导图社区 CPA-第五章-投资性房地产
这是一篇关于CPA-第五章-投资性房地产的思维导图，包含投资性房地产范围、 投资性房地产的确认、 投资性房地产的计量等。
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CPA战略风险管理、战略实施
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初级会计实务第一章
会计科目
增值税法思维导图
第六章 合同的保全
固定资产
初级会计实务第二章：存货
初级会计实务思维导图
应收及预付款项
CPA第五章-投资性房地产
投资性房地产范围
不属于投资性房地产的项目： 1、自用房地产：企业自用厂房、办公楼等生产经营场所。（固定资产、无形资产） 2、作为存货的房地产：房地产企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，是房地产企业的开发产品，应当作为存货处理
”出租的地“-已出租的土地使用权
企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产
“炒地皮”-持有准备增值后转让的土地使用权
“出租的房”-企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物
正在建造或将来用于出租的建筑物，属于投资性房地产 企业租入再转租给其他单位的建筑物，不属于投资性房地产 空置建筑物由董事会书面决议明确表明将其用于经营租赁并短期内不改变，属于投资性房地产
空置建筑物
a.企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用
b.不再用于日常经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物
投资性房地产的确认
确认条件（资本的确认条件）
a.首先要符合投资性房地产的定义
投资性房地产：为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
b.条件一：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业
c.条件二：该投资性房地产的成本可以可靠计量
确认时点
“出租的地”“出租的房”：一般为租赁期开始日（承租人可以使用资产的日期）
“炒地皮”：企业将 自有土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期
投资性房地产的计量
初始计量
按成本进行初始计量
后续计量
同一个企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式，即不得对一部分采用成本模式，另一部分采用公允价值模式。
成本模式
“3个允许”：允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备
已经计提的投资性房地产减值准备，不允许转回（只有存货跌价准备可以转回）
公允价值模式
”3个不允许“：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备
仅允许反应公允价值的波动
使用公允价值模式应符合的条件
所有房地产的后续计量都可以使用成本模式，但要使用公允价值模式要符合条件
a.“有市场”：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
b.“能获取信息”：企业能够从活跃的房地产交易市场中取得同类或类似房地产的市场价格以及其他相关信息，从而对其公允价值做出合理的估计
投资性房地产后续计量的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更（计量属性变更）处理，将计量模式变更时的公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
