导图社区 安商房回购项目流程图
这是一篇关于安商房回购项目流程图的思维导图,详细描绘了整个项目的运作过程,涵盖了从回购方案制定到安置房分配完成的各个阶段。主要内容包括:交付,回购方案制定,土地拍卖阶段,施工建设阶段,安置阶段。
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安商房回购项目流程图
回购方案制定
回购方案制定:
1. 回购主体:福州首邑城市建设发展有限责任公司
2. 回购价格:设定回购的价格
3. 回购节点及支付比例
4. 回购款审批及资金划拨路径制定
土地拍卖阶段
土地挂牌
土地管理部门发布土地拍卖公告
确定拍卖土地的位置、面积、规划条件等
竞拍过程
参与竞拍的企业或个人提交竞拍申请
进行现场竞拍
土地成交
确定最高出价者为土地买受人
签订土地出让合同
施工建设阶段
施工准备
规划设计阶段
初步设计
委托设计单位进行安置房初步设计
审核设计方案
施工图设计
完善施工图纸
施工图审查
施工单位招投标
施工现场准备
施工过程(支付回购款节点)
1.项目所有主体建筑施工至士0.000标高
首邑城建公司支付30%
2.所有主体建筑施工至结构封顶
首邑城建公司支付35%
3.竣工验收(首邑城建公司支付15%)
五方验收
相关部门验收
4.发放竣工备案证明(总登)
首邑城建公司支付15%
待全部安置房完成工程竣工验收备案手续(具备交房条件、县住建局负责提供竣工验收备案证明材料),乙方向甲方(首邑城建公司)办妥交房手续,同时在乙方提供支付安置房回购款经申请批准后一个月内再支付15%安置房回购款;
5.剩余5%
安置阶段
乡镇
安置方案制定
制定安置房分配方案
公示安置方案
安置房分配
安置对象资格审核
安置房抽签或分配
首邑城建公司
与街道签订安置房销售合同(价格+20%)
征收公司
安置户差价款清算
计算差价款
安置户补齐差价款
交付
1.安置户支付差价款
2.征收公司提供安置户个人结算收据
3.安置户与开发商签订买卖合同
4.同时开发商开具房产销售发票(开给首邑城建公司备注具体安置信息)
5.安置户拿着开发商开具发票办理产权证完成交付