开发经营管理，房地产市场指标（四大类40小项）

房地产估价师开发经营管理考试重点，内容包括供给指标、市场交易指标、需求指标、市场监测与预警指标。

房地产市场指标（四大类40小项）

• 市场交易指标（9项）
  • 销售量
    • 销售量＝现房销售面积+期房销售面积
  • 出租量
    • 报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。
  • 吸纳量
    • 吸纳量＝销售量+出租量
  • 吸纳率
    • 吸纳率＝吸纳量/可供租售量
  • 吸纳周期
    • 吸纳周期＝1/吸纳率
  • 预售面积
    • 指报告期内已正式签订商品房预售合同的房屋建筑面积。
  • 房地产价格
    • 房地产市场中价格水平的中位数或平均数。
  • 房地产租金
  • 房地产价格指数
    • 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。
• 市场监测与预警指标（10项）
  • 土地转化率
    • 土地转化率＝当期政府批准新建商品房预售和销售面积/当期出让土地规划建筑面积
  • 开发强度系数
    • 开发强度系数＝房地产开发投资/GDP
  • 开发投资杠杆率
    • 开发投资杠杆率＝房地产开发投资/自有资金或权益资本
    • 房地产市场中租金水平的中位数或平均数。
  • 住房可支付性指数
  • 住房价格合理性指数
    • 从经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出判断。
  • 房价租金比
    • 房价租金比=房价/租金
  • 量价弹性
    • 量价弹性＝房地产价格变化率/房地产交易变化率
  • 个人住房抵押贷款还款收入比
    • 抵押贷款还款收入比＝抵押贷款月还款额/月家庭收入
  • 住房市场指数
    • 反映开发商对未来市场预期的指标。
  • 消费者信心指数
    • 消费者近期的购房意愿。
• 需求指标（11项）
  • 国内生产总值
  • 人口数量
  • 家庭户规模
  • 就业人员数量
  • 就业分布
  • 城镇登记失业率
  • 家庭可支配收入
  • 家庭总支出
  • 房屋空间使用数量
  • 商铺零售价格指数
  • 居民价格消费指数
• 供给指标（10项）
  • 新竣工量
    • 指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
  • 灭失量
    • 指房屋存量在报告期期末由于各种原因灭失掉的部分。
  • 存量
    • 报告期存量＝上期存量+报告期竣工量－报告期灭失量
  • 空置量
    • 指报告期末房屋存量中没有被占用的部分
  • 空置率
    • 空置率=空置房屋面积/同期房屋存量面积
  • 可供租售量
    • 供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+报告期新竣工量
  • 房屋施工面积
    • 房屋施工面积＝报告期新开工面积＋上期开工跨入报告期继续施工的面积＋上期已停建在报告期恢复施工的面积
  • 房屋新开工面积
    • 报告期内新开工面积。
  • 平均建设周期
    • 平均建设周期＝房屋施工面积/新竣工面积
  • 竣工房屋价值
    • 在报告期内竣工房屋本身的建造价值。