导图社区 一级建造师考试工程经济第十六讲:建设工程项目总投资
2021年一级建造师考试建设工程经济科目思维导图学习系列,建设项目总投资是指为完成工程项目建设,在建设期(预计或实际)投入的全部费用总和。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。
编辑于2021-02-21 02:46:322021年一级建造师考试建设工程经济科目思维导图学习系列,国际工程投标报价思维导图,分支包括:国际工程投标报价程序、国际工程投标报价的组成、单价分析和标价汇总的方法、国际工程投标报价的分析方法、国际工程投标报价的技巧等。
2021年一级建造师考试建设工程经济科目思维导图学习系列,计量原则是指:除专用合同条款另有约定外,工程量计量按月进行,按照合同约定的计算规则、图纸及变更指示进行计量,不符合合同要求, 承包人原因造成的返工工程量,不予计量,工程量清单中出现漏项、计算偏差以及变更引起的工程量增减,应据实调整,正确计量。
2021年一级建造师考试建设工程经济科目思维导图学习系列,分支内容包括:工程量清单计价的方式、合同价款的约定等。
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2021年一级建造师考试建设工程经济科目思维导图学习系列,分支内容包括:工程量清单计价的方式、合同价款的约定等。
第十六讲
建设项目总投资
建设项目总投资费用项目组成
建设投资
工程费用
设备及工器具购置费
建筑安装工程费
工程建设其他费用
土地使用费和其他补偿费
农用土地征用费
土地补偿费
安置补助费
土地投资补偿费
土地管理费
耕地占用税
取得国有土地使用费
土地使用权出让金
城市建设配套费
房屋征收与补偿费
建设管理费
建设单位管理费
代建管理费
工程监理费
监造费
招标投标费
设计评审费
特殊项目定额研究及测定费
其他咨询费
印花费
可行性研究费
专项评价费
研究试验费
勘察设计费
场地准备费和临时设施费
引进技术和进口设备材料其他费
出国人员费用
国外工程技术人员来华费用
技术引进费
分期或延期付款利息
担保费
进口设备检验费用
特殊设备安全监督检验费
市政公用配套设施费
工程保险费
专利及专有技术使用费
联合试运转费
生产准备费
办公和生活家具购置费
其他
预备费
基本预备费
价差预备费
资金筹措费
主要是建设期利息
借款利息
债券利息
贷款评估费
国外借款手续费及承诺费
汇兑损益
债券发行费用
其他债务利息支出或融资费用
流动资产投资--铺底流动资金
生产性建设项目有,非生产性的无
建筑安装工程费用项目组成
按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
人工费
生产工人
计时工资或计件工资
奖金
津贴、补贴
加班加点工资
特殊情况下支付的工资
材料费
材料原价
运杂费
运输损耗费
采购及保管费
也包括永久工程设备
施工机具使用费
施工机械使用费
含租赁费
折旧费
大修理费
经常修理费
人工费
燃料动力费
税费
安拆费及场外运费
大型机械除外
人工
材料
机械
试运转
辅助机械折旧、搭设、拆除等
仪器仪表使用费
含租赁费
折旧费
维护费
校验费
动力费
企业管理费
管理人员工资
办公费
差旅交通费
固定资产使用费
工具用具使用费
劳动保险和职工福利费
劳动保护费
检验试验费
不包括新结构、新材料的试验费,其属于工程建设其他费用
工会经费
职工教育费
财产保险费
财产、车辆
财务费
税金
房产税
车船使用税
土地使用税
印花税
城市维护建设费
教育费附加
地方教育附加
其他
技术转让费
技术开发费
投标费
业务招待费
绿化费
广告费
公证费
法律顾问费
审计费
咨询费
保险费
利润
规费
社会保险费
养老保险费
失业保险费
医疗保险费
生育保险费
工伤保险费
住房公积金
工程排污费
增值税
按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
分部分项工程费
房屋建筑与装饰工程
专业工程(按计量规范)
土石方工程
分部分项工程(按计量规范)
桩基工程
砌筑工程
......
仿古建筑工程
通用安装工程
市政工程
园林绿化工程
矿山工程
构筑物工程
城市轨道交通工程
爆破工程
......
措施项目费
发生在施工前或施工中
安全文明施工费
环境保护费
文明施工费
安全施工费
临时设施费
夜间施工增加费
二次搬运费
冬雨季施工增加费
已完工程及设备保护费
工程定位复测费
特殊地区施工增加费
大型机械进出场及安拆费
脚手架工程费
......
其他项目费
暂列金额
暂估价
计日工
总承包服务费
规费
增值税
建筑安装工程费用计算
各费用构成要素计算方法
人工费
材料费
施工机具使用费
企业管理费费率
利润
规费
增值税
建筑安装工程计价公式
分部分项工程费
措施项目费
其他项目费
规费和税金
增值税计算
1、一般计税方法
增值税销项税额=税前造价*9%
各费用项目均不含进项增值税
2、简易计税方法
增值税=税前造价*3%
各费用项目包含进项增值税
设备购置费计算
1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
2、国产标准设备原价又称交货价、出厂价。若带备件,则一般含在原价中。
3、国产非标准设备原价常采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
4、进口设备抵岸价的构成及其计算
(1)进口设备交货方式
内陆交货类
目的地交货类
装运港交货类
a. 装运港船上交货价(FOB,离岸价)
b. CFR(含运费)
c. CIF(含运费、保险费),到岸价
(2)计算公式:进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
5、设备运杂费=设备原价*设备运杂费率
工程建设其他费用
土地使用费和其他补偿费
农用土地征用费
土地补偿费
征用前三年平均年产值的6~10倍
安置补助费
被征用前三年平均年产值的4~6倍,每公顷安置补助费最高不超过被征用前三年平均年产值的15倍
土地投资补偿费
土地管理费
耕地占用税
取得国有土地使用费
土地使用权出让金
城市建设配套费
房屋征收与补偿费
(1)被征收房屋价值的补偿
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
建设管理费
建设单位管理费
代建管理费
工程监理费
监造费
招标投标费
设计评审费
特殊项目定额研究及测定费
其他咨询费
印花费
可行性研究费
专项评价费
研究试验费
(1)不包括科技三项费用(新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费)
(2)不包括施工单位或者勘察设计费用开支的研究试验费
勘察设计费
场地准备费和临时设施费
引进技术和进口设备材料其他费
出国人员费用
国外工程技术人员来华费用
技术引进费
分期或延期付款利息
担保费
进口设备检验费用
特殊设备安全监督检验费
市政公用配套设施费
工程保险费
专利及专有技术使用费
联合试运转费
(1)包括所需材料、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费等。
(2)不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用
(3)不包括在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
生产准备费
(1)生产职工培训费
(2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员所需费用
办公和生活家具购置费
预备费计算
1、基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)*基本预备费费率
2、价差预备费
资金筹措费计算
建设期利息计算
流动资金计算
各种原材料、半成品、构配件、周转材料(摊销费及租赁费)、工程设备
工程造价=工程费用+工程建设其他费用+预备费
动态投资部分:价差预备费+建设期利息
静态投资部分:建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用+基本预备费