工程估价

可以有不挣钱的工程，但没有不花钱的工程！你可以不知道怎么造房子但需要了解造房子的钱怎么花？工程估价课程为你提供答案。工程估价既是一门科学，也是一门常识。帮助你学会收集计价素材并掌握计价方法，能合理估算工程造价，并培养你的职业能力和素养，在信息化时代以数据名义适应现代工程管理发展。干货满满，赶快收藏学起来吧！

工程估计

• 建设工程总投资
  • 生产性项目
    • 建设投资
      • 设备及工器具购置费
      • 建筑安装工程费
      • 工程费用
      • 工程建设其他费用
      • 预备费
      • 资金筹措费
    • 铺底流动资金30%
      • 目的：项目建成后试运转 用途：购买原材料、燃料、支付工资
  • 非生产性项目
    • 静态投资
      • 设备及工器具购置费
      • 建筑安装工程费
      • 工程建设其他费
      • 基本预备费
    • 动态投资
      • 价差预备费
      • 建设期利息
• 建设工程定额
  • 人工定额
    • 拟定正常的施工条件
      • 时间
      • 方法
      • 地点
      • 人物组织
    • 拟定定额时间
      • 形式
        • 时间定额
        • 产量定额
        • 互为倒数
  • 材料消耗定额
    • 主要材料
      • 材料净用量
        • 理论计算法
        • 测定法
        • 图纸计算法
        • 经验法
      • 材料损耗
        • 出库后
    • 辅助材料
    • 工程实体
    • 周转材料
      • 一次使用量
      • 周转使用量
        • 补损率
      • 回收量
      • 摊销量
      • 工具性材料
    • 零星材料
  • 施工定额
    • 作用
      • 企业内部依据
      • 推广先进技术
      • 施工预算
    • 编制
      • 原则
        • 1、平均先进水平；2、形式简明
      • 内容
        • 人材机
  • 机械台班使用定额
    • 机械工作时间
      • 必需消耗时间
        • 有效
          • 正常负荷
          • 有根据降低负荷
        • 不可避免无负荷
        • 不可避免中断
          • 工艺
          • 机械
          • 工人休息
      • 损失时间
        • 多余
          • 空运转
        • 停工
          • 本身
            • 未给及燃料
          • 非本身
            • 暴雨
        • 违背纪律
        • 低负荷
          • 未装满料
    • 编制内容
  • • 预算定额
      • 人工消耗
        • 基本用工
          • 砌砖、调制砂浆、运输砖
        • 其他用工
          • 超运距用工
          • 辅助用工
            • 筛沙子、淋石灰膏
          • 人工幅度差用工
            • 工种间的工序搭接、交叉
            • 临时停水停电停歇时间
            • 水电维修用工
            • 隐蔽工程验收
            • 地点转移
            • 交叉作业的踢凿、修复、清理
            • 直接少量零星用工
      • 材料消耗
      • 机械台班消耗
        • 幅度差
          • 塔吊、卷扬机、砂浆混凝土搅拌机不增加幅度差
          • 机械相互影响
          • 工序间歇
          • 检查质量
          • 调整水电位置
      • 基础-单位估价表
        • 全国定额
        • 区域定额计价
    • 概算定额
      • 扩大结构定额？
    • 概算指标
      • 人材机
      • 分部工程量
      • 单位工程造价
    • 估算指标
      • 项目可行性研究
• 设计概算
  • 总概算
    • 筹建-交付使用
    • 单项工程概算
      • 单位建筑工程概算
      • 单位设备及安装工程概算
    • 工程建设其他费用
    • 预备费、建设期利息
    • 铺底流动资金概算
    • 作用
      • 最高限额
      • 建设计划
      • 贷款依据
      • 工程总承包
      • 施工图预算依据
      • 项目成本与投资效果依据
  • 步骤
    • 收集原始资料
      • 确定有关数据
        • 各项费用计算
          • 单位工程概算书
            • 单项工程概算书
              • 总概算
  • 审查
    • 内容
      • 概算依据
        • 合法性
        • 时效性
        • 适用范围
      • 概算构成
        • 建筑工程
        • 设备安装
      • 综合概算和总概算
        • 不得超过10%
      • 财政部
        • 建设单位提供
    • 方法
      • 对比分析法
        • 有依据
      • 查询核实法
        • 缺依据
      • 联合会审法
        • 多单位
• 施工图预算
  • 编制方法
    • 定额单价法
      • 准备资料
      • 计算工程量
      • 套用定额
        • 直接套用
        • 换价
        • 换量
        • 补充单位估价表
      • 编制工料分析表
      • 其他费用
      • 复核
      • 说明、封面
      • • （一）人料机
          • 工程量
        • （二）项目定额人工费
        • （三）企业管理费=（一）×5%
        • （四）利润=[（一）+（三）]×8%
        • （五）规费=（二）×38%
        • （六）税金=[（一）+（三）+（四）+（五）]×10%
        • （七）总计=（一）+（三）+（四）+（五）+（六）
    • 工程量清单单价
      • 全费用综合单价
      • 分部费用综合单价
    • 实物量法
      • 准备资料
      • 计算工程量
      • 套用消耗定额
      • 汇总人机料使用费
      • 其他费用
      • 复核
      • 说明、封面
      • 市场价
  • 审查
    • 内容
      • 工程量
      • 定额
      • 取费标准
      • 单价计算
    • 步骤
    • 方法
      • 全面审查法
        • 逐项审查
      • 标准预算审查法
        • 标准图纸
      • 分组计算审查法
        • 依次类推
      • 对比审查法
        • 同一施工图
        • 设计相同、面积不同
        • 面积相同
      • 筛选审查法
        • 单位建筑面积
      • 重点审查法
        • 工程量大
        • 补充定额
        • 计费标准
• 工程量清单编制
  • 作用
    • 平等基础
      • 招投标
    • 计价依据
    • 付款结算依据
    • 变更索赔
  • 编制
    • 分部分项清单
      • 项目编码
        • 计量规范代码
        • 专业工程
        • 分部工程
        • 分项工程
        • 清单项目顺序码
      • 项目名称
        • 可调整计量规范名称
      • 项目特征
        • 规格、工艺、施工方法
        • 意义
          • 区分清单项目
          • 确定综合单价
          • 履行合同义务
        • 内容
          • 自身特征
          • 工艺特点
          • 施工方法
      • 计量单位
        • 吨——3位小数；自然计量单位——整数；其他——2位小数
      • 工程量
        • 实体工程量净值
      • 补充项目
        • 01B001
    • 措施项目清单
      • 依据
        • 常规施组
          • 管理
        • 常规技术方案
          • 技术
        • 规范
        • 设计文件
        • 招标文件
      • 形式
        • 可计量
          • 项目编码
          • 项目名称
          • 项目特征
            • 规格、工艺、施工方法
          • 计量单位
            • 吨——3位小数；自然计量单位——整数；其他——2位小数
          • 工程量
        • 不可计量
          • 项目编码
          • 项目名称
    • 其他项目清单
      • 依据
        • 工程复杂程度
        • 工期
        • 工程内容
        • 管理要求
      • 内容
        • 暂列金额
          • 可能发生变更
        • 暂估价
          • 必然发生
        • 计日工
          • 人
          • 材
          • 机
          • • 工程复杂程度
            • 设计深度
        • 总承包服务费
          • 招标人自行采购
    • 规费项目清单
    • 税金项目清单
    • 清单说明
      • 概况
        • 建筑面积
        • 计划工期
        • 现场实际情况
          • 地表状况
        • 自然地理条件
          • 气候
          • 交通运输
        • 环境保护
          • 噪声
          • 材料运输
      • 范围
      • 依据
      • 质量、材料要求、施工顺序
• 工程量清单计价
  • 三种形式
    • 工料单价法
      • 人工费+材料费+机械费
    • 综合单价法
      • 工程量清单的计价方式
      • 人工费+材料费+机械费+管理费+利润
    • 全费用综合单价
      • 人工费+材料费+机械费+管理费+利润+规费+税金
  • 清单计价
    • 分部分项工程费
    • 措施项目费
    • 其他项目费
    • 规费
    • 税金
    • 风险费用
    • ∑单位工程报价
      • 总造价
  • 投标报价
    • 原则
      • 1、自主确定；2、不得低于成本；3、与清单一致；4、双方责任为报价基础；5、施工方案、技术措施为基础；6
    • 编制
      • 综合单价（风险费）
      • 单价项目
        • 特征描述
          • 施工中图纸与清单不一致重新定价
        • 企业定额
        • 资源可获取价格
        • 管理费、规费
        • 风险费用
        • 材料、工程费用暂估价
      • 总价项目
        • 调措施费需编制方案
      • 其他项目费
        • 暂列金额
        • 暂估价
        • 不可调整
        • 计日工
        • 总承包费
        • 自主确定
      • 规费税金
      • 投标总价
        • 不得总价优惠
    • 合同价款约定
  • 招标控制价
    • 1、国有资金投资；2、最高工程造价；3、不得超投资概算；4、自己或造价咨询人编制；5、公布、备查、详细内容。
    • 依据
      • 1、规范；2、定额和计价办法；3、设计文件；4、招标文件；5、常规施工方案；6、市场价
    • 内容
      • 分部分项工程费
        • 包含风险
      • 措施项目费
      • 其他项目费
        • 暂列金额
        • 暂估价
        • 计日工
        • 总承包服务费
          • 1%
          • 1.5%（汇总资料）
          • 3-5%（配合服务）
      • 规范和税金
    • 注意问题
      • 造价信息不一致，予以说明；竞争性措施项目，编制施组；安全文明不可竞争
    • 程序
    • 投诉与处理
• 计量支付
  • 工程计量
    • 原则：合同；清单漏项，设计变更。 依据：合格证书；计量规范；设计图纸；
    • 单价合同计量
      • 每月25日报上月20日至本月19日工程量
      • 摊销法
      • 凭据法
      • 估价法
      • 断面法
      • 图纸法
      • 分解计量法
    • 总价合同计量
  • 合同价款调整
    • 签证7天提出，索赔28天，其他14天 与工程进度款同期支付
    • 法律法规变化
      • 投标截止前28日为基准日
    • 工程变更
      • 条件
        • 设计变更
        • 其他变更
      • 变更价款
        • 清单项目/数量
          • 清单项目—调量、调价
          • 类似变更工程
          • 无类似工程—成本+利润
            • 报价浮动率=1-中标价/招标控制价
        • 措施费
          • 安全文明不得调
          • 单价计算措施费
            • 清单单价计算
          • 总价计算措施费
            • 报价浮动率
    • 项目特征不符
      • 调整综合单价（合同价款变化）
    • 工程量清单缺项
      • 新增工程量
      • 措施费
        • 实施方案
    • 工程量偏差
      • +15%
        • 新价
          • 报价是否调整
            • +15%（控制价）
            • 报价
            • -15%*(1-下浮率）（控制价）
      • 控制量
        • 投标价
      • -15%
        • 新价
      • 保护发包人
    • 计日工
      • 24小时提供签证—2天内回复
    • 物价变化
      • 不利于违约者原则
      • 价格指数调整
        • =I*（固定系数+变化系数*变化率）
          • 变化率=现在价格/I（基准价）
      • 造价信息调整
        • 超过风险系数（变化率-1>5%）
          • 投标价+[I*（变化率-1）]
        • 未超过风险系数
          • 投标价
    • 暂估价
      • 更改暂估材料或设备单价，不再考虑管理费和利润
    • 不可抗力
      • 自己的东西自己承担
    • 提前竣工
      • 不得超过20%
      • 并入结算
    • 误期赔偿
    • 索赔
      • 程序28天
    • 现场签证
      • 程序7天；48小时
      • 计算
        • 计日工（人材机）
        • 合同约定
    • 暂列金额
  • 中期支付
    • 预付款
      • 7天发通知，7天可停工
    • 安全文明施工费
      • 开工后28天支付
    • 进度款
      • 14天核实
  • 最终结清
    • 7天提交；14天审查；7天支付；56天加息
  • 质量保证金
    • 3%
    • 进度款逐次扣留
    • 竣工结算一次扣留
    • 其他
  • 甩项竣工协议
  • 竣工结算与支付
    • 依据
    • 编制
      • 总价合同
        • 不含措施费调整
      • 单价合同
      • 成本加酬金合同
      • • 分部分项量
        • 措施费及其他项目费
        • 合同价款调整
    • 全面审查
    • 28天申请；28天审查；14天付款；56天加息
• 其他项目费用
  • 暂列金额
  • 暂估价
    • 依法招标
      • 招标价
    • 非依法招标
      • 协商
      • 计价依据
  • 计日工
  • 总承包服务费
  • 招标人预算金额
• 项目措施费
  • 非工程实体项目
  • 综合单价法
    • =工程量×综合单价
  • 参数法计价
    • 安全文明施工
    • 夜间施工增加费用
    • 二次搬运
    • 冬雨季施工
    • 已完工程及设备保护
    • =计算基数×费率
      • 计算基数=人工费或人工费+机械费
  • 分包法计价
    • 增加管理费、利润
    • 不是主体工程、可以独立计价（空气污染测试）
• 分部分项工程费
  • 工程量
    • 实体净工程量
  • 综合单价
    • 定额子目
      • 清单与定额的区别——清单是净工程量，定额包括施工工艺、施工措施、施工损坏（即人材机）。
    • 定额子目工程量
    • 测算人料机消耗量
    • 确定人料机单价
    • 计算总和
      • =计价工程量×定额总和
        • 计价工程量=定额工程量
    • 计算管理费、利润
    • 计算综合单价
      • =（人料机总和费+管理费+利润）/清单工程量
• 设备及安装工程概算
  • =∑（设备数量×单价）×（1+运杂费率）
    • 单价
      • 预算单价法
        • 详细的设备清单
      • 扩大单价法
        • 成套设备重量
      • 概算指标法
        • 费率法
        • 每吨
        • 每套
        • 没平米
• 总概算
  • 第一部分：工程费用
    • 生产工程
    • 辅助生产
    • 公用设施
    • 生活、福利、教育
  • 第二部分其他工程费用
  • 预备费
  • 建设期利息
  • 铺底流动资金
  • 总概算价值
  • 其中：收回资金
  • 投资比例（%）
• 单项工程预算方法
  • 建筑工程
  • 设备及安装工程
  • 工器具及生产家具购置费
• 单位工程概算
  • 概算定额法
    • （一）人料机
      • 工程量
    • （二）项目定额人工费
    • （三）企业管理费=（一）×5%
    • （四）利润=[（一）+（三）]×8%
    • （五）规费=（二）×38%
    • （六）税金=[（一）+（三）+（四）+（五）]×10%
    • （七）总计=（一）+（三）+（四）+（五）+（六）
  • 概算指标法
    • 形式
      • =人机料单价（指标）×建筑面积
      • ∑（人工费、主要材料、其他材料、机械使用）
    • 指标修正
      • =原指标+设计费用-原费用
  • 类似工程预算法
    • 无概算指标
• 时间分类
  • 必须消耗时间
    • 有效时间
      • 基本工作
        • 与工程量大小成正比
      • 准备结束
        • 与工作量内容相关；
      • 辅助工作
        • 机手并动，不计准备时间
    • 休息时间
    • 不可避免中断
      • 施工工艺
  • 损失时间
    • 多余和偶然
      • 不能增加产量；抹灰墙洞
    • 停工
      • 施工本身
        • 组织不善；材料供应不及时；
      • 非施工本身
        • 停水断电
    • 违背纪律
• 机械台班定额
  • 工作小组定额时间
    • 1. =时间定额×人数
  • 台班定额
    • 1. 产量定额=生产率×工作班×利用系数
    • 2. 时间定额=1/产量定额
  • 确定机械利用系数
    • 1. 净工作时间 /工作班时间
  • 生产率
    • 1. 一小时正常生产率
  • 拟定工作条件
    • 1. 地点
    • 2. 方法
    • 3. 小组组织
    • 4. 工作班制
• 机械台班定额编制内容
• 设备及工器具购置费
  • 设备购置费
    • 公式
      • =设备原价或者抵岸价+设备运杂费
    • 原价或抵岸价
      • 国产标准设备原价
        • 设备制造厂交货价
        • 订货合同价
        • 带有配件的出厂价
      • 国产非标准设备
        • 估价：接近出厂价
        • 成本计算估价
        • 系列设备插入估价
        • 分部组合估价
        • 定额估价
      • 进口设备抵岸价
        • 三种交货方式：1、内陆地交货；2、目的地交货；3、装运港交货（工程交货方式）
        • 货价
          • =FOB×人民币汇率
        • 国外运费
          • FOB×运费率 运量×单位运价
        • 国外运输保险费
          • （FOB+国外运费）/（1-国外运输保险费率） ×国外运输保险费
        • 银行财务费
          • 给对面的，，离岸价
          • =FOB×人民币汇率×银行财务费率
        • 外贸手续费
          • 我们自己收的，到岸价
          • CIF×人民币汇率×外贸手续费
        • 进口关税
          • =CIF×汇率×关税率
        • 增值税
          • =（到岸价×汇率+关税+消费税）×增值税
        • 消费税
          • （到岸价×汇率+关税）×消费税 /（1-消费税）
    • 设备运输费
      • 书本矛盾，，采用离岸价计算（看新书有没有更正）
      • =设备原价×设备运杂费率
  • 工器具及生产家具购置费
    • 区别于生活家具（工程建设其他费用），，生产在设备器具里
    • 设备购置费×定额费率
• 工程建设其他费用
  • 土地使用费
    • 给土地所有者安置补偿
    • 农用徒弟征用费
    • 取得国有土地使用费
  • 建设管理费
    • 建设单位管理费
      • 计算：工程费用×费率
    • 工程监理费
    • 工程质量监督费
  • 可行性研究费
  • 勘察设计费
  • 环境影响评价费
  • 劳动安全卫生评价费
  • 场地准备及临时设施费
  • 引进技术和进口设备其他费用
  • 工程保险费
  • 特殊设备安全监测费
  • 市政公用设施建设及绿化补偿费
  • 联合试运转费
    • 单机调试、无负载调试由施工方负责
    • 负载联合调试； 计算=支出-收入（调试）
  • 生产准备费
    • 计算=设计定员×单人给价
  • 办公和生活家具购置费
• 建安费造价形成、计算
  • 分部分项工程费
    • 房屋建筑与装饰
      • 土石方
      • 桩基
      • ………
    • 通用安装
    • 市政
    • 园林绿化
    • 构筑物
    • 城市交通
    • 爆破
    • 计算=工程量×综合单价
  • 措施项目费
    • 安全文明施工
      • 计算基数：1、分部分项费；2、定额人工费； 3、定额人工+定额机械
    • 夜间施工
    • 二次搬运
    • 冬雨季施工
    • 已完工程设备保护
    • 计算基数：1、定额人工；2、定额人工+定额机械
    • 工程定位复测
    • 特殊地区
    • 大型机械
    • 脚手架
  • 其他项目费
    • 暂列金额
    • 计日工
      • 签字计价
    • 总承包服务费
      • 合同签订决定
    • ……
  • 规费
  • 增值税
• 建安费构成要素、计算
  • 人工费
    • 生产工人
    • 计时工资
    • 奖金
    • 津贴、补贴
      • 高温、高寒
    • 加班加点工资
    • 特殊情况下支付的工资
    • 计算
      • 累加/年法定工作日
  • 材料费
    • 出库前所有费用
    • 材料原价
    • 运杂费
    • 运输损耗费
    • 采购及保管费
    • 计算
      • 累加×（1+费率）
  • 施工机具使用费
    • 机：机械运行、损失、保险费用 具：仪器运行、损失、保险费用
    • 施工机械使用费
      • 折旧费
        • 价格×（1-残值）/ 台班总数
      • 大修理费
      • 经常修理费
      • 安拆费及场外运费
      • 人工费
      • 燃料动力费
      • 税费
    • 仪器仪表使用费
    • 计算
      • 累加×台班量
  • 施工现场
  • 企业管理费
    • 管理人员（公司）
    • 管理人员工资
    • 办公费
    • 差旅费
    • 固定资产使用费
    • 工具用具使用费
    • 劳动保险和职工福利费
      • 夏季、冬季
    • 劳动保护费
    • 试验检测费
      • 不包括新材料、新结构试验费；重复试验看结果
    • 税金
    • 教育费
    • 其他
    • 计算
      • 平均管理费/分部分项费 或者人工机械费 或者人工费
  • 利润
    • 计算
      • 定额人工费与定额机械费为基数
  • 规费
    • 社会保险费
      • 养老
      • 失业
      • 医疗
      • 生育
      • 工伤
    • 住房公积金
    • 计算：人工费×费率
    • 工程排污
      • 计算：按实计取
  • 增值税
    • 税前工程造价×税率
  • 后方管理
• 工程造价
  • 设备及工器具
  • 建筑安装工程费
  • 工程建设其他费用
  • 预备费