一建-经济-工程量清单计价

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工程量清单计价

• 工程量清单计价的方法
  • 基本过程
    • 分为两个阶段
      • 工程量清单编制
      • 工程量清单应用
  • 工程量清单编制依据（22年教材变化）
  • 工程量清单计价的方法
    • 工程造价的计算
      • 工程量清单计价三种形式
        • 工料单价法
          • 工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费
        • 综合单价法
          • 综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润
        • 全费用综合单价
          • 全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金
      • 计算方法
        • 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
          • 分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程综合单价
          • 措施项目费＝Σ措施项目工程量×措施项目综合单价+Σ单项措施费
          • 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他
        • 单项工程报价=Σ单位工程报价
        • 总造价=Σ单项工程报价
    • 分部分项工程费计算
      • 分部分项工程量的确定
        • 是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量，以实体工程量为准
      • 综合单价的编制
        • 工程量清单综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
        • 清单工程量计算的是主项工程量，与各定额子目的工程量可能并不一致
          • 因此，清单工程量不能直接用于计价
        • 规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中
    • 措施项目费计算
      • 形式
        • 可计算工程量的措施项目
          • 应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价
        • 不能计量的措施项目
          • 采用总价项目的方式，以“项”为单位的方式计价
            • 应包括除规费、税金外的全部费
            • 安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门规定计价，不得作为竞争性费用
      • 计算方法
        • 综合单价法
          • 适用于可计算工程量的措施项目：如混凝土模板、脚手架、垂直运输等
        • 参数法计价
          • 适用于施工过程中必发生，但投标很难分项预测，又无法单列出项目内容的措施项目 如夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工
        • 分包法计价
          • 在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法
          • 适合可分包的独立项目：如室内空气污染测试
    • 其他项目费计算
      • 暂列金额／暂估价　由招标人按估算金额确定
      • 计日工／总承包服务费　由承包人根据招标人提出的要求，按估算费用确定
    • 规费与税金的计算
      • 不得作为竞争性费用
    • 风险费用的确定
      • 必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围
      • 不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围
• 招标控制价的编制方法
  • 最高投标限价及其规定
    • 1. 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价
    • 2. 最高投标限价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核
    • 3. 投标人的投标报价高于最高投标限价的，其投标应予以拒绝
    • 4. 工程造价咨询人不得同时接受甲方和乙方对同一工程的最高投标限价和投标报价的编制
    • 5. 最高投标限价应明确不应上调或下浮，招标人应将最高投标限价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查，最高投标限价不同于标底，无需保密
  • 最高投标限价的依据（22年教材变化）
    • 1||| 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013
    • 2||| 招标文件（包括招标工程量清单）
    • 3||| 国家或省级、行业建设主管部门的有关规定
    • 4||| 建设工程设计文件及相关资料
    • 5||| 与建设项目相关的标准、规范、技术资料
    • 6||| 施工现场情况、工程特点及常规施工方案
    • 7||| 工程计价信息
  • 最高投标限价的编制内容
    • 1. 分部分项工程费
    • 2. 措施项目费
    • 3. 其他项目费
      • 暂列金额
      • 暂估价
        • ①暂估价中的材料、工程设备单价按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价； ②专业工程按招标工程量清单中列出的金额填写。
      • 计日工
        • ①人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算； ②材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。
      • 总承包服务费
        • 招标人仅要求总包人对其发包的专业工程进行施工现场协调和统一管理
          • 按发包的专业工程估算造价的1.5%左右计算
        • 招标人要求对发包的专业工程进行总承包管理和协调，又要求提供配合服务时
          • 按发包的专业工程估算造价的3% ～5%计算
        • 招标人自行供应材料、设备的
          • 按招标人供应材料、设备价值的1%计算
  • 投诉与处理
    • （1） 投标人经复核认为招标人公布的最高投标限价有问题，应在最高投标限价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉
    • （2） 工程造价管理机构在接到投诉书后应在2个工作日内进行审查
    • （3） 工程造价管理机构应当在受理投诉的10天内完成复查
    • （4） 最高投标限价复查结论与原公布的最高投标限价误差＞±3%的，应当责成招标人改正
    • （5） 需要重新公布最高投标限价的，其最终公布的时间至要求提交投标文件截止时间不足15天的，应相应延长提交投标文件的截止时间
• 投标报价的编制方法
  • 投标报价的编制依据（22年教材变化）
  • 投标报价的编制与审核
    • 注意事项
      • 在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核
    • 类型
      • 综合单价
        • 综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用 ，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确
      • 单价项目
        • 最主要的是确定综合单价
      • 总价项目
        • 措施项目中的总价项目应包括除规费、税金外的全部费用
        • 措施项目中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业主管部门的规定计算确定
      • 其他项目费
      • 规费和税金：不得作为竞争性费用
      • 投标总价
        • 投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中
• 合同价款的约定
  • 1. 合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容
  • 2. 招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准
  • 3. 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定