天然居项目大修流程

这是一篇关于天然居项目大修流程的思维导图，天然居项目的大修流程涉及多个方面，以上是一个大致的天然居项目大修流程。

天然居项目大修流程

• 1. 项目提大修维修需求
  • 外墙空鼓、漏水
  • 屋面漏水
  • 消防维修、更新
  • 监控维修、更换
  • 电梯维修、更换
  • 绿化修剪
  • 路面、门禁维修等等
• 2. 集团邀请第三方现场勘察
  • 供应商库中直接邀请
  • 对外邀请相关资质第三方
• 3. 集团招采部进行公开招标
  • 招标确定维修方
  • 维修方联动相关部门出具整改通知书（消防大队）或出具评估检测报告（特检院）
• 4. 初步确定维修方案
  • 维修方提供维修方案
  • 施工方案（图）
  • 预算书
  • 单位资质、营业执照
• 5. 项目自行征询业主意见
  • 征询是否维修、更换
  • 征询品牌
  • 征询维修方案及预算
  • 双三分之二业主达成一致意见，进行下一步；
  • 双三分之二业主不同意，终止流程。
• 6. 向住建局书面申请使用大修资金
  • 提交预算书
  • 维修方案
  • 维修合同
  • 维修方资质
  • 以上资料招采部对接给项目
  • 物业营业执照
• 7. 项目向维修资金网上管理系统提出使用申请
  • 网上填写维修合同、维修意见书、业主意见表
  • 填写《房屋维修资金方案使用方案及书面表决明细表公示》（简称：双签表）—表头
  • 打印表头前往住建局审核
  • 住建局前往现场勘察
• 8. 双签表业主双签
  • 房屋维修资金使用方案及业主书面表决明细表公示表表头—申请人一需董事长签字(1份，用于住建局审核，公示，原件留存住建局）
  • 签字后进行双签，如有业委会，业委会主任也需要签字
  • 双签通常需要1周-4周
• 9. 双签公示
  • 业主已签未够2/3，流程中止。
  • 业主已签够2/3，维修基金系统填写业主意见表
  • 住建局审核无误并公示
  • 住建局政府政务公开网及项目单元楼同步公示七天
  • 1/3业主有异议，流程中止；
• 10. 申请第三方审价公司进行预算审价
  • 所需资料：预算审核申请，预算申请资料：维修资金使用方案及业主书面表决明细表、房屋维修资金使用方案公示证明、承诺书、施工单位营业执照、施工单位资质证书、施工单位资质安全生产许可证、物业单位资质、施工合同 、施工方案、预算书、造价审核委托书，
    • 其中：维修资金使用方案及业主书面表决明细表、房屋维修资金使用方案公示证明（需董事长签字） （4份）
      • 承诺书 （需董事长签字）（4份）
• 11. 住建局审核预算报告
  • 审价公司出具预算报告（一式四份：住建局1份、物业公司1份、审价公司1份、维修方1份）
• 12. 向住建局提交申请首款划转资料
  • 向雁塔区住建局物业科申请首款。（首款资料：《住宅专项维修资金划转单》（正常划转单和签字划转单各一份，加盖申请单位公章）、发票（施工方发票原件）、《维修资金使用款首次划转申请表》（原件）、法人委托书（原件）、法人身份证复印件、经办人身份证复印件、经办人联系方式、物业公司统一社会信用代码证、《维修资金使用方案及业主书面表决明细表》（原件）、建设工程竣工验收备案表、书面申请（物业提供）、物业服务企业出具的承诺书（1）、物业服务企业出具的承诺书（2）、电梯维修项目须提供《电梯维护保养合同》、施工单位资质资料及工程合同书、开立专用账户说明书、维修资金使用方案及业主书面表决明细表的公示照片、损坏照片、物业前期服务合同、分层分户测量报告、维修工程预算书。
    • 法人委托书原件、（1份，留存住建局）、物业服务企业出具的承诺书（1）（2）（各1份，留存住建局）。—（需董事长签字）
• 13. 审批划转首款
  • 住建局审批划转首款，留存首款划转单
  • 物业集团支付70%首款给维修方
• 14. 施工、竣工、验收
  • 施工单位出结算书，竣工验收单
  • 业主验收并签竣工验收单（高、中、低层各三户，填写房号，业主姓名、电话）
• 15. 向审价公司提交结算审核申请
  • 结算申请资料：施工过程照片：（施工前、施工中、施工后，包含各工序）、维修资金使用方案及业主书面表决明细表、房屋维修资金使用方案公示证明、承诺书、维修和更新、改造工程竣工验收单、施工单位资质：统一社会信用代码证书、施工单位资质：资质证书、施工单位资质：安全生产许可证、物业单位资质、施工合同、施工方案、施工图纸、结算书、产品合格证、造价审核委托书
    • 房屋维修资金使用方案公示证明（4份）董事长签字
      • 承诺书（4份）董事长签字
• 16. 住建局审核结算报告
  • 审价公司出具结算报告（一式四份：住建局1份、物业公司1份、审价公司1份、维修方1份）
• 17. 填写维修和更新、改造工程结算费用分摊清册
  • 提交住建局审核
  • 审核无误申请分摊清册公示
  • 维修和更新、改造工程结算费用分摊清册公示7天
  • 维修和更新、改造工程结算费用分摊清册（需董事长签字）（1份，用于住建局审核，公示）
• 18. 向雁塔区住建局物业科申请尾款
  • 尾款资料：《住宅专项维修资金划转单》（正常划转单和签字划转单各一份，加盖申请单位公章）、发票（审价费发票原件、施工方发票原件）、《维修资金使用款尾款划转申请表》（原件）、《维修和更新、改造工程竣工验收单》、《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》（原件）、维修和更新、改造工程竣工验收单及工程结算费用分摊清册公示照片、残值承诺书（若发生需提供）、维修工程结算单，第三方审价机构出具的《工程结算审核报告》、小区列支面积统计表。
• 19. 留存尾款划转单
  • 尾款划转后，向施工单位付尾款款并预留5%的质保金