CPA-2021-经济法-思维导图-第三章

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第三章 物权法律制度 [9分，最高22分]

• 物 <有体物、能为人力所支配、 为人所需、脱离人的身体之外>
• 物权
  • 自物权（完全物权）
    • 所有权
      • 非基于法律行为 <不必 以 公示 为前提> <再处分 物权时，（法定需登记的）不登记 物权效力 不发生>
        • 基于 事实行为
          • 自 事实行为成就时 发生效力
            • eg:合法建造、拆除房屋...
        • 基于 法律规定
          • eg：继承—自 继承 开始时 发生效力
        • 基于 公法行为
          • 导致物权设立、变更、转让或者消灭的， 自 法律文书/征收决定...生效时发生效力。
      • 基于法律行为
        • 有权处分
          • 动产<交付>
            • 特殊取得方式
              • 先占 无主动产
              • 拾得遗失物
                • 拾得人：应 通知权利人 领取/送交公安等
                  • 享：费用偿还 请求权、 悬赏广告所允诺的报酬 请求权
                • 有关部门：
                  • 知道权利人：通知其领取
                  • 不知道：及时发布招领公告
                    • 发出公告日起 1年内 无人认领：归国家所有
                • 所有权人/其他权利人
                  • 有权追回 遗失物
                  • 通过转让被他人占有
                    • 有权 向 无处分权人请求 损害赔偿
                    • 或 自知道或者应当知道受让人之日起 2年内向 受让人 请求 返还原物
                      • 但受让人通过 拍卖/向具有经营资格的经营者 购得该遗失物的， 权利人请求返还原物时应当支付 受让人所付的费用。
                        • 权利人向受让人支付所付费用后， 有权向 无处分权人 追偿
              • 添附
                • 附合
                  • eg:墙壁刷墙漆
                • 混合
                  • eg:牛奶加咖啡
                • 加工
                  • eg:木条变木雕
                • 所有权归属
                  • 有约定的
                    • 按照约定
                  • 没有约定/约定不明确的
                    • 法律 有规定的
                      • 依照法律规定
                    • 法律没有规定的
                      • 按照 充分发挥 物 的效用以及 保护 无过错当事人的原则确定
            • 所有权变动 <自交付时发生效力>
              • 可 对抗 善意第三人 条件：
                • 普通动产
                  • 占有
                • 船舶、航空器、 机动车 等
                  • 登记手续
            • 一物多卖
              • 合同
                • 合同 均有效
              • 物权
                • 普通动产
                  • 交付＞付款＞合同成立
                • 特殊动产 <船舶、航空器、机动车...>
                  • 交付＞登记＞合同成立
            • 动产交付的种类
              • 现实交付
                • 买卖合同成立前， 标的物由卖方占有
                  • 直接交付占有
              • 交付替代
                • 简易交付
                  • 买卖合同成立前， 标的物由买方占有
                    • 物权 自法律行为生效时
                • 指示交付
                  • 买卖合同成立前， 标的物由第三方占有
                    • 可以通过转让 请求第三人返还原物的权利代替交付
                • 占有改定
                  • 买卖合同成立后， 标的物继续由 卖方占有
                    • 物权 自该约定生效时
          • 不动产<登记（物权生效）>
            • 合同：合同成立时生效，合同效力 不受 未办理物权登记 影响
            • 不动产 登记簿>不动产 权属证书
            • 登记类型
              • 首次登记
                • 未办理不动产首次登记的, 不得办理不动产其他类型登记
              • 变更登记
                • 不涉及 不动产权利转移
              • 转移登记
                • 产权<主体>转移
              • 注销登记
                • 不动产权利消灭时
              • 更正登记
                • 有错误的 权利人/利害关系人 <权利人 书面同意更正/ 有证据证明登记确有错误的>
              • 异议登记
                • 权利人 不同意更正，利害关系人 可以 申请异议登记
                • 在 异议登记之日 起 15日 内不起诉，异议登记失效
                • 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以 向申请人 请求损害赔偿
              • 预告登记
                • 预告登记后，未经 预告登记的权利人 同意，处分该不动产的，不发生物权效力
                • 适用情形
                  • eg： （1）预购 商品房 （2）以预购商品房设定 抵押 （3）房屋所有权 转让、抵押
                • 预告登记失效
                  • 债权消灭 /自 能够进行不动产登记之日起 3个月内 未申请登记的
        • 无权处分
          • 不影响 合同效力
          • 物权：处于 效力待定状态
            • 善意取得
              • 适用环境: 基于有效 法律行为 转让所有权 合同有效 无权 处分 不动产、动产、所有权、他物权
              • 不适用于： 合法占有（eg：委托物） 脱手物（eg：盗窃物、 遗失物<（应当）知道 受让人 2年内>）
              • 受让人 受让该不动产或者动产时 是 善意的
                • 善意：
                  • 不知道 是无权处分 的状态 且 无重大过失
                • 受让时：
                  • 动产：交付时（广义）
                  • 不动产：登记时
              • 以 合理的价格 转让
              • 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人
                • 这步：特殊动产：船舶、航空器和机动车等交付即可认定
      • 共有
  • 他物权（限制物权）
    • 用益物权
      • 土地承包 经营权
      • 建设用地 使用权
        • 取得
          • 创设取得（一级市场）
            • 划拨（无偿）
              • 用于 商业开发的 建设用地，不得以 划拨方式 取得
              • 没有使用期限的限制
            • 出让（有偿）
              • 最高年限： ①居住用地70年； ②工业用地50年； ③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； ④商业、旅游、娱乐用地40年； ⑤综合或者其他用地50年。
          • 移转取得（二级市场）：转让
            • 转让、互换、出资、赠与、抵押： 由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限
        • 集体土地的建设使用
          • 农田
            • 永久
              • 由国务院批准
            • 非永久
              • 总体规划 范围内
                • 由原批准 土地利用 总体规划 的 机关 或 其授权的机关批准 在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
              • 总体规划 范围外
                • 国务院 或 国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准
          • 其他集体土地
      • 宅基地 使用权
      • 居住权
      • 独立 物权
      • 地役权
        • 从物权
    • 担保物权
      • 抵押权<动产/不动产> 不转移财产（抵押物）的占有
        • 流押条款： 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿
        • 土地 抵押
          • 所有权
            • 不得抵押
          • 使用权
            • 建设用地
              • 可以抵押
            • 宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
              • 正常
                • 不得抵押
              • 法律规定可以抵押的
                • 可以抵押
                  • eg:通过出让等方式取得的 集体 经营性 建设用地使用权
          • 经营权 可外流
            • 可以抵押
              • 家庭承包方式取得的土地经营权
              • 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地
          • 承包权 农村土地
        • 抵押登记
          • 抵押合同 不以登记为生效要件
          • 无论是否登记： 不得对抗善意第三人 【不得对抗 正常经营活动中 已支付合理价款 并取得抵押财产的 买受人】
          • 未登记
            • 因不可归责于 抵押人自身 的原因 灭失或者被征收等 导致不能办理抵押登记
              • 在其所获金额（保险金、赔偿金、补偿金...） 范围内承担赔偿责任 <免责，代位物价值内赔偿>
            • 因 抵押人转让抵押财产或者其他 可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，
              • 在约定的担保范围内承担责任 <不免责，承担违约责任>
            • 因登记机构的过错 致使其不能办理抵押登记
              • 登记机构承担赔偿责任
        • 抵押与租赁
          • 先出租后抵押，原租赁关系不受该抵押权的影响
          • 在先的 未登记 抵押权 不破租赁
        • 多个抵押权并存时的清偿顺序
          • 已登记 先于 未登记
          • 已登记：按登记时间先后顺序
          • 均为登记：按债权比例清偿
        • 动产抵押权人的超级优先权
          • 动产抵押担保的主债权 是 抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。 <即：超级优先权 仅次于 留置权人>
      • 质押权<只 动产/权利> 转移财产（抵押物）的占有
      • 留置权<只 动产>
      • 从物权
• 动产：抵押权的是合同生效，其他是交付生效； 物权：一般动产：——占有对抗 物权：特殊动产（船舶、机动车、航空器）：登记对抗 抵押权——登记对抗 质押权——占有对抗 不动产：登记生效、登记对抗 土地承包经营权（家庭承包方式的+通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地）：合同生效、登记对抗 地役权：合同生效、登记对抗 质押权的权力：出质登记生效