房产中介成长之路：如何成为百万经纪人

比较详细的房产经纪人成长之路，努力去做必定成功，干货满满，有需要的朋友赶紧收藏吧！

百万达人 成长之路

• 知识学习
  • 入门概念基础
    • 从《贝壳博学》获取
  • 土拍信息、地铁交通、产业规划、 配套学区、新房摇号和综合知识
    • PC网站：浙江政务服务网、杭州市规划和自然资源局、杭州市经济和信息化局 浙江省自然资源只会交易服务平台、土拍网
    • 小程序：小鸡找房、杭州房小团、入学早知道（进支付宝浙里办搜索）、 本地宝、新杭州人之家
  • 牢记限购政策、限贷政策、税费政策、 了解摇号政策和落户政策
    • 都有相应图表，随身保存
  • 二手房按揭交易流程
    • 定金→查档→网签→面签→抵押注销→过户和完税→出证领证→正常领首付→放贷→物业交割→领尾款。 非限购区不用查档，过户前必须抵押注销，面签可提前预审，银行放贷必须等出新证且他证送银行后。提前领首付需要定金环节提醒。详情看交易流程表。
• 房源开发
  • 打楼单
    • 多加业主微信维护好后让其推荐各种资源，房贷金融不分家，交付小区可以拉业主群
  • 外中介挖房源
    • 我爱我家为主
  • 手边买房
    • 查看外中介挂牌房源去开发
  • 短信群发
    • 利用短信群发系统充值群发业主
  • 其它
    • 业主上门登记和小区驻守等方式，购买小区吊顶业主线上咨询等
• 客源开发
  • 贝壳官网
    • 熟悉商机展位规则获取自然商机和利用贝壳币购买潜客包、钻展、商机直通车，小区吊顶、新房CPL包等商业商机，利用第三方赚贝壳币或买社区广告产生大量贝壳币
  • 商业端口
    • 58安居客、幸福里为主，其余的包括所有房产小程序和网站的展位
  • 自媒体
    • 抖音、闲鱼、小红书、微博、贴吧、豆瓣、陌陌等，多开账号，用易媒管理
  • 朋友圈
    • 面向意向客户、亲友和置换房东，可复制同业发的房源
  • 转介绍
    • 他山之石可以攻玉，日常努力维护好成交客户和微信好友
  • 置换业主
    • 相当一部分的业主是卖房置换，打业主楼单也可以打出客户
  • 贴条、盖章
    • 可以设计成即可粘贴又可当名片的那种最方便
  • 驻守、发传单
    • 热门地点驻守也有一定概率获客
  • 商超饭店、物业、保安、保洁、装修工人、桶装水站合作和电瓶车、共享单车贴广告
  • 外面新房小中介和托管公司以及租赁野中介推荐二手房客户
    • 多加群加微信多联系
  • 制作一份类报纸广告打入写字楼
    • 一半房产新闻带展位一半城市便民新闻夹杂招工招聘求职等广告摊平成本
• 带看
  • 带看之前提前准备好楼幢户型分布图以及小区信息维度表，至少要知道小区内部配套、装修标准、税费、年代、学区、物业物业费、成交历史、车位价格、四周建筑和规划，地铁学校商场菜场在哪。客户购房需求、急迫程度问清楚。着装标准、服务细致周到，了解楼市，专业对答如流，学会分析和引导。
• 每日任务：
  • 获取财富关键在于一个人的行动力，由上面得知，想认真工作一天下来是够你忙的而绝对不是无所事事打游戏刷视频和发呆。每天驱动自己完成知识学习、房源开发、客源开发， 不可能没有带看和成交。