房地产销售过程中形式多样的“金”

不动产销售过程中涉及到的钱款属性不同涉税当然不同，展示了房地产销售过程中的一系列财务流程和关键节点，主要围绕多种形式的“金”的支付与使用进行说明。

客户签约到交付流程

• 1||| 会员协议
• 2||| 认筹协议
• 3||| 成交确认书
• 4||| 按揭贷款承办银行对客户资信情况予以确认授信额度
• 5||| 签约
• 6||| 首付款
• 7||| 按揭贷款
• 8||| 竣工交付
• 9||| 按实测面积多退少补
• 10||| 全款面积发票
• 11||| 办理产证

房地产企业涉税事项

• 1||| 契税
• 2||| 印花税
• 3||| 增值税
• 4||| 城建税
• 5||| 教育费附加
• 6||| 地方教育费附加
• 7||| 企业所得税
• 8||| 土地增值税
• 9||| 个人所得税
• 10||| 房产税
• 11||| 城镇土地使用税
• 12||| 车船税

房地产销售过程中形式多样的“金”

• 1||| 会员费
• 2||| 诚意金
• 3||| 认筹金
• 一种营销手段，融资性质，只要是没有签订《认购协议书》不涉及税的处理，计入“其他应付款”（相关明细台账做好）
• 4||| 定金
• 5||| 订金
• 《认购协议书》
• 6||| 首付款
• 7||| 按揭贷款
• 《商品房买卖合同》
• 8||| 实测面积和预测面积的面积差的多退少补
• 9||| 产证办理阶段可能面临延期办证的违约金
• 交付及产证办理阶段

房地产企业常见合同

• 1||| 土地出让合同
• 2||| 项目规划设计合同
• 3||| 建设工程勘察合同
• 4||| 施工图（含人防）设计合同
• 5||| 工程造价咨询合同
• 6||| 委托招标代理合同
• 7||| 建设工程施工合同
• 8||| 建设工程监理合同
• 9||| 各项专项分包工程施工合同
• 10||| 营销策划销售代理合同
• 11||| 商品房买卖合同
• 12||| 按揭贷款准入合作协议书
• 13||| 前期物业管理合同

房地产开发流程图

• 1||| 土地获取
• 2||| 项目定位决策
• 3||| 产品设计
• 4||| 项目报建
• 5||| 项目施工建设
• 6||| 项目推广营销
• 7||| 项目交付入伙
• 浮动主题