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一注 建造程序
一级注册建筑师考试--经济部分，基本分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程，希望这份脑图会对你有所帮助。
编辑于2023-10-15 20:31:03
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建设程序
基本分类
单项工程
教学楼、图书馆
单位工程
建筑工程、设备安装工程
分部工程
基础工程、墙体工程
分项工程
土方开挖、模板工程
项目规划
投资估算
项目规划阶段，误差30%
项目建议书
前期收集资料
1.地形图
2.区域规划
3.气象资料
4.工程地质
5.水文地质
6.人文及地理情况
7.各专业专用资料
必须包含内容
1.环境现状 2.可能造成的环境影响 3.环保部门的意见和委托 4.存在的问题
投资估算
项目建议书阶段，误差30%
立项
可行性研究报告
1.委托、签合同 2.组织人员、制定计划 3.调查研究、收集资料
4.方案设计与优选
投资估算
初步可研阶段，误差20%
详细可研阶段，误差10%
编制方法
固定资产投资
A.工程费用
A.1.建筑安装工程费
按费用构成要素分：工料机、企管费、利润、规费、税金 按造价形式分：分部分项工程费、措施项目费（措施+企管+利润），其他项目费、规费、税金 建安工程造价中: 土建费用（结构60+建筑40）占60%～80%， 安装费用（电气+设备）占20%～40%
直接费
直接工程费
占建安工程费的75%
人工费
材料费
占直接工程费的75%
材料原价+采购保管+运杂+损耗
施工机械费
与设备运杂费区分
措施费
环境保护费
文明施工费
安全施工费
夜间施工费
门面措施
二次搬运费
转运措施
临时设施费
大型机械设备进出场及安拆费
混凝土模板及支架费、脚手架费
临时措施
已完工程及设备保护费
施工排水、降水费
技术措施
间接费
规费（规定要交的）
工程排污费
工程定额测算费
养老、医疗、失业保险、危险作业意外伤害险、公积金
企业管理费
管理人员工资
办公费
差旅费
职工教育费
工会经费
劳动保险费
管人
固定资产和工具折旧修理
财产保险
检验测试
管物
财务费
税金
房产税、车船税、土地使用税、印花税
管钱
利润
税金
营业税+城市维护建设税+教育费附加
A.2.设备购置费
设备原价/进口设备抵岸价
设备运杂费
运费+装卸费
包装费
手续费
仓库保管费
B.工程建设其他费用
B.1 土地使用费
B.2 建设管理费
B.3 可行性研究费
B.4 研究试验费
B.5 勘察设计费
B.6 环境影响评价费
B.7 劳动安全卫生评价费
B.8 市政公用设施建设及绿化补偿费
B.9 场地准备及临时设施费
B.10 引进技术和进口设备其他费
B.11 特殊设备安全监督检验费
B.12 工程保险费
与工程建设有关
B.13 联合试运转费
B.14 生产准备费
B.15 办公和生活家具购置费
与未来企业生产经营有关
静态投资
C.预备费
C.1 基本预备费
设计变更、自然灾害、征地拆迁价差、开挖修复
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率
静态投资
C.2 涨价预备费
人工、材料、机械、设备涨价，利率、汇率调整
动态投资
D.建设期利息
动态投资
流动资产投资
E.铺底流动资金
=流动资金*30%
向银行借款的依据
5.经济分析与评价 6.写报告
建设项目评价
企业财务评价: 用市场价格
适用于一般房产项目，如开发一个楼盘
国民经济评价: 用影子价格
大型房产项目，如开发一个经济区
财务评价指标
静态评价指标
静态投资回收期
（不考虑货币时间价值）
总投资收益率/投资利润率/投资报酬率
年息税前利润/项目总投资
资本金净利润率
税后利润（年净利润）/项目资本金
反应项目盈利能力的静态评价指标
投资利税率
年利税（销售利润和税金）总额（或年平均利税总额）/总投资
借款偿还期
偿还本金和利息
利息备付率
息税前利润/所需支付债务利息，倍数
正常情况下＞1
偿债备付率
各年可用于还本付息的资金/当期应还本付息金额
正常情况应当＞1;一般不宜＜1.3; 当指标＜1时表示当年资金来源不足以偿付当期债务
资产负债率
负债总额/资产总额
偿债能力评价，反映债权人发放贷款的安全程度 资产负债率≥100%，则无净资产或资不抵债
动态评价指标
（详细）可研阶段要用动态指标
动态投资回收期
（考虑货币时间价值）
净现值
未来资金流入现值与未来资金流出的差值
财务盈利能力的绝对指标，反映在基准收益率外，还能获得的超额盈利的现值
净现值≥0
内部收益率
投资项目的净现值为零时的折现率。即某项投资处于经济保本点时的折现率。
项目内部潜在的最大盈利能力，是项目接受贷款利率的最高临界点
内部收益率≥财务基准收益率 内部收益率＞贷款利率 二者同时满足，才可接受
反应项目盈利能力的动态评价指标 项目可行的必要条件：净现值≥0
其他要点
资金来源与资金运用表
全面反应项目资金活动全貌，用于选择资金筹措方案
价值分析
降低成本提高经济效益的有效方法
程序：选定对象→功能分析→功能评价→方案创新→方案评价→实施方案→评价成果
敏感性分析
是预测和分析项目不确定变量因素发生变动时，对项目经济效益评价指标发生变动的敏感程度，从中找出敏感因素进行分析。
分析是为了降低投资风险，通常只要求进行单因素敏感性分析。
项目的风险性与变量因素的敏感性成正比； 即敏感度系数 (变化率) 大的敏感因素对项目风险影响大； 盈亏界限的临界值越小项目风险性越高。
主要经济技术指标
工业建筑
建筑系数指标
用地是否合理紧凑
（建筑物+构筑物+堆场的占地面积）/厂区占地面积
土地利用系数
用地是否经济合理
（建筑物+构筑物+堆场+铁路道路管线的占地面积）/厂区占地面积
绿地率
绿化面积/厂区总用地面积
民用建筑
建筑平面系数
使用面积（所有房间面积）/建筑面积
系数越大，利用效率越高
居住面积系数
标准层居住面积 / 建筑面积
＞50%为佳，＜50%为差
辅助面积系数
辅助面积 / 使用面积
结构面积系数
结构面积 / 建筑面积
居住区
人口毛密度
居住区总人口 / 居住区用地面积
人口净密度
居住总人口 / 住宅用地面积
建筑面积毛密度（容积率）
建筑密度
绿地率
建筑材料价格
墙体: 越新型材料越贵，承重墙＞填充墙
楼地层: 加工程度越高越贵（比如预拌），强度等级越高越贵
饰面: 越美观越贵，干挂＞湿贴，天然＞人工
门窗: 平开＞推拉，中空玻璃＞双层
基础结构: 地下＞地上
其他: 带“钛、金、珍珠”的都比较贵 硬木＞铝合金＞轻钢
项目评估和审批决策
委托设计
必须招标的情况
大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;
全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目
招标
招标文件要求提交投标文件截止日期至少15d前
开标、评标、中标
评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济的专家组成，总人数为五人以上的单数，且技术经济专家超过总人数的2/3
评标委员会完成评标后，向投标人提出书面评标报告，推荐合适的中标候选人
招标人也可以授权委员会直接确定中标人
评标委员会可以否决所有投标
中标人不得转包，但可以把非主体、非关键性工作分包
编制设计文件
面积计算
有围护结构
按围护结构计算面积
层高≥2.2m且封闭，计全面积
层高＜2.2m，或者半封闭，计半面积。 如:挑廊、檐廊、架空走廊、门廊、车棚、有顶站台、看台、有柱雨篷
坡屋顶、场馆看台下部空间（不是看台的棚）、有顶盖的采光井
净高≥2.1m，计全面积
1.2m≤净高＜2.1m，计半面积
净高＜1.2m，不计
飘窗
距地面＜0.45m，依据净高计算，方法同上
距地面≥0.45m，不计
无围护结构
底板方便计算，计底板
底板不便，计顶盖面积
无柱雨篷，出挑深度≥2.1m，计半面积
典型列举
阳台:凹阳台，计全面积
玻璃幕墙:作围护结构，计全面积，作装饰幕墙，不计
按自然层叠加计算:室内楼梯、井道、变形缝
室外楼梯计半面积
变形缝联通高低跨建筑时，计入低跨建筑
保温层要计入面积
汽车坡道出入口，有顶盖计半面积，无顶盖不计
不计面积
1. 勒脚、附墙柱(垛)、空调外机搁板、花架等其他装饰性构件
2. 室外爬梯、室外钢楼梯（消防专用)、无围护结构的观光梯、屋顶水箱（水箱间要算）
3. 烟囱、水塔、油罐、栈桥等构筑物
4. 舞台、悬挂幕布和布景的挑台、天桥；建筑内的操作平台、上料平台
5. 骑楼、过街楼底层的开放空间和建筑物通道；无上部建筑的地下人防通道
初步设计
场地设计
日照
功能需求
文体类
中小学校
宿舍建筑
图书馆建筑
托儿所、幼儿园
体育建筑
医疗类
综合医院
传染病医院
疗养院
老年人照料设施
博览
博物馆
文化馆
综合类
商店建筑
旅馆
住宅
居住建筑
车库类
餐娱类
其他类型
设计概算
定义
由设计单位根据初步设计图纸及说明等编制
从筹措到交付使用的费用
编制期:静态投资
考核工程设计和施工图预算的依据
编制期到竣工验收前
控制资金使用限额
内容
单位工程概算
单项工程综合概算
建设项目总概算
编制方法
初设深度够
定额法
初设深度不够
指标法
类似工程法
批准后作为工程造价的最高限额
（技术设计）
修正概算
施工图设计
施工图预算
编制方法
定额计价法
定额单价法：工料机用定额基价
直接工程费=∑（各分项工程综合单价*各分项工程工程量）=单位工程工料机
实物法：工料机用市场价
不完全价格，只有工料机
工程量清单计价法
综合单价法：全费用综合单价
工料机、企管、利润、风险
内容：分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目
完全价格
招投标的重要依据，工程量清单
施工招投标
工程量清单编制
施工招投标活动中主要采用的计价模式
国有资金投资，必须用工程量清单计价
安全文明施工费、规费、税金按规定计算，不作为竞争费用
清单由具有编制能力的招标人或委托工程造价咨询人
责任人：招标人
招标控制价
招标工程的最高投标限价
国有资金投资，必须编制
招标控制价按规定编制，不应上调或下浮
招标控制价超概算时，招标人应报原概算审批部门审核
招标人应在发布招标文件时公布招标控制价
投标价
不得低于工程成本
必须按照招标工程量清单填报价格。 项目编码、名称、特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。
合同价
调整合同价款：1.法律法规变化 2.工程变更 3.项目特征不符 4.工程量清单缺项 5.工程量偏差 6.计日工 7.物价变化 8.暂估价 9.不可抗力 10.提前竣工（赶工补偿） 11.误期赔偿 12.索赔 13.现场签证 14.暂列金额 15.双方约定
市场价
建设（施工前准备）
施工许可证
由建设单位向建设行政主管部门申领，但是，限额以下的小型工程除外
申领工可的条件：“三文书+三施工”
1. 用地批准手续
2. 建设工程规划许可证
3. 拆迁进度符合施工要求
4. 已确定建筑施工企业
5. 有满足需要的资金安排、施工图纸、技术资料
6. 有保证工程质量和安全的具体措施
行政部门自收到申请的7日内，颁发工可
建设单位领取工可后，3个月内开工。不能开工，申请延期。延期仅两次，每次≤3个月，仍不开工，废止。
物资采购、设备订货、开工报告
组织施工实施
施工安装、生产准备、试运转
竣工验收
竣工决算
实际造价
工程验收
砌体
基本规定
1. 转角和交接处应同时砌筑
2. 临时施工洞口，留直槎，侧边距离交接处墙面≥500mm，洞口净宽≤1m
3. 不得在下列部位设置脚手眼：120墙、清水墙、料石墙、轻质墙、宽度＜1m的窗间墙、柱子、梁下及左右500mm范围
4. 宽度超过300的洞口上部，应设置钢筋砼过梁
5. 不应在宽度＜500mm的承重墙体、独立柱内埋设管线
6. 砌体施工质量控制等级为三级，配筋砌体不得为C级施工
A级：离散性小，机械拌合，配合比计量控制严格
B级：离散性较小，机械拌合，配合比计量控制一般
C级：离散性大，机械或人工拌合，配合比计量控制较差
7. 砖、小砌块每日砌筑高度宜控制在1.5m或一步脚手架内；石砌体不宜超过1.2m
砂浆
1. 水泥砂浆=水泥+砂+水 石灰砂浆=石灰膏+砂+水 混合砂浆=水泥+砂+石灰膏+水
2. 水泥进场，对其品种、等级、包装、出厂日期检查，并对强度、安定性进行复验
3. 水泥出厂超3个月（快硬水泥超1个月），应复验
4. 抽检数量：同一生产厂家、同品种、同等级、同批号连续进场的水泥，袋装水泥≤200t为一批，散装水泥≤500t为一批，每批抽样≥1次。
5. 生石灰→石灰膏，熟化时间≥7d 生石灰粉→石灰膏，熟化时间≥2d
6. 生石灰粉、消石灰粉不得替代石灰膏配置水泥石灰砂浆
7. 不应采用强度等级＜M5的水泥砂浆替代同等级的混合砂浆，如需，水泥砂浆提高一个等级
8. 各组分材料采用质量比
9. 机械搅拌，水泥砂浆和混合砂浆≥120s；粉煤灰等外加剂≥180s
10. 现场砂浆随拌随用，3h内使用完毕；气温超过30℃时，2h内使用完毕
11. 砂浆验收批，同一类型、强度的试块≥3组；在砂浆搅拌机出料口随机取样制作试块，同盘砂浆只应做1组试块。养护28d龄期。
砖砌体
1. 冻胀时，地面以下或防潮层以下，不应采用多孔砖
2. 砖提前1~2d适度湿润，烧结类含水率60%~70%，非烧结类40%~50%
3. 铺浆法，铺浆长度≤750mm，气温超过30℃，≤500mm
4. 240承重墙最上一皮砖，应整砖丁砌
5. 砖过梁底部模板和支架拆除时，灰缝强度≥设计强度*75%
6. 竖向灰缝不应出现瞎缝、透明缝和假缝
7. 砖墙，水平灰缝砂浆饱满度≥80% 砖柱，水平和竖向灰缝饱满度≥90%
8. 烈度8度及以上，临时间断处砌成斜槎，普通砖水平投影长度≥高度*2/3，多孔砖长高比≥1/2。斜槎高度不得超过一步脚手架高度。
9. 烈度6度7度，不能留斜槎时，除转角外，可留直槎，但必须做凸槎，且加设拉结筋，间距沿墙高≤500mm
10. 灰缝厚度宜为10mm±2mm，检验方法：水平缝用尺量10皮砖高度折算，竖缝用尺量2m长度折算
11. 砖砌体墙面垂直度允许偏差：每层5mm，≤10m的楼全高10mm，＞10m的楼全高20mm
混凝土小砌块
1. 地下或防潮层以下，用≥C20（或Cb20）的砼灌实小砌块孔洞
2. 普通混凝土砌块不需要浇水湿润，炎热时，砌筑前喷水湿润，采用薄灰砌筑法及专用砂浆施工时无需喷水；轻骨料混凝土砌块需提前1~2d浇水湿润。雨天及砌块表面有浮水，不得施工
3. 生产时的底面朝上砌筑（底面孔小）
4. 芯柱混凝土，砂浆强度＞1MPa
5. 小砌块砌体水平缝和竖缝的砂浆饱满度，≥90%
6. 临时间断处，斜槎，水平长度≥斜槎高度
7. 施工洞口留直槎，补砌时，在搭砌的小砌块孔洞内用C20砼灌实
8. 灰缝宽度宜为10mm±2mm，检验方法：水平缝用尺量5皮小砌块折算，竖缝量2m折算
石砌体
1. 毛石基础的第一皮石块应坐浆，并将大面朝下；料石用丁砌坐浆，其余铺浆法
2. 挡土墙泄水孔在每米高度上间隔2m左右设置
3. 挡土墙内侧回填土分层夯填，分层松土厚度宜为300mm
配筋砌体
1. 构造柱部位墙体应砌成马牙槎，凹凸尺寸≥60mm，高度≤300mm，先退后进，对称砌筑；尺寸偏差每一构造柱≤2处
填充墙砌体
1. 砼砌块龄期≥28d，蒸压加气砼砌块含水率≥30%
2. 进场后按品种规格堆放整齐，堆置高度≤2m，蒸压加气砼防止雨淋
3. 有水房间用吸水砌块砌筑时，墙底部宜现浇150mm混凝土坎台
4. 主体结构检验批验收合格后，砌筑填充墙。填充墙与主体结构空隙部位施工，应在填充墙砌筑14d后进行。
冬期施工
1. 石灰膏、电石膏防止受冻，若冻结，融化后使用；块体不得遭水浸冻
2. 气温＞0℃，吸水率较大的砖和砌块，浇水湿润； 气温≤0℃，可不浇水，但必须增大砂浆稠度。 普通砼小型空心砌块、砼多孔砖、砼实心砖及采用薄灰砌筑法的蒸压加气砼块，不应对其浇水湿润。 烈度9度，无法浇水湿润时，若无特殊措施，不得砌筑。
3. 配筋砌体不能用掺氯盐的砂浆施工
子分部工程验收
1. 裂缝验收：不影响结构安全，验收，对明显影响功能和观感的，处理； 可能影响结构安全的，由有资质的检测单位鉴定，需返修的，待返修后二次验收。
混凝土
基本规定
1. 主控项目均应合格；一般项目的质量经抽样检验应合格，一般项目采用计数抽样检验时，其合格点率应≥80%，且不得有严重缺陷。
模板分项工程
1. 跨度≥4m的梁、板，模板施工起拱高跨比宜为1/1000~3/1000
2. 砼强度等级达到如下时，可拆底模及支架：一般是≥75%，板≤2m时是50%，跨度＞8m时及悬臂结构是≥100%
3. 拆侧模条件：砼强度能保证其表面及棱角不受损伤
钢筋
1. 浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收，内容例如牌号、规格、数量、位置、搭接长度、锚固方式、弯折角度等
2. 一般构件，箍筋弯钩角度≥90°，弯折后平直长度≥5d；抗震设防或有专门要求，角度≥135°，平直长度≥10d
3. 钢筋加工宜在常温下进行，加工过程不应对钢筋加热，一次弯折到位
4. 梁柱纵筋搭接范围内的箍筋：箍筋d≥纵筋dmax*1/4； 受拉区箍筋间距≤min{纵筋dmin*5，100mm}； 受压区箍筋间距≤min{纵筋dmin*10，200mm}； 柱中纵筋d≥25mm时，应在搭接接头两个断面外100mm范围内各设两道箍筋，间距宜50mm。
5. 需要钢筋代换时，应办理设计变更。
6. 直接承受动力荷载的结构构件，不宜采用焊接
预应力
1. 孔道灌浆用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，水泥浆试件抗压≥30MPa
2. 端部锚具墩头强度≥钢丝*98%
3. 待用应力控制法张拉时，张应力下预应力筋的实测伸长值与计算值的相对允许偏差为6%
4. 张拉设备和压力表应配套标定和使用，标定期限≤半年。有问题要重新标定
5. 加预应力时，砼强度需符合要求：≥强度等级*75%； 采用消除应力钢丝或钢绞线作为先张法构件，应≥30MPa； 后张法预应力梁板，现浇砼龄期≥7d和5d。
混凝土
1. 水泥、外加剂进场检验，满足下列条件之一，其检验批容量可扩大一倍： （1）获得认证的产品； （2）同一厂家、品种、规格的产品，连续三次进场均一次合格。 注：满足两条件也只扩大一倍，出现一次不合格，要重新验收，并不得扩大容量，对砼原材料来说，只有水泥和外加剂可以扩大容量。
2. 砼拌制和养护用水，采用饮用水，不检验；其他的，要检验。
3. 骨料dmax≤min{构件界面dmin*1/4，钢筋最小净距*3/4}； 对实心砼板，骨料dmax≤min{板厚*1/3，40mm}。
4. 砼原材料的计量应按重量计，水和外加剂溶液可按体积计。允许偏差为：
5. 水泥出厂≥3个月（快硬水泥≥1个月），应复验
现浇结构
1. 质量缺陷：（1）严重缺陷，由施工提出技术处理方案，监理认可，若是裂缝或连接部位的严重缺陷或影响结构安全，还需设计单位认可； （1）一般缺陷，施工处理。
2. 位置和尺寸偏差检验：按楼层、结构缝、施工段划分检验批，同一个检验批内，梁板柱、墙、基础等抽查10%，电梯井、现浇设备基础全数检查。
3. 浇砼前，表面干燥的地基、垫层、模板应洒水湿润；气温≥35℃时，宜对金属模板洒水降温；洒水后不得留有积水。
4. 砼宜一次性连续浇筑
5. 砼应分层浇筑，上层应在下层初凝前浇筑完毕
6. 宜先浇筑竖向构件，后水平；先低区，后高区
7. 柱、墙砼浇筑不得发生离析，倾落高度如下规定，不能满足时，应加设串筒、溜管、溜槽。一般倾落高度≤2m
8. 混凝土养护时间如下：
9. 后浇带应在两侧砼龄期达到42d后再施工
10. 竖向施工缝和后浇带留设位置如下规定： （1）有主次梁的楼板，次梁中间1/3跨度范围内； （2）单向板，与短边平行的任何位置； （3）墙，门洞过梁跨中1/3范围内，也可纵横墙交接处。
11. 砼强度达到1.2MPa前，不得踩踏、堆料、装模板支架
12. 大体积砼施工时，应进行温度控制，规定如下： （1）养护阶段，砼表面内40mm~100mm位置温度与表面温度差值≤25℃； （2）结束养护，砼表面内40mm~100mm位置温度与环境温度差值≤25℃； （3）砼内部相邻两测温点温差≤25℃。
冬期施工
1. 冬期宜用（普通）硅酸盐水泥，采用蒸汽养护时，宜用矿渣硅酸盐水泥
子分部工程
1. 对设计砼结构安全的有代表性部位应进行结构实体检验。包括砼强度、钢筋保护层厚度、结构位置与尺寸偏差。
2. 结构实体实验由监理组织施工单位实施，并见证实施过程。施工单位应指定专项方案，经监理审批后实施。除结构位置与尺寸偏差外的项目，由检测机构完成。
3. 砼结构施工质量不合要求时： （1）返修，重新验收； （2）检测达到要求，验收； （3）检测不达要求，但经原设计单位核算并确认仍可满足要求，验收； （4）经返修后满足要求的，可根据技术处理方案和协商文件验收。
装饰装修
基本规定
1. 进场后需要进行复验：同一厂家、品种、类型的材料至少抽一组样品复验，获得认证的产品或者来源稳定且连续三批均一次合格的产品，检验批容量可扩大一倍，且仅可扩大一次，扩大后不合格，按扩大前的容量重新验收，且不得再扩容。（与水泥一样）
2. 国家规定/合同约定/对材料质量发生争议，应进行见证检验
3. 材料应进行防火、防腐、防虫处理
4. 管道、设备安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成；当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成
抹灰
1. 适用于一般抹灰、保温层薄抹灰、装饰抹灰、清水砌体勾缝
2. 装饰抹灰包括：水刷石、斩假石、干粘石、假面砖
3. 复验：砂浆的拉伸粘结强度，聚合物砂浆保水率
4. 阳角采用≥M20水泥浆做护角，高度≥2m，每侧宽度≥50mm
5. 水泥砂浆抹灰层应湿润养护
6. 抹灰前基层应洒水湿润或进行界面处理
7. 抹灰应分层进行。当抹灰总厚度≥35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处，采取防开裂的加强措施。采用加强网时，其与各基体搭接宽度≥100mm
8. 水泥浆不得抹在石灰浆上；罩面石膏灰不得抹在水泥浆上
9. 有排水要求做滴水线，内高外低，宽度深度≥10mm
10. 允许偏差和检验方法：表面平整度，用2m靠尺和塞尺，普通抹灰4mm，高级抹灰3mm
门窗
1. 复验：人造木板门的甲醛释放量；建筑外窗的气密性、水密性和抗风压性能
2. 检查数量：每个检验批抽查≥5%，并不少于3樘；高层全部翻倍；特种门抽查50%，且不少于10樘
3. 砌体安装门窗严禁采用射钉
4. 推拉门窗必须安装防脱落装置
5. 平开木门窗留缝限值、允许偏差和检验方法应符合规定：
6. 金属推拉门窗扇开关力≤50N，检验方法：测力计、弹簧秤
7. 塑料推拉门窗扇开关力≤100N
8. 窗框与洞口之间的伸缩缝应用闭孔弹性材料填充，如聚氨酯发泡胶，发泡成型以后不宜切割。
9. 推拉自动门的开门响应时间≤0.5s
10. 玻璃尺寸＞1.5平时，采用安全玻璃
11. 玻璃朝向：双层玻璃，单面镀膜玻璃放最外层，镀膜层朝室内； 磨砂玻璃的磨砂面朝向室内；压花玻璃的花纹朝向室外。
12. 门窗玻璃不应直接接触型材，需要垫块
吊顶
1. 吊杆距主龙骨端部≥300mm，吊杆长度＞1500mm时，应设反支撑
2. 面板与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度*2/3
3. 重型设备和有振动荷载的设备严禁安装在龙骨上
轻质隔墙
1. 允许偏差和检验方法如下：
饰面板/砖
1. 复验材料和性能： （1）室内花岗岩石板的放射性、室内用人造木板的甲醛释放量； （2）水泥基粘接料的粘结强度； （3）外墙陶瓷板的吸水率； （4）严寒和寒冷地区外墙陶瓷板的抗冻性。
2. 饰面板工程对下列隐蔽工程验收：埋件（检测现场拉拔力）、龙骨安装、连接节点、防水保温防火节点、外墙金属板防雷连接节点
3. 饰面砖工程对隐蔽工程验收：基层和防水层
4. 湿作业安装的石板，石板进行防碱封闭处理
幕墙
1. 复验材料和性能： （1）铝塑复合板的剥离强度； （2）石材等的抗弯强度；严寒寒冷地区抗冻性；室内花岗岩放射性； （3）幕墙结构胶的邵氏硬度、拉伸粘结强度、相容性试验、剥离粘结性试验；石材用密封胶的污染性； （4）中空玻璃的密封性； （5）防火保温材料的燃烧性能； （6）铝材、钢材主受力杆件的抗拉强度。
2. 幕墙工程对下列隐蔽工程验收：（不包括硅酮胶的相容性试验！） （1）埋件、锚栓、连接件； （2）构件连接节点； （3）幕墙、主体结构封堵； （4）伸缩缝、沉降缝、防震缝及墙面转角节点； （5）隐框玻璃固定 （6）防雷、防火、防烟节点； （7）单元式幕墙的封口节点。
3. 隐框/半隐框玻璃幕墙必须用中性硅酮结构胶
4. 不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分离
5. 硅酮密封胶的注胶应在洁净的专用注胶室进行，且养护环境、温度、湿度应合规
涂饰
1. 新建建筑涂饰前应涂刷抗碱封闭底漆
2. 既有建筑涂饰前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂
3. 砼或抹灰基层找平材料含水率如下：
4. 水性涂料的施工温度为5~35℃
裱糊与软包
1. 复验：木材含水率，人造木板甲醛释放量
2. 裱糊工程隐蔽工程验收：封闭底漆、腻子、封闭底胶、软包材料
3. 裱糊前，基层处理如下: （1）新建建筑抹灰墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆； （2）粉化的旧墙面应先去除粉化层，在刮腻子前涂刷界面处理剂； （3）砼或抹灰基层含水率≤8%，木材基层含水率≤12%； （4）石膏板基层、接缝及裂缝处应贴加强网布后再刮腻子； （5）腻子的粘结强度≥0.3MPa； （6）裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。
4. 壁纸、墙布阴角处应该顺光搭接，阳角处应无接缝
地下防水
基本规定
1. 地下工程防水等级及标准应符合下表规定：
2. 地下防水工程施工期间，必须保持地下水位稳定在工程底部最低高程500mm以下，必要时采取降水措施。
3. 地下工程不得在雨雪天、五级风以上施工，防水材料施工环境气温条件如下表：
主体结构防水
防水混凝土
1. 适用于抗渗等级≥P6的地下砼结构，不适用于环境温度≥80℃的地下工程
2. 水泥选择：宜（普通）硅酸盐水泥，采用其他品种水泥需试验
3. 砂、石选择：（1）砂宜用中粗砂，含泥量应≤3.0%，泥块含量宜≤1.0%； （2）不宜用海砂，必须要用需对其处理，且控制氯离子含量≤0.06%； （3）碎石卵石d宜为5mm~40mm，含泥量应≤1.0%，泥块含量宜≤0.5%； （4）对长期处于潮湿环境的重要结构砼用砂石，应进行碱活性检验。
4. 防水砼的配合比经试验确定，并应符合以下规定： （1）试配要求的抗渗水压值应比设计值提高0.2MPa； （2）胶凝材料总量≥320kg/m3，其中水泥用量≥260kg/m3，粉煤灰宜为胶凝材料总量的20%~30%，硅粉宜为2%~5%； （3）水胶比≤0.50，有侵蚀性介质时水胶比≤0.45； （4）砂率宜为35%~40%，泵送时可增至45%； （5）灰砂比宜为1：1.5~1：1.25. （6）氯离子含量≤胶凝材料总量的0.1%。
5. 防水砼采用预拌砼时，入泵坍落度宜控制在120~160mm，每小时损失≤20mm，总损失≤40mm
6. 砼拌制和浇筑过程应符合下列规定： （1）拌制砼所用材料的品种、规格和用量，每工作班检查≥2次； （2）砼在浇筑地点的坍落度，每工作班检查≥2次，坍落度允许偏差应符合下表规定：
7. 抗渗试件选取：连续浇筑砼每500m3应留置一组6个抗渗试件，且每项工程不得少于2组；预拌砼的抗渗试件，留置组数视结构规模和要求而定。
8. 大体积防水砼的施工应采取材料选择、温度控制、保温保湿等技术措施。在设计许可的情况下，掺粉煤灰砼设计强度等级的龄期宜为60d/90d。
9. 防水砼检验批，按砼外露面积每100m2抽查1处，每处10m2，且≥3处
10. 结构表面裂缝宽度≤0.2mm，且不得贯通。检验方法：刻度放大镜
11. 结构厚度≥250mm，允许偏差为+8mm，-5mm；主体结构迎水面钢筋保护层厚度≥50mm，允许偏差为±5mm
水泥砂浆防水层
1. 适用于地下工程主体结构的迎水面/背水面，不适用于受持续振动或环境温度＞80℃的地下工程
2. 防水砂浆材料： （1）（普通）硅酸盐水泥、特种水泥； （2）砂宜采用中砂，含泥量≤1.0%，硫化物及硫酸盐含量≤1.0%； （3）应采用不含有害物质的洁净水。
3. 防水层基层应充分湿润，无明水
4. 防水砂浆施工时，应： （1）分层铺抹或喷涂，最后一层表面应提浆压光； （2）防水层各层应紧密粘合，每层宜连续施工；必须留施工缝时，应采用阶梯坡形槎，但与阴阳角处的距离≥200mm； （3）水泥砂浆终凝后应及时养护，养护温度≥5℃，保持表面湿润，养护时间≥14d； （4）聚合物水泥砂浆未达到硬化状态时，不得浇水养护或受雨水冲刷，硬化后干湿交替养护。潮湿环境中，可在自然条件下养护。
5. 水泥砂浆的平均厚度应符合设计要求，最小厚度≥设计厚度*85%
6. 表面平整度允许偏差为5mm
卷材防水层
1. 适用于受侵蚀介质作用或振动作用的地下工程；铺设在迎水面
2. 铺卷材前，基面干净干燥，应涂刷基层处理剂；基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂/潮湿界面隔离剂
3. 阴阳角做圆弧/45°坡角，尺寸根据卷材品种定；转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等处铺贴卷材加强层，宽度≥500mm
4. 卷材铺贴：上下两层和相邻两幅卷材接缝应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不得互相垂直铺贴。卷材搭接宽度符合下表规定：（搭接宽度允许偏差为±10mm）
5. 冷粘法铺贴，接缝部位应满粘，接封口用密封材料封严，宽度≥10mm
6. 自粘法铺贴，将有粘性的一面朝向主体结构
7. 采用外防外贴法铺贴卷材时，立面卷材接槎的搭接宽度，高聚物改性沥青类应为150mm，合成高分子类应为100mm，且上层卷材应盖过下层卷材
8. 卷材接缝焊接，先焊长边搭接缝，后焊短边
9. 卷材防水层完工并验收合格后应及时做保护层，保护层符合以下规定： （1）顶板细石混凝土保护层与防水层之间宜设隔离层，细石砼保护层厚度，机械回填时≥70mm，人工回填≥50mm； （2）底板细石混凝土保护层厚度≥50mm。
涂料防水层
1. 适用于受侵蚀介质作用或振动作用的地下工程；有机涂料铺设在迎水面；无机涂料宜用于迎水面/背水面
2. 有机防水涂料同卷材一样，基面应干燥； 无机防水涂料同防水砂浆一样，基面应充分湿润，不得有明水。
3. 涂料应分层涂刷或喷涂，涂刷前应待前遍涂层干燥成膜后进行。每遍涂刷交替改变涂刷方向，同层涂膜先后搭接宽度宜为30~50mm
4. 涂料甩槎处接槎宽度≥100mm
5. 有机涂料阴阳角做成圆弧；同卷材一样，薄弱部位增设胎体增强材料和增涂防水涂料，宽度≥500mm
6. 胎体增强材料搭接宽度≥100mm，同卷材一样，上下两层和相邻两幅胎体接缝应错开1/3幅，上下两层胎体不得相互垂直铺贴
塑料防水板防水层
1. 适用于经常承受水压、侵蚀性介质或振动作用的地下工程
2. 搭接缝必须采用双缝热熔焊接，每条焊缝的有效宽度≥10mm
3. 搭接宽度允许偏差为-10mm（注意不是±）
金属板防水层
1. 适用于抗渗性能要求高的地下工程，铺设在迎水面
细部构造防水
1. 细部包括穿墙管、埋设件、桩头、孔口、坑、池等
2. 埋设件端部或预留孔、槽底部的砼厚度≥250mm，小于时，因局部加厚或采用其他防水措施
3. 桩头用聚合物水泥防水砂浆、水泥基渗透结晶型防水涂料、遇水膨胀止水条或止水胶和密封材料
4. 孔口：（1）人员出入口高出底面≥500mm； （2）汽车出入口设置明沟排水时，高出地面宜为150mm，并应采取防雨措施； （3）窗井内底板应低于窗下缘300mm，窗井墙高出室外地面≥500mm
5. 坑、池底板砼厚度≥250mm（与防水砼一样）
特殊施工法结构防水
1. 地下连续墙：应用防水砼，胶凝材料用量≥400kg/m3，水胶比≤0.55，坍落度≥180mm
2. 地下连续墙施工时，砼每1个单元槽段留置一组抗压试件，每5个槽段留置一组抗渗试件
排水
1. 集水管应设置在粗砂过滤层下部，坡度≥1%，集水管间距宜为5~10m
2. 工程底板与渗排水层之间应做隔浆层，建筑周围的渗排水层顶面应做散水坡
3. 渗排水、盲沟排水应在地基工程验收合格后施工
4. 集水管材料宜采用无砂砼管、硬质塑料管、软式透水管
注浆
1. 砂卵石层中宜采用渗透注浆法； 粘土层中宜采用劈裂注浆法； 淤泥质软土中宜采用高压喷射注浆法。
屋面
基本规定
1. 按屋面面积每500~1000m2划分为一个检验批，不足500m2为一个检验批，每个检验批的抽检数量如下表：
基层与保护工程
1. 屋面结构找坡≥3%，材料找坡≥2%；檐沟、天沟纵向找坡≥1%，沟底水落差≤200mm
2. 装配式钢筋砼板缝嵌填施工，当板缝宽度＞40mm或上窄下宽时，板缝内应配筋; 嵌填细石砼≥C20，深度宜低于板面10~20mm
3. 找坡层宜采用轻骨料混凝土；找平层宜采用水泥砂浆或细石混凝土； 找平层在初凝前抹平，在终凝前压光，终凝后进行养护
4. 找平层分格缝间距≤6m，宽度宜为5~20mm
5. 找坡层表面平整度允许偏差为7mm，找平层为5mm
6. 隔汽层设置在结构层与保温层之间
7. 屋面与墙得连接处，隔汽层应沿墙面向上连续铺设，高出保温层上表面≥150mm
8. 隔汽层采用卷材时宜空铺，卷材搭接满粘
9. 块体材料、水泥砂浆、细石混凝土保护层与卷材、涂膜防水层之间，应设置隔离层
10. 塑料膜、土工布、卷材应铺设平整，搭接宽度≥50mm
11. 用块体材料做保护层时，宜设分格缝，纵横间距≤10m，宽度宜为20mm
12. 用水泥砂浆做保护层时，表面应设分格缝，分格面积宜为1m2
13. 用细石混凝土做保护层时，分格缝纵横间距≤6m，宽度宜为10~20mm
保温与隔热工程
1. 保温材料使用时的含水率，相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率
2. 板状材料保温层的厚度偏差为-5%（注意不是±），且不得＞4mm
3. 板状材料保温层的表面平整度偏差为±5mm，接缝高低差偏差为±2mm
4. 纤维材料保温层，厚度正偏差不限，毡不得有负偏差，板负偏差为-4%，且不得＞3mm
5. 喷涂硬泡聚氨酯保温层，分遍喷涂，每遍厚度≤15mm；当日作业面应连续喷涂完毕。
6. 硬泡聚氨酯喷涂20min内禁止上人，喷涂完成后，及时做保护层
7. 喷涂硬泡聚氨酯保温层表面平整度允许偏差为±5mm
8. 现浇泡沫砼保护层，厚度偏差为±5%，且≤5mm
9. 种植隔热层的屋面坡度＞20%时，其排水层、种植土应采取防滑措施
10. 种植土表面应低于挡墙100mm，种植土厚度偏差为±5%，且≤30mm
11. 架空隔热层高度宜为180~300mm
12. 当屋面宽度＞10m时，设通风屋脊
13. 架空隔热制品距山墙≥250mm
14. 蓄水隔热层，每个蓄水区的防水砼应一次浇筑完毕，不得留施工缝
15. 防水砼初凝后覆盖养护，终凝后浇水养护≥14d，蓄水后不得断水
16. 防水砼表面的裂缝宽度≤0.2mm，并不得贯通
防水与密封工程
1. 卷材防水层，屋面坡度＞25%，卷材满粘和钉压固定
2. 卷材宜平行屋脊铺贴
3. 厚度＜3mm的高聚物改性沥青卷材，严禁用热熔法施工
4. 机械固定法铺贴卷材，卷材周边800mm范围内应满粘
5. 其余卷材及涂膜部分规定参照”地下防水工程“
瓦面与板面工程
1. 木构件要防腐、防蛀、防火；金属构件，应防锈
2. 大风地区、地震设防地区、屋面坡度＞100%时，瓦材应固定加强
3. 顺水条应垂直正脊方向，间距宜≤500mm
4. 脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边≥150mm
5. 脊瓦与脊瓦的压盖面≥脊瓦面积的1/2
6. 沥青瓦挑出檐口的长度宜为10~20mm
7. 金属泛水板与沥青瓦的搭盖宽度应≥100mm
细部构造工程
1. 檐口800mm范围内卷材满粘
2. 女儿墙和山墙的压顶向内排水坡度≥5%，压顶内侧下端应做成鹰嘴/滴水槽
3. 水落口周围直径500mm内坡度≥5%，防水层及附加层伸入水落口杯内≥50mm
4. 屋面出入口的泛水高度≥250mm
屋面工程验收
1. 一般项目的质量应经抽查检验合格；有允许偏差值的项目，抽查点≥80%在允许范围内，且最大偏差值≤允许偏差值*1.5
2. 检查屋面有无渗漏、积水、排水系统是否通畅，应在雨后或持续淋水2h后进行，并应填写淋水试验记录。
3. 具备蓄水条件的檐沟、天沟应进行蓄水试验，蓄水时间≥24h，并应填写蓄水试验记录
地面
基本规定
1. 各材料铺设温度：
2. 水泥砼散水、明沟应设置伸缩缝，其延长米间距≤10m，对日晒强烈昼夜温差≥15℃的地区，延长米间距宜为4~6m。与建筑物连接处需设缝，缝宽15~20mm，填柔性密封材料
3. 检验批：同一批次、配合比的水泥砼和水泥砂浆强度的试块，按每一层（或检验批）建筑地面工程≥1组，当面积＞1000m2时，每增加1000m2，增做1组试块
4. 检验批：同一批次、配合比的散水、明沟、踏步、台阶、坡道的水泥砼、水泥砂浆强度的试块，按每150延长米≥1组
5. 主控项目，应达到标准，认定为合格；一般项目，80%以上符合要求，其他不得有明显影响使用，且最大偏差值≤允许偏差值*50%
6. 防水隔离层应采用蓄水方法，蓄水深度最浅处≥10mm，蓄水时间≥24h；检查有防水要求的建筑地面采用泼水方法
基层铺设
1. 基土土块d≤50mm
2. 灰土垫层≥100mm，不宜在冬期施工；熟化石灰d≤5mm，粘土内不得含有有机物，d≤16mm
3. 砂垫层厚度≥60mm，砂石垫层厚度≥100mm
4. 碎石和碎砖垫层厚度≥100mm
5. 三合土垫层厚度≥100mm，四合土垫层厚度≥80mm
6. 炉渣或水泥炉渣垫层的炉渣，使用前应该浇水闷透； 水泥石灰垫层的炉渣，使用前用石灰浆或熟石灰浇水拌合闷透； 闷透时间≥5d
7. 水泥砼垫层和陶粒砼垫层应铺设在基土上。气温长期＜0℃时，垫层设伸缩缝
8. 水泥砼垫层厚度≥60mm，陶粒砼垫层厚度≥80mm
9. 垫层的纵向缩缝应做平头缝，当厚度＞150mm时，可做企口缝。横向缩缝应做假缝
10. 找平层厚度＜30mm时，宜用水泥砂浆；≥30mm时，宜用细石砼
11. 隐蔽验收：有防水要求的地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。排水坡度符合要求
12. 隔离层，管道穿过楼板四周，防水防油材料应向上铺涂，并超过套管的上口； 靠近柱、墙处，高出面层200~300mm； 阴阳角和管道穿过楼板的根部应增加铺涂附加防水、防油渗隔离层。
13. 有防水要求的地面必须设置防水隔离层。楼层必须用现浇砼或整块预制砼，砼≥20；房间楼板四周除门洞外应做砼翻边，高度≥200mm。
14. 隔声垫在柱、墙面上翻高度应超出楼面20mm，且应收口于踢脚线内。隔声垫保护膜搭接长度≥100mm。隔声垫上保护层厚度≥20mm，内配钢筋网片。
15. 铺设绝热层前，表面平整度宜≤3mm
16. 建筑勒脚处绝热层的铺设符合下表规定：
17. 绝热材料不应采用松散型材料或抹灰浆料。
整体面层铺设
1. 铺设整体面层时，水泥类基层的抗压强度≥1.2MPa，表面粗糙、洁净、湿润并不得有积水
2. 整体面层施工后，养护时间≥7d，抗压强度≥5MPa后方可上人行走
3. 整体面层允许偏差检验方法： （1）表面平整度：2m靠尺和楔形塞尺 （2）踢脚线上口平直、格缝顺直：拉5m线和用钢尺检查
4. 水泥砼不得留施工缝，否则做接槎处理。强度≥C20
5. 水泥砼面层：空鼓面积≤400cm2，且每自然间或标准间≤2处
6. 水磨石地面，有防静电要求时，掺和料应加入导电材料。面层宜为12~18mm
7. 普通水磨石面层磨光遍数≥3遍
8. 防油渗砼面层内不得敷设管线
9. 不发火（防爆）面层中的碎石的不发火性必须合格：砂质地坚硬、表面粗糙，d应为0.15~5mm，含泥量≤3%，有机物含量≤0.5%；水泥用（普通）硅酸盐水泥；配置时应随时检查。
10. 自流平面层可采用水泥基、石膏基、合成树脂基等拌合物铺设
板块面层铺设
1. 结合层和填缝材料为水泥砂浆时，养护时间≥7d
2. 板块类踢脚线施工时，不得用混合砂浆打底
3. 预制板块面层铺完24h后，应用水泥砂浆灌缝至2/3高度，再勾缝
4. 不导电的料石面层应用辉绿岩石加工制成
5. 塑料板面层的焊缝偏差≤0.6mm，抗拉强度≥塑料板强度*75%
6. 活动地板不符合模数时，现场切割后镶补，切割边必须处理
7. 活动地板在门口或预留洞口处应用耐磨硬质板材封闭或用镀锌钢板包裹。
木、竹面层铺设
1.实木地板、实木集成地板、竹地板： （1）木搁栅与柱、墙之间留出20mm缝隙，间距≤300mm； （2）地板木材、竹材的含水率、胶粘剂需符合规定.
2. 实木复合地板： （1）采用空铺法或粘贴法； （2）相邻板材接头位置应错开≥300mm，与墙、柱之间留空隙≥10mm； （3）空铺法铺设，应在面层与柱、墙之间的空隙内加设金属弹簧卡或木楔子； （4）大面积时，应分段铺设。
投产经营、后评价
福建泉州仁寿塔(