导图社区 一建-经济-建设项目总投资
一级建造师笔记一经济部分一建设项目总投资。建议配合我主页一建考试大纲使用。有需要的朋友赶紧收藏吧!
一级建造师笔记一经济部分一建筑工程估价。建议配合我主页一建考试大纲使用。有需要的朋友赶紧收藏吧!
一级建造师笔记一经济部分一计量与支付。建议配合我主页一建考试大纲使用。有需要的朋友赶紧收藏吧!
一级建造师笔记一经济部分一工程量清单计价。建议配合我主页一建考试大纲使用。有需要的朋友赶紧收藏吧!
社区模板帮助中心，点此进入>>
费用结算流程
租赁费仓储费结算
E其它费用
F1开票注意事项
F2结算费用特别注意事项
洛嘉基地文件存档管理类目
CFA一级Ethics-standard思维导图
货币政策对黄金价格的传导机制
云报税（个税）
收入
建设项目总投资
建设项目总投资费用项目组成
费用组成
建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用
固定资产投资
建筑投资=工程造价
工程费用
设备及工器具购置费
建筑安装工程费
工程建设其他费
预备费
基本预备费
价差预备费
建设期利息
流动资产投资
流动资金（生产性项目）
可研阶段指全部流动资金 设计阶段指铺底流动资金《按流动资金的30%计算》
明细解析
生产性建设项目总投资包括
建设投资、建设期利息、流动资金三部分【22变】
非生产性建设项目总投资
包括建设投资和建设期利息两部分【22变】
建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资【22变】
建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费组成
工程费用包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费
工程建设其他费用（3类）
1. 建设用地费【22变】
2. 与项目建设有关的费用
3. 与未来企业生产经营有关的费用
铺底流动资金一般接流动资金30%计算
固定资产投资可以分为静态投资部分和动态投资部分【22变】
静态~
建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成
动态~
价差预备费、建设期利息
工程造价包括工程费用、工程建设其他费用和预备费
建筑安装工程费用项目组成
按构成要素划分
建安工程费
1. 人工费
2. 材料费
3. 施工机具使用费
4. 企业管理费
5. 利润
6. 规费
7. 增值税
人工费5项（口诀：蒋家铁书记）
材料费4项（口诀：元宝好运）
施工机具使用费
施工机械使用费7项（口诀：折检维安人燃税）（22年教材变化）
施工仪器仪表使用费（口诀：动折维校）
折旧费、维护费、校验费、动力费
企业管理费17项（口诀：管办差固工双劳，检工职财税其他）
规费（五险一金）口诀：老爷一身伤
养老、失业、医疗、生育、工伤 + 住房公积金
增值税
税前工程造价为前6项费用和，各项目均以不包含增值税（可抵扣进项税额）的价格计算
按造价形成划分
分部分项工程费
措施项目费
其他项目费
规费
分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用
措施项目费（口诀：二大爷，脚已冻，特安定）
增值税计算
增值税税率
销售货物、提供服务 13%
建筑业为 9%
增值税应纳税额计算
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
可以抵扣的进项税
1. 增值税专用发票；
2. 海关进口增值税专用缴款书
3. 农产品收购或销售发票
4. 境外代扣代缴完税证明
不可以抵扣的进项税
1. 简易计税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费
2. 非正常损失的购进货物，相关劳务交通运输服务
3. 非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物，相关劳务和交通运输
4. 国务院规定的其他项目
建筑业增值税计算
一般计税方法（一般纳税人）
增值税销项税额=税前造价×9%
税前造价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费
小规模纳税人应纳税额
小规模纳税人增值税征收率为 3%
应纳税额=销售额×征收率
简易计税方法（小规模纳税人）
增值税=税前造价×3%
建设项目总投资的计算
建设投资计算
一、 设备及工器具购置费计算
概念
设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用
公式：设备购置费=设备原价或设备抵岸价+设备运杂费
设备原价：国产标准设备、非标准设备的原价 运杂费：设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。
国产标准/非标准设备原价
国产标准设备原价
一般指交货价，即出厂价
在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算
国产非标准~（口诀：计插组定）
成本计算估价法
系列设备插入估价法
分部组合估价法
定额估价法
进口设备抵岸价
进口设备的交货方式
进口设备抵岸价的构成
【口诀】离岸运保是到岸，银行外贸关消增
到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+国外运输保险费
抵岸价 = 到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+消费税+增值税
设备运杂费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
设备原价中未包括费用
1||| 包装和包装材料费
2||| 运输费
3||| 装卸费
4||| 采购费
5||| 仓库保管费
6||| 供销部门手续费
二、 建筑安装工程费计算
1. 按构成要素计算
1. 人工费：人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）
1.1. 最低日工资单价≥工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准
普工 1.3倍
一般技工 2倍
高级技工 3倍
1.2. 工程计价定额不可只列一个综合工日单价
2.1. 材料费=Σ（材料消耗量×材料单价）
材料单价={（材料原价+运杂费）×[1+运输损耗率（%）]} × [1+采购保管费率（%）]
2.2. 工程设备费=Σ（工程设备量×工程设备单价）
工程设备单价=（设备原价+运杂费）×[1+采购保管费率（%）]
3.1. 施工机械使用费
施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
机械台班单价=台班折旧费+台班检修费+台班维护费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费（22年教材变化）
折旧费
台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用总台班数
耐用总台班数=折旧年限×年工作台班
检修费（22年教材变化）
台班检修费=一次检修费×检修次数/耐用总台班数
3.2. 仪器仪表使用费
仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费
4. 企业管理费费率
4.1. 企业管理费=计算基数×费率（计算基数分为两种情况）
施工企业投标报价时自主确定管理费
1. 以分部分项工程费为计算基础
2. 以人工费和机械费合计为计算基础
3. 以人工费为计算基础
工程造价管理机构在确定企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费＋定额机械费）作为计算基数
5.1. 施工企业自主确定
5.2. 工程造价管理机构确定，应以定额人工费或（定额人工费＋定额机械费）作为计算基数
利润在税前建筑安装工程费的比重【5%，7%】
6.1. 社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础
7. 增值税（建筑业税率9%）
7.1. 税金=税前工程造价×9%
7.2. 工程造价=税前工程造价×（1+9%）
2. 按造价形成计算
2.1. 分部分项工程费
分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、一定范围的风险费用
2.2. 措施项目费
应予计量的措施项目
措施项目费=Σ（措施项目工程量×综合单价）
不宜计量的措施项目
措施项目费=计算基数×费率（%）
计算基数
安全文明施工费（3个）
1||| 定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）
2||| 定额人工费
3||| 定额人工费+定额机械费
夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费（2个）
1||| 定额人工费
2||| 定额人工费+定额机械费
2.3. 其他项目费
暂列金额
由发包人根据工程特点，按有关计价规定估算，
施工过程中由发包人掌握使用，如有余额，归发包人
计日工
由发包人和承包人按施工过程中的签证计价
总承包服务费
由发包人在最高投标限价中根据总包服务范围和有关计价规定编制
承包人投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行
2.4. 规费和税金
不得作为竞争性费用
3. 最高投标限价计算
三、 工程建设其他费用计算
建设用地费（了解）（22年教材变化）
（一）农用土地征用费：①土地补偿费；②安置补助费；③征收农用地以外的其他地上附着物和青苗补偿费；④被征地农民的社会保障费用。 （二）取得国有土地使用费：①土地使用权出让金；②城市建设配套费；③房屋征收与补偿费等。
土地征用及迁移补偿费
土地使用权出让金
与项目建设有关的其他费用（11）
1. 建设管理费
建设单位管理费
包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。
一般情况
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率
工程总承包方式
总包管理费由甲乙方在合同中商定，从建设管理费中支出
监理费
2. 可行性研究费
3. 专项评价费
（1）环境影响评价费；（2）安全预评价费；（3）职业病危害预评价费；（4）地震安全性评价费；（5）地质灾害危险性评价费；（6）水土保持评价费；（7）压覆矿产资源评费；（8）节能评估费；（9）危险与可操作性分析及安全完整性评价费；（10）其他专项评价费
4. 研究试验费
为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究和试验，以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需要费用。
不包括
应由科技三项费用开支的项目
（即新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费）开支的项目。
检验试验费
建安费中施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查发生的费用和技术革新的研究试验费
应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
5. 勘查设计费
6. 场地准备费／临时设施费
临时设施费
是指建设单位为满足施工建设需要而供到场地界区的，未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用
不包括：已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用
注意事项
建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中
改扩建项目一般只计拆除清理费
凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费
7. 引进技术和进口设备材料其他费
8. 特殊设备安全监督检验费
9. 市政公用配套设施费
10. 工程保险费
11. 专利及专有技术使用费
与未来企业生产经营有关的其他费用
联合试运转费
包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费
联合试运转费（费用净支出）＝联合试运转费用支出－联合试运转收入
设备安装工程费用开支的调试及试车费用
试运转暴露出来的缺陷等发生的处理费用
不发生试运转或试运转收入≥支出的工程，不列此项费用
生产准备费
1.生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。 2.生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
新建项目按设计定员为基数计算
改扩建项目按新增设计定员为基数计算
办公和生活家具购置费
四、 预备费计算
指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率
包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
主要指因利率变化可能增加的费用
计算公式
案例
【例1Z103017】某建设工程项目建安工程费10000万元，设备购置费6000万元，工程建设其他费用4000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间价差预备费。 
建设期利息的计算
含义
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息
借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息（当年本金算一半，之前本息都要算）
流动资金计算
长期占用并周转使用的营运资金
不包括运营中需要的临时性营运资金
估算方法
扩大指标估算法
指年营业收入，年经营成本，年产量
分项详细估算法
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金
流动负债=应付账款+预收账款
