会计投资性房地产思维导图

会计投资性房地产思维导图，这是CPA注册会计师考试中，会计科目中的一章，包含确认与初始计量、后续计量、转换、处置等。希望能帮到您！

投资性房地产

• 定义与范围
  • 定义
    • 为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
  • 范围
• 确认与初始计量
  • 确认条件
    • 有关经济利益很可能流入
    • 成本能够可靠地计量
  • 确认时点
  • 初始计量
    • 同固定资产、无形资产
      • 注意科目： 成本模式：投资性房地产 公允价值模式：投资性房地产——成本
• 后续计量
  • 模式选择
    • 可选择成本模式或公允价值模式
      • 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
  • 会计处理
  • 计量模式的变更
    • 一般情况：一经确定，不得随意变更
      • 体现可比性
    • 特殊情况
  • 后续支出
    • 资本化支出 （改扩建、装修）
      • 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等
      • 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不折旧或摊销
    • 费用化支出 （日常维修）
      • 借：其他业务成本 贷：银行存款等
• 转换
  • 转换日
  • 成本模式
    • 非投→投
      • 固定资产→投资性房地产
        • 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
      • 存货→投资性房地产
        • 借：投资性房地产（倒挤，账面价值） 存货跌价准备（累计减值金额） 贷：开发产品（账面余额）
    • 投→非投
      • 投资性房地产→固定资产
        • 借：固定资产（账面余额） 投资性房地产累计折旧（累计折旧金额） 投资性房地产减值准备（累计减值金额） 贷：投资性房地产（账面余额） 累计折旧（累计折旧金额） 固定资产减值准备（累计减值金额）
      • 投资性房地产→存货
        • 借：开发产品（倒挤，账面价值） 投资性房地产累计折旧（累计折旧金额） 投资性房地产减值准备（累计减值金额） 贷：投资性房地产（账面余额）
    • 按照账面价值转换，直接调换对应科目（存货除外）
  • 公允模式
    • 非投→投
      • 固定资产→投资性房地产
        • 借：投资性房地产——成本（公允价值） 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：固定资产（账面余额） 其他综合收益（倒挤，贷差）
      • 存货→投资性房地产
        • 借：投资性房地产——成本（公允价值） 存货跌价准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：开发产品（账面余额） 其他综合收益（倒挤，贷差）
      • ①公允价值＞账面价值，差额计入其他综合收益 ②公允价值＜账面价值，差额计入公允价值变动损益
    • 投→非投
      • 借：固定资产/无形资产/开发产品（公允价值） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（或借） 公允价值变动损益（倒挤，或借）
      • 公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益
• 处置
  • ①结转公允价值变动属于损益科目重分类，不影响损益 ②结转其他综合收益会影响损益
• 借：投资性房地产——成本 投资性房地产累计折旧（或摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 盈余公积（差额×10%，可借可贷） 利润分配——未分配利润（差额×90%，可借可贷）