1Z103010 建设项目总投资

一级建造师1Z103010建设项目总投资笔记，包括建设投资的工程费用、工程建设其他费用、预备费、资金筹措费等内容。

生产性建设项目总投资

• 建设投资
  • 工程费用
    • 建筑安装工程费
      • 人工费
        • 是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
      • 材料费
        • 运输损耗费；
      • 施工机具使用费
        • 施工机械使用费： 以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示
        • 施工仪器仪表使用费： 工程施工所发生的仪器仪表使用或租赁费。 施工仪器仪表使用费以施工仪器仪表台班消耗量与施工仪器仪表台班单价的乘积表示。 施工仪器仪表台班单价由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。
      • 企业管理费
        • 管理人员工资 按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、 津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。
        • 检验试验费 施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。 不包括： 新结构、新材料的试验费； 对构件做破坏性试验； 其他特殊要求检验试验的费用和发包人委托检测机构进行检测的费用。 对此类检测发生的费用，由发包人在工程建设其他费用中列支。 但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。
      • 利润
      • 规费
        • 社会保险费
        • 住房公积金
      • 增值税
        • 国家税法规定应计入建筑安装工程造价的增值税销项税额。
          • 工程造价=税前工程造价×(1+9%) 9%为建筑业适用增值税税率。 税金=税前工程造价×税率(或征收率) 税金={工程造价/[1+税率(或征收率)]}×税率(或征收率)
    • 建筑安装工程费用 （按造价形成划分）
      • 分部分项工程费
      • 措施项目费
      • 其他项目费
        • 暂列金额 是指发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
        • 计日工 在施工过程中，承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。
        • 总承包服务费 总承包人为配合、协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
      • 规费
      • 增值税
    • 设备与工器具购置费
      • 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
        • 设备原价 设备原价是指国产标准设备、非标准设备的原价。
          • 国产标准设备原价
            • 一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。 在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
          • 国产非标准设备原价
            • 非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
        • 进口设备抵岸价 指抵达买方边境港口或边境车站且交完关税以后的价格。
          • 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费 +银行财务费+外贸手续费 +进口关税+增值税+消费税
            • 离岸价FOB
            • 到岸价CIF 进口设备到岸价(CIF)=离岸价+国外运费+国外运输保险费
            • (3)国外运输保险费=(FOB+国外运费)×国外运输保险费率/(1-国外运输保险费率) 国外运输保险费=[FOB+国际运费+运输保险费]×保险费率
            • (4)银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率
            • (5)外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率
            • (6)进口关税=到岸价(CIF)×人民币外汇牌价×进口关税率
            • (7)消费税=(CIF×人民币外汇牌价+关税)×消费税率/(1-消费税率) 消费税=[CIF×人民币外汇牌价+关税+消费税]×消费税率
            • (8)进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率 组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税
        • 设备运杂费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
          • (1)国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地 仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。
          • (2)在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费； 在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。
          • (3)供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算。
          • (4)建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费。 它是指采购、验收、保管和收发设备发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。 这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。
        • 工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
  • 工程建设其他费
    • 土地使用费和其他补偿费
    • 与项目建设有关的其他费用
      • 建设管理费
        • 1.建设单位管理费 建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。如建设管理采用工程总承包方式， 其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。 建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率 工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用之和。
        • 2.工程监理费
      • 研究实验费
        • 研究试验费不包括以下项目: 1.应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目。 2.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 3.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
      • 场地准备费&临时设施费
        • 1.场地准备费 是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。
        • 2.临时设施费 是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、讯、气等其他工程和临时仓库等建(构)筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用，以及铁路、码头租赁等费用。 此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
        • 场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。 建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。 改扩建项目一般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费 发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。 凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
      • 工程保险费
    • 与未来企业生产经营有关的其他费用
      • 联合试运转费
        • 联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转所发生的费用净支出。 包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、 联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费。（建设单位组织）
        • 联合试运转费不包括： 1，应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用； 2，在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 不发生试运转或试运转收入大于(或等于)费用支出的工程，不列此项费用。 当联合试运转收入小于试运转支出时: 联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入 试运行期一经确定，建设单位应严格按规定执行，不得擅自缩短或延长。
      • 生产准备费
        • (1)生产职工培训费。
        • (2)生产单位提前进厂。
        • 新建项目按设计定员为基数计算 改扩建项目按新增设计定员为基数计算: 生产准备费=设计定员×生产准备费指标(元/人)
      • 办公和生活家居购置费
  • 预备费
    • 基本预备费
      • 又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费=(工程费+工程建设其他费用)×基本预备费率 工程费=建安费+设备购置费
    • 价差预备费
      • 在建设期内汇率或价格等因素变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。 价差预备费以静态投资计划额为计算基数。 静态投资包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费。
  • 资金筹措费
    • 资金筹措费包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。 1.自有资金额度应符合国家或行业有关规定。 2.建设期利息是项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。 各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率
• 铺底流动资金
  • 全部流动基金的30%
    • 流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。 1.扩大指标估算法 流动资金额=各种费用基数×相应的流动资金所占比例 式中，各种费用基数是指年营业收入、年经营成本或年产量等。 2.分项详细估算法 流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金 流动负债=应付账款+预收账款