项目讲解

这是一篇关于项目讲解的思维导图，内容涵盖了项目的多个方面，主要内容包括：空间、动线、配套设施，品牌业态组合，项目基本状况，项目周边关系，项目区位。整个项目讲解内容丰富且全面，从项目的宏观背景到具体细节，都进行了详细的阐述和分析，有助于理解和评估该项目的综合情况。

项目讲解

• 项目区位
  • 大区域属性
    • 城市基本面：城市财力、政策导向
    • 区域属性：区域所在城市站位、周边人口属性、消费力习惯/能级
    • 商圈能级：企事业单位、政府、学校、医院、新老房价、刚需改善住房分布、商业集中度
  • 大区域交通
    • 主干道、地铁、公交、高铁等交通路线集中度、总体到达便利度
• 项目周边关系
  • 商场四至：近客源方向、东南西北、哪条路、什么小区
  • 人口数质量：核心、次核、可辐射
  • 竞争关系：周边商业项目体量、距离、分类客群亲近关系、交通便利度对比
• 项目基本状况
  • 基本信息：地址、定位、建面、楼层情况、开业时间、车位数等
  • 形态与功能：单体形态or水平场馆分布or一般功能组合
  • 外部交通到达：了解项目交通到达方式、商场出入口
  • 当时客流量、客群特征：年龄、性别、小孩年龄与数量、穿着
• 品牌业态组合
  • 业态分布楼层
    • 主力店品牌：影院厅数座位数、票房信息；超市面积、定位、销售
    • 品牌数/内容：首店/网红店、高量级品牌、多品牌线情况
  • 经营状况观察：店铺内客流情况
  • 未来调整方向
• 空间、动线、配套设施
  • 场内客户动线：一字型、L型等
  • 空间尺度：柱型、柱距、消防卷帘、平均店铺进深、开间、走道宽度、照明等
  • 空间设计：互动场景、打卡点
  • 商场环境：音乐氛围、灯光、场内温度空气、导视系统
  • 车库环境
  • 卫生间、母婴室数量
  • 人场交互：反向寻车、店铺导航、雨伞租赁等