土地增值税清算时候共同成本如何分摊

这是一篇关于共同成本的思维导图，主要内容包括：成本类型，按照项目划分。在房地产开发过程中，土地成本是一个重要的组成部分，它直接影响到项目的整体经济效益和成本效益分析。因此，在进行成本分配时，必须准确计算并合理分配土地成本，以确保项目的顺利进行和盈利。

共同成本

• 按照项目划分
  • 属于同时开发多个项目的成本
  • 是同一项目中建造不同类型房地产的成本
• 成本类型
  • 土地成本
    • 同一个清算项目,取得土地使用权所支付的金额按计容面积分摊
    • 属于多个清算项目共同发生，按占地面积分摊; 对于无法取得项目占地面积的，按计容面积分摊;
      • 取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费
  • 其他成本
    • 属于多个清算项目共同发生
      • 按可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊; 对于无法取得可售面积的，按计容面积分摊;
    • 同一清算项目含有不同类型房地产的
      • 按各类型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊
      • 已售和未售，按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例分摊;