会计学第五章投资性房地产

这是一篇关于第五章投资性房地产的思维导图，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

第五章投资性房地产

• 确认和初始计量
  • 定义
    • 房地产
      • 房
        • 土地上的房屋等建筑物及构筑物
      • 地
        • 土地使用权
    • 为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
  • 范围
    • 已出租的土地使用权
      • 租入土地权在转租的不算
    • 持有并准备增值后转让的土地使用权
      • 按照国家认定闲置的土地不属于此类
    • 已出租的建筑物
      • 企业租入再转租的不算
    • attention
      • 必须满足的两个条件
        • 必须是自有的，租入再租出不算
        • 用途必须是投资
    • 常见类型
  • 确认和初始计量
    • 确认时点
      • 已出租的土地使用权、建筑物
        • 一般为租赁期开始日
      • 持有并准备增值后转让的土地使用权
        • 企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期
      • 持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物
        • 董事会或类似机构做出书面决议的日期
    • 初始计量
      • 应当按照成本进行初始计量
      • 注意后续计量模式是成本模式还是公允价值模式
        • 成本模式
          • 使用投资性房地产科目计量其初始成本
        • 公允价值模式
          • 应使用投资性房地产——成本科目
• 后续计量
  • 概念科普：减值准备是指资产账面价值可能超过其可收回金额时，按照一定的方法和比例对资产价值进行降低的准备。
  • 后续计量模式
    • 模式选择
      • 成本模式
        • 3要原则
          • 要折旧（建筑物：下个月）
          • 要摊销（土地使用权：当月）
          • 要考虑减值（一经计提，不得转回）
      • 公允模式
        • 3不原则
          • 不折旧
          • 不摊销
          • 不考虑减值
  • 后续计量模式的变更
    • 一般情况：计量模式已经确定，不得随意变更，体现可比性
    • 特殊情况
      • 满足相关条件，企业可以从成本模式变更为公允模式
        • 变更是不可逆的
    • 会计处理
      • 借
        • 投资性房地产——成本
        • 投资性房地产累计折旧
        • 投资性房地产减值准备
      • 贷
        • 投资性房地产
        • 盈余公积（差额×10%，可借可贷）
        • 利润分配——未分配利润（差额×90%，可借可贷）
    • attention
      • 计量模式变更后，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益
      • 可以从成本模式变为公允模式，但不能从公允价值模式转为成本模式
  • 后续支出
    • 资本化支出
      • 进成本
      • 关键词：改扩建、装修
      • 会计处理
        • 借
          • 投资性房地产——在建
        • 贷
          • 银行存货等
    • 费用化支出
      • 计当期费用
      • 关键词：日常维修费用
      • 发生时计入当期损益
      • 会计处理
        • 借
          • 其他业务成本
        • 贷
          • 银行存款等
    • attention
      • 对投资性房地产进行在改扩建的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，期间不折旧或摊销
• 转换
  • 转换形式和转换日
    • 定义
      • 因为房地产的用途发生改变而对房地产进行的重新分类
    • 形式
      • 自用房地产或库存——投资性房地产
      • 投资性房地产——自用房地产或库存
    • 转换日
      • 情形1
        • 自用房地产或存货——投资性房地产
          • 通常情况
            • 租赁期开始日或用于资本增值的日期
          • 特殊情况
            • 空置建筑物或在建建筑物用于出租，为董事会或类似机构做出书面决议的日期
              • 决心大也算
      • 投资性房地产——自用房地产或存货
        • 转为自用房地产
          • 达到自用状态开始算
        • 转为存货
          • 租赁期届满，董事会或类似就够做出书面决议明确表示将其重新开发用于对外出售的日期
    • attention
      • 投资性房地产的转换和投资性房地产的计量模式变更是两码事，不要混为一谈
  • 成本模式下房地产转换
    • 原则
      • 按照账面价值转换，直接调换对应科目（存货除外）
  • 公允价值模式下房地产转换
    • 非投——投
      • 公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益
      • 公允价值小于账面价值，差额计入累计折旧和公允价值变动损益
    • 投——非投
      • 公允价值大于账面价值，差额计入公允价值变动损益
        • 对比上面，没有了其他综合收益
• 处置
  • 成本模式和公允价值模式
    • 处置收入
      • 借
        • 银行存款
      • 贷
        • 其他业务收入
        • 应交税费——应交增值税
• 损益
  • 通常指损失和收益，是一个财务术语，用于描述企业或者个人在一段时间内的经济状况。
  • 财务报表中，损益表也称为利润表或收益表，是反映企业在一定时期内经营成果的报表。