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泊先生预约停车项目
停车场项目未来集成系统架构，BCT端总架构开发逻辑，产品经理可参考。
编辑于2020-10-12 00:29:44
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P（一）泊先生
品牌色
绿色：代表希望、安全、健康
二点黄：代表智慧、象征财富和权力
或者三分橘色：代表舒适、光明、青春、冲动
智能停车
智能识别
智能语音交互
系统对话
语音换醒
语音识别
语音智能播报
智能推送附近空位信息
系统分析为预停车模式下
场景位置识别
自动识别城市，按城市和个人分析需求界面
智能预订，智能推荐，智能找位，
预付费，后付费出入停车场
政务公园日期性高峰点，开设首页专区，智能推荐附近车场
车主
入驻
注册类信息
收录
购买车位
区域位置选择
确认购买
交付定金
线下签约
我要停车
智能共享停车
导航
智能推荐
办理月卡
车主服务
洗车
维修、保养
车险报案
加油、查违章
购买车险
投资车位
自用省钱、共享赚钱
电动车主
智能导航预约车位
电动专用车位预约
电动充电预约
电动服务市场
加入我们
分享赚钱
分享锁定用户，交易有收益
分享推荐商户、车场入驻锁定关系，长期收益
车位主
智能入驻
我有车位
共享车位
承租车位
时间租
长租
日、月租
自有车位
时间租
长租
日、月租
投资车位
自用省钱、共享赚钱
线上预付款，线下签约
分享入驻
锁定关系拿佣金，长期收益分成
我是物业
物业入驻
场景
实体范围
业务录入、人员培训、推荐，线上课堂学习和下载资料
车场改造
提交改造需求
合作改造
线上展示方案和申请入口、重点线下签约
但是所有申请操作流程在线上，有业务引导
承租改造
共享车场
车场入驻
场景选择
车场管理
智能硬件
蓝牙智能锁
一键开锁
智能闸机
技术小组
摄像头组件
车位场景
物业车位
医院、工厂、写字楼
共享出租
月卡办理
承包合作
自有车位
共享申请
分享赚钱
商家入驻
维保商家
加油站
车险
其它车服务商家
推广服务
发布信息车圈子/发现、发布前先完善资料 ，发布后自动同步列入到服务评选圈
广告服务
广告位解说
链接可接入首页，赚点钱等方式引导用户
系统总广告位分解说明
广告发布
视频广告发布
广告红包方式，供用户查看后领取红包
平台广告发布
我要投放
全流程线上操作，线下业务引导对接签约
场景分析
工厂
现状：多数中小企业散乱管理，系统管理不普及。不愿意投入、人工开支成本高。收费不统一，车位多，地方小不够用。
问题原因：不愿意投入改造，不愿意增加人工开支，不愿意开放停车。
方法：提供系统硬件，或合作改造立体车库，采用收益扣点方式，优势：增加有效用户延伸价值。
医院，机场、高铁
现状：拥堵、管理乱、车流量大，出入口高峰期经常堵，免费15分钟，可能出厂超时付费，车位不够用等现状。其中医院为流量重点，但由于系统封闭，很难对接合作等
问题原因：车位少，流量大，均为急需出入客户，找位时间影响就诊，系统介入困难
方法：立体智能停车库，接入预约停车系统，后付费或预付费，一车一位，一位一时、分时计费，住院等车辆提短租服务（提交住院证明）合作难问题，可尝试用已合作物业合作改造等更好的方案
写字楼、商务区
现状：资产相对比较分散，需要积沙成丘。多数写字楼高峰紧张，无法更系统更智能的通过数据缓解压力，标识指引不清晰，老旧车库车位少，地方小，改造难度高
问题原因：无可选择更智能系统，指引无系统规划，老旧车库改造成本高，高峰排队，无错时系统解决方案，夜间车位多。
方法：接入预约预付费或后付费系统，增加标识引导指示牌，与移动等设备联动提示空余车位。改造立体车库，分时计费。增加短租月卡数量，自助式提交月卡办理流程。
小区
现状：露天停车，地下停车，小区内道路一侧停车、部分小区排外车辆
问题原因：多数成熟小区主要考虑安全问题，外来需登记。还有部分可能车位不够用，但分时来考虑都有空闲时间，可以调控。
方法：针对小区类客户可提供实名预约制，更换停车系统硬件，解决物业预约登记环节，可让业主注册平台，拜访客户可以提前提交申请预约车位，提供业主基础信息，比如：几栋几号，姓名，电话。业主端可看到申请人信息，确认同意拜访后，用户可直接进入停车场无需人工登记。
小区商圈结合区：对于小区商圈结合体的，多数为地面供大众停车，地下为业主停车，也有部分与商业体结合， 方法：业主车位主的可自主申请共享，安装地锁，对于物业系统可精准提供实时车位数据，无需人工值守。偏业主的区域，可能地面为商户 自有位，如共享可按小区实名方法解决。
含充电桩车场
现状：一桩难找，排队等待，浪费时间，平台不互通，信息不对称，用户没有平台可精准确认并预约附近可充电的车位和桩
问题原因：平台众多，无法做到统一，市场多数提供的只是录入信息，到了发现没有或已占用，根本解决不了刚需性问题，
方法：电动车普及，国家政策要求每个停车场10%的电桩，目前专业做电桩公司难以实现盈利，服务也达不到，如果结合我们平台做为系统服务，可增加原有的时效性，针对电动车桩市场可专门做入口，做到，信息准确，预约可用，合作统一安装地锁，用户可手机直接控制。为用户提供精准，实时的充电电桩需求。可列为首要市场入口。
公共区域、路边停车
现状：路侧停车也是比较优质的资源，而且体量大，每个城市都有几万或几十万的停车位，业主方也只有一个，政府。因此这部分需要与地方政府平台公司合作。
问题原因：政府调控，需要与政府对接解决方案
方法：可提供优化方案，做城市系统化规范方案，一个平台锁定，公园，公共免费停车场，和政务办公停车场预约等刚需性方案。联合平台政务公共专区提供预约，系统硬件，盈利可与政府分成补贴。
商户、散位
现状：商户和自有车位，供私家车位用，商户车位部分有1-10个位左右，高峰时供客户有，空闲一样可以供市场用，大多数没系统没标识，
问题原因：不想投入增加硬件成本，没必接入系统，没有平台可以不投资又有硬件还有系统可用，
方法：这类车位数量综合在一起其实也不少，并且收入也可观，能够统一的话也是一个市场，供系统平台接入，利用车位主APP端提供硬件，实现分时出租，无需人工，前期引导注册即可。
新建停车场
新建小区的合作将是下一个重点开发市场的方向，与物业或地产商紧密合作，使物业，业主，平台形成良好的利益链
自营立体车库
在停车位紧张楼宇附近申请自建车库经营
停车场分析
停车场类型
地面停车
优点：方便，快捷，投入成本小，管理方便。
缺点：占地，车位不足，车损风险高，出入不方便，掉头难，
地下停车
优点：不占用土地，充分利用住宅和绿地的地下空间，设施全面和规范，车位充足
缺点：建设成本高，维护成本高，出入口、通道易拥堵
立体车库
投资重，维护成本高，改造成本问题多
车位不足
解决方法：共同改造原有车位，或增加立体车库，或改造升降式电梯出口，得用智能预约停车，预付费，后付费方式，出入停车直接走节约时间，不再等待，缓解拥堵压力。
车库或车场空间小、经常堵
解决方法：利用智能停车系统，改变一杆一停的现状，实现预约停车、预付费、后付费模式、增加类日本转盘自动掉头硬件。
车位少、地面停车乱
解决方法：使用智慧停车系统，一位一扫描，出入口识别和车位识别实现联动，建立立体停车库实现更节约更高效，真正为城市因停车而造成的交通和个人时间成本的问题作出合理，合法、实效的解决方案。
车场指示不明、导航出错、高概率
解决方法：增加高密度车场指示牌，车位信息实时共享在移动设备或车载设备，平台开放同行数据接入入口，从找位的层面看节约找位时间，避免错过入口掉头，是当前最可行的缓解交通压力的方法之一。
车流量大一杆一停堵出入口
解决方法：预约停车，预付费或后付费出入方式，真正实现自动化系统管理
消费用户分析
用户分析
用户现状
用户现状类型分为油用户，电用户，油电混合用户
多个平台使用，多数为移动支付，出入口支付，停车高峰期一位难求，浪费时间，无法知道目的地是否有位可用，收费不一，不知道附近停车场的费用高低。
用户需求
电车主对电桩停车的精准度，实时预约查询是刚需，
附近停车提醒预约，价格对比
实现出入预约，预付费，后付费
后市场服务尽可能少下APP，一键搞定，后市场服务，清晰，透明，便捷
用户角色分析
付费前-受众
付费后-平台用户
多次使用-体验者
经常使用-分享者
产品分析
入门产品
智能预约订车位，预付费或后付费出入停车服务，分时计费，提供多功能会员卡，便捷办理月卡，平台分时次卡，平台月服务卡，停车费变积分抵扣停车费用，
常规产品
公共政府，医院停车预约，付费方式统一，业主入驻，车位主入驻。配套后市场服务推出月卡，年卡会员，积分服务，车产品积分商城，推广锁定会员服务，会员使用，推荐人双方受益。
流行产品
停车位租赁共享一体合约，车场入驻，车位、车场购买投资或租赁投资。联合后服务市场给用户提供便捷，高效，安全的环境。全智能停车+车服务+车产品商城，延伸加盟服务，推广锁定会员服务+锁定交易分润边用边推边赚。推荐加入赚佣金，轻松推荐车场，商户等，锁定关系，长期收益。
订制产品
金融服务，贷款服务，会员商城交互服务，车主超服务会员推出，订制投资车位方案，优先分享优质产品，推广锁定会员服务，分享会员消费利润，城市运营订制场景解决方案开发，城市运营及多位投资订制方案。
ECA调研
基础调研
基本数据信息调研及项目周边300米商圈调研，主要考察主体外观、建筑面积、用户数量等基本信息及周边停车场数量及停车费标准等。
车流调研
对于经常性高峰拥堵停车场进行车流调研，范围为周边300米以内停车场车流，如果能获取停车场现有系统提供数据支持可减少人工开支。
增收调研
主要是对停车场项目内部停车特征进行分析，寻找可开拓资源，整合收入提升与成本控制方案。
平台层级逻辑关系
城市运营商
区域运营商
区域数据统计
城市合伙人
个人数据统计
我的业绩
物业
合伙人
会员
运营商权益
负责本城市市场全面落地推广
配合总部战略部署按计划开发市场
运营商收益
后台统计各市的所有数值
按交易量等方式百分比率分红方式每月结算2次
全市市内交易信息用户数值均算本城市运营收益
会员
车主会员
推荐会员
我的用户
业主会员
推荐会员
推荐业主
我的用户
我推荐的商户及物业
服务商管理后台
团队管理
项目准备
关键任务
工作内容
工作时间
工作方式
责任人
工作成果
员工权限及管理
蓝图设计
比如设计发展计划
实现目标
团队任务管理
项目成果
已完成项目
公对公发票结算、线上统计
我的团队
团队任务清单
团队人员管理
团队收益排行
我的商家
商家管理
商家收益明细汇总
我的收入
我的会员
会员管理
会员收益
广告服务管理
投放管理
我的投放
车位主管理
我的车位
收益排行
我的收益
我的会员
收益总、明细
我的商家、车场
收益总、明细
商家入驻管理
管理后台APP/小程序
查看、核销
数据管理、经营明细
收入余额钱包
营销模块
分享
分享车主用户
分享下载使用，增加热心值
分享有效注册使用3人以上可领取领主资格
成为领主领取群员一对一指导
锁定分享用户，有效时间内领取用户，锁定长期利益如：锁定用户后，由你推荐领取的用户以后消费任何项目均有分成自动到余额。
排行榜奖励
领主特权
快速升热心值
补贴礼包优先体验
每月签到满可领取油卡，洗车卡，抵扣现金劵等
分享业主
业主分享业主注册使用锁定关系直接奖励
业主没有热心值
业主分享3个以上业主入驻，可申请成为族长，族长可领取服务管理资格
族长每天打卡满月可领取油卡，洗车卡，抵扣现金劵等。月底可领取优秀考勤奖励（现金实物（以往领取晒单加热心值，晒单可在社群，发现，社区话题，圈子中查看））
族长管理，所有族人的收益部分百分比分成和业主所有平台交易均的1对1直接分成
收益排行榜奖励
族长可优先申请为区运营商或市级运营商
分享商户、车场
领主身份的，族长身份的，可锁定推荐车场，商户的权益。推荐锁定后可享受推荐长期收益挂勾。如同销售员，只是从短期工资提成形式，转化为长期绩效收益。增加业务量，减少人员开支，增加业务员等有帮助。
加盟商户可推广本平台，引导用户下载使用，一样锁定关系长期受益
社群/发现
发现，圈子，类似朋友圈，
发布发现可点赞，热心值增值，转发、评论，接龙评论
可关注发布者有粉丝价值，不可私信
热门话题或最多的分享内容消息可展示为热门话题，奖励所有参与者热心值，有实物的产品或商家还有服务和体验产品送
服务评选
服务值评选区，对本市所有商户车服务市场商户进行长期服务评选
商户下发至热心任务可领取完成后奖励，商户录入参与评选
评选商户可点赞，贡献热心值，评论，互相对话评论，转发发现好店，
商户在本平台用户转发时会生成海报，海报内有热心值展示，如：由黑、紫蓝、红过度）
商户排列类似产品一样，设计价值谱系
活动专区
活动专区列表，列表详情排列，列表链接活动
列表点开后详情内链接会员卡、劵、充值，会员关系数值展示，邀请排行不固定数值等等活动推广落地交易入口的链接
赚钱攻略
可分类，可展示内加链接，可查看排行，我的收益入口
城池生活
拿下城池
开放城市数据展示，如，收益，交易量，活跃度，增长率，开发程度，运营公司展示等
未开放城市，城市属性市场分析，可开发优势，劣势，开发建议指导
城池话题与社群话题分支
在社区话题中页加入城池专栏链接和展示
其它发布形式等
城池活动
城池活动专栏排列，专栏发布页，活动素材页，自动生成海报模版页
热心值
总值按用户量使用率，交易率等不固定算出
热心值超过600分，可参与月，周共分加油补贴
热心值为平台贡献唯一指标，平台按用户热心值给予丰厚回报
热心值:注册交互，完善，推广分享，发布圈子获取等等形式
热心值不断增加，奖励收益不断升温
热心值不可转让，但可过户继承，平台会收取一定的过户手续费
会员卡
时长卡、小时次数卡
月卡、月次卡
升级付费会员/年费
升级会员998元/年
会员礼包
会员尊享服务项目
会员分享
推荐赚钱
会员锁定管理
积分商城
商城管理
商城入驻
积分管理
会员系统
同步会员卡信息
总管理后台
官网管理
功能参考蜜蜂停车
APP管理后台
功能模块管理
员工系统管理
运营商合作管理
系统管理
公众号管理
管理团队权限
业务培训中心
资料查阅、下载中心
平台服务中心
通知栏
一、二期规划
战略目标
解决停车难系统技术难题
解决更便捷智能软硬件问题，使出入更快，出行更省心
战略重心
缓解城市停车问题引发的拥堵
解决车位本身不足的问题
一、二个关键动作
出入停车不停不等待
出行预约省心省时省钱
时间节点
分用户层级推导，按产品设计结合用户数据行为开放
10月1日之前完成内测
6月出基础版
7月初启动招商
招商之前完成所有资料
8月实地测试运营商加入
9月运营城市归属确认，一期市场启动
11月1日完成1.0开发
12月1日完成1.0优化工作，重点转移数据流量统计分析工作
日本停车现状
停车诱导，车辆导航
无人职守，自助缴费
错时停车，分时优惠
违章停车 ，严格处罚
民间投资，减税低息
需求趋势分析
全国民用汽车突破3万亿辆
按1：1.4泊位国际通用算法计算的话，目前我国车位需求量约为4.2亿个
停车场收费交易
目前我国停车交易规模2000多亿
是非常稳定的现金流，可提供长期的投资回报，且在停车费市场化定价的趋势下，这部分现金流会更加诱人。
国际停车场代表案例
华盛顿里根机场运营机构运营里根停车场，一年纯利润约1亿美元，比航站楼的利润还要高
发展前景数据
国内民用汽车保有量数据
2017年初统计家用汽车达1.95亿量
2018年初民用汽车量达到20846万辆
2019年25224万辆、2020年27746万量、2021年30520量
2022年，我国民用汽车保有量将增至33572万辆。
数据均为精准增长率保守推算
国内停车位数据
国际标准为1：1.4
国内目前比例小于1：0.5
一，二线城市多数停车位缺口高达80%以上
部分重点城市停车位缺口，也是第一批系统主战场城市
苏州：80%，青岛83%，大连，71.4%，深圳66.4%，广州64.6%，上海80%， 北京50%。多少二、三线城市严重缺位，停车混乱，主国原因为无规范化管理及规划
国家城市化战略数据
保守统计国内停车位缺口超过5000万个
2015年9月25日国家发改委主任连维良表示，国内每年需新增停车位约3000万个，但就目前情况，这个目标短期内难以实现，同时证实了国家实际要解决的问题及国家战略痛点，充分说明国内市场的大痛点。
停车产业未来发展空间按经济学分析
目前市场硬件产业完成升级普及
国内技术层面已不是障碍
国内停车位市场日趋严重恶化
因停车问题已上升到城市区间流通速度层面
因停车问题造成交通拥堵已是常态，时间空间成本增长
停车产业发展空间
仅以2018年数据为准，目前5000万停车缺口为基础，按20万单价测算，未来停车领域至少10万亿投资需求。
此外停车位单价上涨空间的确定性，若部分市场化运营，可做资产交易大概在1500万-2000万个车位。按车位价格10万-20万/个，对应规模近2万亿的存量资产，不包含物联网数据价值及车产业链增收部分。
停车难作为社会问题已引起政府高度重视，近几年各部门出台多项政策以规范，目的在于促进停车产业的发展。具体政策文件见文档详情《》
产业发展中潜在问题
停车费定价及停车场产权两个方面的限制
是否可通过联合经营改造，租凭方式解决产权问题
是否可通过局布定价为准，城市均价区域均价为指导，利用大数据及网络系统技术结合收益比率来一步步向标准化推进，依据，2016年1月1日起，国家发改委明确取消对停车场收费的定价，目的只有一个解决国家城市问题，通过市场化运营来规范定价等国家战略策略行为。
停车产权问题受限等
目前多少城市停车场被定位为配套设施，产权不清晰，过户困难，严重影响交易活跃和投资热情。
目前只有少量城市如：北京，天津、成都等城市可以进行停车场产权交易
所以目前多数建议采用共同经营，长短期租赁等方式操作
合作经营，可解决增收问题，为现有停车场或物业缓解开支问题，解决停车管理和维护等开支及服务问题
收购停车场长期经营权，对价付费，分期或一次性，可为合作伙伴提供持续资金支持，解决合伙伙伴资金问题，后期系统管理，物业经营长期分润等方式锁定，
项目投资合作、优势互补，双方可共同锁定更多优质资源和收益
资本市场情况
深圳捷顺科技与，金地物业，蚂蚁金服三强联合打造
阳光海天美国华平投资集团领投、红星美凯龙集团跟投
前海亿车科技-蜜蜂停车腾讯投资
解决思路
哪里停车方便，哪里停车不便，引导车辆有序出行，实现错时停车、月卡购买、车位预定等功能
车辆密积的停车场或空间不足的可以设计旋转装置，即掉头神器
就像网购一样。通过手机进行停车位预订，系统告诉你具体哪个位置空，你可根据需要进行选择。在停车位上安装智能杆具有自动识别车牌的能力，如果它所识别到的是你提供的车牌或者预约过的，才会放行让你将车停进去。同时，为了避免乱预订占车位的情况，系统每次在预订时都会收取订金，如果在规定的时间内没有将车停进去的话，订金是不会被退还的。当然，系统也会给你留足够的时间保证你能够及时赶到预订的车位。
通过地磁或视频获取车位信息
解决出行最后100米
增加预约功能，预付费功能、后付费功能，使出行最后100米畅通无阻
设计框架
架构原型
认知与见解
逻辑与原理
定位
实践策略
业务模式
产品定位
业务模式
盈利模式
价值体系
基础价值
竞争壁垒
定向升级方案
供给物链整合
圈层整合
链条结构
合作体系管理
利益链输出
系统建设
业务系统
标准化政策
信息处理系统
组织结构模式
个案突发解决方案