房地产评估的成本法

这是一篇关于房地产评估的成本法思维导图，包含成本法的适用对象及前提条件、土地的使用权、建筑物评估的成本法等。

房地产评估的成本法

基本思路（假设重新复制）

成本法的适用对象及前提条件

适用对象：成本与其实际价值相差不大或不宜采用收益法市场法的房地产

前提条件

处于或被假定处于继续使用状态

具备可利用的历史资料

房地产建造过程中的工程量可以计量

土地的使用权

计算公式：土地评估值=取得费用+开发费+税费+利息+利润+增值税

步骤：

估算土地取得费

征收集体土地

购买和征收城市旧有土地

估算土地开发费

基础设施配套费

公共事业配套费

小区开发配套费

估算税费

估算利息

估算利润

估算土地增值收益

估算土地使用权

成本法评估土地使用权案例

建筑物评估的成本法

建筑物成本构成（安装工程、前期、其他、间接、合理利润、资金成本、税金）

建筑物重置成本的估算

建安综合造价

重编预算法

预决算调整法

类比系数调整法

单方造价指标法

价格指数调整法（具体计算p120)

前期费用及其他费用确定

计算利息

确定合理利润

建筑物的贬值及成新率的估算

使用年限法

打分法（完好、基本完好、损坏房、严重损坏、危房）

成本法评估建筑物的案例分析

待评估建筑物

评估日期

评估目的

评估方法

评估过程（资料准备核实、现场勘察、准备文件）

评估估算

重置成本的估算

土建工程造价测算

安装工程造价

建安综合造价

前期费用及其他费用

资金利息

测算建筑物的成新率

按年限法确定成新率

打分法成新率

确定该建筑物评估值

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