2021注册会计师CPA投资性房地产专题

以思维导图形式，同步更新CPA学习推进进度。 注：此导图及后续导图是建立在【预科班学习】而非基础班的进度上进行，基础班完成学习后会继续在细枝末节处补充及修订。

投资性房地产

• 定义
  • 指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产
    • 俗称收房租、炒地皮
• 范围
  • 属于投资性房地产的范围
    • 已出租的土地使用权
    • 持有并准备增值后转让的土地使用权
    • 已出租的建筑物
  • 不属于投资性房地产的范围
    • 自用房、地产
      • 房子
      • 地皮
    • 作为存货的房地产
      • 房地产开发企业
        • 买地皮→开发成本→开发产品→主营业务成本
• 确认
  • 很可能
    • 50%<X≤95%
  • 成本能够可靠被计量
• 投资性房地产账务处理环节
  • 初始计量
    • 按成本进行计量
    • 无论外购或自行建造
    • 自租赁期开始日/资本增值之日起开始
  • 后续计量
    • 模式选择
      • 红线：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
      • 成本模式计量
        • 允许计提折旧
        • 允许计提减值准备
        • 允许摊销
        • 三个允许
      • 公允价值模式计量
        • 不允许计提折旧
        • 不允许计提减值准备
        • 不允许摊销
        • 三个不允许
        • 采用条件
          • 投资性房地产所在地区有活跃的房地产交易市场
          • 企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或者类似房地产的市场价格及其他相关信息
• 涉及科目
  • 成本模式计量
    • 投资性房地产
    • 投资性房地产累计折旧（摊销）
    • 投资性房地产减值准备
  • 公允价值计量
    • 投资性房地产-成本
    • 投资性房地产-公允价值变动
• 账务处理
  • 成本计量模式
    • 增加投资性房地产
      • 外购条件下
        • 借：投资性房地产 贷：银行存款
      • 自建条件下
        • 借：投资性房地产 贷：在建工程
    • 取得投资性房地产租金
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 期末计量
      • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
    • 减值
      • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产减值准备
    • 处置
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入
      • 借：投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 其他业务成本（倒退） 贷：投资性房地产
        • ①先写贷方，再写借方，其他业务成本可以通过投资性房地产累计折旧（摊销）、减值准备倒推出数值； ②其他业务成本，实质上就是账面价值=原值-累计折旧-减值准备
  • 公允价值模式
    • 增加投资性房地产
      • 外购条件下
        • 借：投资性房地产-成本 贷：银行存款
      • 自建条件下
        • 借：投资性房地产-成本 贷：在建工程
    • 取得投资性房地产租金
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 期末计量
      • 假设期末公允价值＞账面余值
      • 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益
    • 减值
      • 无
        • 公允价值三不允许之不允许计提减值准备
    • 处置
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入
      • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动
      • 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本