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一建-经济-建筑工程估价
一级建造师笔记一经济部分一建筑工程估价。建议配合我主页一建考试大纲使用。有需要的朋友赶紧收藏吧!
编辑于2024-03-21 13:17:46- 建造师
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建筑工程估价
一、 建设项目总投资
建设项目总投资费用项目组成
费用组成
建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用
建设项目总投资
固定资产投资
建筑投资=工程造价
工程费用
设备及工器具购置费
建筑安装工程费
工程建设其他费
预备费
基本预备费
价差预备费
建设期利息
流动资产投资
流动资金（生产性项目）
可研阶段指全部流动资金 设计阶段指铺底流动资金《按流动资金的30%计算》
具体计算过程请点超链接
明细解析
生产性建设项目总投资包括
建设投资、建设期利息、流动资金三部分【22变】
非生产性建设项目总投资
包括建设投资和建设期利息两部分【22变】
建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资【22变】
建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费组成
工程费用包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费
工程建设其他费用（3类）
1. 建设用地费【22变】
2. 与项目建设有关的费用
3. 与未来企业生产经营有关的费用
铺底流动资金一般接流动资金30%计算
固定资产投资可以分为静态投资部分和动态投资部分【22变】
静态~
建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成
动态~
价差预备费、建设期利息
工程造价包括工程费用、工程建设其他费用和预备费
建筑安装工程费用项目组成
按构成要素划分
建安工程费
1. 人工费
2. 材料费
3. 施工机具使用费
4. 企业管理费
5. 利润
6. 规费
7. 增值税
明细解析
人工费5项（口诀：蒋家铁书记）
材料费4项（口诀：元宝好运）
施工机具使用费
施工机械使用费7项（口诀：折检维安人燃税）（22年教材变化）
施工仪器仪表使用费（口诀：动折维校）
折旧费、维护费、校验费、动力费
企业管理费17项（口诀：管办差固工双劳，检工职财税其他）
规费（五险一金）口诀：老爷一身伤
养老、失业、医疗、生育、工伤 + 住房公积金
增值税
税前工程造价为前6项费用和，各项目均以不包含增值税（可抵扣进项税额）的价格计算
按造价形成划分
建安工程费
分部分项工程费
措施项目费
其他项目费
规费
增值税
明细解析
分部分项工程费：是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用
措施项目费（口诀：二大爷，脚已冻，特安定）
其他项目费
增值税计算
增值税税率
销售货物、提供服务 13%
建筑业为 9%
增值税应纳税额计算
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
可以抵扣的进项税
1. 增值税专用发票；
2. 海关进口增值税专用缴款书
3. 农产品收购或销售发票
4. 境外代扣代缴完税证明
不可以抵扣的进项税
1. 简易计税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费
2. 非正常损失的购进货物，相关劳务交通运输服务
3. 非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物，相关劳务和交通运输
4. 国务院规定的其他项目
建筑业增值税计算
一般计税方法（一般纳税人）
增值税销项税额=税前造价×9%
税前造价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+规费
小规模纳税人应纳税额
小规模纳税人增值税征收率为 3%
应纳税额=销售额×征收率
简易计税方法（小规模纳税人）
增值税=税前造价×3%
二、 建设工程定额
建设工程定额的分类
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
总结
前一个是后一个的编制基础，后一个定额是在前一个定额基础上综合扩大的
企业自身的预算定额仍是编制最高投标限价、进行投标报价的重要基础【21增】
人工定额的编制
人工定额编制内容
拟定正常的施工作业条件
拟定施工作业的内容
拟定~方法
拟定~地点的组织
拟定~人员的组织等
拟定定额时间
对工人工作时间按其消耗性质进行分类研究
损失时间解释
多余工作时间
一般都是由于工程技术人员和工人的差错而引起的
偶然工作时间
如抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞等。由于偶然工作能获得一定产品，拟定定额时要适当考虑它的影响
施工本身造成的停工时间
施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作地点组织不良等情况引起的停工时间
非施工本身造成的停工时间
是由于水源、电源中断引起的停工时间，定额中则应给予合理的考虑
人工定额的表现形式
1. 技术测定法
2. 统计分析法
3. 比较类推法
适用于工序重复、工作量小的施工过程
4. 经验估计法
常作为一次性定额使用
材料消耗定额的编制
材料消耗定额的编制方法
1. 理论计算法
2. 测定法
3. 图纸计算法
4. 经验法
材料损耗量的确定
损耗率=损耗量/净用量×100%
总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）
周转性材料消耗定额的编制
1. 第一次制造时的材料消耗（一次使用量）
2. 每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）
3. 周转使用次数
4. 周转材料的最终回收及其回收折价
施工机械台班使用定额的编制
施工机械台班使用定额的形式
机械台班使用定额的编制
分类
必须消耗时间解释
有根据地降低负荷下的工作时间
汽车运输重量轻而体积大的货物时，不能充分利用汽车的载重吨位因而不得不降低其计算负荷
不可避免的无负荷工作时间
筑路机在工作区末端调头等，都属于此项工作时间的消耗
与工艺过程的特点有关的不可避免中断工作时间
有循环和定期两种。 循环：装货和卸货时的停车。 定期：把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断。
损失时间解释
多余工作时间
工人没有及时供料使机械空运转的时间
低负荷下的工作时间
工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工作所延续的时间
施工本身造成的停工时间
施工组织的不好，未及时供给机械燃料引起的停工时间
非施工本身造成的停工时间
气候引起，暴雨时压路机的停工时间
编制内容
1.拟定机械工作的正常施工条件
包括工作地点的组织、施工机械作业方法的拟定、配合机械作业的施工小组的组织以及机械工作班制度等
2.确定机械净工作生产率
3.确定机械的利用系数
4.计算机械台班定额
施工机械台班产量定额=机械净工作生产率×工作班延续时间×机械利用系数
5.拟定工人小组的定额时间
组成施工定额
施工定额和企业定额的编制
施工定额的编制
施工定额是什么？
施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准
施工定额的作用
1.施工定额是企业计划管理的依据。表现为企业编制施工组织设计和编制施工工作计划的依据。 2.施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。企业通过下达施工任务书和限额领料单来实现组织管理和指挥施工生产。 3.施工定额是计算工人劳动报酬的依据。它是计算工人计件工资的基础，也是计算奖励工资的基础。 4.施工定额有利于推广先进技术。 5.施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。
企业通过下达施工任务书和限额领料单来实现组织管理和指挥施工生产
施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础
企业定额的编制
企业定额的作用
1.是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。 2.是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。 3.企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。企业定额可以应用于工程的施工管理，用于签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。
企业定额编制方法
预算定额及其基价的编制
预算定额的作用
1. 是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础
2. 是编制最高投标限价的基础
3. 编制施工组织设计、进行经济分析的依据
4. 编制概算定额的基础
人工消耗量指标的确定
人工幅度差用工数量=Σ（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数
人工工日消耗量=Σ（基本用工+超运距用工+辅助用工）×（1+人工幅度差系数）
机械台班消耗指标的确定
机械幅度差内容应包含
是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间
（1）施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间
（2）在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇
（3）检查工程质量影响机械操作的时间
（4）临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间
（5）工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间
注意
由于垂直运输用的塔吊、卷扬机及砂浆、混凝土搅拌机是按小组配合
应以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差
概算定额与概算指标的编制
概算定额
是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是编制概算指标的基础
概算指标
解释
是以每100㎡建筑面积、每1000m³建筑体积或每座构筑物计量单位
作用
概算指标是概算定额的扩大与合并
概算指标在设计深度不够时，往往用它来编制初步设计概算
三、 建设工程项目设计概算
设计概算的内容
建设工程项目总概算
单项工程综合概算
单位建筑工程概算
单位设备及安装工程概算
预备费概算
建设期利息概算
工程建设其他费用概算
经营性项目铺底流动资金
单位工程概算
一般土建工程概算
给排水采暖~
通风空调~
电气照明~
弱电~
特殊构筑物~
单位设备及安装工程概算
机械设备及安装工程概算
电气~
热力~
工器具及生产家具购置费用概算
单项工程综合概算
当只有一个单项工程时，单项工程~（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费等）
建设工程项目总概算
是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件
设计概算的作用
1. 设计概算是制定和控制建设投资的依据使用政府资金的建设项目， 总概算就是总造价的最高限额；不得任意突破，如有突破须报原审批部门批准
2. 设计~是编制固定资产投资计划的依据政府投资项目没有批准的初步设计文件及其概算，不能列入年度固定资产投资计划（22年教材变化）
3. 设计~是进行贷款的依据
4. 设计~是编制最高投标限价（招标标底）和投标报价的依据
5. 设计~是签订工程总承包合同的依据
6. 设计~是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据
7. 设计~是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据
设计概算的编制方法
分类
建筑工程概算
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法
设备及安装工程概算
预算单价法、扩大单价法、概算指标法
设计概算的审查
设计概算审查内容
审查设计概算的编制依据
1. 合法性审查
2. 时效性审查
3. 适用范围审查
建筑工程概算的审查（量价费额）
（1）工程量审查
（2）采用的定额或指标的审查
（3）材料预算价格的审查。以耗用量最大的主要材料作为审查的重点
（4）各项费用的审查
设备及安装工程概算审查
重点是设备清单与安装费用的计算
综合概算和总概算的审查
如概算总投资超过原批准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因
设计概算审查方法
1. 对比分析法
发现主要问题和偏差
2. 查询核实法
对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法
3. 联合会审法
由有关单位和专家进行联合会审
四、 建设工程项目施工图预算
施工图预算的作用
对建设单位
1||| 施工图预算是施工图设计阶段确定建设项目投资的依据
2||| 施工图~是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据
3||| 施工图~是确定最高投标限价的依据（22年教材变化）
4||| 施工图~可以作为确定合同价款、拨付工程进度款、办理工程结算的基础
对施工单位
1. 施工图预算是确定投标报价的依据
2. 施工图~是施工单位进行施工准备的依据
3. 施工图~是施工企业控制工程成本的依据
4. 施工图~是进行“两算”对比的依据
对其他方面
对于工程咨询单位，是其业务水平、素质和信誉的体现
对于工程造价管理部门，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定最高投标限价的重要依据（22年教材变化）
如在履行合同的过程中发生经济纠纷，施工图预算还是有关仲裁、管理、司法机关 按照法律程序处理、解决问题的依据
施工图预算的编制方法
定额单价法
注意事项
1. 分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价内容完全一致时，可以直接套用定额单价
2. 分项~的主材料品种与定额单价不一致时，不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料价格换算定额单价
3. 分项~施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价
4. 分项~不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价
实物量法
工作量较大，计算过程繁琐
注意事项
1. 所用人、机、材的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小
2. 适用于市场经济条件波动较大的情况
工程量清单单价法
施工图预算的审查
审查内容
工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定、单价计算是否合理等方面
口诀：量额费价
审查方法
1||| 全面审查法
工作量大，时间长。适用于工程量小、工艺简单的工程
2||| 标准预算审查法
仅适用于采用标准图纸或通用图纸施工的工程
3||| 分组计算审查法
速度快，工作量小
4||| 对比审查法
5||| 筛选审查法
适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程
6||| 重点审查法
审查的重点一般是工程量大或造价较高的工程
五、 工程量清单编制
工程量清单
概述
1. 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分
招标人提供，并对其准确性和完整性负责
2. 招标~应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人进行编制
3. 招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制
招标工程量清单由 分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费、税金项目清单组成
分部分项工程量清单由项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量、工作内容组成
作用
1. 工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础
2. 工程量~是建设工程计价的依据
3. 工程量~是工程付款和结算的依据
4. 工程量~是调整工程价款、处理工程索赔的依据
工程量清单编制的方法
分部分项工程项目清单的编制
项目编码的设置
清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示
10至12位为清单项目名称顺序码
同一招标工程编码不得有重码，顺序码从001开始
项目特征的描述
项目特征是区分清单项目的依据
项目~是确定综合单价的前提
项目~是履行合同义务的基础
计量单位的选择
“吨”保留小数点后三位数字
“m、㎡、m³、kg”保留小数点后二位数字
“项、个”应取整数
工程量的计算
所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算
采用工程量清单计算规则，工程实体的工程量是唯一的
补充项目
工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位等内容。 将编制的补充项目报省级或行业工程造价管理机构备案
补充项目的编码应从×B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码
措施项目清单的编制
类型
可计量（即单价措施项目）
同分部分项工程（混凝土模板、脚手架、垂直运输）编制措施项目清单时应列出（5个）
不可计量（即总价措施项目）
清单编制只列项目编码和项目名称（2个）
注意
措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项
措施项目清单的设置
参考拟建工程的常规施工组织设计→以确定环境保护、安全文明施工、临时设 施、材料的二次搬运等项目
参考拟建工程的常规施工技术方案→以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土 模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目
其他项目清单的编制
暂列金额
暂估价
计日工
编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种，材料和机械应按规格、型号详细列项
总承包服务费
规费项目清单的编制
社会保险费：养老、失业、医疗、工伤、生育
住房公积金
税金项目清单的编制
增值税销项税额
工程量清单总说明的编制
（1） 工程概况
招标人对施工中噪声污染提出防护要求的描述
（2） 工程招标及分包范围
（3） 工程量清单编制依据
（4） 工程质量、材料、施工等的特殊要求
（5） 其他需要说明的事项
六、 工程量清单计价
工程量清单计价的方法
基本过程
分为两个阶段
工程量清单编制
工程量清单应用
工程量清单编制依据（22年教材变化）
工程量清单计价的方法
工程造价的计算
工程量清单计价三种形式
工料单价法
工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费
综合单价法
综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润
全费用综合单价
全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金
计算方法
单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程综合单价
措施项目费＝Σ措施项目工程量×措施项目综合单价+Σ单项措施费
其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他
单项工程报价=Σ单位工程报价
总造价=Σ单项工程报价
分部分项工程费计算
分部分项工程量的确定
是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量，以实体工程量为准
综合单价的编制
工程量清单综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
清单工程量计算的是主项工程量，与各定额子目的工程量可能并不一致
因此，清单工程量不能直接用于计价
规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中
措施项目费计算
形式
可计算工程量的措施项目
应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价
不能计量的措施项目
采用总价项目的方式，以“项”为单位的方式计价
应包括除规费、税金外的全部费
安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门规定计价，不得作为竞争性费用
计算方法
综合单价法
适用于可计算工程量的措施项目：如混凝土模板、脚手架、垂直运输等
参数法计价
适用于施工过程中必发生，但投标很难分项预测，又无法单列出项目内容的措施项目 如夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工
分包法计价
在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法
适合可分包的独立项目：如室内空气污染测试
其他项目费计算
暂列金额／暂估价 由招标人按估算金额确定
计日工／总承包服务费 由承包人根据招标人提出的要求，按估算费用确定
规费与税金的计算
不得作为竞争性费用
风险费用的确定
必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围
不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围
招标控制价的编制方法
最高投标限价及其规定
1. 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价
2. 最高投标限价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核
3. 投标人的投标报价高于最高投标限价的，其投标应予以拒绝
4. 工程造价咨询人不得同时接受甲方和乙方对同一工程的最高投标限价和投标报价的编制
5. 最高投标限价应明确不应上调或下浮，招标人应将最高投标限价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查，最高投标限价不同于标底，无需保密
最高投标限价的依据（22年教材变化）
1||| 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013
2||| 招标文件（包括招标工程量清单）
3||| 国家或省级、行业建设主管部门的有关规定
4||| 建设工程设计文件及相关资料
5||| 与建设项目相关的标准、规范、技术资料
6||| 施工现场情况、工程特点及常规施工方案
7||| 工程计价信息
最高投标限价的编制内容
1. 分部分项工程费
2. 措施项目费
3. 其他项目费
暂列金额
暂估价
①暂估价中的材料、工程设备单价按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价； ②专业工程按招标工程量清单中列出的金额填写。
计日工
①人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算； ②材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。
总承包服务费
招标人仅要求总包人对其发包的专业工程进行施工现场协调和统一管理
按发包的专业工程估算造价的1.5%左右计算
招标人要求对发包的专业工程进行总承包管理和协调，又要求提供配合服务时
按发包的专业工程估算造价的3% ～5%计算
招标人自行供应材料、设备的
按招标人供应材料、设备价值的1%计算
投诉与处理
（1） 投标人经复核认为招标人公布的最高投标限价有问题，应在最高投标限价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉
（2） 工程造价管理机构在接到投诉书后应在2个工作日内进行审查
（3） 工程造价管理机构应当在受理投诉的10天内完成复查
（4） 最高投标限价复查结论与原公布的最高投标限价误差＞±3%的，应当责成招标人改正
（5） 需要重新公布最高投标限价的，其最终公布的时间至要求提交投标文件截止时间不足15天的，应相应延长提交投标文件的截止时间
投标报价的编制方法
投标报价的编制依据（22年教材变化）
投标报价的编制与审核
注意事项
在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核
类型
综合单价
综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用 ，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确
单价项目
最主要的是确定综合单价
总价项目
措施项目中的总价项目应包括除规费、税金外的全部费用
措施项目中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业主管部门的规定计算确定
其他项目费
规费和税金：不得作为竞争性费用
投标总价
投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中
合同价款的约定
1. 合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容
2. 招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准
3. 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定
七、 计量与支付
工程计量
原则／依据／范围
监理工程师对承包人超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予计量
例如：在某工程中，灌注粧的计量支付条款中规定按照设计图纸以延米计量，其单价包括所有材料及施工的各项费用。如果承包人做了35m，而桩的设计长度30m，则只计量30m，发包人按30m付款，承包人多做的5m灌注桩所消耗的钢筋及混凝土材料，发包人不予补偿。
合同计量
计量范围
工程量清单中的全部项目
合同文件中规定的项目
工程变更项目
计量程序
1. 承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成工作量
2. 监理人应在收到工程量报告后7天内完成对审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量
监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测
承包人未按监理要求参加复核或抽样复测的，监理复核的工程量视为实际工程量
3. 监理在收到工程量报表后的7天内未完成审核的，提交报告量为实际工程量
4. 补充：18版之前旧教材内容，但17年20年21年连续考
发包人应在计量前24小时通知到承包人，无论承包人是否参加，计量结果有效
发包人不按照约定时间通知承包人，致使承包人未能派人参加计量，计量结果无效
承包人收到计量的通知后不派人参加，视为认可发包人的计量结果
计量方法
1||| 均摊法
为监理工程师提供宿舍，保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁等
即每月均有发生
2||| 凭据法
如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、屨约保证金等项目
3||| 估价法
如为监理工程师提供办公设施和生活设施，为监理工程师提供用车，为监理工程师提供测量设备、天气记录设备、通信设备等项目
4||| 断面法
主要用于 取土坑／填筑路堤土方 的计量
5||| 图纸法
如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长等
6||| 分解计量法
这种计量方法主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长，影响承包人的资金流动等问题
对比
单价合同
当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差或因工程变更引起工程量增减时， 应按承包人在履行合同义务中完成的并应予以计量的工程量计量
总价合同
工程变更→可调整工作量，因清单缺陷导致→不可调整工作量
合同价款调整
应当调整的事项
法律法规变化／工程量偏差／市场价格波动／不可抗力／提前竣工
工程变更／项目特征不符／工程量清单缺项／计日工／暂估价／误期赔偿／索赔／现场签证／暂列金额／发承包双方约定的其他调整事项
调整的程序（有利方，14天）
（1） 出现价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的14天内， 乙方应向甲方提调增报告并附上相关资料； 乙方在14天内未提交合同价款调增报告的，应视为乙方对该事项不存在调整价款请求
（2） 出现价款调减事项（不含工程量偏差、施工索赔）后的14天内， 甲方应向乙方提调减报告并附相关资料； 甲方在14天内未提交合同价款调减报告的，应视为甲方对该事项不存在调整价款请求
（3） 发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日起 14天内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人
价格调整的事项
法律法规变化
真题
【2018真题】某工程项目施工合同约定竣工日期为2018年6月30日，在施工中因天气持续下雨导致甲供材料未能及时到货，使工程延误至2018年7月30日竣工，但由于2018年7月1日起当地计价政策调整，导致承包人额外支付了300万元工人工资。关于这300万元的责任承担的说法，正确的是（ ）。 A.增加的300万元因政策变化造成，属于承包人的责任，应由承包人承担 B.发包人原因导致的工期延误，因此政策变化增加的300万元应由发包人承担 C.因不可抗力原因造成工期延误，增加的300万元应由承包人承担 D.工期延误是承包人原因，增加的300万元是政策变化造成，应由双方共同承担 【答案】B 【解析】发包人原因导致的工期延误，因此政策变化引起合同价款的调整，应由发包人承担。
项目特征不符
变化引起项目工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款
工程量清单缺陷
导致工程量清单缺项的原因
设计变更
施工条件改变
工程量清单编制错误
工程量偏差
当工程量偏差＞15%时调整原则
+15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低
-15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高
当合同中没有约定调整原则时
案例
【例1Z103072-2】 （1）某工程项目最高投标限价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为287元，该工程投标报价下浮率为6%，综合单价是否调整？ 解：287÷350＝82%，偏差为18%；350×（1－6%）×（1－15%）＝279.65元。 由于287元大于279.65元，所以该项目变更后的综合单价可不予调整。 （2）某工程项目最高投标限价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为406元，工程变更后的综合单价如何调整？ 解：406÷350＝1.16，偏差为16%；350×（1＋15%）＝402.50元。 由于406元大于402.50元，该项目变更后的综合单价应调整为402.50元
如果工程量超过出现15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时 （按系数或单一总价方式计价的）
工程量增加的措施项目费调增
工程量减少的措施项目费调减
计日工
市场价格变动引起的调整
采用价格指数进行价格调整
采用造价信息进行价格调整
暂估价
暂估材料或工程设备的单价确定后，在综合单价中只应取代原暂估单价， 不应再在综合单价中涉及企业管理费或利润等其他费的变动
不可抗力
【例1Z103072－7】某工程在施工过程中，因不可抗力造成损失。承包人及时向项目监理机构提出了索赔申请，并附有相关证明材料，要求补偿的经济损失如下： （1）永久工程损失26万元。 （2）承包人受伤人员医药费、补偿金4.5万元。 （3）施工机具损坏损失12万元。 （4）停工期间按甲方要求清理和修复工程的费用3.5万元 项目监理机构应批准的补偿金额为多少元？ 项目监理机构应批准的补偿金额：26+3.5＝29.5万元
（1） 永久工程／已运至施工现场的材料和工程设备的损坏／因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失 → 发包人承担
（2） 承包人施工设备的损坏 →承包人承担
（3） 发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失
（4） 因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期， 由此导致承包人停工费用损失 → 发包人和承包人合理分担， 停工期间必须支付的工人工资 → 发包人承担
（5） 因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的 → 此增加的赶工费用由发包人承担
（6） 承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用 → 发包人承担
【原则】工期顺延、费用各自承担
提前竣工（赶工补偿）
暂列金额
已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用
发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，则暂列金额余额归发包人所有
工程变更价款的确定
变更的范围（增删改）
1. 增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作
2. 取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外
3. 改变合同中任何工作的质量标准或其他特性
4. 改变工程的基线、标高、位置和尺寸
5. 改变工程的时间安排或实施顺序
变更权
发包人和监理人均可以提出变更
变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意，承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。 涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。
变更估价
有相同项目的 → 按相同项目单价认定
无相同项目，但有类似项目的 → 参照类似项目的单价认定
无相同项目及类似项目单价的
变更导致工程量的变化幅度超过15%的
按照合理成本与利润构成的原则，协商
变更估价程序
因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付
乙方应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请
监理人应在收到乙方提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送甲方，
甲方应在乙方提交变更估价申请后14天内审批完
措施项目费的调整
工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。
1. 安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动
2. 采用单价计算的措施项目费，应按实际发生变化的措施项目按照前述已标价工 程量清单项目的规定确定单价
3. 按总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算
承包人报价浮动率计算见注释
1）招标工程： 承包人报价浮动率L＝（1－中标价/最高投标限价）×100% 2）非招标工程： 承包人报价浮动率L＝（1－报价值/施工图预算）×100%
施工索赔与现场签证
施工索赔
乙方索赔的程序（28天）
1. 承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人提交索赔意向通知书
2. 承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式提交索赔报告
3. 索赔事件具有连续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知
4. 在索赔事件影响结束后28天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告
甲方索赔的处理
（1） 监理人应在收到索赔报告后14天内完成审查并报送发包人。 对索赔报告存在异议，有权要求承包人提交全部原始记录副本
（2） 发包人应在监理人收到索赔报告或有关材料后的28天内， 由监理人向承包人出具经发包人签认的索赔处理结果
（3） 承包人接受索赔处理结果的，索赔款项在当期进度款中进行支付 承包人不接受索赔处理结果的，按争议解决条款约定处理
提出索赔的期限
1. 承包人按“竣工结算审核”条款约定接收竣工付款证书后，应被视为已无权再提出 在工程接收证书颁发前所发生的任何索赔
2. 承包人按“最终结清”条款提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔
3. 提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止
索赔的计算
索赔费用的组成
1. 人
增加工作内容→计日工 停工损失费和工作效率降低→窝工费（和合同中约定）
2. 机
增加工作内容→机械台班费 窝工→自有时，按折旧费计算；租赁时，按租赁费计算
3. 材
包括索赔事件引起的材料用量增加、材料价格大幅度上涨、非承包人原因造成的工期延误而引起的材料价格上涨和材料超期存储费用。
4. 管理费
5. 利润
6. 迟延付款利息
计算方法
实际费用法——施工索赔时最常用的一种方法
总费用法——对业主不利
修正总费用法——即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素
修正的内容包括： ①将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期。 ②只计算受到影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失。 ③对投标报价费用重新进行核算，按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。
现场签证
现场签证的范围
（1）适用于施工合同范围以外零星工程的确认；
（2）在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量；
（3）非承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损失；
（4）符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增减；
（5）确认修改施工方案引起的工程量或费用增减；
（6）工程变更导致的工程施工措施费增减等。
现场签证的程序
（1）乙方应在接受甲方要求的7天内向甲方提出签证，乙方签证后施工
（2）甲方应在收到乙方的签证报告48小时内给予确认或提出修改意见，否则视为认可该签证
（3）发承包双方确认的现场签证费用与工程进度款同期支付
现场签证费用的计算
完成合同以外的零星工作时按计日工单价计算
完成其他非承包人责任引起的事件，应按合同中的约定计算
预付款及期中支付
政策条款
23教材新增内容
《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》
（1） 提高建设工程进度款支付比例
政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应≥已完成工程价款的80%
结算过程中，若发生进度款支付超出实际已完成工程价款的情况， 乙方应按规定在结算后30日内向甲方返还多收到的工程进度款
（2） 当年开工、当年不能竣工的新开工项目可以推行过程结算
对周期内已完成且无争议的工程量（含变更、签证、索赔等）进行价款计算、确认和支付，支付金额不得超出已完工部分对应的批复概（预 ）算。经双方确认的过程结算文件作为竣工结算文件的组成部分，竣工后原则上不再重复审核。
21年教材新增
《保障农民工工资支付条例》
1||| 农民工工资应当以货币形式支付给其本人，不得以实物或者有价证券等其他形式替代
2||| 用人单位应当按照工资支付周期编制书面工资支付台账，并至少保存3年
3||| 分包单位对所招用农民工的实名制管理和工资支付负直接责任
分包单位拖欠农民工工资的，由施工总承包单位先行清偿，再依法进行追偿
4||| 施工总承包单位、分包单位应当建立用工管理台账，并保存至工程完工且工资全部结清后至少3年
5||| 甲方应当向乙方提供工程款支付担保。人工费用拨付周期不得超过1个月
6||| 施工总承包单位应当开设农民工工资专用账户
7||| 金融机构发现资金未按约定拨付等情况的，及时通知施工总承包单位，由施工总承包单位报告主管部门，并纳入欠薪预警系统。 工程完工且未拖欠农民工工资的，施工总承包单位公示30日后，可以申请注销农民工资专用账户，账户内余额归施工总承包单位所有
《保障中小企业款项支付条例》
（1） 机关、事业单位和大型企业不得要求中小企业接受不合理的付款期限、方式、条 件和违约责任等交易条件，不得违约拖欠中小企业的货物、工程、服务款项
（2） 机关、事业单位从中小企业采购货物、工程、服务，应当自货物、工程、服务交付之日起30日内支付款项；合同另有约定的，付款期限最长不得超过60日
（3） 机关、事业单位和大型企业迟延支付中小企业款项的，应当支付逾期利息
利率有约定的，不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率
未作约定的，按照利率万分之五/每日支付逾期利息
（4） 不得强制要求以审计机关的审计结果作为结算依据，但合同另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外
（5） 除依法设立的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外， 工程建设中不得收取其他保证金。 不得将保证金限定为现金。应当接受以保函提供保证的
预付款
预付款
预付款的支付（发→承）7天
开工日期7天前支付。 发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知， 发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工
预付款担保（承→发）
承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保
形式：银行保函、担保公司担保
预付款的抵扣
除专用合同条款另有约定外，预付款在进度付款中同比例扣除
在颁发工程接收证书前，提前解除合同的，尚未扣完的预付款应与合同价款一并结算
安全文明施工费
费用承担
1. 安全文明施工费由发包人承担，发包人不得以任何形式扣减该部分费用
2. 基准日期后合同所适用的法律或政府有关规定发生变化，增加的安全文明施工费由发包人承担
3. 承包人经发包人同意采取合同约定以外的安全措施所产生的费用，由发包人承担
4. 未经发包人同意的，如果该措施避免了发包人的损失，则发包人在避免损失的额度内承担该措施费。如果该措施避免了承包人的损失，由承包人承担该措施费（对谁有利，谁承担）
支付时效
甲方应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其余部分与进度款同期支付
甲方逾期支付安全文明施工费超过7天的。 乙方有权向甲方发出要求预付的催告通知， 甲方收到通知后7天内仍未支付的，乙方有权暂停施工（7天内未支付发生故，甲方承担连带责任）
注意事项
乙方对安全文明施工费应专款专用，乙方应在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用
工程进度款
1||| 监理人应在收到承包人进度付款申请单后7天内完成审查并报送发包人。 发包人应在收到后7天内完成审批并签发进度款支付证书
2||| 发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付
3||| 发包人签发进度款支付证书或临时进度款支付证书， 不表明发包人已同意、批准或接受了承包人完成的相应部分的工作
竣工结算与支付
竣工结算依据【2023年教材变化】
1||| 《建设工程工程量清单计价规范》
2||| 工程施工合同及补充协议
3||| 发承包双方已确认的施工过程结算价款
4||| 发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款
5||| 发承包双方实施过程中已确认调整后追加（减）的合同价款
6||| 建设工程设计文件及相关资料
7||| 施工招投标文件
8||| 其他依据
竣工结算的审核
流程
监理人应在收到竣工结算申请单后14天内完成核查并报送发包人
发包人应在收到监理人提交的经审核的竣工结算请单后14天内完成审批
并由监理人向承包人签发经发包人签认的竣工付款证书
审查方法
竣工结算应采用全面审查的方法
严禁采用抽样审查、重点审查、分析对比审查和经验审查的方法
竣工结算款支付
流程
承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申清单
发包人在收到承包人提交竣工结算申请单后28天内未完成审批且未无异议的，视为发包人认可， 并自发包人收到承包人提交的竣工结算申请单后第29天起视为已签发竣工付款证书
发包人应在签发竣工付款证书后的14天内，完成对承包人的竣工付款
最终结清
最终结清申请单
承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后7天内，按专用合同条款约定的份数向发包人提交最终结清申请单
最终结清申请单应列明质量保证金、应扣除的质量保证金、缺陷责任期内发生的增减费用
最终结清证书和支付
甲方应在收到乙方提交的最终结清申请单后14天内完成审批并向承包人颁发最终结清证书
甲方应在颁发最终结清证书后7天内完成支付
质量保证金的处理
注意事项
在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金
提供质量保证金的方式
1||| 质量保证金保函
除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用上述第①种方式
2||| 相应比例的工程款
3||| 双方约定的其他方式
质量保证金的扣留
（1） 在支付工程进度款时逐次扣留
在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额
除专用合同条款另有约定外，质量保证金扣留原则上采用上述第（1）种方式
质保金的额度：发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%
（2） 工程竣工结算时一次性扣留质量保证金
（3） 双方约定的其他扣留方式
质量保证金的退还
1. 甲方在接到乙方返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实
无异议，按约定返还
2. 返还期限没有约定或约定不明的，核实后14天内退还
逾期未退还，承担违约责任
3. 收到申请 14 天内不答复，催告后 14 天内仍不答复，视同认可申请
保修
保修起始时间
工程保修期从工程竣工验收合格之日起算
发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算
修复通知
发现缺陷，应书面通知承包人予以修复；紧急情况可口头通知承包人并在48h内书面确认
合同价款纠纷的处理
合同解除的价款结算与支付
1||| 因不可抗力解除合同
因不可抗力导致合同无法履行连续超过84天或累计超过140天的
发包人／承包人均有权解除合同
2||| 发包人违约解除合同
承包人（利润）有权
3||| 承包人违约解除合同
发包人有权
合同价款争议解决
方式
（一）和解；（二）调解；（三）争议评审；（四）仲裁或诉讼；
（三）争议评审
争议评审小组自收到争议评审申请后14天内作出书面决定，并说明理
任何一方当事人不接受争议评审小组决定或不履行争议评审小组决定的， 双方可选择采用其他争议解决方式
建设工程造价鉴定
计量争议的鉴定
一方对双方已经签认的计量结果有异议的，应按下规定进行鉴定
未提供具体证据，按原计量结果进行鉴定
提出具体证据，应复核，按复核后的计量结果进行鉴定
总价合同计量发生争议的
有约定的，按约定进行鉴定
无约定的，仅就工程变更部分进行鉴定
计价争议的鉴定
（1） 材料采购前经发包人批准的，应按签批的材料价格进行鉴定
（2） 材料采购前未报发包人或其代表认质认价的，应按合同约定的价格进行鉴定
（3） 发包人认为承包人采购的原材料、零配件不符合质量要求，不予认价的，应按双方约定价格进行鉴定，质量方面的争议应告知发包人另行申请质量鉴定
索赔争议的鉴定
双方未能达成一致，应按下规定进行鉴定
以不符合事实为由不同意索赔的，鉴定人应在厘清证据的基础上作岀鉴定
以该索赔事项存在，但不存在赔偿的，或索赔过高的，鉴定应根据专业判断作出鉴定
对暂停施工索赔费用有争议的
因非承包人原因引起的暂停施工→发包人承担
因承包人原因~→承包人承担
签证争议的鉴定
现场签证只有用工数量没有人工单价
按照工作技术要求比照鉴定项目相应工程人工单价适当上浮计算
现场签证只有材料和机械台班用量没有价格
按照鉴定项目相应工程材料和台班价格计算
现场签证只有总价款而无明细表述的
按总价款计算
合同解除争议的鉴定
发包人违约导致合同解除的费用争议 → 鉴定意见应包括
（1）完成永久工程的价款
（2）已付款的材料设备等物品的金额（付款后归发包人所有）
（3）临时设施的摊销费用
（4）现场签证、索赔以及其他应支付的费用
（5）撤离现场及遣散人员的费用
（6）赔偿承包人的违约费用
承包人违约导致合同解除的费用争议 → 鉴定意见应包括
（1）完成永久~
（2）已付款的~（付款后归发包人所有）
（3）临时设施~
（4）现场~
（5）赔偿发包人的违约费用
八、 国际工程投标报价
国际工程投标报价的程序
国际工程投标报价的组成
单价分析和标价汇总的方法
分项工程的单价分析
定额估价法
应具较准确的人、机、材的消耗定额以及使用单价
作业估价法
适用于机械搁置而又无法在定额估价中给予恰当的情况
匡算估价法
适用于工程量不大，所占费用比例较小的那部分分项工程
总标价=分项工程合价+分包工程总价+暂定金额
国际工程投标报价的技巧
不同特点采用不同报价
运用不平衡报价法
能够早日结账收款的项目（如开办费、土石方工程、基础工程等）可以报得高一些，以利资金周转，后期工程项目（如机电设备安装工程，装饰工程等）可适当降低
经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高
设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价
如果是单纯对计日工报价，可以报高一些，以便在日后业主用工或使用机械时可以多盈利
国际工程投标报价决策
生存策略
补偿~
以追求边际效益为目标
开发~
竞争~
以低盈利为目标
盈利~
以实现最佳盈利为目标
建设项目总投资的计算
建设投资计算
一、 设备及工器具购置费计算
概念
设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用
公式：设备购置费=设备原价或设备抵岸价+设备运杂费
设备原价：国产标准设备、非标准设备的原价 运杂费：设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。
国产标准/非标准设备原价
国产标准设备原价
一般指交货价，即出厂价
在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算
国产非标准~（口诀：计插组定）
成本计算估价法
系列设备插入估价法
分部组合估价法
定额估价法
进口设备抵岸价
进口设备的交货方式
进口设备抵岸价的构成
【口诀】离岸运保是到岸，银行外贸关消增
到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+国外运输保险费
抵岸价 = 到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+消费税+增值税
设备运杂费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
设备原价中未包括费用
1||| 包装和包装材料费
2||| 运输费
3||| 装卸费
4||| 采购费
5||| 仓库保管费
6||| 供销部门手续费
二、 建筑安装工程费计算
1. 按构成要素计算
1. 人工费：人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）
1.1. 最低日工资单价≥工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准
普工 1.3倍
一般技工 2倍
高级技工 3倍
1.2. 工程计价定额不可只列一个综合工日单价
2. 材料费
2.1. 材料费=Σ（材料消耗量×材料单价）
材料单价={（材料原价+运杂费）×[1+运输损耗率（%）]} × [1+采购保管费率（%）]
2.2. 工程设备费=Σ（工程设备量×工程设备单价）
工程设备单价=（设备原价+运杂费）×[1+采购保管费率（%）]
3. 施工机具使用费
3.1. 施工机械使用费
施工机械使用费=Σ（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
机械台班单价=台班折旧费+台班检修费+台班维护费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费（22年教材变化）
折旧费
台班折旧费=机械预算价格×（1-残值率）/耐用总台班数
耐用总台班数=折旧年限×年工作台班
检修费（22年教材变化）
台班检修费=一次检修费×检修次数/耐用总台班数
3.2. 仪器仪表使用费
仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费
4. 企业管理费费率
4.1. 企业管理费=计算基数×费率（计算基数分为两种情况）
施工企业投标报价时自主确定管理费
1. 以分部分项工程费为计算基础
2. 以人工费和机械费合计为计算基础
3. 以人工费为计算基础
工程造价管理机构在确定企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费＋定额机械费）作为计算基数
5. 利润
5.1. 施工企业自主确定
5.2. 工程造价管理机构确定，应以定额人工费或（定额人工费＋定额机械费）作为计算基数
利润在税前建筑安装工程费的比重【5%，7%】
6. 规费
6.1. 社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础
7. 增值税（建筑业税率9%）
7.1. 税金=税前工程造价×9%
7.2. 工程造价=税前工程造价×（1+9%）
2. 按造价形成计算
2.1. 分部分项工程费
分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、一定范围的风险费用
2.2. 措施项目费
应予计量的措施项目
措施项目费=Σ（措施项目工程量×综合单价）
不宜计量的措施项目
措施项目费=计算基数×费率（%）
计算基数
安全文明施工费（3个）
1||| 定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）
2||| 定额人工费
3||| 定额人工费+定额机械费
夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费（2个）
1||| 定额人工费
2||| 定额人工费+定额机械费
2.3. 其他项目费
暂列金额
由发包人根据工程特点，按有关计价规定估算，
施工过程中由发包人掌握使用，如有余额，归发包人
计日工
由发包人和承包人按施工过程中的签证计价
总承包服务费
由发包人在最高投标限价中根据总包服务范围和有关计价规定编制
承包人投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行
2.4. 规费和税金
不得作为竞争性费用
3. 最高投标限价计算
三、 工程建设其他费用计算
建设用地费（了解）（22年教材变化）
（一）农用土地征用费：①土地补偿费；②安置补助费；③征收农用地以外的其他地上附着物和青苗补偿费；④被征地农民的社会保障费用。 （二）取得国有土地使用费：①土地使用权出让金；②城市建设配套费；③房屋征收与补偿费等。
土地征用及迁移补偿费
土地使用权出让金
与项目建设有关的其他费用（11）
1. 建设管理费
建设单位管理费
包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支。
一般情况
建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率
工程总承包方式
总包管理费由甲乙方在合同中商定，从建设管理费中支出
监理费
2. 可行性研究费
3. 专项评价费
（1）环境影响评价费；（2）安全预评价费；（3）职业病危害预评价费；（4）地震安全性评价费；（5）地质灾害危险性评价费；（6）水土保持评价费；（7）压覆矿产资源评费；（8）节能评估费；（9）危险与可操作性分析及安全完整性评价费；（10）其他专项评价费
4. 研究试验费
为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究和试验，以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需要费用。
不包括
应由科技三项费用开支的项目
（即新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费）开支的项目。
检验试验费
建安费中施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查发生的费用和技术革新的研究试验费
应由勘察设计费或工程费用中开支的项目
5. 勘查设计费
6. 场地准备费／临时设施费
临时设施费
是指建设单位为满足施工建设需要而供到场地界区的，未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用
不包括：已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用
注意事项
建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中
改扩建项目一般只计拆除清理费
凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费
7. 引进技术和进口设备材料其他费
8. 特殊设备安全监督检验费
9. 市政公用配套设施费
10. 工程保险费
11. 专利及专有技术使用费
与未来企业生产经营有关的其他费用
联合试运转费
包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费
联合试运转费（费用净支出）＝联合试运转费用支出－联合试运转收入
不包括
设备安装工程费用开支的调试及试车费用
试运转暴露出来的缺陷等发生的处理费用
不发生试运转或试运转收入≥支出的工程，不列此项费用
生产准备费
1.生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。 2.生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
新建项目按设计定员为基数计算
改扩建项目按新增设计定员为基数计算
办公和生活家具购置费
四、 预备费计算
基本预备费
指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率
价差预备费
包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
主要指因利率变化可能增加的费用
计算公式
案例
【例1Z103017】某建设工程项目建安工程费10000万元，设备购置费6000万元，工程建设其他费用4000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间价差预备费。 
建设期利息的计算
含义
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息
计算公式
借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息（当年本金算一半，之前本息都要算）
流动资金计算
含义
长期占用并周转使用的营运资金
不包括运营中需要的临时性营运资金
估算方法
扩大指标估算法
指年营业收入，年经营成本，年产量
分项详细估算法
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金
流动负债=应付账款+预收账款