导图社区 招标工程量清单与最高投标限价的编制
2021一级造价计价第四章第一节，招标工程量清单与最高投标限价的编制。
利息包括当年应偿还的建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息即：运营期某年应偿还的利息＝当年应偿还的（建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息）
这是一篇关于2021一级造价案例 重点公式 第一章建设项目投资估算与财务评价的思维导图，重点掌握的基本都涵盖。
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第四章 第一节 招标工程量清单与最高投标限价的编制
招标文件的组成内容 及编制要求
招投标工作纲领性文件
施工招标文件的编制内容
招标公告
未资格预审
招标文件的获取、投标文件的递交
进行资格预审
投标邀请书 可替代资格预审通过通知书
投标人须知
总则
招标文件
投标文件
投标
投标准备时间，最短不得少于20天
开标
时间+地点+程序
评标
评标委员会的组建+评标办法
合同授予
中标通知书+履约担保+合同签订
重新招标、不再招标
纪律和监督
其它内容
评标办法
经评审的最低投标办法和综合评估法
合同条款及格式
通用、专用 以及合同附件 ，主要解决风险分担的问题
工程量清单
分、措、其名称和相应数量的明细清单，招标人编制招标控制价的重要依据，招标控制价在招标时一并公布
图纸
技术标准和要求
不得含有倾向或排斥潜在投标人的内容
直接决定报价
投标文件格式
规定的其它材料
招标文件的澄清和修改
投标截止时间15天前，书面形式发给所有购买招标文件的招标人，澄清不指明问题的来源， 如果澄清或修改发出的时间距离投标截止时间不足15天，相应推迟投标截止时间。
招标工程量清单的编制
实体净量 量价分离 风险分担的原则
招标人对清单中工程量的 准确性和完整性负责 投标人结合自身实际组价 并承担风险
招标工程量清单编制依据及准备工作
初步研究
熟悉清单计价规范 设计文件
确定需设定的暂估价，
收集三新基础资料，为补充项目制定提供依据
现场踏勘
自然地理条件和施工条件
拟定“常规”施工组织设计
拟定工程的施工方案、施工顺序、施工方法 以便于工程量清单的计算，特别是清单中的措施项目
估算整体工程量，仅对主要项目加以估算
拟定施工总方案。仅对重大问题和关键工艺作原则性规定，主要包括 施工方法，施工机械设备的选择，科学的施工组织，合理地施工进度，现场的平面布置及各种技术措施。
确定施工顺序
编制施工进度计划
计算人、材、机 资源需要量，考虑节假日、气候等影响
施工平面布置
招标工程量清单的编制内容
分部分项工程项目清单编制
项目编码
同一招标工程的项目编制不得有重码
项目名称
按专业工程量计算规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定， 在分部分项清单中所列出的项目，应是在单位工程施工过程中以其本身构成该单位工程实体的分项工程
有相对应的项目时，根据附录中规定直接列项，计算工程量，确定其编码
没有相对应的项目，且附录中“项目特征”或工程内容中也没有提示时，必须编制补充项目，在清单中单独列项，并在编制说明中注明。
项目特征描述
应按附录规定，并结合拟建工程的实际，满足确定综合单价的需要
若采用标准图集或施工图纸能满足项目特征描述的要求，项目特征描述可说见XX图XX图号， 对不能满足要求的，仍用文字描述
计量单位
附录中有两个或两个以上的计量单位时，应结合实际选择其中一个确定
工程量的计算
计算口径一致，按工程量计算规则计算，按图纸计算，按一定顺序计算
措施项目清单编制
可精确计算工程量
分部分项工程和单价措施项目清单与计价表
不可精确计算工程量
总价措施项目清单与计价表
其它项目清单编制
暂列金额
由招标人支配 ，实际发生时才支付。按分部分项工程项目清单的10-15%确定，不同专业预留的金额应分别列项
暂估价
必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额
材料、工程设备单价
纳入分部分项工程量项目综合单价中的暂估价
专业工程暂估价
以项为计量单位的综合暂估价，包括除规费、税金以外的管理费、利润等
计日工
一定要给出暂定数量，尽可能比较贴近实际数量
总承包服务费
按投标人的报价支付该费用
规费税金项目清单的编制
工程量清单总说明的编制
招标工程量清单汇总
最高投标限价的编制
招标控制价的编制规定与依据
招标控制价是招标工程的最高投标限价，国有资金投资的建筑工程招标的，应当设有最高限价
标底
招标人自行决定是否编制标底，一个招标项目只能有一个标底，标底必须保密
最高投标限价
在招标文件中明确最高投标限价或计算方法，不得规定最低投标限价
编制招标控制价的规定
国有资金投资的工程项目应实行工程量清单招标，投标人投标报价若超过招标公布价，其投标应被否决
工程造价咨询人不得同时接受招标人及投标人对同一工程的招标控制投标报价的编制
招标控制价应在招标文件中公布，对所编制的招标控制价不得进行上浮或下调。
招标控制价超过批准的概算时，招标人应报原概算审批部门审核
投标人经复核认为招标人的招标控制价未按规定编制的，应在招标控制价公布5日内投诉，当复查结论与原公布的控制价差> ±3%时，责令招标人改正。
招标人应将控制价及相关资料报送至工程造价管理机构备案
招标控制价编制依据
现行国家标准工程量清单计价规范、主管部门颁发的计价定额和计价方法，设计文件及相关资料
拟定招标文件及招标工程量清单，与建设项目相关的标准、规范和技术资料；
施工现场情况、工程特点及常规施工方案
工程造价管理机构发布的工程造价信息，没有信息价，参照市场价
其它相关资料
招标控制价的编制内容
招标控制价计价程序
分部分项工程费的编制
综合单价的组价过程
确定组价项目名称-计算工程量-确定工料单价（信息价）-计算组价定额项目合价（考虑风险因素）-若干定额项目合价-除以清单项目工程量-得清单项目综合单价
多个定额对应一个清单
定额项目合价=计价定额的量*计价信息的价
多个定额对应一个清单项目
工程量清单综合单价=
综合单价中的风险因素
技术风险、管理风险、市场风险
考虑
法规风险、政策风险
不考虑
措施项目费的编制
措施费中安全文明施工费不得作为竞争性费用
措施项目费
可精确计量的措施项目
以“量”计算，与分部分项工程量清单价相同的方式确定综合单价
不可精确计量的措施项目
以“项”计算，采用费率法按规定综合取定。
其它项目费的编制
一般以分部分项工程费的10-15%参考
材料暂单价暂估价
优先使用信息价，其实是市场价
按有关规定估算
人工单价和机械台班单价
主管部门公布的单价计算
材料单价
优先使用信息价，其次是市场价
总承包管理和协调
分包的专业工程估算造价的1.5%计算
总承包管理和协调，并提供配合服务的
分包的专业工程估算造价的3-5%计算
招标人自行供应材料
按供应材料价值的1%计算
规费和税的编制要求
编制招标控制价时应注意的问题
材料价格应采用信息价
不可竞争的措施费和规费、税金属于强制性条款
不同施工组织导致不同的竞争性措施费用 ，应先编制常规施工组织设计
机械设备应经济实用 先进高效
正确使用定额与相关文件
合同价款的约定是实现项目预期建设目标的核心内容
招标发包
中标时确定的金额
直接发包
按初设总概算投资包干
经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资
按施工图预算包干
审查后的施工图总预算或综合预算
发承包阶段
招标
招标控制价
投标报价
经评审修正后的投标报价、中标价
定标
合同价
