导图社区 14租赁合同,融资租赁合同
合同法与事务08707,租赁合同指出租人将租赁物交付给承租人使用,收益,承租人支付租金的合同。融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人,租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
合同法与事务08707,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返回物的合同;委托合同指委托人和受托人约定,由受托人处理委托人委托事务的合同;居间合同指合同双方当事人约定一方接受他方的委托,并按照他方的指示要求,为他方报告订立合同的机会或者为定约提供媒介服务,委托人支付报酬的合同。
合同法与事务08707,承揽人根据定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同,内容较为简单,主页有更多合同法知识。
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租赁合同
定义
指出租人将租赁物交付给承租人使用,收益,承租人支付租金的合同。
特征
1转让财产使用权为目的 2租赁物为有体物,非消费品 3承租人支付租金 4非要式合同
租期6个月以上的应对以书面形式,否则视为不定期租赁。租赁期限最长20年,超过部分无效
效力
对内
承租人
权利 1对租赁物使用收益 2租赁物损害合同解除权 3对租赁物进行改善,增加她物权利 4转租权 5房屋承租人优先购买权 义务 1支付租金 2依约使用租物 3妥善保管租物 4返还租赁物
出租人
权利 1收取租金 2到期收取租赁物 3转租同意权 义务 1交付义务 2瑕疵保证义务 3出卖租赁房屋通知义务(3个月) 4对租赁物的维修义务
对外
买卖不破租规则
1任何所有权变动的不影响租赁合同 2租赁合同必须有效,且在租期内 3所有权变动必须在租赁合同期限内 4所有权变动新的出租人无权要求承租人同意修改原来的租赁合同其他的内容。
房屋租赁同居人的租赁权
同居人在承租人死亡后,同居人可以继续按照租赁合同继续居住。
只能是同居人
融资租赁合同
指出租人根据承租人对出卖人,租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同
出租人是购买方,把在出卖人买的东西再租给承租人,承租人支付租金
1融资与融物相结合 2转移租赁物的使用权 3主体特殊 4承租人选择租赁物和卖方 5租赁物为特定化的有体物,非消耗品,可流通物
租赁物到期归属
留购,续租,退租。留购特有的
权利 1租赁物所有权(不属于破产财产) 2收取租金权利(到没到期的租金都可收取,有权解除合同) 3收回租赁物权利 义务 1保证承租人对租赁物的使用和占有 2不得变更买卖合同的相关内容 3协助承租人行使索赔权 4租赁物的瑕疵保证一般情况下有问题承租人直接向出卖人索赔
子主题
权利 1选择出卖人和租赁物 2对租赁物的使用收益 3 承租人享有受领标的物有关的买受人的权利 4对出卖人的索赔权(承租人直接向出卖人索赔需要事先约定) 义务 1缴纳租金 2不得危害出租人的所有权 3妥善保管和维修租赁物