一般纳税人转让不动产增值税

（1）自建（申报时分清一般方法还是简易办法）：无差额，全额预缴全额申报； （2）非自建：简易方法（差额预缴、差额申报），一般方法（差额预缴、全额申报）。

一般纳税人转让不动产增值税

• 简易计税
  • 非自建项目
    • 预缴（不动产所在地）
      • 预缴税额=转让 差额÷（1+5%）×5%
    • 申报（机构所在地）
      • 应纳税额=转让差额÷（1+5%）×5%- 预缴税额
  • 自建项目
    • 预缴
      • 预缴税额=出售 全价÷（1+5%）×5%
    • 申报
      • 应纳税额=出售全价÷（1+5%）×5%- 预缴税额
• 总结
  • 自建
    • 无差额，全额预缴全额申报
  • 非自建
    • 简易方法
      • 差额预缴，差额申报
    • 一般方法
      • 差额预缴，全额申报
• 一般计税
  • 非自建项目
    • 预缴
      • 预缴税额=转让 差额÷（1+5%）×5%
    • 申报
      • 应纳税额=出售全价÷（1+9%）×9% －进项税额－预缴税款
  • 自建项目
    • 预缴
      • 预缴税额=出售 全价÷（1+5%）×5%
    • 申报
      • 应纳税额=出售 全价÷（1+9%）×9% －进项税额－预缴税款
• 转让新项目（2016.4.30之后）
  • 只能按照一般计税方法计税
  • 1）转让差额=取得的全部价款和价外费用-不动产购置原价&取得不动产时的作价