣工结算款金额
支付流程
承包人提交竣工结算款支付申请
发包人签发结算支付证书
向承包人支付结算款
若不支付
承包人可催告并获得利息补偿
仍未支付
协商将该工程折价 或向法院申请依法拍卖 承包人就该价款优先受偿
合同解除的价款结算与支付 （不于抗力）
已完工程但尚未支付的合同价款
合同约定发包人承担的费用
已实施成部分实施的措施费
承包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款
承包人撤离现场合理费用
员工遣送费
临时工程拆除
施工设备运离现场的费用
质量保证金的处理
缺陷责***的确定
责***一般为1年，最长不超2年
承包人原因不能验收，按实际通过
发包人原因不能验收，提交竣工验收报告90天后自动进入
质保金的预留和返还
预留
不得高于工程价款结算总额3%
履约保证金已缴，不得同时预留质量保证金
使用
国库集中支付
国库集中支付的政府投资项目
财政部门或发包方
其他政府投资项目
金融机构托管
社会投资项目
返还（14天）
最终结清
最终结清申请单
缺陷责***终止
发包人签发缺陷责***终止证书
承包人接受证书
已无权再提出合同证书接收颁发前所发生的任何索赔
承包人提交最终结清申请
只限于提出接收证书颁发后发生的索赔
最终支付证书
最终结清付款
合同价款纠纷处理
解决途径
和解
任何时候都可以协商和解（最优选择）
监理或造价工程师鉴定
无争议
书面确认，暂定为最终决定
有争议
调解
工程造价管理机构
认定结果对双方均有约束力，认定后可仲裁讼诉
特殊情况：上一层部门不认同结果
双方约定调解人
双方可以协议调换或终止任何调解人
最终支付证书生效后调解人***终止
仲裁
内容
请求仲裁的意思表示
仲裁事项
选定仲裁委员会
裁决执行
不履行裁决，可向被执行人或财产所在地中级法院执行
诉讼
工程所在地法院诉讼
合同价款纠纷的处理原则
无效合同
无资质
借资质
未招标
违法分包，转包
发包人未取规划许可证（起诉前取得除外）
合同无效纠纷处理
验收合格
参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人
验收不合格
修复后合格
承包人承担修复费用
修复后不合格
承包人无权要求工程价款
垫资纠纷处理
有约定按约定
不得高于银行贷款利率
无约定按欠款
利息无约定不支持
其他
阴阳合同
以中标合同为准
法院支持
合同与招投标文件、中标通知书不一致
以报投标文件、中标通知书为准
法院支持
工程造价鉴定
工程造价鉴定组织
人员配备
非注册造价师可以参与鉴定辅助工作
同一鉴定事项
2名及以上
标的较大或专业较多
3名及以上
人员回避
自行提出
当事人、代理人近亲属
与项目有利害关系的
与当事人、代理人其他利害关系，可能影响公正
申请回避
接受吃请、礼物
索取、借用款物
鉴定期限
1000万以下（含1000万）
40
1000万以上3000万以下人（含3000万）
60
3000万以上1亿以下（含1亿）
80
1亿以上
100
鉴定时间起算
移交证据材料之日起次日
延长
每次不超30工作日
不超3次
争议鉴定方法
合同争议
合同有效
按约定
合同无效
按委托人的决定
证据欠缺
标的物存在
组织现场勘验计算工程
标的物已隐蔽
根据工程性质做专业分析
标的物已消失
提语委托人对不利结果的承担主体做出认定，根据委托人决定鉴定
计量争议
仅提出异议未提供证据
按原计量结果进行鉴定
提出异议并提供证据
对原计量结果进行复核，按复核结果鉴定
计价争议
有约定按约定
无约定按相关规定
费用索赔争议
工程签证争议
明确人材机数量及单价
按签证
有人工数量无单价
人工单价适当上浮
有材、机数量无单价
按项目价格
签证只有总价
按总价
命同解除争议
证据可以满足鉴要求
按证据
不能满足
组织现场勘验或核对，会同当事人进行鉴定
鉴定意见书
确定性意见
事实清楚，证据充分
推断性意见
事实较清楚，但证据不够充分
可选择性意见
合同约定矛盾或内容证据矛盾 按委托人要求分别按不同约定或证据做出选择性意见，由委托人判断使用
不得载有对案件性质和当事人责任进行认定的内容
工程总承包和国际工程合同价款结算
工程总承包合同价款的结算
总价合同
价款调整
变更
变更提出
发包人指示变更
承包人合理化建议
变更估价原则
合同中未包含价格清单
成本加利润
合同中包含价格清单
有适用，采用适用费率和价格
无适用有类似，参照类似项目的费率和价格
无适用无类似，成本加利润
工期调整
双方协商 并参考工程所在地工期定额
暂估价
暂列金额
计日工
工作名称、内容和数量
投入该工作的所有人员的姓名、专业、工种、级别和耗用工时
投入该工作的材料类别数量
技入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时
其他为关资料和凭证
法律变化
价款结算
预付款
进度付款
竣工结算
质量保证金
最终结清
最终结清申请单
最终结清证书
支付
异议处理
国际工程合同价款的结算
价款调整
工程变更
删、改、增
价格调整 （同时满足才调整）
工程量变动大于10%
变更与费率乘积超中标金额0.01%
工程量费用变动超1%
不是合同中固定费率项目
价款结算
预付款
期中支付证书累计金额（不含预付款及保留金扣减和偿还）超过中标合同价（减去暂列金额）时开始扣减
若预付款保函截止日期前28天预付款还未完全偿还，则应延长保函日期
工程材料和设备款的预支
装运后付款和运至现场后付款
符合预支条件后，期中支付证书中应增加的款额为实际费用80%
保证金的扣减与返还
期中支付时按约定比例扣减（一般为10%） 直到累积到一定限额（中标合同金额5%）
返还
竣工后的返还
缺陷通知期满后的返还
最终结清
最终报表
收到履约证书后56天内
最终支付证书的签发
在收到最终报表及结清单28天
建设项目竣工决算和新增资产价值的确定
竣工决算
概念
以实物数量和货币指标为计量单位
反映项目从筹建开始到竣工投产为止全部建设费用建设成果和财务状况的总结性文件
竣工验收报告的重要组成部分
正确核定新增固定资产价值，反映建设项目实际造价和投资效果的文件
内容和编制
内容
竣工财务决算说明书
反映竣工工程建设成果和经验，全面考核分析工程投资与造价的书面总结
竣工决算报告的重要组成部分
竣工财务决算报表
基本建设项目概况
形成资产
固定资产
流动资产
无形资产
其他资产
不形成资产价值
非经营性项目待核销基建
产权归本单位
计入资产价值
产权不归本单位
作为转出投资
非经营性项目转出投资
产权归本单位
计入资产价值
产权不归本单位
作为转出投资
基本建设项目竣工财务决算表
资金来源
拨款
资本及资本公积金
待冲基建支出
负债
借款
债券资金
交付未交
资金占用
资产
货币资金
有价证券
固定资产
器材
在建工程
预付应收
待核销基建支出
拔付所属投资借款
交付使用资产
非经营性项目转出投资
工程竣工图
责任人绘制，最后承包人盖竣工图章
工程竣工造价对比分析
考核主要实物工程量
考核主要材料消耗量
考核建设单位管理费、措施费和间接费的费标准
主要工程子目的单价和变动情况
编制
编制时间
建设单位应在竣工后3个月内完成并上报
审批时间
1个月内完成审批
编制要求
及时性
按照规定组织竣工验收
完整性
积累、整理竣工项目资料
正确性
清理、核对各项账目
竣工决算的编制程序
一般3个月内编报财务决算
中、小型不超2个月
大型不超6个月
批复
财政部
主管部门本级投资额在3000万元以上
不向财政部报送年度部门决算的中央单位项目
主管部
主管部门二级及以下单位项目决算
主管部门本级投资额在3000万元以下
新增资产价值的确定
新增固定资产价值的确定方法
概念和范畴
以独立发挥生产能力的单项工程为对象
一次交付使用一次计算
分批分期交付，分批分期计算
内容
交付使用后的附属辅助工程
独立发挥效益的非生产性项目
住宅
食堂
医务所
托儿所
生活服务点
购置达到固定资产标准不需安装的设备工器具等受益工程
需注意问题
建筑、管线等固定资产成本
建筑工程成本
待分摊的待摊投资
动力设备和生产设备等固定资产成本
需要安装设备的采购成本
安装工程成本
设备基础、支柱等建筑工程成本
待分摊的待摊投资
运输设备及不需安装的设备、工具、器具、家具等固定资产
仅计算采购成本，不计分摊
共同费用分摊
建设单位管理费
按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊
土地征用费 地质勘察和建筑工程设计费
按建筑工程造价比例分摊
生产工艺流程系统设计费
按安装工程造价比例分摊
新增无形资产价值的确定方法
原则
方法
专利权
自创
实际开发支出
研制成本
交易成本
转让
按所能带来的超额收益计价
非专利技术
自创
不作为无形资产入账，按当期费用
外购
采用收益法估价
商标权
自创
不作为无形资产入账，按当期费用
外购
计入无形资产
土地使用权
无偿划拨
不计入无形资产
有偿出让
计入无形资产
其他 （租赁、转让、抵押、作价入股、投资）
补交土地出让款时，计入无形资产
新增流动资产价值的确定方法
货币性资金
实际入账价值核定
应收及预付款项
实际成交金额入账
短期投资 （股票，债券、基金）
市场法和收益法确定其价值
存货
实际成本计价
浮动主题