CPA-2021-经济法-思维导图-第三章

这是一篇关于CPA-2021-经济法-思维导图-第三章的思维导图，侧重于考生对法律知识的理解和实际应用能力。

第三章 物权法律制度 [9分，最高22分]

物 <有体物、能为人力所支配、 为人所需、脱离人的身体之外>

物权

自物权（完全物权）

所有权

非基于法律行为 <不必 以 公示 为前提> <再处分 物权时，（法定需登记的）不登记 物权效力 不发生>

基于 事实行为

自 事实行为成就时 发生效力

eg:合法建造、拆除房屋...

基于 法律规定

eg：继承—自 继承 开始时 发生效力

基于 公法行为

导致物权设立、变更、转让或者消灭的， 自 法律文书/征收决定...生效时发生效力。

基于法律行为

有权处分

动产<交付>

特殊取得方式

先占 无主动产

拾得遗失物

拾得人：应 通知权利人 领取/送交公安等

享：费用偿还 请求权、 悬赏广告所允诺的报酬 请求权

有关部门：

知道权利人：通知其领取

不知道：及时发布招领公告

发出公告日起 1年内 无人认领：归国家所有

所有权人/其他权利人

有权追回 遗失物

通过转让被他人占有

有权 向 无处分权人请求 损害赔偿

或 自知道或者应当知道受让人之日起 2年内向 受让人 请求 返还原物

但受让人通过 拍卖/向具有经营资格的经营者 购得该遗失物的， 权利人请求返还原物时应当支付 受让人所付的费用。

权利人向受让人支付所付费用后， 有权向 无处分权人 追偿

添附

附合

eg:墙壁刷墙漆

混合

eg:牛奶加咖啡

加工

eg:木条变木雕

所有权归属

有约定的

按照约定

没有约定/约定不明确的

法律 有规定的

依照法律规定

法律没有规定的

按照 充分发挥 物 的效用以及 保护 无过错当事人的原则确定

所有权变动 <自交付时发生效力>

可 对抗 善意第三人 条件：

普通动产

占有

船舶、航空器、 机动车 等

登记手续

一物多卖

合同

合同 均有效

物权

普通动产

交付＞付款＞合同成立

特殊动产 <船舶、航空器、机动车...>

交付＞登记＞合同成立

动产交付的种类

现实交付

买卖合同成立前， 标的物由卖方占有

直接交付占有

交付替代

简易交付

买卖合同成立前， 标的物由买方占有

物权 自法律行为生效时

指示交付

买卖合同成立前， 标的物由第三方占有

可以通过转让 请求第三人返还原物的权利代替交付

占有改定

买卖合同成立后， 标的物继续由 卖方占有

物权 自该约定生效时

不动产<登记（物权生效）>

合同：合同成立时生效，合同效力 不受 未办理物权登记 影响

不动产 登记簿>不动产 权属证书

登记类型

首次登记

未办理不动产首次登记的, 不得办理不动产其他类型登记

变更登记

不涉及 不动产权利转移

转移登记

产权<主体>转移

注销登记

不动产权利消灭时

更正登记

有错误的 权利人/利害关系人 <权利人 书面同意更正/ 有证据证明登记确有错误的>

异议登记

权利人 不同意更正，利害关系人 可以 申请异议登记

在 异议登记之日 起 15日 内不起诉，异议登记失效

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以 向申请人 请求损害赔偿

预告登记

预告登记后，未经 预告登记的权利人 同意，处分该不动产的，不发生物权效力

适用情形

eg： （1）预购 商品房 （2）以预购商品房设定 抵押 （3）房屋所有权 转让、抵押

预告登记失效

债权消灭 /自 能够进行不动产登记之日起 3个月内 未申请登记的

无权处分

不影响 合同效力

物权：处于 效力待定状态

善意取得

适用环境: 基于有效 法律行为 转让所有权 合同有效 无权 处分 不动产、动产、所有权、他物权

不适用于： 合法占有（eg：委托物） 脱手物（eg：盗窃物、 遗失物<（应当）知道 受让人 2年内>）

受让人 受让该不动产或者动产时 是 善意的

善意：

不知道 是无权处分 的状态 且 无重大过失

受让时：

动产：交付时（广义）

不动产：登记时

以 合理的价格 转让

转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

这步：特殊动产：船舶、航空器和机动车等交付即可认定

共有

他物权（限制物权）

用益物权

土地承包 经营权

建设用地 使用权

取得

创设取得（一级市场）

划拨（无偿）

用于 商业开发的 建设用地，不得以 划拨方式 取得

没有使用期限的限制

出让（有偿）

最高年限： ①居住用地70年； ②工业用地50年； ③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； ④商业、旅游、娱乐用地40年； ⑤综合或者其他用地50年。

移转取得（二级市场）：转让

转让、互换、出资、赠与、抵押： 由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限

集体土地的建设使用

农田

永久

由国务院批准

非永久

总体规划 范围内

由原批准 土地利用 总体规划 的 机关 或 其授权的机关批准 在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

总体规划 范围外

国务院 或 国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准

其他集体土地

宅基地 使用权

居住权

独立 物权

地役权

从物权

担保物权

抵押权<动产/不动产> 不转移财产（抵押物）的占有

流押条款： 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿

土地 抵押

所有权

不得抵押

使用权

建设用地

可以抵押

宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

正常

不得抵押

法律规定可以抵押的

可以抵押

eg:通过出让等方式取得的 集体 经营性 建设用地使用权

经营权 可外流

可以抵押

家庭承包方式取得的土地经营权

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地

承包权 农村土地

抵押登记

抵押合同 不以登记为生效要件

无论是否登记： 不得对抗善意第三人 【不得对抗 正常经营活动中 已支付合理价款 并取得抵押财产的 买受人】

未登记

因不可归责于 抵押人自身 的原因 灭失或者被征收等 导致不能办理抵押登记

在其所获金额（保险金、赔偿金、补偿金...） 范围内承担赔偿责任 <免责，代位物价值内赔偿>

因 抵押人转让抵押财产或者其他 可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，

在约定的担保范围内承担责任 <不免责，承担违约责任>

因登记机构的过错 致使其不能办理抵押登记

登记机构承担赔偿责任

抵押与租赁

先出租后抵押，原租赁关系不受该抵押权的影响

在先的 未登记 抵押权 不破租赁

多个抵押权并存时的清偿顺序

已登记 先于 未登记

已登记：按登记时间先后顺序

均为登记：按债权比例清偿

动产抵押权人的超级优先权

动产抵押担保的主债权 是 抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。 <即：超级优先权 仅次于 留置权人>

质押权<只 动产/权利> 转移财产（抵押物）的占有

留置权<只 动产>

从物权

动产：抵押权的是合同生效，其他是交付生效； 物权：一般动产：——占有对抗 物权：特殊动产（船舶、机动车、航空器）：登记对抗 抵押权——登记对抗 质押权——占有对抗 不动产：登记生效、登记对抗 土地承包经营权（家庭承包方式的+通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地）：合同生效、登记对抗 地役权：合同生效、登记对抗 质押权的权力：出质登记生效