房地产制度法规政策

房地产制度法规政策思维导图学习方法 ，普遍性和实用性强。房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物、构建物及其所衍生的权利

房地产制度法规政策

• 第一章：房地产及相关制度法规政策概述
  • 第一节：房地产
    • 第一，基本概念
      • （一）土地和房屋
        • 1.土地：（包含三个部分）
          • ①土地的地表范围。
          • ②土地的地上空间范围。
          • ③土地的地下空间范围。
        • 2.房屋：
          • ①房屋是指：有基础墙体，门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产，生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨，保温隔热，抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅，商店，办公楼，宾馆，厂房，仓库等。
          • ②共筑物是指：能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑建设施，如烟囱、水塔，围墙，道路，桥梁等。
      • （二）房地产：房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物、构建物及其所衍生的权利
        • ①房产是指：建筑在土地上的各种房屋及其衍生的权利，包括住宅，商铺，厂房，仓库以及办公用地等及其衍生的权利。
        • ②地产是指：土地及其上下一定的空间及其衔生的权利，包括地下的各种基础设施，地面道路等及其衍生的权利。
      • （三）房地产业
        • 1.房地产开发经营。
        • 2.物业管理。
        • 3.房地产中介服务。
        • 4.房地产租赁经营。
    • 第二，房地产权利
      • （一）所有权。
        • 1.土地所有权
          • （1）国有土地。
          • （2）集体土地。
            • ①村农民集体。
            • ②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体。
            • ③乡镇农民集体。
        • 2.房屋所有权
          • （1）房屋所有权的含义。
          • （2）业主的建筑物区分所有权。
      • （二）用益物权
        • 1.土地承包经营权。
        • 2.建设用地使用权。
          • （1）国有建设用地使用权。
          • （2）集体建设用地使用权。
        • 3.宅基地使用权。
        • 4.居住权。
          • ①居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
          • ②居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
          • ③居住权人有权为居住的目的，而对房屋进行修缮和维护。
          • ④在当事人约定设立居住权的房屋，可以出租的情况下，居住权人可以将房屋出租，如当事人未约定可以出租的，则居住权人不得出租。
        • 5.地役权
      • （三）担保物权
    • 第三，房地产物权生效时间
      • （一）法定生效。
      • （二）登记生效。
      • （三）事实行为成就生效。
      • （四）合同成立生效。
    • 第四，新中国成立以来房地产的发展
      • （一）改革开放前
        • 第一阶段：
        • 第二阶段：
        • 第三阶段：
      • （二）改革开放后至18大召开前
      • （三）18大以来
  • 第二节：土地管理制度概述
    • 第一，土地管理的内涵
      • （一）土地管理的主要内容。
      • （二）土地管理的目的。
        • 1.维护土地公有制。
        • 2.调整土地关系，提高土地利用的经济效益，生态效益和社会效益。
        • 3.实现土地资源的可持续利用。
      • （三）土地管理的性质。
      • （四）土地管理的原则。
        • 1.依法管理原则。
        • 2.统一管理原则。
        • 3.维护社会主义公有制原则。
        • 4.充分合理利用和保护土地原则。
      • （五）土地管理的职责。
      • （六）土地管理的方法。
        • 1.行政方法。
        • 2.经济方法。
        • 3.法律方法。
        • 4.计数方法。
    • 第二，土地管理的任务
      • （一）维护土地权益。
      • （二）保护土地资源。
      • （三）合理利用土地。
      • （四）规范土地利用行为。
      • （五）健全土地管理制度。
    • 第三，地籍管理
      • （一）地籍调查的作用和意义。
      • （二）地籍调查的内容。
      • （三）地籍调查的分类。
      • （四）地籍调查的总体要求。
    • 第四，土地管理监督检查
      • （一）土地执法。
        • 1.非法转让土地类。
          • （1）
          • 子主题
        • 2.非法占地类。
        • 3.破坏耕地类
        • 4.非法批地类
        • 5.其他类型的土地违法行为。
        • 6.依法应当予以立案的其他土地违法行。
      • （二）国家土地督察。
      • （三）监督检查措施。
      • （四）监督检查处理。
    • 第五，新中国成立以来我国土地管理的演变
  • 第三节：城镇住房制度概述
    • 第一，城镇住房制度改革的发展历程。
    • 第二，住房保障制度。
    • 第三，住房公积金制度
  • 第四节：房地产法律法规制度体系
    • 第一，法的概念
    • 第二，法的主要形式
    • 第三，法的适用主要规则
    • 第四，房地产领域的主要法律法规规章和规范性文件、技术标准
• 第二章：国土空间规划与土地用途管制
  • 第一节：国土空间规划
    • 第一，国土空间规划的概念
    • 第二，国土空间规划的内容
    • 第三，国土空间规划的实施与监督
    • 第四，国土空间规划与城乡规划、土地利用规划的衔接
  • 第二节：土地用途管制
    • 第一，土地用途管制制度的概念。
    • 第二，土地用途管制的作用和意义
    • 第三，土地用途管制的内容。
    • 第四，农用地转用。
  • 第三节：耕地保护
    • 第一，耕地保护与管理。
    • 第二，永久基本农田保护。
    • 第三，耕地占补平衡。
• 第三章：土地与房屋征收
  • 第一节：集体土地征收
    • 第一，集体土地征收的范围、原则和批准权限。
    • 第二，集体土地征收的工作程序。
    • 第三，集体土地征收的补偿范围和标准。
  • 第二节：国有土地上房屋征收
    • 第一，房屋征收的前提条件。
    • 第二，房屋征收的程序。
    • 第三，房屋征收补偿。
    • 第四，房屋征收评估要求。
• 第四章：建设用地供应与土地市场管理
  • 第一节：建设用地概述。
    • 第一，建设用地的分类。
    • 第二，建设用地的特点。
    • 第三，建设用地供应的历史沿革。
    • 第四，建设用地使用的一般规定。
  • 第二节：国有建设用地。
    • 第一，建设用地供地标准。
    • 第二，国有建设用地的使用方法和审批规定。
    • 第三，建设用地使用权出让
    • 第四，建设用地使用权划拨。
    • 第五，建设用地容积率管理。
    • 第六，建设用地供应合同及相关文本
    • 第七，国有建设用地闲置处理。
  • 第三节：集体建设用地管理。
    • 第一，集体建设用地概念和类型。
    • 第二，宅基地管理。
    • 第三，集体经营性建设用地供应
    • 第四，集体经营性建设用地转让与抵押。
  • 第四节：土地市场及交易监管。
    • 第一，土地市场概念。
    • 第二，土地市场特点。
    • 第三，土地市场的分类。
    • 第四，土地市场的功能和运行基础。
    • 第五，我国土地市场管理的内容。
    • 第六，建设用地使用权转让。
    • 第七，建设用地使用权出租。
    • 第八，建设用地使用权抵押。
  • 第五节：地价管理。
    • 第一，土地管理的概念。
    • 第二，土地管理的目的。
    • 第三，土地管理的措施。
    • 第四，土地管理制度的主要内。
    • 第五，公示地价制度。
    • 第六，城市地价动态监测。
    • 第七，农用地地价。
• 第五章：建设与房地产开发经营管理
  • 第一节：城市及居住区建设管理。
    • 第一，城市用地分类与管理。
    • 第二，城市居住区建设管理
    • 第三，城市体检与城市更新。
  • 第二节：建设工程勘察设计招标投标与监理。
    • 第一，勘察设计管理。
    • 第二，工程建设的招标投标管理。
    • 第三，建设监理制度。
  • 第三节：建设工程施工与质量管理。
    • 第一，施工许可管理。
    • 第二，建设工程质量管理。
    • 第三，建设工程的竣工验收管理制度
    • 第四，建设工程质量保修。
    • 第五，建筑施工企业的资质管理。
    • 第六，注册建造师制度。
  • 第四节：房地产开发企业及开发项目管理。
    • 第一，房地产开发企业的设立。
    • 第二，房地产开发项目管理。
    • 第三，房地产开发项目建设用地使用权的取得。
    • 第四，房地产开发项目的建设。
    • 第五，房地产开发项目质量责任制度。
  • 第五节：房地产开发项目经营管理。
    • 第一，房地产开发项目转让。
    • 第二，商品房交付使用。
    • 第三，房地产广告。
    • 第四，房地产经营活动的法律责任。
  • 第六节：物业管理。
    • 第一，物业管理的基本概念。
    • 第二，业主建筑物区分所有权
    • 第三，专项维修基金制度。
    • 第四，物业管理的费用。
• 第六章：房地产交易管理
  • 第一节：房地产交易管理概述。
    • 第一，房地产交易管理的概念和原则。
    • 第二，房地产交易的基本制度。
    • 第三，房地产交易管理和房屋网签备案制度
  • 第二节：房地产转让管理。
    • 第一，房地产转让概述。
    • 第二，房地产转让的条件。
    • 第三，房地产转让的程序。
    • 第四，房地产转让合同的主要内容。
    • 第五，共有房屋的转让
    • 第六，己购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。
    • 第七，对失信被执行人，房地产交易的限制。
  • 第三节：商品房销售管理。
    • 第一，商品房预售。
    • 第二，商品房现售。
    • 第三，商品房买卖合同。
    • 第四，规划、设计变更。
    • 第五，面积误差的处理方式。
    • 第六，商品房交付的责任。
    • 第七，商品房销售的其他限制性规定
    • 第八，商品房销售代理。
  • 第四节：房屋租赁管理。
    • 第一，房屋租赁的分类。
    • 第二，商品房屋租赁条件。
    • 第三，商品房屋租赁合同
    • 第四，商品房屋租赁登记备案
    • 第五，商品房屋转租。
    • 第六，房屋租赁的其他相关权利义务。
    • 第七，住房租赁市场管理有关政策规定。
  • 第五节：房地产抵押管理
    • 第一，房地产抵押的概念及条件。
    • 第二，房地产抵押合同。
    • 第三，房地产抵押权的设立及其相关规定
    • 第四，房地产抵押权的实现。
    • 第五，房地产抵押估价的要求。
• 第七章：房地产中介服务管理制度法规政策
  • 第一节：房地产中介服务行业管理概述。
    • 第一，房地产中介服务的概念、特点。
    • 第二，房地产中介服务行业管理的内容。
    • 第三，房地产中介服务收费。
  • 第二节：房地产估价机构管理。
    • 第一，房地产估价机构的概念及组织形式。
    • 第二，房地产估价机构设立和备案。
    • 第三，房地产估价机构等级。
    • 第四，房地产估价机构监管。
    • 第五，房地产估价机构禁止行为和法律责任。
  • 第三节：房地产估价师执业资格制度
    • 第一，房地产估价师执业资格概述。
    • 第二，房地产估价师执业资格考试。
    • 第三，房地产估价师注册。
    • 第四，注册房地产估价师执业监管。
• 第八章：房地产税收
  • 第一节：税收管理制度概述。
    • 第一，税收的概念和特征。
    • 第二，税收制度及构成要素。
    • 第三，税收的征管。
    • 第四，现行房地产税种。
  • 第二节：房产税。
    • 第一，纳税人。
    • 第二，课税对象和征收范围。
    • 第三，税率和计税依据。
    • 第四，纳税地点和纳税期限。
    • 第五，减税、免税。
  • 第三节：城市土地使用税和耕地占用税。
    • 第一，城镇土地使用税。
    • 第二，耕地占用税。
  • 第四节：土地增值税。
    • 第一，纳税人和征税范围。
    • 第二，课税对象和计税依据。
    • 第三，税率和应纳税额的计算。
    • 第四，扣除项目。
    • 第五，纳税地点和义务发生时间。
    • 第六，减税、免税。
    • 第七，征收管理。
  • 第五节：契税。
    • 第一，纳税人和征税范围。
    • 第二，课税对象。
    • 第三，计税依据。
    • 第四，税率。
    • 第五，纳税地点和义务发生时间。
    • 第六，减、免税。
    • 第七，其他有关具体规定。
    • 第八，征收管理。
  • 第六节：相关税收。
    • 第一，增值税。
    • 第二，城市维护建设税、教育费附加和其他教育费附加。
    • 第三，企业所得税。
    • 第四，个人所得税。
    • 第五，印花税。
  • 第七节：有关房地产税收的优惠政策
    • 第一，享受优惠政策的普通住房标准。
    • 第二，个人购买销售住房税收优惠政策。
    • 第三，住房租赁税收优惠政策。
    • 第四，经济适用住房的税收优惠政策。
• 第九章：不动产登记制度法规政策
  • 第一节：不动产登记概述
    • 第一，不动产登记的概念和机构。
    • 第二，不动产登记范围。
    • 第三，不动产单元。
    • 第四，不动产登记类型和程序。
    • 第五，不动产登记簿。
    • 第六，不动产登记证书与证明。
    • 第七，不动产登记收费。
    • 第八，不动产登记法律责任。
  • 第二节：不动产登记信息查询
    • 第一，查询不动产登记信息的规定。
    • 第二，查阅权属证书与证明。
    • 第三，查询登记资料。