民法专题七所有权

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民法 专题七 所有权

• 物权变动（法定分类p111）
  • 基于民事法律行为（合同）的物权变动
    • 物权变动的基本原理：合同生效+公示=物权
    • 物权变动的公示方法p113
      • 不动产登记制度之更正登记和异议登记
      • 不动产登记制度之预告登记
        • 情形
        • 对象
        • 效力（4种）
      • 动产交付制度p117
        • 现实交付
        • 观念交付
          • 简易交付
          • 指示交付
          • 占有改定
  • 非基于民事法律行为（合同）的物权变动
    • 政府征收
    • 法律文书
      • 形成判决：直接引起物权变动
      • 给付判决：不发生物权变动
    • 继承
      • 没有继承人：归国家/集体。
      • 有一个唯一继承人：开始时（死亡时）
      • 有两个以上继承人：共同共有，遗产分割完毕后，分别所有。
    • 事实行为（两个要件）
      • 有合法的建房手续，违章建筑不能取得物权。
      • 已经建成的房屋。
    • 上述四种的法律效果：不处分，不登记；再处分的，双重登记。
  • 善意取得
    • 构成要件
      • 行为人无权处分： 是指以自己的名义处分他人（或共有）的财产。关键词：擅自或未经。
        • 关于处分：负担行为vs处分行为
        • 关于他人：自己的财产vs他人的财产
        • 关于自己的名义：无权代理vs无权处分
      • 相对人主观上，善意且无重大过失。
        • 何为善意？
        • 何时善意？完成公示时。
        • 何为重大过失？
      • 相对人客观上支付合理对价。
        • 关于支付：仅需约定的价款合理即可，是否真正交付了价款，在所不问。
        • 关于合理：大于等于时价或 市价即为合理。
        • 关于对价：善意取得所有权，必须是有偿的。如通过赠予、遗赠等无偿情形取得财产的，则不构成。
      • 已经完成公示。动产交付，可以采用现实交付、简易交付和指示交付，但不得采用占有改定的方式。
    • 适用范围p129
      • 不动产
        • 夫妻共有房屋，但产权只登记在一人名下。
        • 法院作出判决后，导致记名产权人和实际产权人不一致。
      • 动产占有委托物：是指基于原所有权人的意思，而占有他人之物。但占有脱离物， 如盗赃物、遗失物、埋藏物、隐藏物不适用善意取得。
      • 担保物权
        • 抵押权、质押权、留置权
    • 法律效力
    • 关于遗失物的特别规定
      • 所有权人或其他权利人有权追回遗失物，知道或应当知道2年。
      • 受让人通过拍卖或向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时，应当支付受让人所付的费用。
    • 物权的保护期限限制p132
  • 动产遗失物的拾得：事实行为
    • 拾得人的义务
      • 返还义务
      • 通知义务
      • 保管义务
    • 拾得人的权利
      • 必要费用请求权
      • 悬赏报酬请求权
      • 权力丧失：拾得人侵占遗失物的
    • 遗失物的归属：自发布招领公告之日起一年内无人认领的归国家所有。 拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物的参照拾得遗失物的规定。
  • 先占：事实行为。构成要件有：
    • 须以自己所有的意思，占有无主物。
    • 对象是无主动产。不动产不存在先占的问题。
    • 不得违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定。
  • 添附p135
    • 附合
      • 不动产和动产的附合
      • 动产和动产的附合
    • 混合
      • 动产和动产的附合
    • 加工
      • 劳动力和他人的动产
  • 物权变动的学理分类p136
    • 所有权的取得
      • 原始取得
      • 继受取得
        • 合同（买卖合同和赠与合同）
        • 继承或受遗赠
    • 物权变动的基础公式
      • 一般物权变动=有权处分+有效合同+登记/交付=物权变动=继受取得
      • 特殊物权变动= 无权处分+ 有效合同+ 登记/ 交付= 物权变动=原始取得=善意取得
• 业主的建筑物区分所有权
  • 构成
    • 专有权
    • 共有权
    • 成员权
  • 共有权
    • 全小区共有
    • 全楼共有
    • 两户共有
  • 成员权
    • 一般事项
    • 特殊事项
  • 业主的权利和义务
    • 业主的权利
      • 自治权
      • 决定撤销权
      • 物业管理权
        • 管理权和解聘权
        • 监督权和知情权
        • 新冠肺炎
      • 救济权
    • 业主的义务
      • 禁止住改商
      • 禁止权利滥用
• 共有制度p140
  • 按份共有
    • 内部关系
      • 管理
        • 保管行为
        • 重大事项
      • 收益分配（份额确定）
      • 费用负担
      • 分割
      • 处分
        • 共有物的处分
        • 共份额的处分
          • 共有份额的转让是否自由？自由
          • 何为转让？
            • 继承和遗赠不属于转让
            • 对内转让不属于转让
          • 何为同等条件？
          • 优先购买权的行使期间
          • 优先购买权的行使方式
          • 优先购买权的冲突解决
    • 外部关系
      • 第三人侵害共有物
      • 共有物侵害第三人
  • 共同共有
    • 共同共有和按份共有，不同的方面有5点p145