建设工程造价构成

一级造价工程师建设工程计价科目第一章建设工程造价构成思维导图，本图知识梳理清楚，非常实用，值得收藏。

建设项目总投资

• 固定资产投资（工程造价）
  • 是指在建设期预计或实际支出的建设费用。
  • 建设投资
    • 1. 工程费用
      • 1. 设备及工器具购置费
        • 设备购置费（达到固定资产标准）
          • 1. 设备原价（含备品备件费）
            • 国产设备原价（出厂（场）价）
              • 国产标准设备原价
                • 设备制造厂的交货价、订货合同价、带有设备的出厂价
              • 国产非标准设备原价的构成及计算
                • 单台非标准设备原价={[（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费]×（1+包装费率）-外购配套件费}×（1+利润率）+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费
                • 1. 成本计算估价法（常用）
                  • 1. 材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价
                  • 2. 加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费
                  • 3. 辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标
                  • 4. 专用工具费=按1~3项之和乘以一定百分比计算
                  • 5. 废品损失费=按1~4项之和乘以一定百分比计算
                  • 6. 外购配套件费（不计利润）
                  • 7. 包装费=按1~6项之和乘以一定百分比计算
                  • 8. 利润=按1~5项加第7项之和乘以一定利润率计算
                  • 9. 税金 当期销项税额=销售额×适用增值税率 销售额为1~8项之和
                  • 10. 非标准设备设计费
                • 2. 系列设备插入估价法
                • 3. 分部组合估价法
                • 4. 定额估价法
            • 进口设备原价（抵岸价）
              • 到岸价CIF=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费 =运费在内价（CFR）+运输保险费
                • 离岸价格（FOB）
                  • 风险转移，以指定的装运港货物被装上指定船时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。
                • 国际运费=原币货价（FOB）×运费率=单位运价×运量
                • 运输保险费=（原币货价（FOB）+国际运费+运输保险费）×保险费率=
              • 进口从属费 （两费四税）
                • 银行财务费=离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率
                • 外贸手续费=到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率
                • 关税=到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率
                • 消费税——应纳消费税税额=
                • 进口环节增值税=组成计税价格×增值税税率=（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率 关税完税价格及到岸价
                • 车辆购置税——进口车辆购置税=组成计税价格×车辆购置税率=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率 关税完税价格及到岸价
          • 2. 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
            • 运费和装卸费
            • 包装费
            • 设备供销部门的手续费
            • 采购与仓库保管费
        • 工具、器具及生产家具购置费（未达到固定资产标准）=设备购置费×定额费率
      • 2. 建筑安装工程费
        • 1. 按费用构成要素划分
          • 人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）
          • 材料费=Σ（材料消耗量×材料单价）
            • 建筑安装工程费中的材料费，是指工程施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。
            • 材料消耗量，是指在正常施工生产条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的各类材料的净用量和不可避免的损耗量（工地使用过程中的损耗），
            • 材料单价，由材料原价、运杂费、运输损耗（工地外运输过程中的损耗）、采购及保管费组成。当采用一般计税方法时，材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额。
            • 工程设备，是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。
          • 施工机具使用费
            • 施工机械使用费（或租赁费）=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
              • 施工机械台班单价通常由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其它费用组成。
              • 当采用一般计税方法时，施工机械台班单价和仪器仪表台班单价中的相关子项均需扣除增值税进项税额。
            • 仪器仪表使用费（或租赁费）=Σ（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）
              • 仪器仪表台班单价通常由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。
              • 当采用一般计税方法时，施工机械台班单价和仪器仪表台班单价中的相关子项均需扣除增值税进项税额。
          • 企业管理费
            • 组成
              • 1. 管理人员工资 是指按照规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等
              • 2. 办公费
                • 企业管理费中当一般纳税人采用一般计税方法时，可以抵扣增值税进项税额。
              • 3. 差旅交通费
              • 4. 固定资产使用费
              • 5. 工具用具使用费 是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
              • 企业管理费中当一般纳税人采用一般计税方法时，可以抵扣增值税进项税额。
              • 6. 劳动保险和职工福利费 是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离退休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。
              • 7. 劳动保护费 是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用。
              • 8. 检验试验费
                • 检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所好用的材料等费用。
                • 不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。
                • 但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。
                • 企业管理费中当一般纳税人采用一般计税方法时，可以抵扣增值税进项税额。
              • 9. 工会经费
              • 10. 职工教育经费
              • 11. 财产保险费 是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。
              • 12. 财务费 是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。
              • 13. 税金 是指企业按规定缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市建设税、教育附加、地方教育附加等各项税费。
              • 14. 其他 包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费。
            • 企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算，取费基数有三种
              • 以直接费为计算基础——企业管理费费率（%）=
              • 以人工费和施工机具使用费合计为计算基础——企业管理费费率（%）=
              • 以人工费为计算基础——企业管理费费率（%）=
          • 利润——由施工单位根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。
          • 规费
            • 社会保险费（不含排污费）
              • 养老保险费
              • 失业保险费
              • 医疗保险费
              • 工伤保险费
              • 生育保险费
            • 住房公积金
            • 社会保险费和住房公积金=Σ（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）
          • 税金（增值税）——主要指销项税额
            • 一般计税方法——增值税=税前造价（裸价）×9% 税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
            • 简易计税方法
              • 小规模纳税人
              • 一般纳税人
                • 以清包工方式提供的建筑服务
                • 为甲供工程提供的建筑服务
                • 为建筑工程老项目提供的建筑服务
              • 增值税=税前造价（含税价）×3% 税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
        • 2. 按造价形成划分
          • 1. 分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）——☆综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。
          • 2. 措施项目费
            • 1. 安全文明施工费
              • 环境保护费
              • 文明施工费
              • 安全施工费
              • 临时设施费
              • 不宜计量的措施项目
                • 安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）
                • 计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。
            • 2. 夜间施工增加费
            • 3. 非夜间施工照明费
            • 4. 二次搬运费
            • 5. 冬雨季施工增加费
            • 6. 地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
            • 7. 已完工程及设备保护费
            • 不宜计量的措施项目
              • 措施项目费=计算基数×措施项目费费率（%）
              • 计算基数应为定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。
            • 8. 脚手架费
              • 通常按建筑面积或垂直投影面积按“㎡”计算。
            • 9. 混凝土模板及支架（撑）费
              • 通常按照模板与现浇混凝土构件的接触面积以“㎡”计算。
            • 10. 垂直运输费 可根据不同情况用两种方法进行计算：
              • 1.按照建筑面积以“㎡”为单位计算；
              • 2.按照施工工期日历天数以“天”为单位计算。
            • 11. 超高施工增加费
              • 通常按照建筑物超高部分的建筑面积以“㎡”为单位计算。
            • 12. 大型机械设备进出场及安拆费
              • 通常按照机械设备的使用数量以“台次”为单位计算。
            • 13. 施工排水、降水费 分两个不同的独立部分计算：
              • 1.成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按“m”计算；
              • 2.排水、降水费用通常按照排水、降水 日历天数按“昼夜”计算。
            • 应予计量的措施项目 （脚模直高，进场排水）
              • 措施项目费=Σ（措施项目工程量×综合单价）
            • 14. 其他
          • 3. 其他项目费
            • 1. 暂列金额
              • 暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等费用。
              • 暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。
            • 2. 暂估价
              • 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。
              • 暂估价中的材料、工程设备暂估单价根据工程造价信息或参照市场价格估算，计入综合单价；专业工程暂估价分不同专业，按有关计价规定估算。暂估价在施工中按照合同约定再加以调整。
            • 3. 计日工（作）
              • 计日工是指在施工过程中，施工单位完成建设单位提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按照合同中约定的单价计价形成的费用。
              • 计日工由建设单位和施工单位按施工过程中形成的有效签证来计价。
            • 4. 总承包服务费
              • 总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
              • 总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包范围和有关计价规定编制，施工单位投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。
          • 4. 规费
          • 5. 税金
          • 构成和计算与按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成部分是相同的。
        • 3. 国外建筑安装工程费用的构成
          • 各单项工程费用
            • 各分部分项工程费用
              • 直接工程费
                • 人工费
                  • 工资、加班费、津贴、招雇解雇费
                • 材料费
                  • 原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费
                • 施工机械费
                  • 租用机械费用、自有机械费用
              • 管理费
                • 现场管理费、公司管理费
              • 利润及税金
              • 其他摊销费
            • 单项工程开办费
              • 施工用电、用水、机具费、清理费，周转材料摊销费，临时设施摊销费，驻工地工程师办公费，现场实验费，其他开办费
          • 分包工程费用
            • 各分包工程费
            • 总包利润
          • 暂定金额
            • 货物费、材料费、服务费、不可预见费
    • 2. 工程建设其他费用
      • 1. 建设单位管理费
        • 内容
          • 建设单位管理费是指项目建设单位从筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。包括工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、竣工验收费和其它管理性质开支。
        • 计算
          • 建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率
            • 实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。委托第三方行使部分管理职能的，其技术服务费列入技术服务费项目。
      • 2. 用地与工程准备费
        • 1. 土地使用费和补偿费
          • 1. 征地补偿费（主要指农村）
            • 1. 土地补偿费
              • 为该耕地被征用前三年年平均产值的6~10倍。土地补偿费归农村集体经济组织所有。
            • 2. 青苗补偿费和地上附着物补偿费
              • 如附着物产权属个人，则该项补助费付给个人。
              • 凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木等，一律不予补偿。
              • 拆什么、补什么；拆多少、补多少，不低于原来水平
            • 3. 安置补助费
              • 应支付给被征地单位和安置劳动力的单位。为该耕地被征用前三年年平均产值的4~6倍。
              • 但是，每公顷被征收的耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均产值的15倍
              • 土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
              • 另外，对于失去土地的农民，还需要支付养老保险补偿。
            • 4. 新菜地开发建设基金
              • 这项费用交给地方财政。
              • 一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的，均不作为需要收取开发基金的菜地。
              • 征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金。
              • 在蔬菜产销放开口，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市，不收取新菜地开发基金。
            • 5. 耕地开垦费和森林植被恢复费
            • 6. 生态补偿与压覆矿产资源补偿费
            • 7. 其他补偿费
            • 8. 土地管理费
          • 2. 拆迁补偿费（主要指城市）
            • 拆迁补偿金
              • 货币补偿
                • 金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
              • 房屋产权调换
                • 结清产权调换的差价。
            • 迁移补偿费
              • 包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。
            • 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费
              • 对于在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以付给提前搬家奖励费；
              • 在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；
              • 被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
          • 行政划拨
          • 3. 出让金、土地转让金
            • 向受让者征收契税。如增值，向转让者征收增值税。使用者每年缴纳土地使用费。
          • 市场机制（出让）
        • 2. 场地准备费及临时设施费（建设单位）
          • 场地准备费
            • 建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。
          • 临时设施费
            • 建设单位临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、信、气、热等工程和临时仓库等建（构）筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用，以及货场、码头租赁等费用。
          • 计算
            • 应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
            • 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费
            • 发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
            • 此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
      • 3. 市政公用配套设施费
        • 市政公用配套设施可以是界区外配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施。
      • 4. 技术服务费（实行市场调节价）
        • 1. 可行性研究费
        • 2. 专项评价费
          • 包括环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价费。
        • 3. 勘察设计费
        • 4. 监理费
        • 5. 研究试验费（建设单位）
          • 不包括项目
            • 应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。
            • 应在建筑安装工程费用（企业管理费中的检验试验费）中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的的费用及技术革新的研究试验费。
            • 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
        • 6. 特殊设备安全监督检验费
        • 7. 监造费
          • 私人订制，驻厂监督
        • 8. 招标费
        • 9. 设计评审费
        • 10. 技术经济标准使用费
        • 11. 工程造价咨询费
      • 5. 建设期计列的生产经营费
        • 1. 专利及专有技术使用费
          • 1. 工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费。
          • 2. 商标权、商誉和特许经营权费
          • 3. 软件费等
          • 如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。
        • 2. 联合试运转费
          • 联合试运转费是指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）
          • 试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人员工资、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费等。试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。
          • 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
        • 3. 生产准备费
          • 内容
            • 人员培训及提前进厂费
            • 为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
          • 计算
            • 新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：生产准备费=设计定员×生产准备费指标（元/人）
            • 可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。
      • 6. 工程保险费
        • 建筑安装工程一切险
        • 引进设备财产保险
        • 人身意外伤害险
      • 7. 税费
        • 税费统一归纳计列，是指耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税等和行政性收费，不包括增值税。
    • 3. 预备费
      • 基本预备费（工程建设不可预见费）
        • 内容
          • 基本预备费是指投资估算或工程概算阶段预留的，由于工程实施中不可预见的工程变更及洽商、一般自然灾害处理、地下障碍物处理、超规超限设备运输等而可能增加的费用，亦可称为工程建设不可预见费。
        • 计算
          • 基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率=（建筑安装工程费用+设备工器具购置费+工程建设其他费用）×基本预备费费率
      • 价差预备费（价格变动不可预见费）
        • 价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加费用。
        • PF=
          • PF—价差预备费； n—建设期年份数； It—建设期中第t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费； It=工程费用+工程建设其他费用+基本预备费 f—年涨价率； m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。
  • 建设期利息
    • 建设期利息的计算，根据建设期资金用款计划，在总贷款分年均衡发放前提下，可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。
    • qj—建设期第j年应计利息； Pj-1—建设期第（j-1）年末累计贷款本金和利息之和； Aj—建设期第j年贷款金额； i—年利率。
    • 利用国外贷款的利息计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费，以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等。
• 流动资产投资—流动资金
• 建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
• 此外还包括租赁和转让方式。
• 国外建设工程造价构成
  • 项目直接建设成本：15项：含土地征购费、场地费、场外设施费用等。
  • 项目间接建设成本：6项：项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、税金。
  • 应急费
    • 未明确项目的准备金——必须完成，必定发生（类似于暂估价）
    • 不可预见准备金——只是储备，可能不动用（类似于暂列金额）
  • 建设成本上升费用
• 是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。