工程估价

可以有不挣钱的工程，但没有不花钱的工程！你可以不知道怎么造房子但需要了解造房子的钱怎么花？工程估价课程为你提供答案。工程估价既是一门科学，也是一门常识。帮助你学会收集计价素材并掌握计价方法，能合理估算工程造价，并培养你的职业能力和素养，在信息化时代以数据名义适应现代工程管理发展。干货满满，赶快收藏学起来吧！

工程估计

建设工程总投资

生产性项目

建设投资

设备及工器具购置费

建筑安装工程费

工程费用

工程建设其他费用

预备费

资金筹措费

铺底流动资金30%

目的：项目建成后试运转 用途：购买原材料、燃料、支付工资

非生产性项目

静态投资

设备及工器具购置费

建筑安装工程费

工程建设其他费

基本预备费

动态投资

价差预备费

建设期利息

建设工程定额

人工定额

拟定正常的施工条件

时间

方法

地点

人物组织

拟定定额时间

形式

时间定额

产量定额

互为倒数

材料消耗定额

主要材料

材料净用量

理论计算法

测定法

图纸计算法

经验法

材料损耗

出库后

辅助材料

工程实体

周转材料

一次使用量

周转使用量

补损率

回收量

摊销量

工具性材料

零星材料

施工定额

作用

企业内部依据

推广先进技术

施工预算

编制

原则

1、平均先进水平；2、形式简明

内容

人材机

机械台班使用定额

机械工作时间

必需消耗时间

有效

正常负荷

有根据降低负荷

不可避免无负荷

不可避免中断

工艺

机械

工人休息

损失时间

多余

空运转

停工

本身

未给及燃料

非本身

暴雨

违背纪律

低负荷

未装满料

编制内容

预算定额

人工消耗

基本用工

砌砖、调制砂浆、运输砖

其他用工

超运距用工

辅助用工

筛沙子、淋石灰膏

人工幅度差用工

工种间的工序搭接、交叉

临时停水停电停歇时间

水电维修用工

隐蔽工程验收

地点转移

交叉作业的踢凿、修复、清理

直接少量零星用工

材料消耗

机械台班消耗

幅度差

塔吊、卷扬机、砂浆混凝土搅拌机不增加幅度差

机械相互影响

工序间歇

检查质量

调整水电位置

基础-单位估价表

全国定额

区域定额计价

概算定额

扩大结构定额？

概算指标

人材机

分部工程量

单位工程造价

估算指标

项目可行性研究

设计概算

总概算

筹建-交付使用

单项工程概算

单位建筑工程概算

单位设备及安装工程概算

工程建设其他费用

预备费、建设期利息

铺底流动资金概算

作用

最高限额

建设计划

贷款依据

工程总承包

施工图预算依据

项目成本与投资效果依据

步骤

收集原始资料

确定有关数据

各项费用计算

单位工程概算书

单项工程概算书

总概算

审查

内容

概算依据

合法性

时效性

适用范围

概算构成

建筑工程

设备安装

综合概算和总概算

不得超过10%

财政部

建设单位提供

方法

对比分析法

有依据

查询核实法

缺依据

联合会审法

多单位

施工图预算

编制方法

定额单价法

准备资料

计算工程量

套用定额

直接套用

换价

换量

补充单位估价表

编制工料分析表

其他费用

复核

说明、封面

（一）人料机

工程量

（二）项目定额人工费

（三）企业管理费=（一）×5%

（四）利润=[（一）+（三）]×8%

（五）规费=（二）×38%

（六）税金=[（一）+（三）+（四）+（五）]×10%

（七）总计=（一）+（三）+（四）+（五）+（六）

工程量清单单价

全费用综合单价

分部费用综合单价

实物量法

准备资料

计算工程量

套用消耗定额

汇总人机料使用费

其他费用

复核

说明、封面

市场价

审查

内容

工程量

定额

取费标准

单价计算

步骤

方法

全面审查法

逐项审查

标准预算审查法

标准图纸

分组计算审查法

依次类推

对比审查法

同一施工图

设计相同、面积不同

面积相同

筛选审查法

单位建筑面积

重点审查法

工程量大

补充定额

计费标准

工程量清单编制

作用

平等基础

招投标

计价依据

付款结算依据

变更索赔

编制

分部分项清单

项目编码

计量规范代码

专业工程

分部工程

分项工程

清单项目顺序码

项目名称

可调整计量规范名称

项目特征

规格、工艺、施工方法

意义

区分清单项目

确定综合单价

履行合同义务

内容

自身特征

工艺特点

施工方法

计量单位

吨——3位小数；自然计量单位——整数；其他——2位小数

工程量

实体工程量净值

补充项目

01B001

措施项目清单

依据

常规施组

管理

常规技术方案

技术

规范

设计文件

招标文件

形式

可计量

项目编码

项目名称

项目特征

规格、工艺、施工方法

计量单位

吨——3位小数；自然计量单位——整数；其他——2位小数

工程量

不可计量

项目编码

项目名称

其他项目清单

依据

工程复杂程度

工期

工程内容

管理要求

内容

暂列金额

可能发生变更

暂估价

必然发生

计日工

人

材

机

工程复杂程度

设计深度

总承包服务费

招标人自行采购

规费项目清单

税金项目清单

清单说明

概况

建筑面积

计划工期

现场实际情况

地表状况

自然地理条件

气候

交通运输

环境保护

噪声

材料运输

范围

依据

质量、材料要求、施工顺序

工程量清单计价

三种形式

工料单价法

人工费+材料费+机械费

综合单价法

工程量清单的计价方式

人工费+材料费+机械费+管理费+利润

全费用综合单价

人工费+材料费+机械费+管理费+利润+规费+税金

清单计价

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

规费

税金

风险费用

∑单位工程报价

总造价

投标报价

原则

1、自主确定；2、不得低于成本；3、与清单一致；4、双方责任为报价基础；5、施工方案、技术措施为基础；6

编制

综合单价（风险费）

单价项目

特征描述

施工中图纸与清单不一致重新定价

企业定额

资源可获取价格

管理费、规费

风险费用

材料、工程费用暂估价

总价项目

调措施费需编制方案

其他项目费

暂列金额

暂估价

不可调整

计日工

总承包费

自主确定

规费税金

投标总价

不得总价优惠

合同价款约定

招标控制价

1、国有资金投资；2、最高工程造价；3、不得超投资概算；4、自己或造价咨询人编制；5、公布、备查、详细内容。

依据

1、规范；2、定额和计价办法；3、设计文件；4、招标文件；5、常规施工方案；6、市场价

内容

分部分项工程费

包含风险

措施项目费

其他项目费

暂列金额

暂估价

计日工

总承包服务费

1%

1.5%（汇总资料）

3-5%（配合服务）

规范和税金

注意问题

造价信息不一致，予以说明；竞争性措施项目，编制施组；安全文明不可竞争

程序

投诉与处理

计量支付

工程计量

原则：合同；清单漏项，设计变更。 依据：合格证书；计量规范；设计图纸；

单价合同计量

每月25日报上月20日至本月19日工程量

摊销法

凭据法

估价法

断面法

图纸法

分解计量法

总价合同计量

合同价款调整

签证7天提出，索赔28天，其他14天 与工程进度款同期支付

法律法规变化

投标截止前28日为基准日

工程变更

条件

设计变更

其他变更

变更价款

清单项目/数量

清单项目—调量、调价

类似变更工程

无类似工程—成本+利润

报价浮动率=1-中标价/招标控制价

措施费

安全文明不得调

单价计算措施费

清单单价计算

总价计算措施费

报价浮动率

项目特征不符

调整综合单价（合同价款变化）

工程量清单缺项

新增工程量

措施费

实施方案

工程量偏差

+15%

新价

报价是否调整

+15%（控制价）

报价

-15%*(1-下浮率）（控制价）

控制量

投标价

-15%

新价

保护发包人

计日工

24小时提供签证—2天内回复

物价变化

不利于违约者原则

价格指数调整

=I*（固定系数+变化系数*变化率）

变化率=现在价格/I（基准价）

造价信息调整

超过风险系数（变化率-1>5%）

投标价+[I*（变化率-1）]

未超过风险系数

投标价

暂估价

更改暂估材料或设备单价，不再考虑管理费和利润

不可抗力

自己的东西自己承担

提前竣工

不得超过20%

并入结算

误期赔偿

索赔

程序28天

现场签证

程序7天；48小时

计算

计日工（人材机）

合同约定

暂列金额

中期支付

预付款

7天发通知，7天可停工

安全文明施工费

开工后28天支付

进度款

14天核实

最终结清

7天提交；14天审查；7天支付；56天加息

质量保证金

3%

进度款逐次扣留

竣工结算一次扣留

其他

甩项竣工协议

竣工结算与支付

依据

编制

总价合同

不含措施费调整

单价合同

成本加酬金合同

分部分项量

措施费及其他项目费

合同价款调整

全面审查

28天申请；28天审查；14天付款；56天加息

其他项目费用

暂列金额

暂估价

依法招标

招标价

非依法招标

协商

计价依据

计日工

总承包服务费

招标人预算金额

项目措施费

非工程实体项目

综合单价法

=工程量×综合单价

参数法计价

安全文明施工

夜间施工增加费用

二次搬运

冬雨季施工

已完工程及设备保护

=计算基数×费率

计算基数=人工费或人工费+机械费

分包法计价

增加管理费、利润

不是主体工程、可以独立计价（空气污染测试）

分部分项工程费

工程量

实体净工程量

综合单价

定额子目

清单与定额的区别——清单是净工程量，定额包括施工工艺、施工措施、施工损坏（即人材机）。

定额子目工程量

测算人料机消耗量

确定人料机单价

计算总和

=计价工程量×定额总和

计价工程量=定额工程量

计算管理费、利润

计算综合单价

=（人料机总和费+管理费+利润）/清单工程量

设备及安装工程概算

=∑（设备数量×单价）×（1+运杂费率）

单价

预算单价法

详细的设备清单

扩大单价法

成套设备重量

概算指标法

费率法

每吨

每套

没平米

总概算

第一部分：工程费用

生产工程

辅助生产

公用设施

生活、福利、教育

第二部分其他工程费用

预备费

建设期利息

铺底流动资金

总概算价值

其中：收回资金

投资比例（%）

单项工程预算方法

建筑工程

设备及安装工程

工器具及生产家具购置费

单位工程概算

概算定额法

（一）人料机

工程量

（二）项目定额人工费

（三）企业管理费=（一）×5%

（四）利润=[（一）+（三）]×8%

（五）规费=（二）×38%

（六）税金=[（一）+（三）+（四）+（五）]×10%

（七）总计=（一）+（三）+（四）+（五）+（六）

概算指标法

形式

=人机料单价（指标）×建筑面积

∑（人工费、主要材料、其他材料、机械使用）

指标修正

=原指标+设计费用-原费用

类似工程预算法

无概算指标

时间分类

必须消耗时间

有效时间

基本工作

与工程量大小成正比

准备结束

与工作量内容相关；

辅助工作

机手并动，不计准备时间

休息时间

不可避免中断

施工工艺

损失时间

多余和偶然

不能增加产量；抹灰墙洞

停工

施工本身

组织不善；材料供应不及时；

非施工本身

停水断电

违背纪律

机械台班定额

工作小组定额时间

1. =时间定额×人数

台班定额

1. 产量定额=生产率×工作班×利用系数

2. 时间定额=1/产量定额

确定机械利用系数

1. 净工作时间 /工作班时间

生产率

1. 一小时正常生产率

拟定工作条件

1. 地点

2. 方法

3. 小组组织

4. 工作班制

机械台班定额编制内容

设备及工器具购置费

设备购置费

公式

=设备原价或者抵岸价+设备运杂费

原价或抵岸价

国产标准设备原价

设备制造厂交货价

订货合同价

带有配件的出厂价

国产非标准设备

估价：接近出厂价

成本计算估价

系列设备插入估价

分部组合估价

定额估价

进口设备抵岸价

三种交货方式：1、内陆地交货；2、目的地交货；3、装运港交货（工程交货方式）

货价

=FOB×人民币汇率

国外运费

FOB×运费率 运量×单位运价

国外运输保险费

（FOB+国外运费）/（1-国外运输保险费率） ×国外运输保险费

银行财务费

给对面的，，离岸价

=FOB×人民币汇率×银行财务费率

外贸手续费

我们自己收的，到岸价

CIF×人民币汇率×外贸手续费

进口关税

=CIF×汇率×关税率

增值税

=（到岸价×汇率+关税+消费税）×增值税

消费税

（到岸价×汇率+关税）×消费税 /（1-消费税）

设备运输费

书本矛盾，，采用离岸价计算（看新书有没有更正）

=设备原价×设备运杂费率

工器具及生产家具购置费

区别于生活家具（工程建设其他费用），，生产在设备器具里

设备购置费×定额费率

工程建设其他费用

土地使用费

给土地所有者安置补偿

农用徒弟征用费

取得国有土地使用费

建设管理费

建设单位管理费

计算：工程费用×费率

工程监理费

工程质量监督费

可行性研究费

勘察设计费

环境影响评价费

劳动安全卫生评价费

场地准备及临时设施费

引进技术和进口设备其他费用

工程保险费

特殊设备安全监测费

市政公用设施建设及绿化补偿费

联合试运转费

单机调试、无负载调试由施工方负责

负载联合调试； 计算=支出-收入（调试）

生产准备费

计算=设计定员×单人给价

办公和生活家具购置费

建安费造价形成、计算

分部分项工程费

房屋建筑与装饰

土石方

桩基

………

通用安装

市政

园林绿化

构筑物

城市交通

爆破

计算=工程量×综合单价

措施项目费

安全文明施工

计算基数：1、分部分项费；2、定额人工费； 3、定额人工+定额机械

夜间施工

二次搬运

冬雨季施工

已完工程设备保护

计算基数：1、定额人工；2、定额人工+定额机械

工程定位复测

特殊地区

大型机械

脚手架

其他项目费

暂列金额

计日工

签字计价

总承包服务费

合同签订决定

……

规费

增值税

建安费构成要素、计算

人工费

生产工人

计时工资

奖金

津贴、补贴

高温、高寒

加班加点工资

特殊情况下支付的工资

计算

累加/年法定工作日

材料费

出库前所有费用

材料原价

运杂费

运输损耗费

采购及保管费

计算

累加×（1+费率）

施工机具使用费

机：机械运行、损失、保险费用 具：仪器运行、损失、保险费用

施工机械使用费

折旧费

价格×（1-残值）/ 台班总数

大修理费

经常修理费

安拆费及场外运费

人工费

燃料动力费

税费

仪器仪表使用费

计算

累加×台班量

施工现场

企业管理费

管理人员（公司）

管理人员工资

办公费

差旅费

固定资产使用费

工具用具使用费

劳动保险和职工福利费

夏季、冬季

劳动保护费

试验检测费

不包括新材料、新结构试验费；重复试验看结果

税金

教育费

其他

计算

平均管理费/分部分项费 或者人工机械费 或者人工费

利润

计算

定额人工费与定额机械费为基数

规费

社会保险费

养老

失业

医疗

生育

工伤

住房公积金

计算：人工费×费率

工程排污

计算：按实计取

增值税

税前工程造价×税率

后方管理

工程造价

设备及工器具

建筑安装工程费

工程建设其他费用

预备费