房地产评估的成本法

这是一篇关于房地产评估的成本法思维导图，包含成本法的适用对象及前提条件、土地的使用权、建筑物评估的成本法等。

房地产评估的成本法

• 基本思路（假设重新复制）
• 成本法的适用对象及前提条件
  • 适用对象：成本与其实际价值相差不大或不宜采用收益法市场法的房地产
  • 前提条件
    • 处于或被假定处于继续使用状态
    • 具备可利用的历史资料
    • 房地产建造过程中的工程量可以计量
• 土地的使用权
  • 计算公式：土地评估值=取得费用+开发费+税费+利息+利润+增值税
  • 步骤：
    • 估算土地取得费
      • 征收集体土地
      • 购买和征收城市旧有土地
    • 估算土地开发费
      • 基础设施配套费
      • 公共事业配套费
      • 小区开发配套费
    • 估算税费
    • 估算利息
    • 估算利润
    • 估算土地增值收益
    • 估算土地使用权
  • 成本法评估土地使用权案例
• 建筑物评估的成本法
  • 建筑物成本构成（安装工程、前期、其他、间接、合理利润、资金成本、税金）
  • 建筑物重置成本的估算
    • 建安综合造价
      • 重编预算法
      • 预决算调整法
      • 类比系数调整法
      • 单方造价指标法
      • 价格指数调整法（具体计算p120)
    • 前期费用及其他费用确定
    • 计算利息
    • 确定合理利润
  • 建筑物的贬值及成新率的估算
    • 使用年限法
    • 打分法（完好、基本完好、损坏房、严重损坏、危房）
• 成本法评估建筑物的案例分析
  • 待评估建筑物
  • 评估日期
  • 评估目的
  • 评估方法
  • 评估过程（资料准备核实、现场勘察、准备文件）
  • 评估估算
    • 重置成本的估算
      • 土建工程造价测算
      • 安装工程造价
      • 建安综合造价
      • 前期费用及其他费用
      • 资金利息
    • 测算建筑物的成新率
      • 按年限法确定成新率
      • 打分法成新率
      • 确定该建筑物评估值
• 主题